商业房屋购买协议

商业房屋购买协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间节点第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任与期限第六章违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁管辖地第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章隐私保护与保密9.1隐私保护9.2保密义务与期限第十章强制性条款10.1强制性规定10.2遵守相关法律法规第十一章房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二章附属设施与物品12.1附属设施权属12.2物品清单第十三章环境与邻里关系13.1环境保护13.2邻里关系维护第十四章双方声明与承诺14.1买方声明与承诺14.2卖方声明与承诺合同目录结束合同编号0001第一章总则1.1定义与解释1.1.2房屋指的是位于__________的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房屋所有权转移登记完成之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋的基本信息如下：房屋地址：__________房屋面积：__________平方米房屋类型：__________2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房屋现状描述2.3.1卖方应向买方提供房屋的现状描述，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等详细信息。第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.1.1房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式3.2.1买方应按照本合同约定的付款时间节点，分阶段向卖方支付房款。3.2.2支付方式可以为现金、转账等方式。3.3付款时间节点（1）合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为定金；（2）房屋所有权转移登记完成之日起____日内，支付人民币____元；（3）其他特殊情况，按照双方的约定支付。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1卖方应在本合同约定的交付条件满足后，按照约定的时间将房屋交付给买方。4.2交付条件4.2.1房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）房屋现状与卖方提供的现状描述相符；（3）卖方已按照本合同约定履行完毕所有付款义务。4.3过户手续4.3.1双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用承担4.4.1房屋所有权转移登记所需的费用由买方承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规和行业标准。5.2维修责任与期限5.2.1卖方应在房屋交付后____年内，对房屋的质量问题负责维修。第六章违约责任6.1买方违约6.1.1买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。6.2卖方违约6.2.1卖方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。6.3违约赔偿方式6.3.1违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。合同编号0001目录结束第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，对方有权解除合同。第九章隐私保护与保密9.1隐私保护9.1.1双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。9.2保密义务与期限9.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后____年止。第十章强制性条款10.1强制性规定10.1.1双方应遵守国家相关法律法规，不得违反强制性规定。10.2遵守相关法律法规10.2.1双方应确保本合同的签订、履行符合相关法律法规的要求。第十一章房屋保险11.1保险购买11.1.1买方应在房屋交付后____日内，购买房屋保险，并将保险单复印件交予卖方。11.2保险理赔11.2.1发生保险事故导致房屋损失的，买方应按照保险合同约定向保险公司申请理赔。第十二章附属设施与物品12.1附属设施权属12.1.1房屋附属设施和物品的权属按照本合同约定或者双方另行协商确定。12.2物品清单12.2.1房屋交付时，卖方应提供物品清单，列明房屋内的家具、家电等物品。第十三章环境与邻里关系13.1环境保护13.1.1双方应遵守环境保护法规，不得从事污染环境的行为。13.2邻里关系维护第十四章双方声明与承诺14.1买方声明与承诺14.1.1买方声明对本合同的内容已充分了解，并承诺按照本合同的约定履行各项义务。14.2卖方声明与承诺14.2.1卖方声明对本合同的内容已充分了解，并承诺按照本合同的约定履行各项义务。买方（签字）：________年________月________日卖方（签字）：________年________月________日目录结束多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修责任甲方应在房屋交付后____年内，对房屋的质量问题负责维修。若因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方不承担维修责任。2.装修限制甲方承诺在房屋交付后，不得对房屋进行大规模装修或改变房屋结构。若甲方需进行装修，需提前征得乙方书面同意。3.提前交付房屋若甲方提前完成房屋维修和整改工作，有权提前交付房屋给乙方。提前交付的时间和方式由双方协商确定。4.房屋交付前的保管责任甲方在房屋交付前，应对房屋及附属设施进行妥善保管。若因甲方保管不善导致房屋或设施损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。5.物业费用的承担甲方应承担房屋交付前产生的物业费用。房屋交付后，物业费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金支付乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，本合同方为有效。2.购房款的支付乙方应按照本合同约定的付款时间节点，分阶段向甲方支付房款。乙方未按照约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。3.使用房屋的限制乙方在购买房屋后，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方需进行装修或改变用途，需提前征得甲方书面同意。4.房屋交付后的保管责任乙方在房屋交付后，应对房屋及附属设施进行妥善保管。若因乙方保管不善导致房屋或设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。5.房屋出租乙方购买房屋后，若需将其出租，应提前通知甲方，并遵守相关的租赁法规。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额根据双方与中介的约定确定。2.中介的职责中介应负责协助双方完成房屋购买事宜，包括房屋信息的核实、合同的签订、过户手续的办理等。3.中介的保密义务中介应对双方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。4.中介的违约责任若中介未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，中介应承担相应的违约责任。5.中介的权益保护中介在办理过户手续时，有权收取相应的服务费用。若中介因办理过户手续而产生额外费用的，双方应按约定承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状描述4.房屋维修记录5.物业费用缴纳证明6.房屋租赁合同（如有）7.装修合同（如有）8.保险单据9.房屋交易税费清单10.第三方中介服务合同11.房屋过户手续办理清单12.附属设施和物品清单13.房屋装修设计方案（如有）14.房屋交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，或卖方未按约定时间交付房屋。2.买方未按照约定维护房屋及其附属设施，导致损坏。3.卖方未按照约定提供房屋的真实信息，导致买方损失。4.卖方在房屋交付后，未经买方同意擅自改变房屋结构或用途。5.买方在购买房屋后，未经卖方同意擅自改变房屋结构或用途。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。7.中介未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失。三、法律名词及解释：1.商业房屋：指用于商业用途的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.定金：指买方在合同签订后向卖方支付的一定金额，作为履行合同的保证。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同约定的房款总额的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.附属设施：指与房屋建筑配套使用的设施和物品，如电梯、空调、家具等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方不履行合同。解决办法：买方可以要求返还定金，并依法追究卖方责任。2.问题：卖方交付的房屋与描述不符。解决办法：买方可以要求卖方按照约定交付符合要求的房屋，或要求赔偿。3.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，或