土地居间合作合同书

土地居间合作合同书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权利和义务1.3适用法律及争议解决第二章合作土地基本情况2.1土地位置与面积2.2土地用途及规划2.3土地权属及使用情况第三章合作方式与内容3.1居间服务的范围与内容3.2居间服务的费用及支付方式3.3合作双方的权益分配第四章合同的履行4.1居间方的义务4.2委托方的义务4.3合同的变更与终止第五章合同的生效与解除5.1合同的生效条件5.2合同的解除条件5.3解除合同后的责任与权益处理第六章违约责任6.1居间方的违约责任6.2委托方的违约责任6.3违约赔偿的计算及支付方式第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效7.3诉讼管辖法院第八章保密条款8.1保密信息的范围与义务8.2保密信息的例外情况8.3违反保密条款的赔偿责任第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.2转让的程序与通知9.3转让后的权益与责任第十章税费10.1合同各方应缴纳的税费10.2税费的支付责任与时间10.3税费的计算与申报第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的终止条件与程序第十二章合同的有效期12.1合同的签订日期与有效期12.2合同续签的条件与程序12.3合同到期后的权益处理第十三章其他条款13.1合作双方的承诺与保证13.2合同的书面形式与副本13.3合同的送达与接收第十四章签署页14.1合同签署日期与地点14.2合同签署人签字与盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（委托方）与乙方（居间方）就土地买卖、租赁等事宜达成的一项居间合作合同。1.1.2本合同所使用的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。1.2合同双方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务1.2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的土地相关信息。1.2.1.2甲方应按照合同约定支付居间服务费用。1.2.2乙方的权利和义务1.2.2.1乙方应根据甲方的委托，积极开展居间活动，促进土地交易的顺利进行。1.2.2.2乙方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给第三方。1.3适用法律及争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章合作土地基本情况2.1土地位置与面积2.1.1土地位于____________（具体地址），占地面积约为____________平方米。2.1.2土地的具体位置、界址等详见附件一。2.2土地用途及规划2.2.1土地规划用途为____________（具体用途），如住宅、商业、工业等。2.2.2土地的具体用途及规划条件详见附件二。2.3土地权属及使用情况2.3.1土地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.3.2土地目前的使用情况为____________（具体使用情况），如自用、出租、出售等。第三章合作方式与内容3.1居间服务的范围与内容3.1.1乙方负责为甲方寻找合适的土地购买或租赁对象。3.1.2乙方负责协调甲乙双方的关系，协助完成土地交易手续。3.2居间服务的费用及支付方式3.2.1乙方向甲方提供的居间服务费用为人民币____________元整。3.2.2甲方应按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付居间服务费用。3.3合作双方的权益分配3.3.1双方同意，土地交易成功后，按照附件三的权益分配方案进行分配。3.3.2附件三的权益分配方案不可更改，除非双方另行达成书面一致意见。第四章合同的履行4.1居间方的义务4.1.1乙方应自合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供土地购买或租赁的潜在对象信息。4.1.2乙方应自合同签订之日起____个工作日内，协助甲方完成土地交易的相关手续。4.2委托方的义务4.2.1甲方应向乙方提供真实、准确的土地相关信息，包括但不限于土地权属证明、土地用途规划等。4.2.2甲方应在合同约定的时间内向乙方支付居间服务费用。4.3合同的变更与终止4.3.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或终止合同。4.3.2合同的变更或终止，应按照附件四的程序进行。第五章合同的生效与解除5.1合同的生效条件5.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.1.2合同生效后，乙方应立即开始履行合同约定的居间服务。5.2合同的解除条件5.2.1在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。5.2.2合同解除后，乙方应按照附件五的约定处理已收取的居间服务费用。5.3解除合同后的责任与权益处理5.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。5.3.2合同解除后，双方对解除前的事项均不承担责任。第六章违约责任6.1居间方的违约责任6.1.1乙方未按照合同约定履行居间服务义务的，应向甲方支付违约金，第八章保密条款8.1保密信息的范围与义务8.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。8.1.2双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。8.2保密信息的例外情况8.2.1法律要求披露的保密信息，或为履行合同而必须向第三方披露的保密信息。8.2.2保密信息的披露是为了保护双方的合法权益，包括但不限于知识产权保护、法律诉讼等。8.3违反保密条款的赔偿责任8.3.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.3.2赔偿金额应根据损失的实际金额计算，并有权要求违约方支付违约金。第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.1.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面转让合同权利和义务。9.1.2转让合同应遵守相关法律法规，并取得对方的书面同意。9.2转让的程序与通知9.2.1双方同意转让合同的，应签署书面转让协议，并通知对方。9.2.2转让协议应明确转让的权利和义务，并经双方签字或盖章确认。9.3转让后的权益与责任9.3.1转让完成后，受让方取代转让方的地位，享有合同约定的权利和承担义务。9.3.2转让方对转让前的合同事项仍承担责任，除非受让方书面同意承担。第十章税费10.1合同各方应缴纳的税费10.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，自行承担应缴纳的税费。10.1.2税费的具体金额和支付方式详见附件六。10.2税费的支付责任与时间10.2.1各方应在税费发生时自行支付，不得要求对方承担。10.2.2若一方为另一方代缴税费的，代缴方有权向被代缴方追偿。10.3税费的计算与申报10.3.1双方应按照法律法规的规定，正确计算和申报应缴纳的税费。10.3.2双方应互相提供必要的税务资料和信息，协助对方完成税务申报。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.1.2附件的名称和编号详见合同。11.2合同的修改与补充11.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章确认。11.2.2合同的修改和补充不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益和社会公共利益。11.3合同的终止条件与程序11.3.1合同终止的条件和程序详见附件七。11.3.2附件七的终止条件和程序不可更改，除非双方另行达成书面一致意见。第十二章其他条款12.1合作双方的承诺与保证12.1.1双方承诺履行合同约定的义务，保证提供的信息真实、准确、完整。12.1.2双方保证合同的签订和履行符合法律法规，不损害国家利益和社会公共利益。12.2合同的书面形式与副本12.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3合同的送达与接收12.3.1双方同意，合同的送达和接收以书面形式进行，并有书面送达记录。12.3.2双方应指定专人负责接收和送达合同相关文件。第十三章合同的有效期13.1合同的签订日期与有效期13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.2合同续签的条件与程序13.2.1合同到期前____个月内，双方可协商续签。13.2.2双方同意续签的，应签署书面多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家授权甲方独家授权乙方作为其土地居间交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将交易机会透露给其他第三方。1.2甲方提供信息的准确性甲方应确保向乙方提供的土地信息真实、准确、完整，包括但不限于土地的位置、面积、用途、权属证明等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方支付居间服务费用甲方应在合同约定的时间内向乙方支付居间服务费用。如甲方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为逾期金额的__%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方积极寻找交易对象乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的土地购买或租赁对象，并积极协调甲乙双方的关系，推动土地交易的顺利进行。2.2乙方保守秘密乙方应对合同双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，乙方不得使用甲方的商业秘密。2.3乙方收取的居间服务费用乙方收取的居间服务费用为合同约定的金额，该费用为乙方代理行为的报酬，不得再向甲方收取其他费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的引入当合同双方同意引入第三方中介机构进行居间服务时，中介机构应具备相应的资质和能力，双方应共同评估中介机构的信誉和专业性。3.2第三方中介的职责中介机构应根据合同双方的委托，积极开展居间活动，协助双方完成土地交易的相关手续。中介机构应对双方提供的信息保密，不得泄露给其他第三方。3.3中介费用的支付中介费用应根据双方约定的比例支付给中介机构。如甲方为主导方，甲方应承担支付中介费用的责任；如乙方为主导方，乙方应承担支付中介费用的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：土地权属证明2.附件二：土地规划用途证明3.附件三：权益分配方案4.附件四：合同转让协议5.附件五：违约金计算公式6.附件六：税费明细及支付责任7.附件七：合同终止条件与程序8.附件八：保密信息范围与义务9.附件九：中介机构资质评估报告10.附件十：中介费用支付协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付居间服务费用，或支付金额不足。2.乙方未按约定积极开展居间活动，导致合同无法履行。3.乙方泄露合同双方的商业秘密，导致损失。4.双方未履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行。5.甲方提供的土地信息不真实、准确、完整，导致合同无效。6.未经双方同意，一方单方面解除或变更合同。7.甲方未按约定时间支付中介费用，或支付金额不足。三、法律名词及解释：1.居间服务：指中介方为促成双方交易，提供信息、协调、促进等服务的活动。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.保密信息：指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。4.合同转让：指合同双方在符合约定条件下，将合同权利义务部分或全部转让给第三方的行为。5.税费：指合同各方在履行合同过程中应缴纳的税款。6.居间方：指提供土地居间服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的土地信息不准确，导致交易失败。解决办法：甲方应确保提供准确的土地信息，必要时可委托专业机构进行核实。2.问题：乙方未能在约定时间内找到合适的交易对象。解决办法：乙方应加大寻找力度，可与其他中介机构合作，共同寻找合适的交易对象。3.问题：甲方逾期支付居间服务费用。解决办法：甲方应及时支付居间服务费用，否则乙方有权暂停履行合同义务。4.问题：乙方泄露甲方商业秘密。