房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同双方的权益和义务1.4合同的签订、生效和解除第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋使用权证明2.4房屋他项权利状况第三章抵押权设立3.1抵押权的设立条件3.2抵押权的设立程序3.3抵押权的登记与公告3.4抵押权的效力第四章抵押物的价值评估4.1抵押物价值的评估方法4.2抵押物价值的评估机构4.3抵押物价值的评估结果4.4抵押物价值评估报告的使用第五章抵押权的行使与限制5.1抵押权人的权利与义务5.2抵押人的权利与义务5.3抵押权行使的限制5.4抵押权的处分第六章债务的清偿6.1债务的履行期限6.2债务的履行方式6.3债务提前清偿6.4债务违约处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同解除的条件7.4合同解除的程序第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁解决8.5诉讼解决第九章合同的效力、终止与续约9.1合同的效力9.2合同的终止9.3合同的续约第十章保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外10.4违反保密条款的责任第十一章违约责任11.1违约的情形11.2违约的责任11.3违约金的计算11.4违约与侵权竞合第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的附件13.3合同的修改与补充13.4合同的解除与终止第十四章完整性与法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的解释权14.4合同的适用法律合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（债务人）将其名下的房屋设定为抵押物，向乙方（债权人）借款，并约定债务的清偿期限和方式的合同。1.1.2本合同中的术语和简称，如有未尽事宜，应由双方另行商定解释。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益和义务1.3.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并有权处置该房屋。1.3.2乙方应按照约定向甲方提供借款，并有权在甲方未按约定清偿债务时行使抵押权。1.4合同的签订、生效和解除1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2一方解除本合同，应提前三个月通知对方，并在解除合同后办理相关手续。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1甲方拥有的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号为__________，使用权证号为__________。2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证，以证明甲方对抵押房屋的所有权。2.3房屋使用权证明2.3.1甲方应向乙方出示房屋使用权证，以证明甲方对抵押房屋的使用权。2.4房屋他项权利状况2.4.1甲方应如实告知乙方抵押房屋是否存在他项权利，如有他项权利，应提供相关证明文件。第三章抵押权设立3.1抵押权的设立条件3.1.1本合同签订后，甲方应按照约定将抵押房屋设定为抵押物。3.1.2抵押权的设立应依照《中华人民共和国物权法》的规定办理登记手续。3.2抵押权的设立程序3.2.1甲方应向乙方提交抵押设立申请，并提供相关证明材料。3.2.2乙方应协助甲方办理抵押登记手续。3.3抵押权的登记与公告3.3.1抵押权登记应由双方共同到不动产登记机构办理。3.3.2抵押权登记完成后，不动产登记机构应公告抵押权设立。3.4抵押权的效力3.4.1抵押权设立后，甲方未按约定清偿债务的，乙方有权依法行使抵押权。第四章抵押物的价值评估4.1抵押物价值的评估方法4.1.1抵押物价值的评估应依照《中华人民共和国资产评估法》的规定进行。4.1.2评估方法可包括市场比较法、收益法、成本法等。4.2抵押物价值的评估机构4.2.1抵押物价值的评估应由双方共同认可的评估机构进行。4.2.2评估机构应具有相关资质，并按照约定时间完成评估报告。4.3抵押物价值的评估结果4.3.1评估结果应以评估报告的形式呈现，作为本合同的附件。4.3.2评估报告应包括抵押物的价值、评估依据、评估方法等详细信息。4.4抵押物价值评估报告的使用4.4.1评估报告应作为本合同的重要组成部分，双方均应予以保密。4.4.2评估报告在抵押权设立后，应提交给不动产登记机构存档。第五章抵押权的行使与限制5.1抵押权人的权利与义务5.1.1抵押权人（乙方）有权在债务人（甲方）未按约定清偿债务时行使抵押权。5.1.2抵押权人应按照约定方式处置抵押物，并优先受偿。5.2抵押人的权利与义务5.2.1抵押人（甲方）应保证抵押物的权属清晰，不得有侵害抵押权人利益的行为。5.2.2抵押人应按照约定用途使用抵押物，并妥善保管抵押物。5.3抵押权行使的限制5.3.1抵押权人在未宣告债务违约前，不得擅自处分抵押物。5.3.2抵押权人行使抵押权，应遵守相关法律法规，不得损害抵押人的合法权益。5.4抵押权的处分第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的效力、终止与续约9.1合同的效力9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。9.1.2本合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第十章保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商务、技术和其他相关信息。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或合法获取的信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1双方对保密信息的保护期限自本合同终止之日起计算，为期____年。10.3保密信息的例外10.3.1法律要求披露的保密信息，或因合法业务需要而披露的信息，不受本保密条款的限制。10.4违反保密条款的责任10.4.1如一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一章违约责任11.1违约的情形11.1.1甲方未按约定用途使用抵押物，或未按约定清偿债务的，均视为违约。11.1.2乙方未按约定提供借款，或未按约定行使抵押权的，均视为违约。11.2违约的责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为未偿还债务的金额的____%。11.2.2违约方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。11.3违约金的计算11.3.1违约金的计算应按照合同约定的利率和逾期天数进行。11.4违约与侵权竞合11.4.1如一方违约行为同时构成侵权的，对方可以选择依照违约责任或侵权责任追究违约方的责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的通知12.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在不可抗力结束后恢复履行合同。12.2.2受不可抗力影响的一方应提供相关证明文件。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。12.3.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同的剩余部分。第十三章附则13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。13.3合同的修改与补充13.3.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。13.3.2修改与补充的内容与本合同冲突的，以修改与补充的内容为准。13.4合同的解除与终止13.4.1合同的解除与终止应依照本合同约定的条件和程序进行。第十四章完整性与法律效力14.1合同的完整性14.1.1本合同的完整性是指合同的及其附件均完整无缺。14.1.2双方应确保合同的完整性，不得擅自删除或更改合同内容。14.2合同的法律效力14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起具有法律效力。14.2.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。14.3合同的解释权14.3.1本合同的解释权归双方共同所有。14.3.2如本合同有任何条款因法律规定多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应在合同有效期内保持抵押房屋的权利状态，确保房屋不出现权利瑕疵。1.2甲方不得将抵押房屋进行再抵押或转让给第三方，否则乙方有权立即行使抵押权。1.3甲方应负责抵押房屋的日常维护和管理，确保房屋的价值不受损害。1.4甲方如欲提前清偿债务，应提前通知乙方，并按照乙方指定的方式进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的期限和方式向甲方提供借款，确保甲方能够按时获得所需资金。2.2乙方在行使抵押权时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。2.3乙方应保密甲方的商业秘密和个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。2.4乙方如欲提前解除合同，应提前通知甲方，并按照甲方指定的方式进行。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的中介服务合法、合规，并承担相应的法律责任。3.2第三方中介在提供中介服务过程中，应严格保密双方的商业秘密和个人信息。3.3第三方中介不得收取任何形式的额外费用，除非双方另有约定。3.4第三方中介如因过错导致合同纠纷，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋他项权利状况证明4.抵押物价值评估报告5.借款协议6.抵押权设立证明7.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用抵押物，或未按约定清偿债务。2.乙方未按约定提供借款，或未按约定行使抵押权。3.甲方未按约定时间完成抵押物价值评估。4.乙方未按约定时间完成借款协议的签订。5.甲方未按约定保持抵押房屋的权利状态，导致房屋价值受损。6.乙方在行使抵押权时，违反相关法律法规，损害甲方合法权益。7.第三方中介未按约定提供中介服务，或泄露双方商业秘密和个人信息。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人将其名下财产设定为抵押物，以确保债权人债权的权利。2.抵押物：指债务人设定的用于担保债务的财产。3.借款协议：债务人与债权人之间关于借款金额、期限、利率等事项的协议。4.抵押权设立：指债务人将其名下财产设定为抵押物，并办理相关登记手续的行为。5.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.第三方中介：指在债务人和债权人之间提供中介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到合同条款不明确或争议时，应及时与对方沟通协商，寻求明确条款的解决方案。2.如发生违约行为，应尝试通过友好协商解决问题。如协商不成，可依法采取相应的违约责任追究措施。3.在合同履行过程中，应注意保存好相关证据，以备不时之需。4.对于合同中涉及的专业问题，应及时咨询专业律师或相关专业人士