房屋买卖预约合同的法律风险防范

房屋买卖预约合同的法律风险防范合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据和适用法律1.2合同主体及定义1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2出卖人与买受人的基本情况2.3房屋交易价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章房屋产权及瑕疵担保3.1房屋产权确认3.2房屋权利负担及瑕疵告知3.3出卖人瑕疵担保责任第四章房屋交易过程中的税费负担4.1交易税费的计算及支付4.2税费承担主体的约定第五章房屋交付及验收5.1交付条件及程序5.2验收不合格的处理5.3房屋交付后的保管责任第六章房屋过户登记6.1过户登记的申请及办理6.2过户登记过程中的风险防范6.3过户登记费用的承担第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算及支付第八章争议解决方式及强制执行8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖约定8.3强制执行的适用第九章合同的转让和继承9.1合同转让的条件及程序9.2合同继承的适用第十章房屋买卖合同的解除10.1合同解除的条件及程序10.2合同解除后的权益处理第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止的条件及程序11.2合同终止后的权益处理第十二章合同的保密条款12.1保密信息的范围及期限12.2违反保密条款的责任第十三章合同的适用范围及适用法律13.1适用范围及法律冲突解决13.2法律、法规和政策变化对合同的影响第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修订及补充14.3合同的解除及终止日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据和适用法律1条款本合同的签订依据中华人民共和国合同法及相关的法律法规。2条款本合同的适用法律为中华人民共和国法律。1.2合同主体及定义1条款出卖人是指房屋的合法所有权人，即本合同签订时拥有房屋所有权的人。2条款买受人是指愿意购买出卖人房屋的人，具备完全民事行为能力。1.3合同的生效、变更和解除1条款本合同自双方签字或盖章之日起生效。2条款本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。3条款除非法律允许或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息1条款出卖人出售的房屋坐落于____________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2条款房屋的规划用途为_______，房屋所有权证号为_______。2.2出卖人与买受人的基本情况1条款出卖人姓名或名称：____________，有效身份证件号码：____________。2条款买受人姓名或名称：____________，有效身份证件号码：____________。2.3房屋交易价格及支付方式1条款房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2条款买受人应通过_______方式支付房价款，支付时间为_______。2.4房屋交付时间及条件1条款出卖人应按照本合同约定的条件，将房屋交付给买受人。2条款房屋交付的时间为_______年_______月_______日。第三章房屋产权及瑕疵担保3.1房屋产权确认1条款出卖人保证其是所售房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。2条款出卖人应向买受人出示房屋所有权证及其他相关证明文件。3.2房屋权利负担及瑕疵告知1条款出卖人应向买受人如实告知房屋的权利负担及瑕疵情况。2条款出卖人应对买受人因未如实告知而产生的损失承担赔偿责任。3.3出卖人瑕疵担保责任1条款如果房屋存在隐蔽瑕疵，出卖人应在买受人发现瑕疵后的合理时间内修复。2条款如果出卖人未履行瑕疵修复责任，买受人有权解除本合同并要求赔偿。第四章房屋交易过程中的税费负担4.1交易税费的计算及支付1条款房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。2条款上述税费的具体计算及支付方式由双方协商确定。4.2税费承担主体的约定1条款买受人同意承担的税费为_______，出卖人同意承担的税费为_______。2条款如有新的税费出台，按当时政策及双方协商的结果处理。第五章房屋交付及验收5.1交付条件及程序1条款出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。2条款房屋交付时，买受人应进行验收，并在验收合格后接收房屋。5.2验收不合格的处理1条款如果买受人认为房屋不符合交付条件，应在接收房屋后_______日内提出。2条款出卖人应在买受人提出异议后的合理时间内整改，并承担因此产生的费用。5.3房屋交付后的保管责任1条款房屋交付后，买受人应承担房屋的保管责任。2条款如果房屋在交付后出现损失，出卖人不承担责任，除非是因为出卖人的原因导致。第六章房屋过户登记6.1过户登记的申请及办理1条款买受人应按照我国法律规定，申请办理房屋过户登记手续。2条款出卖人应给予必要的协助，并提供相关证明材料。6.2过户登记过程中的风险防范1条款双方应共同遵守相关法律法规，防止出现因过户登记产生的法律风险。2条款如有因过户登记产生的风险，按法律法规及双方协商的结果处理。6.3过户登记费用的承担1条款过户登记费用由买受人承担，费用标准按_______规定执行。2条款如果双方有其他关于过户登记费用的约定，应以书面形式明确。第八章违约责任8.1出卖人违约责任1条款如果出卖人未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。2条款出卖人违约的具体违约责任按照双方约定及法律规定执行。8.2买受人违约责任1条款如果买受人未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。2条款买受人违约的具体违约责任按照双方约定及法律规定执行。8.3违约金的计算及支付1条款违约金的计算方式为：违约金=合同总金额×违约比例。2条款违约金支付时间为违约行为发生后的_______日内。第九章争议解决方式及强制执行9.1争议解决方式1条款双方发生争议时，应通过友好协商解决。2条款如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖约定1条款双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁。2条款或者，双方同意由合同签订地人民法院管辖。9.3强制执行的适用1条款如果一方不履行本合同的约定，另一方有权向人民法院申请强制执行。2条款双方应承担因强制执行产生的相关费用。第十章合同的转让和继承10.1合同转让的条件及程序1条款除非双方另有约定，否则本合同不得转让。2条款任何转让必须经过双方书面同意，并遵守相关法律法规。10.2合同继承的适用1条款如果合同一方去世，本合同对继承人有效。2条款继承人应继续履行本合同的剩余义务。第十一章房屋买卖合同的解除11.1合同解除的条件及程序1条款在符合法律规定和合同约定的情况下，双方可以协商解除本合同。2条款合同解除必须经过双方书面确认。11.2合同解除后的权益处理1条款合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务。2条款合同解除不影响双方的其他权利和责任。第十二章合同的保密条款12.1保密信息的范围及期限1条款双方应对合同内容和谈判过程中的信息保密。2条款保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日止。12.2违反保密条款的责任1条款如果一方违反保密条款，应承担违约责任。2条款违约方的赔偿责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。第十三章合同的适用范围及适用法律13.1适用范围及法律冲突解决1条款本合同适用于中华人民共和国境内。2条款对于法律冲突，双方应遵循有利于合同履行和保护合同权益的原则。13.2法律、法规和政策变化对合同的影响1条款如果法律、法规和政策发生变化，本合同应按变化后的法律法规执行。2条款双方应积极遵守变化后的法律法规，并按其要求调整合同内容。第十四章附则14.1合同的附件1条款本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、身份证明等。2条款附件的效力与本合同相同。14.2合同的修订及补充1条款本合同的修订和补充应采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。2条款修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除及终止日期1条款本合同的解除或终止日期为_______年_______月_______日。2条款本合同自解除或终止之日起失效。出卖人（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日买受人（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明甲方声明其拥有房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况。1.2甲方义务甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件，并承担因房屋不符合交付条件而产生的费用。1.3甲方违约责任如果甲方未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方声明乙方声明其具备购买房屋的能力，并保证其提供的个人信息真实有效。2.2乙方义务乙方应按照本合同的约定支付房价款，并协助甲方办理房屋过户登记手续。2.3乙方违约责任如果乙方未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供真实、准确的信息。3.2第三方中介违约责任如果第三方中介未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同补充协议5.房屋验收报告6.过户登记申请书7.过户登记费用清单8.房屋买卖交易记录9.贷款批准通知书（如有）10.保险单（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.甲方未如实告知房屋存在的影响合同履行的情况，如债务、租赁、查封等。3.乙方未按约定时间支付房价款，或未协助甲方办理过户登记手续。4.乙方提供的个人信息不真实、无效。5.第三方中介未按约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，或提供虚假、错误信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。3.违约金：指按照合同约定，违约方支付给守约方的金钱赔偿。4.过户登记：指将房屋所有权依法转移至买受人名下的登记手续。5.强制执行：指人民法院根据申请，对不履行判决、裁定、调解书等法律文书的行为采取的强制措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付问题：协商解决，必要时可通过法律途径要求甲方履行交付义务。2.遇到房价款支付问题：协商解决，必要时可通过法律途径要求乙方支付房价款。3.遇到过户登记问题：积极与相关部门沟