惠州二手房产买卖合同常见问题

惠州二手房产买卖合同常见问题合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的签订、生效与解除第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利及瑕疵2.3房产实地查看第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）第四章价格与支付4.1房产交易价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间4.4支付凭证第五章过户与交付5.1房产过户手续5.2房产交付时间与条件5.3交付后的责任转移第六章税费与费用6.1交易过程中涉及的税费6.2交易双方应承担的费用6.3税费支付方式与时间第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任认定与计算7.3违约赔偿方式与限额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院8.3法律适用第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3变更与终止的程序第十章附则10.1合同附件10.2合同生效日期10.3合同的解释权第十一章房产交易过程中的其他问题11.1交易流程11.2房产中介服务11.3Inspection（如有）第十二章特殊条款12.1房产共有情况12.2遗产房产交易12.3公司房产交易第十三章附件13.1房产证复印件13.2出卖人、买受人身份证复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3代理人签字（如有）14.4见证人签字（如有）合同编号：HG2023001第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由出卖人将其名下的位于惠州市的二手房产转让给买受人，并由买受人支付相应价款的合同。1.1.2本合同中的房产指出卖人名下的位于惠州市的房产，具体地址为____________，房产证号为____________。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权利与义务1.3.1出卖人的权利与义务1.3.1.1出卖人应保证其对房产享有完全的所有权，无任何权利瑕疵。1.3.1.2出卖人应配合买受人完成房产过户手续。1.3.2买受人的权利与义务1.3.2.1买受人应按照本合同约定支付房款。1.3.2.2买受人应配合出卖人完成房产过户手续。1.4合同的签订、生效与解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2双方同意，除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产位于惠州市____________区____________街道，房产证号为____________，建筑结构为____________，建筑面积为____________平方米。2.2房产权利及瑕疵2.2.1出卖人保证其对房产享有完全的所有权，无任何权利瑕疵。2.2.2出卖人应向买受人出示房产证原件以及房产共有人同意出售的书面证明。2.3房产实地查看2.3.1买受人应按照约定时间实地查看房产，如对房产状况有异议，应在查看后三日内提出。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人姓名：____________3.1.2身份证号码：____________3.1.3联系方式：____________3.2买受人信息3.2.1买受人姓名：____________3.2.2身份证号码：____________3.2.3联系方式：____________3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____________3.3.2身份证号码：____________3.3.3联系方式：____________第四章价格与支付4.1房产交易价格4.1.1本合同的成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2定金支付4.2.1买受人应在签订本合同之日起三日内向出卖人支付定金，定金金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.3房款支付方式与时间4.3.1买受人应按照本合同约定时间向出卖人支付房款。4.3.2房款支付方式为转账/现金/支票，具体支付方式由双方协商确定。4.4支付凭证4.4.1买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具收款凭证。第五章过户与交付5.1房产过户手续5.1.1双方应按照中华人民共和国法律规定，共同办理房产过户手续。5.2房产交付时间与条件5.2.1房产过户手续完成后，本合同约定的房产交付时间为____________。5.2.2房产交付条件为过户手续完成，房产证更名至买受人名下。5.3交付后的责任转移5.3.1房产交付后，房产的一切风险及责任由买受人承担。第六章税费与费用6.1交易过程中涉及的税费6.1.1双方应按照中华人民共和国法律规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2交易双方应承担的费用6.2.1双方应按照中华人民共和国法律规定，各自承担交易过程中产生的费用。6.3税费支付方式与时间6.3.1税费支付方式与时间由双方协商确定。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1仲裁或诉讼地点为合同签订地。8.2.2适用法院为合同签订地人民法院。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件由合同双方约定，并在合同中明确。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。9.3变更与终止的程序9.3.1合同变更或终止的程序应按照双方约定或相关法律法规的规定进行。第十章附则10.1合同附件10.1.1合同附件包括房产证复印件、出卖人、买受人身份证复印件等。10.1.2附件应为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2合同生效日期10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的解释权10.3.1本合同的解释权归双方共同所有。第十一章房产交易过程中的其他问题11.1交易流程11.1.1双方应按照本合同约定的流程进行房产交易。11.1.2交易流程包括房产查看、价格协商、签订合同、办理过户等步骤。11.2房产中介服务11.2.1如需房产中介服务，双方应选择具有合法资质的中介机构。11.2.2中介服务费用由双方协商确定。11.3Inspection（如有）11.3.1如有需要，双方可约定在房产交付前进行inspection。11.3.2inspection的结果作为房产交付的重要依据。第十二章特殊条款12.1房产共有情况12.1.1如房产为共有，出卖人应提供共有人的同意出售证明。12.1.2共有人的权利和义务由双方协商确定。12.2遗产房产交易12.2.1如房产为遗产，出卖人应提供合法继承人的身份证明。12.2.2遗产房产的交易应符合相关法律法规的规定。12.3公司房产交易12.3.1如房产为公司所有，出卖人应提供公司授权出售的证明。12.3.2公司房产的交易应符合相关法律法规的规定。第十三章附件13.1房产证复印件13.2出卖人、买受人身份证复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3代理人签字（如有）14.4见证人签字（如有）出卖人（盖章）：____________买受人（盖章）：____________代理人（盖章）：____________见证人（盖章）：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房产交易的进度和方式，但需保证不违反相关法律法规和本合同的约定。1.2甲方应在合同签订前向乙方提供完整的房产信息，包括但不限于房产证原件、共有人的同意出售证明等。1.3甲方应协助乙方完成房产过户手续，并确保过户过程中的各项费用由甲方承担。1.4甲方应在房产交付后继续承担房产的水、电、燃气等公共费用，直至过户完成。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定购房的方式和进度，但需保证不违反相关法律法规和本合同的约定。2.2乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付房款，如逾期支付，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付滞纳金。2.3乙方应在房产过户手续完成后，协助甲方完成房产交付，并确保交付过程中的各项费用由乙方承担。2.4乙方应在房产交付后，按照本合同约定承担房产的水、电、燃气等公共费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应具备合法的资质，并为本合同的签订和履行提供专业的服务。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易过程中的各项手续，并确保交易过程的顺利进行。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并为本合同的签订和履行提供必要的协助和支持。3.4第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方（出卖人）身份证复印件3.乙方（买受人）身份证复印件4.房产共有人的同意出售证明5.公司授权出售证明（如有）6.房产中介资质证明7.房产过户手续相关文件8.交易过程中的其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间提供房产信息未协助乙方完成房产过户手续未承担过户过程中的费用未按约定时间交付房产2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未协助甲方完成房产交付未承担交付过程中的费用未按约定时间承担房产公共费用3.第三方中介违约行为未提供合法资质证明未协助完成房产交易手续未按约定收取中介费用泄露甲方和乙方个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产权利人对其不动产享有权利的证书。2.过户：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的过程。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定金额的钱。4.滞纳金：指违约方未按约定时间履行合同义务，应支付给守约方的违约金。5.中介费：指中介机构为促成房产交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或缺失solution:双方应仔细核实房产信息，必要时进行实地查看。2