商业店铺租赁合同解除

商业店铺租赁合同解除合同目录第一章总则1.1租赁合同的签订1.2租赁合同的解除1.3租赁合同的终止第二章租赁双方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章租赁店铺的描述3.1店铺的位置3.2店铺的面积3.3店铺的使用性质第四章租赁期限4.1租赁的开始日期4.2租赁的结束日期4.3租赁期限的延长第五章租金和付款方式5.1租金的金额5.2租金的支付周期5.3租金的支付方式第六章店铺的使用和维护6.1承租方的使用权利6.2承租方的维护责任第七章合同的解除条件7.1双方协商一致解除合同7.2出租方单方面解除合同7.3承租方单方面解除合同第八章解除合同的程序8.1通知对方解除合同8.2解除合同的书面文件8.3解除合同的日期第九章解除合同后的权利和义务9.1出租方的权利和义务9.2承租方的权利和义务第十章违约责任10.1出租方违约的责任10.2承租方违约的责任第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的解决机构第十二章附则12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期12.3合同的修订和补充第十三章合同的附件13.1店铺的图片和资料13.2租赁合同的补充协议第十四章签字盖章14.1出租方的签字盖章14.2承租方的签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款租赁合同的签订第二条款租赁合同的解除第三条款租赁合同的终止第二章租赁双方的基本信息第一条款出租方的基本信息第二条款承租方的基本信息第三章租赁店铺的描述第一条款店铺的位置第二条款店铺的面积第三条款店铺的使用性质第四章租赁期限第一条款租赁的开始日期第二条款租赁的结束日期第三条款租赁期限的延长第五章租金和付款方式第一条款租金的金额第二条款租金的支付周期第三条款租金的支付方式第六章店铺的使用和维护第一条款承租方的使用权利第二条款承租方的维护责任第七章合同的解除条件第一条款双方协商一致解除合同第二条款出租方单方面解除合同第三条款承租方单方面解除合同第八章解除合同的程序第一条款通知对方解除合同第二条款解除合同的书面文件第三条款解除合同的日期第九章解除合同后的权利和义务第一条款出租方的权利和义务第二条款承租方的权利和义务第十章违约责任第一条款出租方违约的责任第二条款承租方违约的责任第十一章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的解决机构第十二章附则第一条款合同的生效日期第二条款合同的终止日期第三条款合同的修订和补充第十三章合同的附件第一条款店铺的图片和资料第二条款租赁合同的补充协议第十四章签字盖章第一条款出租方的签字盖章第二条款承租方的签字盖章（合同方签字处）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先租赁权条款内容：若甲方在租赁期限内需要继续租赁该店铺，且乙方愿意继续租赁，甲方享有优先租赁权。条款说明：此条款旨在保障甲方在租赁期限内的稳定经营，确保甲方在同等条件下优先获得店铺的租赁权。附加条款二：店铺改造权条款内容：经双方协商一致，甲方有权对店铺进行改造，但需确保改造后的店铺符合相关法律法规及消防安全要求。条款说明：此条款旨在赋予甲方在租赁期限内根据经营需要对店铺进行改造的权利，以适应市场变化和提高经营效益。附加条款三：租金调整机制条款内容：租赁期内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，但需确保调整后的租金符合市场行情。条款说明：此条款旨在建立一个公平合理的租金调整机制，确保租金与市场行情保持同步，减轻乙方经营压力。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：经营范围限制条款内容：乙方在租赁期内需按照双方约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。条款说明：此条款旨在确保乙方在租赁期限内按照约定的经营范围进行经营，避免因经营范围不符导致的纠纷。附加条款二：品牌形象保护条款内容：乙方需维护店铺的品牌形象，确保店铺经营活动与甲方品牌形象相符，不得损害甲方品牌声誉。条款说明：此条款旨在保护甲方的品牌形象，确保乙方在租赁期限内遵守品牌形象要求，维护甲方合法权益。附加条款三：转租限制条款内容：未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租给第三方。条款说明：此条款旨在防止乙方在租赁期限内未经甲方同意擅自转租店铺，确保甲方对租赁关系的控制权。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担，包括但不限于中介服务的咨询费、佣金等。条款说明：此条款明确中介费用的承担方，减轻乙方负担，确保合同的公平性。附加条款二：中介服务范围条款内容：中介需在双方约定的服务范围内提供服务，超出约定范围的服务如需甲方承担，需双方协商一致。条款说明：此条款旨在明确中介服务的范围，防止中介超出约定范围提供服务导致纠纷。附加条款三：中介责任条款内容：中介在提供服务过程中，如发生过错导致合同纠纷，中介需承担相应的法律责任。条款说明：此条款旨在明确中介在提供服务过程中的责任，保障甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺的图片和资料2.租赁合同的补充协议3.第三方中介的服务协议4.店铺改造方案5.品牌形象维护指南6.租赁期限内市场租金调查报告7.租赁合同的审批文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未按约定提供店铺未履行合同约定的义务2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用店铺未经甲方同意转租店铺3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务超出约定服务范围提供服务未尽到尽职调查义务三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋、场地、设备等租赁物在一定期限内提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始之日起至租赁结束日止的时间。5.转租：指承租方在租赁期限内将租赁物转租给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：查阅租赁合同条款，按照约定的租金支付周期和方式进行支付。2.问题：店铺使用不符合约定解决办法：及时与出租方沟通，协商解决使用问题，必要时可寻求法律途径。3.问题：第三方中介服务不达标解决办法：与中介协商，要求其按照约定提供服务，如协商无果，可依法解除中介服务协议。4.问题：合同条款不明确导致的纠纷