私人房屋买卖基础合同

私人房屋买卖基础合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋价款及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章房屋基本情况3.1房屋位置及面积3.2房屋结构及附属设施3.3房屋权利及瑕疵声明第四章交易双方的权利和义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3双方的权利和保护第五章房屋价款及支付方式5.1房价款的确定5.2定金支付及退还5.3房款支付时间表第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.2房屋过户流程及费用6.3房屋交付前的维护责任第七章房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修范围及期限7.3质量问题的处理方式第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿方式及金额第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院9.3法律适用第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件及后果第十一章房屋交易税费11.1交易税费的计算及支付11.2税费承担方式及责任第十二章双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.2买方声明及承诺第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同的复印件13.3合同的修改及补充第十四章附件14.1房屋所有权证及土地使用权证14.2房屋相关照片及资料14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方为房屋的所有权人，具有完全民事行为能力。1.1.2买方为具备购房资格的个体或单位，具有完全民事行为能力。1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落于具体地址，房屋结构为______(公寓/别墅/等等)。1.2.2房屋面积为______(平方米)，土地使用面积为______(平方米)。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于______(年_____月_____日)在______(地点)签订。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1卖方同意将房屋所有权及土地使用权转移给买方。2.1.2买方同意接受并支付房屋及土地使用权的价款。2.2房屋过户手续2.2.1卖方应协助买方完成房屋过户手续。2.2.2买方应按约定支付过户手续费用。2.3房屋价款及支付方式2.3.1房屋成交价为人民币______(大写：__________________元整)。2.3.2买方应通过银行转账或现金支付等方式，分______(期)支付成交价。2.4房屋交付时间及条件2.4.1卖方应在过户手续完成后，将房屋交付给买方。2.4.2房屋交付时，应完成所有过户手续，并办理房屋所有权转移登记。第三章房屋基本情况3.1房屋位置及面积3.1.1房屋位于______(城市/区域/街道)，具体门牌号为______(号)。3.1.2房屋建筑总面积为______(平方米)，其中套内面积为______(平方米)。3.2房屋结构及附属设施3.2.1房屋结构为______(钢筋混凝土/砖混/钢结构等)。3.2.2附属设施包括______(电梯/供暖/空调/太阳能/等等)。3.3房屋权利及瑕疵声明3.3.1卖方保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3.2买方对房屋的现状及权利状况有充分的了解和认识。第四章交易双方的权利和义务4.1卖方义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务及法律纠纷。4.1.2卖方应协助买方完成过户手续，提供必要的文件和证明。4.2买方义务4.2.1买方应按合同约定支付房屋价款。4.2.2买方应承担过户手续费用，并按约定时间接收房屋。4.3双方的权利和保护4.3.1双方应遵守合同约定，履行合同义务。4.3.2双方在合同履行过程中，应相互配合，相互理解。第五章房屋价款及支付方式5.1房价款的确定5.1.1房屋成交价已包含所有费用，包括但不限于装修费、家具家电等。5.1.2房价款不包括税费等其他费用。5.2定金支付及退还5.2.1买方在签订合同后支付定金人民币______(大写：__________________元整)。5.2.2定金在房屋过户手续完成后，抵作房款。5.3房款支付时间表5.3.1买方应按合同约定时间支付房款。5.3.2卖方应按约定时间接收房款。第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.1.1房屋交付时间为过户手续完成后______(个工作日)。6.1.2房屋交付方式为直接交付，卖方将房屋钥匙交付给买方。6.2房屋过户流程及费用6.2.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。6.2.2过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用双方协商解决。6.3房屋交付前的维护责任6.3.1卖方应承担房屋交付前的维护责任。6.3.2买方对房屋的损毁、破坏或改动，应承担相应责任。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未能履行合同义务，应支付买方违约金，违约金为房价款的______(百分比)。8.1.2卖方违反合同导致房屋过户失败，应退还已支付的定金及房款。8.2买方违约责任8.2.1买方未能履行合同义务，应支付卖方违约金，违约金为房价款的______(百分比)。8.2.2买方违反合同导致房屋过户失败，应退还已支付的定金及房款。8.3违约赔偿方式及金额8.3.1违约金计算方式为：违约金=房价款×违约百分比。8.3.2违约赔偿金额根据实际损失及合同约定确定。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1争议解决地点为合同签订地。9.2.2适用法律为中华人民共和国法律。第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规及政策规定。10.2合同解除条件及后果10.2.1合同解除条件如下：10.2.1.1卖方丧失房屋所有权或使用权；10.2.1.2买方丧失购房资格；10.2.1.3法律规定或双方约定的其他解除条件。10.2.2合同解除后，双方互不承担违约责任。第十一章房屋交易税费11.1交易税费的计算及支付11.1.1税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费按相关政策规定计算。11.1.2税费支付责任按照法律法规及政策规定执行。第十二章双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何债务及法律纠纷。12.1.2卖方承诺协助买方完成过户手续，提供必要的文件和证明。12.2买方声明及承诺12.2.1买方承认对房屋的现状及权利状况有充分的了解和认识。12.2.2买方承诺按合同约定支付房款，并承担过户手续费用。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的复印件13.2.1双方同意，合同的复印件与原件具有同等法律效力。13.3合同的修改及补充13.3.1合同的修改及补充必须采用书面形式，经双方签字盖章确认。第十四章附件14.1房屋所有权证及土地使用权证14.2房屋相关照片及资料14.3其他相关文件合同双方签字：甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：______(年_____月_____日)签订地点：______(地点)多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的真实状况、历史成交价格、周边环境等。1.2甲方应对房屋的所有权、使用权及瑕疵情况做出真实、准确的声明，如甲方故意隐瞒或虚报房屋实际情况，应承担相应的违约责任。1.3甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。1.4甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋符合交付条件。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定时间支付房款，如乙方延迟支付房款，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应付款金额×滞纳金比例。2.2乙方应承担房屋过户手续费用，并按照甲方提供的费用明细支付。2.3乙方在签订合同后，应按照合同约定时间接收房屋，如乙方延迟接收房屋，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照行业规定，为甲方和乙方提供专业的房产交易服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同签订、过户手续等。3.2第三方中介应保证房屋交易过程的透明、公正，不得收取任何未知的费用。3.3第三方中介在交易过程中，如发生失误或疏忽，导致交易失败或产生纠纷，应承担相应的责任。3.4第三方中介应提供正规的收费标准，并在合同中明确双方支付中介费用的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证2.房屋相关照片及资料3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能履行合同义务，如未按时交付房屋或房屋所有权转移失败。故意隐瞒或虚报房屋实际情况，如存在重大瑕疵或权利纠纷。2.买方违约行为延迟支付房款，未能按约定时间支付房价款。延迟接收房屋，未能按约定时间接受房屋交付。不履行合同约定的维护、保养义务，导致房屋状况恶化。3.第三方中介违约行为未能提供专业的房产交易服务，导致交易失败或产生纠纷。收取未知的费用，违反行业规定。未能保证交易过程的透明、公正，导致利益受损。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者对土地占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：指延迟履行合同义务的一方应支付给对方的违约金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误卖方应承担因延迟交付而产生的违约金。买方应与卖方协商合理的延期交付时间。2.房屋所有权转移失败双方应共同查明原因，并采取措施解决问题。如因卖方原因导致转移失败，卖方应承担相应责任。3.房屋存在重大瑕疵买方应在接收房屋后一定时间内提出瑕疵异议。