2024版商铺租赁合同风险评估：租赁期间潜在风险预估及应对2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商铺租赁合同风险评估：租赁期间潜在风险预估及应对1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁标的物信息2.1.商铺名称及编号2.2.商铺位置及面积2.3.商铺配套设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁续约条件4.租金及相关费用4.1.租金金额4.2.租金支付方式及期限4.3.相关费用及支付方式5.租赁用途及使用要求5.1.商铺租赁用途5.2.使用要求及限制6.合同解除与违约责任6.1.合同解除条件6.2.违约责任及赔偿7.商铺装修及改动7.1.装修审批及费用7.2.装修变更及恢复原状8.商铺租赁期间潜在风险预估及应对8.1.自然灾害风险8.2.人为损坏风险8.3.市场竞争风险8.4.法律法规风险8.5.应对措施及责任9.商铺租赁期间维护与保养9.1.出租方维护责任9.2.承租方保养责任10.商铺租赁期间安全管理10.1.安全管理制度10.2.安全责任及措施11.商铺租赁期间物业管理11.1.物业管理服务内容11.2.物业管理费用及支付方式12.商铺租赁期间变更及通知12.1.变更条件及程序12.2.通知方式及期限13.合同争议解决13.1.争议解决方式13.2.争议解决机构14.其他约定事项14.1.合同生效及终止14.2.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出租方信息出租方名称：____________________出租方地址：____________________出租方法定代表人：_____________出租方联系电话：________________1.2承租方信息承租方名称：____________________承租方地址：____________________承租方法定代表人：_____________承租方联系电话：________________第二条租赁标的物信息2.1商铺名称及编号商铺名称：____________________商铺编号：____________________2.2商铺位置及面积商铺地址：____________________商铺面积：____________________平方米2.3商铺配套设施1.水电供应2.通讯网络3.空调设施4.垃圾处理5.其他配套设施：__________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：__________________3.2租赁终止日期租赁终止日期：__________________3.3租赁续约条件1.租赁期限届满前三个月，双方可协商续约。2.续约条件及租金调整需在合同中明确。第四条租金及相关费用4.1租金金额租金金额：____________________元/月4.2租金支付方式及期限1.承租方应于每月____日前支付当月租金。2.支付方式：______（银行转账、现金等）4.3相关费用及支付方式1.物业管理费：____________________元/月2.水电费：按实际使用量缴纳3.其他费用：____________________第五条租赁用途及使用要求5.1商铺租赁用途商铺仅用于____________________5.2使用要求及限制1.不得用于违法活动。2.不得改变商铺结构及外观。3.不得影响他人正常使用。第六条合同解除与违约责任6.1合同解除条件1.租赁期限届满，双方无续约意向。2.出租方或承租方违约，对方有权解除合同。6.2违约责任及赔偿1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。2.违约金为____________________元。第七条商铺装修及改动7.1装修审批及费用1.承租方进行装修需经出租方同意。2.装修费用由承租方承担。7.2装修变更及恢复原状1.装修变更需经出租方同意，否则由承租方自行承担。2.租赁期满或合同解除时，承租方应将商铺恢复原状。第八条商铺租赁期间潜在风险预估及应对8.1自然灾害风险1.风险预估：商铺所在区域可能发生的自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.应对措施：双方应购买保险，以减轻灾害带来的损失。出租方应定期检查商铺的安全设施，确保在灾害发生时能够及时采取应急措施。8.2人为损坏风险1.风险预估：商铺可能因盗窃、破坏等原因造成的人为损坏。2.应对措施：出租方应安装必要的防盗设施，并定期检查。承租方应妥善保管商铺内物品，并积极配合出租方进行安全检查。8.3市场竞争风险1.风险预估：商铺所在区域市场竞争激烈，可能影响承租方的经营。2.应对措施：承租方应关注市场动态，调整经营策略。出租方应协助承租方宣传推广，提高商铺知名度。8.4法律法规风险1.风险预估：商铺租赁可能涉及法律法规的变化，如税收政策、商业法规等。2.应对措施：双方应关注相关法律法规的更新，及时调整合同条款。如有争议，可寻求法律途径解决。8.5应对措施及责任1.出租方责任：确保商铺符合法律法规要求，并承担因自身原因导致的损失。2.承租方责任：遵守法律法规，合理使用商铺，并承担因自身原因导致的损失。第九条商铺租赁期间维护与保养9.1出租方维护责任1.出租方负责商铺的日常维护和保养。2.出租方应确保商铺内的设施设备正常运行。9.2承租方保养责任1.承租方负责商铺内物品的保养，并保持商铺整洁。2.承租方不得擅自改动商铺结构。第十条商铺租赁期间安全管理10.1安全管理制度1.双方应共同制定商铺的安全管理制度。2.出租方和承租方应定期进行安全检查，确保商铺安全。10.2安全责任及措施1.出租方负责商铺的安全设施维护，承租方负责使用安全设施。2.发生安全事故时，双方应立即采取措施，并报告相关部门。第十一条商铺租赁期间物业管理11.1物业管理服务内容1.物业管理公司负责商铺的日常管理，包括卫生、绿化、安保等。2.物业管理费用由承租方承担。11.2物业管理费用及支付方式1.物业管理费用：____________________元/月2.支付方式：与租金同期支付。第十二条商铺租赁期间变更及通知12.1变更条件及程序1.合同内容变更需经双方协商一致。2.变更内容应以书面形式通知对方。12.2通知方式及期限1.通知方式：书面通知、电子邮件等。2.通知期限：自变更之日起____日内。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.如协商不成，可提交仲裁或诉讼。13.2争议解决机构1.仲裁机构：____________________2.诉讼法院：____________________第十四条其他约定事项14.1合同生效及终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：____________________14.2合同附件及补充协议1.本合同附件包括：____________________2.合同补充协议：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并承担相应责任的独立主体。1.合同的见证人；2.合同的担保人；3.合同的鉴定人；4.合同的评估人。第二条第三方介入的同意2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。1.第三方的名称、地址及法定代表人或负责人；2.第三方的权利和义务；3.第三方的责任限额；4.第三方介入的具体事项及时间。第三条第三方的权利和义务3.1第三方有权要求甲乙双方遵守合同约定，并享有相应的合同权利。1.严格按照合同约定履行职责；2.对合同履行过程中的信息保密；3.如发现甲乙双方违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定。1.第三方的资质和实力；2.第三方介入的具体事项及风险；3.合同标的物的价值。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，甲乙双方的权利和义务仍按照本合同约定执行。5.2第三方与其他各方的关系如下：1.第三方与甲方的合同关系：第三方作为甲方，与乙方签订补充协议，承担相应的责任和义务；2.第三方与乙方的合同关系：第三方作为乙方，与甲方签订补充协议，承担相应的责任和义务；3.第三方与甲乙双方的合同关系：第三方作为甲乙双方的共同责任主体，对合同履行过程中的风险承担连带责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照补充协议的约定履行合同。6.2合同履行过程中，如出现争议，甲乙双方应先协商解决。协商不成的，可提交第三方调解。第七条第三方的退出机制1.第三方因自身原因无法继续履行职责；2.第三方与甲乙双方协商一致同意退出。7.2第三方退出时，应提前____日通知甲乙双方，并办理相关手续。第八条第三方的解约权8.1如第三方在合同履行过程中违反合同约定，甲乙双方可解除与第三方的补充协议。8.2解除补充协议后，第三方应承担相应的法律责任。第九条本合同与补充协议的冲突9.1本合同与补充协议如有冲突，以补充协议为准。第十条合同的修改和补充10.1本合同及其补充协议的修改和补充，需经甲乙双方及第三方书面同意。10.2修改和补充后的合同及其补充协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同需完整无缺，双方签字盖章。说明：本附件为商铺租赁合同的正式文本，是双方权利义务的法律依据。2.附件二：商铺图纸要求：商铺图纸需清晰，标注商铺位置、面积及配套设施。说明：本附件用于明确商铺的具体位置、面积和配套设施，作为合同附件。3.附件三：商铺装修图纸要求：装修图纸需详细，标注装修项目、材料及施工标准。说明：本附件用于明确商铺装修的具体内容，包括装修项目、材料和施工标准。4.附件四：第三方介入补充协议要求：补充协议需明确第三方介入的具体事项、权利义务及责任限额。说明：本附件用于明确第三方介入合同履行的具体内容，包括第三方责任和权利。5.附件五：安全管理制度要求：制度需明确安全管理职责、措施及应急预案。说明：本附件用于规范商铺租赁期间的安全管理，确保安全。6.附件六：物业管理协议要求：协议需明确物业管理服务内容、费用及支付方式。说明：本附件用于明确物业管理公司的服务内容和费用，确保物业管理质量。7.附件七：保险合同要求：保险合同需明确保险范围、保险金额及赔付条件。说明：本附件用于明确商铺租赁期间的保险事宜，保障双方权益。8.附件八：争议解决协议要求：协议需明确争议解决方式、机构及程序。说明：本附件用于明确争议解决的具体方式，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定支付租金责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金为应支付租金的_____%。示例说明：若承租方未按合同约定支付租金，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.违约行为：擅自改变商铺用途责任认定标准：违约方应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若承租方擅自将商铺用于违法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复商铺原状，赔偿损失。3.违约行为：商铺设施损坏未及时修复责任认定标准：违约方应承担修复责任，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若商铺设施损坏，承租方未在规定时间内修复，出租方有权代为修复，并要求承租方支付修复费用。4.违约行为：违反安全管理制度责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若承租方违反安全管理制度，导致安全事故，违约方应承担相应的法律责任。5.违约行为：未按合同约定进行装修责任认定标准：违约方应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若承租方未按合同约定进行装修，出租方有权要求其恢复原状，并赔偿损失。全文完。2024版商铺租赁合同风险评估：租赁期间潜在风险预估及应对2本合同目录一览1.合同基本信息1.1租赁双方基本信息1.2商铺基本信息1.3租赁期限及租金1.4租金支付方式及时间2.租赁用途及限制2.1租赁用途规定2.2商铺使用限制3.合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件4.租赁保证金4.1保证金金额及支付方式4.2保证金退还条件及程序5.租赁期间潜在风险预估5.1法规政策风险5.2市场风险5.3经营风险5.4不可抗力风险5.5自然灾害风险6.风险应对措施6.1法规政策风险应对6.2市场风险应对6.3经营风险应对6.4不可抗力风险应对6.5自然灾害风险应对7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约责任承担9.2违约金计算标准10.合同附件10.1附件一：商铺平面图10.2附件二：租赁保证金收据10.3附件三：其他相关文件11.合同生效及其他11.1合同生效日期11.2合同未尽事宜11.3合同变更及解除11.4合同附件效力12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同履行及监督13.1合同履行监督13.2合同履行期限14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1租赁双方基本信息1.1.1出租方名称：________1.1.2出租方地址：________1.1.3出租方法定代表人或负责人：________1.1.4出租方联系电话：________1.1.5出租方开户银行及账号：________1.2租赁方基本信息1.2.1租赁方名称：________1.2.2租赁方地址：________1.2.3租赁方法定代表人或负责人：________1.2.4租赁方联系电话：________1.2.5租赁方开户银行及账号：________1.3商铺基本信息1.3.1商铺名称：________1.3.2商铺地址：________1.3.3商铺面积：________平方米1.3.4商铺结构：________1.3.5商铺配套设施：________1.4租赁期限及租金1.4.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。1.4.2租金金额：人民币____元整。1.4.3租金支付方式：____月一付，每月____日支付。1.5租金支付方式及时间1.5.1租金支付方式：银行转账或现金支付。1.5.2租金支付时间：每月____日前支付当月租金。第二条租赁用途及限制2.1租赁用途规定2.1.1租赁方应按照租赁商铺的性质和功能，合理合法地经营，不得用于违法活动。2.1.2租赁方不得将租赁商铺转租、分租或转借给他人使用。2.2商铺使用限制2.2.1租赁方不得擅自改变商铺的结构、外观及用途。2.2.2租赁方不得在商铺内设置任何影响公共安全、消防、环保等方面的设施。第三条合同签订及生效3.1合同签订时间：____年____月____日。3.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。第四条租赁保证金4.1保证金金额及支付方式4.1.1保证金金额：人民币____元整。4.1.2保证金支付方式：在合同签订后____个工作日内支付。4.2保证金退还条件及程序4.2.1保证金退还条件：合同到期后，租赁方按照合同约定履行完毕，无违约行为。4.2.2保证金退还程序：租赁方在合同到期后____个工作日内提出退还申请，经出租方核实无误后，____个工作日内退还保证金。第五条租赁期间潜在风险预估5.1法规政策风险5.1.1国家或地方政策调整可能影响租赁商铺的经营。5.1.2法规政策变化可能导致租赁方经营困难。5.2市场风险5.2.1市场竞争加剧可能导致租赁方经营压力增大。5.2.2消费者需求变化可能影响租赁方经营业绩。5.3经营风险5.3.1经营管理不善可能导致经营亏损。5.3.2人员流失可能导致经营不稳定。5.4不可抗力风险5.4.1自然灾害可能造成商铺损坏或经营中断。5.4.2社会事件可能影响商铺正常经营。5.5自然灾害风险5.5.1地震、洪水、火灾等自然灾害可能造成商铺损坏。5.5.2自然灾害可能影响租赁方正常经营。第六条风险应对措施6.1法规政策风险应对6.1.1租赁方应密切关注政策动态，及时调整经营策略。6.1.2租赁方应合法经营，避免因违规操作而遭受处罚。6.2市场风险应对6.2.1租赁方应加强市场调研，了解消费者需求。6.2.2租赁方应提升服务质量，增强市场竞争力。6.3经营风险应对6.3.1租赁方应加强内部管理，提高经营效率。6.3.2租赁方应建立健全人才激励机制，减少人员流失。6.4不可抗力风险应对6.4.1租赁方应购买相关保险，降低自然灾害风险。6.4.2租赁方应制定应急预案，确保突发事件得到及时处理。6.5自然灾害风险应对6.5.1租赁方应加强商铺安全设施建设，提高抗灾能力。6.5.2租赁方应制定应急疏散计划，确保人员安全。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序：按照我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1出租方单方面解除合同的条件：（1）租赁方违反租赁用途规定，擅自改变商铺用途；（2）租赁方未按约定支付租金，经催告后仍未支付；（3）租赁方违反商铺使用限制，造成商铺损坏或安全隐患；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.1.2租赁方单方面解除合同的条件：（1）出租方未按约定提供符合合同约定的商铺；（2）出租方未按约定履行维修义务，影响租赁方正常经营；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，合同自然终止；8.2.2合同解除后，合同终止；8.2.3出租方或租赁方因故提前终止合同，应提前____个工作日通知对方。第九条违约责任9.1违约责任承担9.1.1出租方违约责任：（1）未按约定提供商铺，应承担违约责任，赔偿租赁方损失；（2）未按约定履行维修义务，应承担违约责任，赔偿租赁方损失；（3）违反合同约定，擅自解除合同，应承担违约责任，赔偿租赁方损失。9.1.2租赁方违约责任：（1）未按约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金；（2）违反租赁用途规定，擅自改变商铺用途，应承担违约责任，赔偿出租方损失；（3）未按约定使用商铺，造成商铺损坏或安全隐患，应承担违约责任，赔偿出租方损失；（4）违反合同约定，擅自解除合同，应承担违约责任，赔偿出租方损失。9.2违约金计算标准9.2.1违约金按合同租金的____%计算，最高不超过____元。第十条合同附件10.1附件一：商铺平面图10.1.1商铺平面图应详细标注商铺面积、结构、配套设施等信息。10.1.2商铺平面图作为合同附件，具有同等法律效力。10.2附件二：租赁保证金收据10.2.1租赁保证金收据应载明保证金金额、支付时间、收款人等信息。10.2.2租赁保证金收据作为合同附件，具有同等法律效力。10.3附件三：其他相关文件10.3.1合同附件三包括但不限于：营业执照、身份证复印件、租赁合同签订证明等。第十一条合同生效及其他11.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。11.2合同未尽事宜：本合同未尽事宜，按我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。11.3合同变更及解除：合同变更或解除，应经双方协商一致，签订书面协议。11.4合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力。第十二条通知及送达12.1通知方式：双方应通过书面形式相互通知。12.2送达地址：双方应在合同中明确各自的送达地址。12.3送达方式：送达方式包括但不限于：直接送达、邮寄送达、传真送达等。第十三条合同履行及监督13.1合同履行监督：出租方有权对租赁方的经营行为进行监督，确保合同约定的履行。13.2合同履行期限：租赁方应在合同约定的租赁期限内履行合同义务。第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件：合同附件包括但不限于商铺平面图、租赁保证金收据等。14.2补充协议：本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因需要介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。第二条第三方介入原因2.1第三方介入的原因包括但不限于：（1）租赁商铺的评估、鉴定；（2）租赁双方发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）租赁商铺的维修、保养监督；（4）租赁商铺的租赁期限、租金调整等事宜的咨询；（5）其他租赁双方认为需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：3.1.1评估机构、鉴定机构：对于其评估、鉴定结果的准确性，第三方责任限额为评估、鉴定费用的____%；3.1.2中介方：对于其提供的服务，第三方责任限额为中介服务费用的____%；3.1.3律师事务所、监理公司：对于其提供的服务，第三方责任限额为服务费用的____%。第四条第三方责权利4.1第三方在本合同中的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定或委托方的请求，对租赁商铺进行评估、鉴定、调解、仲裁等服务；4.1.2第三方有权要求委托方提供必要的资料和协助；4.1.3第三方有权根据委托方的请求，对合同履行情况进行监督。4.2第三方在本合同中的义务：4.2.1第三方应按照合同约定或委托方的请求，提供专业、公正的服务；4.2.2第三方应保守委托方的商业秘密和隐私；4.2.3第三方应按时完成委托任务，确保服务质量。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与出租方、租赁方之间的划分：5.1.1第三方与出租方、租赁方之间是独立的合同关系，各自的权利义务应按照合同约定或法律规定履行；5.1.2第三方在提供服务过程中，不得损害出租方、租赁方的合法权益。5.2第三方与出租方、租赁方之间的责任划分：5.2.1第三方因自身原因导致服务出现瑕疵，应承担相应的责任；5.2.2出租方、租赁方因自身原因导致第三方服务出现瑕疵，应承担相应的责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1出租方、租赁方协商一致，确定第三方介入的事宜；6.1.2出租方、租赁方与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务；6.1.3第三方按照协议约定履行服务，出租方、租赁方提供必要的协助。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由委托方承担，具体费用由双方在协议中约定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如出租方、租赁方与第三方发生争议，应协商解决；8.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经出租方、租赁方和第三方协商一致，签订书面协议。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，如需解除合同，应经出租方、租赁方和第三方协商一致，签订书面协议。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入后，如需终止合同，应经出租方、租赁方和第三方协商一致，签订书面协议。第十二条第三方介入的其他事项12.1第三方介入的其他事项，由出租方、租赁方和第三方在协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图要求：详细标注商铺面积、结构、配套设施等信息，并由双方签字确认。说明：商铺平面图作为合同附件，用于明确商铺的具体位置和面积。2.附件二：租赁保证金收据要求：收据应载明保证金金额、支付时间、收款人等信息，并由双方签字确认。说明：租赁保证金收据作为合同附件，