房屋买卖合同买方义务说明

房屋买卖合同买方义务说明合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章买方的权利与义务2.1买方的权利2.2买方的义务第三章房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四章房屋过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五章房屋价款及支付方式5.1房屋价款5.2支付方式5.3支付时间第六章房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用第七章房屋保险7.1保险责任7.2保险费用第八章房屋出租8.1出租条件8.2出租收益第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十章违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三章其他约定13.1房屋共有情况13.2房屋使用与管理13.3房屋转让或继承第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除后的善后处理14.4合同解释权合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1买方姓名：1.1.2买方地址：1.1.3买方联系方式：1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋户型：1.2.4房屋所有权证号：1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：1.3.2签订地点：1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.4.2本合同在履行完毕后失效。第二章买方的权利与义务2.1买方的权利2.1.1按约定取得房屋所有权；2.1.2对房屋进行出租、出售、转让或赠与；2.1.3要求卖方配合办理过户手续；2.1.4对房屋进行装修、改扩建；2.1.5按照合同约定要求卖方承担维修责任。2.2买方的义务2.2.1按照约定支付房屋价款；2.2.2按照约定时间接收房屋；2.2.3承担房屋过户所需费用；2.2.4承担房屋保险费用；2.2.5按照约定使用、管理和维护房屋；2.2.6不得损害房屋共有人及邻居的合法权益。第三章房屋交付3.1交付时间3.1.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方；3.1.2如因特殊情况需延迟交付，卖方应提前告知买方，并协商确定新的交付时间。3.2交付条件3.2.1房屋所有权证及土地使用权证等相关证件已办理完毕；3.2.2房屋已按照约定进行维修、装修，达到交付标准；3.2.3房屋共有人及邻居已同意交付。3.3交付手续3.3.1双方应在交付日共同进行房屋验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》；3.3.2卖方应向买方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；3.3.3双方应按照约定办理房屋过户手续。第四章房屋过户4.1过户手续4.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供所需证件及资料；4.1.2买方应承担过户过程中产生的相关费用。4.2过户费用4.2.1过户费用包括：契税、印花税、土地增值税等；4.2.2双方应按照约定分摊过户费用。4.3过户时间4.3.1双方应在本合同签订后____个工作日内，向不动产登记部门提交过户申请；4.3.2过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权。第五章房屋价款及支付方式5.1房屋价款5.1.1本房屋买卖合同成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；5.1.2房屋价款支付方式为：____。5.2支付方式5.2.1买方应按照约定时间，将房屋价款支付给卖方；5.2.2买方支付房屋价款后，卖方出具合法有效的收款凭证。5.3支付时间5.3.1买方应在本合同签订后____个工作日内，支付首付款；5.3.2买方应按照约定时间支付剩余房款。第六章房屋维修责任6.1维修责任6.1.1卖方应对房屋质量问题承担维修责任；6.1.2买方应按照约定使用、管理和维护房屋，确保房屋安全；6.1.3房屋共有人及邻居应按照约定承担维修责任。6.2维修费用6.2.1维修费用由维修责任方承担；6.2.2双方应协商确定维修费用承担比例。第八章房屋出租8.1出租条件8.1.1买方同意房屋出租，出租期间不影响房屋过户手续办理；8.1.2出租用途应符合当地法律法规及房屋性质；8.1.3出租期间，卖方应承担房屋维修责任。8.2出租收益8.2.1出租收益归买方所有；8.2.2出租期间，房屋产生的费用由买方承担。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认；9.1.2变更内容应符合法律法规及合同约定。9.2解除条件9.2.1合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认；9.2.2解除原因应符合法律法规及合同约定。第十章违约责任10.1买方违约责任10.1.1买方未按约定时间支付房屋价款的，应支付违约金；10.1.2买方未按约定使用、管理和维护房屋的，应承担相应责任。10.2卖方违约责任10.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金；10.2.2卖方未按约定承担维修责任的，应承担相应责任。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议；11.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2终止条件12.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止；12.2.2合同因法律规定或双方协议解除而终止。12.3解除条件12.3.1合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认；12.3.2解除原因应符合法律法规及合同约定。第十三章其他约定13.1房屋共有情况13.1.1如房屋为共有财产，共有权人应同意出售；13.1.2共有权人应签署同意出售证明。13.2房屋使用与管理13.2.1买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；13.2.2买方应按照约定管理和维护房屋。13.3房屋转让或继承13.3.1买方在取得房屋所有权后，有权进行转让或继承；13.3.2转让或继承应符合法律法规及合同约定。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；14.1.2附件应与合同具有同等法律效力。14.2合同修改与补充14.2.1合同修改或补充应书面协议，并由双方签字盖章确认；14.2.2修改或补充内容应符合法律法规及合同约定。14.3合同解除后的善后处理14.3.1合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜；14.3.2卖方应在合同解除后____个工作日内退还已收取的房款。14.4合同解释权14.4.1本合同的解释权归双方共同所有。合同编号_________买方（盖章）：_________年____月____日卖方（盖章）：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对房屋进行装修、改扩建，但应提前通知乙方，并征得乙方同意；1.2甲方应在合同约定的交付时间前，完成房屋的维修、装修工作；1.3甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的交付条件；1.4甲方应按照合同约定，配合乙方办理过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间，支付房屋价款；2.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；2.3乙方应承担房屋过户所需费用；2.4乙方应按照合同约定，配合甲方办理过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地协助甲乙双方办理房屋买卖事宜；3.2第三方中介应按照约定，收取中介费用；3.3第三方中介应对甲乙双方的个人信息保密，不得泄露；3.4第三方中介应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1双方应在交付日共同进行房屋验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》；4.2过户手续应由甲乙双方及第三方中介共同办理；4.3过户费用应按照约定分摊，并在过户手续办理完毕后支付；4.4过户完成后，买方取得房屋所有权。附加条款五：房屋维修责任的特殊约定5.1甲方应承担房屋质量问题导致的维修责任；5.2乙方应承担因使用不当导致的维修责任；5.3双方应协商确定维修费用承担比例；5.4维修费用应在维修完成后支付。附加条款六：房屋保险的特殊约定6.1乙方应按照合同约定，购买房屋保险；6.2保险费用应在购买保险时支付；6.3保险合同应由甲乙双方共同签署；6.4保险赔偿金应按照合同约定进行分配。附加条款七：房屋出租的特殊约定7.1甲方同意房屋出租，出租期间不影响房屋过户手续办理；7.2出租用途应符合当地法律法规及房屋性质；7.3出租期间，甲方应承担房屋维修责任；7.4出租收益归乙方所有，出租费用由乙方承担。附加条款八：合同变更与解除的特殊约定8.1合同变更应书面协议，并由甲乙双方签字盖章确认；8.2合同解除应书面协议，并由甲乙双方签字盖章确认；8.3变更内容应符合法律法规及合同约定；8.4解除原因应符合法律法规及合同约定。附加条款九：违约责任的特殊约定9.1甲方未按约定时间支付房屋价款的，应支付违约金；9.2甲方未按约定使用、管理和维护房屋的，应承担相应责任；9.3乙方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金；9.4乙方未按约定承担维修责任的，应承担相应责任。附加条款十：争议解决的特殊约定10.1双方应友好协商解决合同争议；10.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3争议解决地点为合同签订地。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋交付确认书5.房屋过户手续相关文件6.房屋维修责任确认书7.房屋保险合同8.房屋出租协议9.合同变更与解除协议10.违约金计算公式11.争议解决授权书12.房屋共有权人同意出售证明13.第三方中介服务协议14.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房屋价款，属于违约行为。2.甲方未按约定使用、管理和维护房屋，属于违约行为。3.乙方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。4.乙方未按约定承担维修责任，属于违约行为。5.双方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。6.双方未按约定履行合同其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方。5.出租：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，并收取租金的行为。6.保险：指双方为房屋及附属设施购买的保险，用于赔偿因保险事故导致的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房屋价款。解决办法：双方协商延期支付，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或乙方支付违约金。3.问题：房屋质量问题导致维修费用增加。解决办法：按照维修责任约定，由责任方承担额外费用。4.问题：房屋出租期间发生损坏。解决办法：出租方与承租方协商维修责任及赔偿事宜。5.问题：合同变更或解除协商不成。