买房担保合同常见问题

买房担保合同常见问题合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖双方的基本信息2.1房屋出卖人的基本信息2.2房屋买受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置与面积3.2房屋的权属证明3.3房屋的使用权与处置权第四章担保合同的主要内容4.1担保的方式与范围4.2担保的期限与条件4.3担保的责任与解除第五章房屋交易价格与支付方式5.1房屋的交易价格5.2支付方式与时间5.3支付违约金的规定第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.2房屋过户的手续与时间6.3过户费用承担方式第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量的保证7.2房屋的维修责任与期限7.3维修费用的承担方式第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3解除合同后的责任与权益处理第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的形式与计算9.3违约责任的免除第十章争议解决方式10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的管辖法院10.3仲裁或诉讼的程序与时间第十一章合同的附则11.1合同的解释与适用法律11.2合同的补充与修改11.3合同的签署与保存第十二章房屋买卖双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务第十三章担保人的权利与义务13.1担保人的权利与义务13.2担保责任的免除与终止第十四章其他约定14.1房屋买卖合同的备案与公示14.2房屋交易税费的承担方式14.3房屋买卖合同的生效条件合同编号:买房担保合同常见问题第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖双方的基本信息2.1房屋出卖人的基本信息2.2房屋买受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置与面积3.2房屋的权属证明3.3房屋的使用权与处置权第四章担保合同的主要内容4.1担保的方式与范围4.2担保的期限与条件4.3担保的责任与解除第五章房屋交易价格与支付方式5.1房屋的交易价格5.2支付方式与时间5.3支付违约金的规定第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.2房屋过户的手续与时间6.3过户费用承担方式第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量的保证7.2房屋的维修责任与期限7.3维修费用的承担方式第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3解除合同后的责任与权益处理第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的形式与计算9.3违约责任的免除第十章争议解决方式10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的管辖法院10.3仲裁或诉讼的程序与时间第十一章合同的附则11.1合同的解释与适用法律11.2合同的补充与修改11.3合同的签署与保存第十二章房屋买卖双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务第十三章担保人的权利与义务13.1担保人的权利与义务13.2担保责任的免除与终止第十四章其他约定14.1房屋买卖合同的备案与公示14.2房屋交易税费的承担方式14.3房屋买卖合同的生效条件甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________担保方：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导时的附加条款1.1甲方应保证其对房屋的处置权，确保房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁纠纷等。1.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付工作，并保证房屋交付时的现状与合同约定的条件相符。1.3甲方应承担房屋交付后至过户登记之前期间的房屋保险费用，并确保保险受益人为乙方。2.甲方主导时的条款说明2.1甲方作为房屋出卖人，应对房屋的权属状况、使用状况等基本情况的真实性负责。2.2甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。2.3甲方应积极配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担因甲方原因导致过户登记失败的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导时的附加条款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋交易价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。1.2乙方应承担房屋过户登记所需的税费，并按照合同约定的时间、地点、方式办理过户登记手续。1.3乙方应自合同签订之日起，承担房屋使用、保管、维修等责任。2.乙方主导时的条款说明2.1乙方作为房屋买受人，应按照合同约定支付房屋交易价款，并按照约定时间接收房屋。2.2乙方应自行办理房屋过户登记手续，并承担过户登记所需的税费。2.3乙方应妥善使用、保管房屋，并按照合同约定承担房屋的维修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介时的附加条款1.1第三方中介应按照合同约定的服务内容、服务质量、服务时间提供服务。1.2第三方中介应保证其提供的房屋信息、交易流程、法律法规等方面的准确性，并对其提供的信息承担责任。1.3第三方中介应按照合同约定的费用标准收取中介费，并提供正规发票。2.第三方中介时的条款说明2.1第三方中介作为房屋交易的中介方，应协助甲方、乙方完成房屋交易，并按照约定提供专业服务。2.2第三方中介应在其职责范围内，提供真实、准确的房屋信息和交易咨询服务。2.3第三方中介应按照合同约定收取中介费，并保证收费的合法性和合理性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.担保合同5.房屋过户登记申请书6.房屋过户登记收据7.房屋交易税费缴纳证明8.房屋质量保证书9.房屋维修记录表10.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定。3.甲方未按照约定保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。4.乙方未按照约定使用、保管、维修房屋。5.第三方中介提供虚假信息，或未按照约定提供服务。6.任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权归属的法律文件。3.房屋买卖合同：房屋出卖人与买受人之间的房屋交易协议。4.担保合同：为保证房屋交易顺利进行，担保人对买受人提供的担保。5.房屋过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.违约金：违反合同约定的一方需支付给守约一方的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，或协商延迟交付的补偿方案。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，或协商延迟支付的补偿方案。3.问题：房屋过户登记出现问题。解决办法：与相关部门沟通，提供必要材料，确保过