1+x 新居住测试题含答案

1+x新居住测试题含答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的()，反映到产品上来，便是房屋的总价区别。A、生活习俗B、消费价值观C、年龄D、收入水平和消费观念正确答案：D2.在地方性房产网站的一些论坛、贴吧上面，也会有人发布房源，可以联系他们获得的权利有()。A、代理权B、运营权C、经销权D、发行权正确答案：A3.顾客满意度调查的本质是()的过程。A、定量分析B、定性分析C、预测分析D、方差分析正确答案：A4.广告所要表达的重点和中心思想是指()。A、广告主题B、推广主题C、市场主题D、物业主题正确答案：A5.继承公证的收费标准为()。A、300元B、以实际情况缴纳费用C、200元D、400元正确答案：B6.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、净收入的25%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算正确答案：A7.利润最大化目标，是许多企业的定价目标，当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在()与边际成本一致的点位定价。A、边际效益B、变动成本C、边际利润D、固定成本正确答案：C8.成本控制目标应为销售总额的()%。A、3B、1C、4D、2正确答案：B9.房地产项目经济因素分析的内容包括()。A、建筑物状况B、大气环境C、汇率因素D、物价正确答案：D10.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于()。A、股票价值B、应付利息C、市场价格D、贷款额度正确答案：D11.以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在的广告类型是()。A、促销广告B、形象广告C、观念广告D、公关广告正确答案：B12.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第()个月。A、1-2B、7-12C、1-3D、3-6正确答案：A13.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的()，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。A、收入证明B、购房合同C、身份证D、个人信用报告正确答案：D14.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是()元。(四舍五入保留整数)A、381B、400C、200D、800正确答案：A15.依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《民法典》B、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产管理法》正确答案：B16.一楼住宅价格的确定方式，大多以2楼以上平均单价(或基准层单价)大约为2楼以上平均单价的()倍，倍数的大小视环境、配套、绿化宽度或庭院大小来确定。A、0.5-0.9B、0.3-0.7C、0.9-1.3D、1.3-1.5正确答案：C17.经纪人作业的关键是()。A、交易管理B、合同管理C、贷款面签D、交易资金存管正确答案：A18.客户已婚，贷款面签，()，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。A、客户本人到场即可B、夫妻双方至少一方到场C、夫妻双方任何一方到场均可D、夫妻双方同时到场正确答案：D19.房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设置一个价格浮动空间。A、核税价格B、市场价值C、最低价格D、所估价值正确答案：D20.如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是()万元。A、320B、250C、300D、280正确答案：A21.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。A、350B、320C、300D、280正确答案：D22.经纪人在服务过程中服务意识不强，不重视服务细节和品质，导致用户消费体验和感受较差，属于()方面的顾客不满意。A、经纪业务服务标准执行B、信息披露规范执行C、服务意识规范执行D、合同签署服务标准执行正确答案：C23.关于报价沟通，下列说法错误的是()。A、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价B、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高C、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值D、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值正确答案：A24.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理()。A、遗嘱公证B、赠与公证C、委托公证D、继承公证正确答案：D25.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经()同意后，另行签订合同。A、银行B、卖方C、委托人D、经纪公司正确答案：C26.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。A、9.6B、4.8C、3.2D、6.4正确答案：C27.贷款时，需提供收入流水，证明()。A、工作情况B、资产情况C、还款能力D、信用情况正确答案：C28.申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人信用报告中显示其近()年内有连续三次或累计六次的逾期还款。A、3B、2C、5D、4正确答案：B29.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是()。A、赠与人、赠与人的配偶、受赠人B、赠与人C、赠与人的配偶D、受赠人正确答案：A30.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐()个房源即可。A、1B、2C、4D、3正确答案：D31.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是()。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件正确答案：A32.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是()。A、未将户口迁出B、未结婚C、未满16周岁D、未满18周岁正确答案：D33.通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业()。A、提供开发新产品新服务的创意B、带来新客户C、赢得良好的社会口碑D、科学评价考核经纪人正确答案：A34.不能办理网签的房屋情形是()。A、产权归属明确的房屋B、满5年的经济适用住房C、被法院查封的房屋D、拥有不动产权证书的房屋正确答案：C35.在商铺交易中，买家契税等于()。A、4%×成交价B、3%×成交价C、1%×成交价D、2%×成交价正确答案：B36.大多数房主都希望自己的房屋估值更()。A、合理B、科学C、高D、低正确答案：C37.下列不属于房屋查验内容的是()。A、房屋位置B、房主的收入C、楼层D、生活配套正确答案：B38.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。A、3%～4%B、2%～3%C、1%～3%D、3%～5%正确答案：D39.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是()。A、价格定型心理B、价格预期心理C、对轮番涨价的期待心理D、物美价廉心理正确答案：C40.报价建议任务流程的第一步工作是是()。A、业务谈判B、报价沟通C、工作准备D、报价建议正确答案：C二、多选题（共28题，每题1分，共28分）1.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有()。A、成熟小区的商圈精耕和开发B、投资回头客C、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域D、知名品牌的楼盘商圈正确答案：ACD2.影响买房贷款审批的因素包括()。A、首付款B、个人信用记录C、个人贷款违约D、还款能力正确答案：ABCD3.交易成本测算任务流程有工作准备、()等步骤。A、税费测算B、经纪服务佣金C、评估费等及其他成本测算D、贷款组合分析与建议正确答案：ABC4.签约之后，需要撤销/变更网签的情形有()。A、买方征信有2次逾期B、成交价（网签价）金额变更C、买卖双方任一方代理人变更D、买方家庭成员变更正确答案：BCD5.下列选项中可以判定家庭收入的有()。A、通过银行打印的工资流水认定B、通过借款人所有的银行卡流水认定C、通过所在工作单位开具的收入证明认定D、通过家庭成员的征信报告认定正确答案：ABC6.在房地产交易税费中，影响契税税率的因素包括()。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、房屋套数，首套还是二套D、建筑面积，80㎡及以下还是80㎡以上正确答案：ABC7.影响可申请的最长贷款年限因素有()。A、符合限购政策B、征信较好C、借款人年龄D、国家和地方政策正确答案：CD8.相似房源成交信息包括()。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司正确答案：ABC9.报价建议包括()。A、对管理部门的报价建议B、对购房出价的建议C、对中介的报价建议D、对房主的报价建议正确答案：BD10.面签时，要咨询银行()的政策规定。A、提前还款B、还款方式C、工作变动D、家庭情况变动正确答案：AB11.下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有()。A、夫妻更名B、房屋继承C、房屋买卖D、房屋赠与正确答案：AB12.针对面签时银行考查的内容应做足的准备有()。A、稳定的工作考察B、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件C、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率D、提供收入流水，证明还款能力正确答案：ABCD13.客户满意度调查通常采用的方法主要包括()。A、电话调查B、观察法C、线上线下问卷调查D、深度访谈正确答案：ACD14.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有()。A、契税=3%×成交价B、印花税=0.05%×成交价C、咨询费=0.2%×成交价D、交易手续费5元/㎡正确答案：ABD15.交易管理工作技能要求是()。A、能够开展服务佣金管理B、能够进行贷款面签C、能够实施交易流程可视化D、能够进行交易资金存管正确答案：ABCD16.商铺交易中，需要卖家支付的税费有()。A、交易手续税B、个人所得税C、土地增值税D、营业税及附加正确答案：BCD17.房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供()等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产咨询B、房地产评估C、房地产开发与经营D、房地产经纪正确答案：ABD18.在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括()、征信报告等。A、收入证明B、身份证C、户口本D、婚姻证明正确答案：ABCD19.线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的()，并把重点放在客户的核心需求描述上。A、购买因素B、安全需求C、特殊需求D、基本需求正确答案：ACD20.顾客满意度调查总结需要对所有调查对象的()等进行整理、分类。A、态度B、建议C、意见D、回答正确答案：ABCD21.关于委托公证的说法，正确的有()。A、办理委托公证时，不需要受托人到场B、不得指定受托人或第三人代为收款（直系亲属除外）C、委托期限不能超过2年D、交易双方不能公证委托给同一个人正确答案：ABCD22.在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有()。A、增加共同借款人B、开具一份虚假收入证明C、向其他银行申请贷款D、更改还款方式或者延长贷款年限正确答案：AD23.进行顾客不满意的原因分析通常表现在()等方面。A、风险把控规范执行B、经纪业务服务服务标准执行C、服务意识规范执行D、信息披露规范执行正确答案：ABCD24.我们在对待房主的时候，需要()，从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。A、多说您的意思是怎么样B、多给业主提建议C、不要总是说，我觉得怎么样D、多赞同，少反驳正确答案：ACD25.在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是()。A、家庭名下住宅套数为首套B、交易房屋为电梯房C、购买人为个人D、交易房屋为住宅正确答案：ACD26.项目自身因素分析的内容包含()。A、日照B、视觉环境C、水文环境D、地质条件正确答案：AD27.房源信息的基本要素包括()。A、放盘要求B、挂牌价格变动记录C、配套因素的要求录入D、业主(或委托人)的姓名和电话正确答案：AD28.房地产价格构成中投资利息包括()。A、销售代理费B、管理费用的利息C、广告宣传费D、土地取得成本正确答案：BD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.代办服务和金融服务可以与经纪服务捆绑。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B2.办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B3.签署合同前，经纪人必须和买卖双方商定合同具体内容和条款。包括：价格、付款方式、交割方式、违约责任等内容。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A4.客源房源初次匹配应采用模糊匹配的方式，按筛选出的房源从小到大，从窄到宽逐次匹配。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A5.无论是首看客户还是复看客户，商圈经理均需要陪同。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6.银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7.当心理预期房价会上涨，则会选择购买房地产，从而可能真正造成房价下跌；反之，则会选择不买房或售房，从而可能真正造成房价上涨。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B8.多年来的房地产买方市场，使得房地产买卖、租赁环节的税收，一般会较多的发生逆转，即税费负担转给购房人和承租人。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B9.业主使用链家APP，每天使用喊话功能不限次数。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B10.集中空看可以使经纪人集中时间看房，增加对房源了解，加速销售。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A11.在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作主要包括熟悉房主和客户。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12.顾客满意度调查总结一般不需要对顾客满意的地方分析总结。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B13.一般来说，贷款面签时银行要求借款人月收入≥(现有贷款+房贷月供)x2，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A14.从客源含义看，要成为客源，具备有购买需求或者有购买能力两个条件中的一个即可。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B15.房地产价格是在长期考虑下形成的，因为房地产具有独一无二的特性，相互之间难以比较。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A16.服务品质是房地产经纪业务的生命。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A17.经纪人应发挥自己的专业性，为交易双方把控风险，避免损失。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A18.利用房源销售周报推广辅助功能是应用APP房源推广任务流程之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A19.报价建议仅指房主的报价建议。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B20.“题好文一半，题高文则深”，读标题的人是读正文的5倍，标题好比商品价码标签，要用标题向消费者打招呼，并以此抓住消费者的目光。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A21.佯装购房者进行调查是开展房地产经纪服务品质管理的有效方法之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A22.在签署房屋