2024年物业租户共有区域使用规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业租户共有区域使用规范本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.物业共用区域范围2.1共用区域清单2.2共用区域使用权限3.使用规范3.1使用时间与时长3.2使用规则与限制3.3使用安全措施4.使用费用与支付方式4.1费用标准4.2支付时间与方式5.维护与保养5.1保养责任5.2维修费用6.使用争议解决6.1争议处理方式6.2争议解决机构7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止程序9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.合同附件12.1附件一：物业共用区域使用申请表12.2附件二：物业共用区域使用记录表13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业”指本合同约定的物业管理范围，包括但不限于建筑物、配套设施、绿化带等。1.1.2“租户”指与物业管理方签订租赁合同的单位和个人。1.1.3“共用区域”指物业内供租户共同使用的区域，包括但不限于电梯、走廊、楼梯间、停车场、休闲区等。1.1.4“使用规范”指本合同中对共用区域使用的规定和要求。1.2合同解释原则1.2.1本合同内容如有歧义，应按照有利于维护公共利益、保护弱势群体的原则进行解释。1.2.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。2.物业共用区域范围2.1共用区域清单2.1.1电梯：包括客梯和货梯。2.1.2走廊：包括楼层走廊和公共区域走廊。2.1.3楼梯间：包括消防楼梯和公共楼梯。2.1.4停车场：包括地面和地下停车场。2.1.5休闲区：包括休息座椅、健身器材等。2.2共用区域使用权限2.2.1租户有权在规定时间内使用共用区域。2.2.2租户不得擅自改变共用区域的结构和功能。3.使用规范3.1使用时间与时长3.1.1共用区域的使用时间为每日6:00至22:00。3.1.2使用时长根据具体共用区域的功能和使用需求确定。3.2使用规则与限制3.2.1租户在使用共用区域时，应遵守相关规定，不得影响他人正常使用。3.2.2不得在共用区域内进行影响公共秩序、环境卫生、消防安全等活动。3.2.3不得在共用区域内乱扔垃圾、乱贴乱画、乱堆乱放。3.3使用安全措施3.3.1租户应遵守共用区域的安全规定，不得擅自移动或损坏消防设施、安全标志等。3.3.2租户在使用电梯时，应按操作规程操作，不得超载、强行扒门等。4.使用费用与支付方式4.1费用标准4.1.1共用区域使用费用按实际使用情况计算。4.1.2费用标准根据物价部门的规定执行。4.2支付时间与方式4.2.1费用支付时间为每月的一个工作日。4.2.2支付方式为现金或银行转账。5.维护与保养5.1保养责任5.1.1物业管理方负责共用区域的日常维护和保养。5.1.2租户在使用过程中发现共用区域存在问题，应及时通知物业管理方。5.2维修费用5.2.1共用区域的维修费用由物业管理方承担。5.2.2租户因自身原因造成的共用区域损坏，维修费用由租户承担。6.使用争议解决6.1争议处理方式6.1.1当事人应友好协商解决争议。6.1.2协商不成，可向物业管理方提出申诉。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为物业管理方指定的相关部门。7.违约责任7.1违约情形7.1.1租户未按约定支付共用区域使用费用。7.1.2租户违反共用区域使用规范，造成他人损害或影响公共秩序。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1当物业管理方或租户一方出现严重违约行为时，另一方有权解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动解除。8.2合同终止程序8.2.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见。8.2.2合同解除或终止后，双方应结清各自的权利义务，并办理相关手续。9.通知与送达9.1通知方式9.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等。9.1.2通知应在送达后的次日起生效。9.2送达地址9.2.1通知的送达地址为合同中约定的地址。9.2.2如一方地址变更，应及时通知另一方。10.保密条款10.1保密内容10.1.1本合同内容、双方商业秘密、技术秘密等均为保密内容。10.1.2任何一方不得向第三方泄露或使用保密内容。10.2保密义务10.2.1双方应严格履行保密义务，确保保密内容的保密性。11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2如合同内容与法律法规相冲突，以法律法规为准。11.2争议解决方式11.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同附件12.1附件一：物业共用区域使用申请表12.1.1申请表包括共用区域名称、使用时间、使用人信息等。12.1.2申请表需经物业管理方审核批准后方可使用。12.2附件二：物业共用区域使用记录表12.2.1记录表用于记录共用区域的使用情况，包括使用时间、使用人、使用目的等。12.2.2记录表由物业管理方负责填写和管理。13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章后，本合同自签署之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2.2修改后的合同与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务或解决合同争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、法律顾问、技术专家等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在介入本合同事务时，应遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。15.2.2第三方应承担其在介入事务中的直接责任，包括但不限于提供专业意见、协调沟通、监督执行等。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其介入任务。15.3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对合同条款提出修改建议。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。16.2甲乙双方共同选择合适的第三方，并与其签订合作协议。16.3第三方介入后，应向甲乙双方提交工作计划和预期目标。16.4第三方在介入过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展。17.甲乙双方的责任17.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。17.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保其履行合作协议。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过其收取的服务费用的总额。18.2第三方的责任限额包括但不限于因其错误、疏忽或违约行为导致的损失。18.3第三方的责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方的故意或重大过失导致的损失。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲乙双方之间，应明确划分各自的权利和义务，避免责任不清。19.2第三方不应直接与物业管理方或其他第三方发生法律关系，除非得到甲乙双方的书面同意。19.3第三方的介入不应影响物业管理方或其他第三方根据本合同享有的权利。20.合同变更20.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。20.2任何合同变更均应符合法律法规的规定，并经双方签字（或盖章）后生效。21.争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业共用区域使用申请表1.1.1申请单位或个人名称及联系方式；1.1.2使用共用区域的名称及用途；1.1.3使用时间及时长；1.1.4使用人数及注意事项；1.1.5安全措施及应急预案。2.附件二：物业共用区域使用记录表2.1.1使用共用区域的名称及用途；2.1.2使用时间及时长；2.1.3使用人数；2.1.4使用情况及注意事项；2.1.5维护保养记录。3.附件三：第三方合作协议3.1.1合作双方的基本信息；3.1.2合作目的及范围；3.1.3合作期限；3.1.4双方的权利和义务；3.1.5违约责任及争议解决方式。4.附件四：合同变更协议4.1.1变更内容；4.1.2变更理由；4.1.3变更生效日期；4.1.4双方的权利和义务。5.附件五：违约责任认定及赔偿标准5.1.1违约行为及认定标准；5.1.2违约赔偿金额计算方法；5.1.3赔偿支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按约定支付共用区域使用费用；1.2擅自改变共用区域的结构和功能；1.3在共用区域内进行影响公共秩序、环境卫生、消防安全等活动；1.4乱扔垃圾、乱贴乱画、乱堆乱放；1.5未按约定使用共用区域；1.6未按约定进行维护保养；1.7未履行保密义务；1.8未按约定支付第三方介入费用。2.责任认定标准2.1违约行为一经核实，由违约方承担相应责任。2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。2.3违约金金额根据违约行为及损失程度确定。3.违约责任认定示例3.1租户未按约定支付共用区域使用费用，经催告后仍未支付，物业管理方有权解除合同，并要求租户支付违约金。3.2租户擅自改变共用区域结构，造成共用区域损坏，租户应承担修复费用及相应责任。3.3第三方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，第三方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。2024年物业租户共有区域使用规范1本合同目录一览1.定义与解释1.1共有区域定义1.2相关术语解释2.使用范围与权限2.1使用范围2.2使用权限3.使用时间与限制3.1使用时间3.2使用限制4.使用费用与支付方式4.1使用费用4.2支付方式5.使用维护与保养5.1维护责任5.2保养要求6.使用安全与规范6.1安全要求6.2使用规范7.使用管理与监督7.1管理机构7.2监督机制8.使用争议解决8.1争议处理程序8.2争议解决方式9.使用变更与终止9.1使用变更9.2使用终止10.违约责任与赔偿10.1违约责任10.2赔偿标准11.合同生效与解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件与补充12.1合同附件12.2补充协议13.合同适用法律与管辖13.1适用法律13.2管辖法院14.其他约定事项14.1其他约定14.2合同修订与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1共有区域定义：本合同所指共有区域，包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、公共卫生间、停车场、绿化带等，均为业主共有，非专有部分。1.2相关术语解释：1.2.1业主：指购买并拥有该物业房屋所有权的个人或单位。1.2.2租户：指租赁该物业房屋并使用共有区域的个人或单位。1.2.3使用：指租户对共有区域进行合法使用、活动或存放物品。2.使用范围与权限2.1使用范围：租户有权在合同约定的期间内，使用共有区域进行日常通行、休闲娱乐、存放物品等合法活动。2.2使用权限：2.2.1租户不得擅自改变共有区域的用途。2.2.2租户不得在共有区域进行经营活动。2.2.3租户不得在共有区域堆放杂物或进行损坏共有区域的行为。3.使用时间与限制3.1使用时间：租户应在物业规定的开放时间内使用共有区域。3.2使用限制：3.2.1在夜间或物业规定的闭馆时间内，租户不得进入共有区域。3.2.2在共有区域进行活动时，租户应遵守物业的安全规定。4.使用费用与支付方式4.1使用费用：租户使用共有区域无需额外支付费用，但应遵守物业的各项规定，如损坏赔偿等。4.2支付方式：租户应按时足额支付因使用共有区域产生的任何费用，支付方式为现金或银行转账。5.使用维护与保养5.1维护责任：租户应负责对自身使用的共有区域进行日常清洁和维护。5.2保养要求：5.2.1租户不得在共有区域进行可能损害设施的行为。5.2.2租户应保持共有区域的整洁，不得乱丢垃圾。6.使用安全与规范6.1安全要求：租户在使用共有区域时应确保自身及他人的人身安全，遵守物业的安全管理规定。6.2使用规范：6.2.1租户不得在共有区域进行危险活动或存放易燃易爆物品。6.2.2租户不得在共有区域进行噪音扰民的行为。7.使用管理与监督7.1管理机构：共有区域的使用管理由物业负责，租户应积极配合物业管理。7.2监督机制：7.2.1物业应设立监督岗位，对共有区域的使用情况进行监督。7.2.2租户有权对物业的管理工作进行监督和提出建议。8.使用争议解决8.1争议处理程序：若租户与物业在使用共有区域过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理处申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式：争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.使用变更与终止9.1使用变更：因物业需要或法律法规变更等原因，需要对共有区域的使用进行变更时，物业应提前通知租户，并取得租户的同意。9.2.1租户违反本合同约定，经警告后仍不改正的。9.2.2因不可抗力导致共有区域无法正常使用的。9.2.3物业根据法律法规或物业规划需要收回共有区域的。10.违约责任与赔偿10.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2赔偿标准：10.2.1因租户违反本合同约定造成物业损失的，租户应赔偿实际损失。10.2.2因物业违反本合同约定造成租户损失的，物业应赔偿实际损失。11.合同生效与解除11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除：11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2发生本合同第9.2条规定的情形，物业有权解除本合同。12.合同附件与补充12.1合同附件：本合同附件包括但不限于共有区域使用规则、费用清单等。12.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同适用法律与管辖13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。13.2管辖法院：本合同的解释、履行、争议解决等事项，均适用中华人民共和国人民法院管辖。14.其他约定事项14.1其他约定：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同修订与补充：本合同的修订与补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司、法律顾问等，其介入目的和范围应在合同中明确约定。1.2第三方范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于合同签订、履行、变更、解除、争议解决等环节。2.第三方介入条件与程序2.1.1合同履行过程中出现技术性问题，需要第三方提供专业意见或协助。2.1.2双方对合同条款存在争议，需要第三方进行调解或仲裁。2.1.3出现不可抗力或特殊情况，需要第三方提供解决方案或协助。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事项和范围。2.2.2双方共同邀请第三方介入，并签订三方协议，明确各方的权利、义务和责任。2.2.3第三方按照三方协议约定，履行相关职责。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在介入本合同过程中，因其自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过双方事先约定的责任限额。3.2责任限额约定方式：3.2.1在三方协议中明确约定第三方责任限额。3.2.2双方可根据实际情况，在合同中约定第三方责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方：4.1.1第三方应按照甲方的要求和授权，履行相关职责。4.1.2甲方应配合第三方工作，提供必要的信息和协助。4.2第三方与乙方：4.2.1第三方应按照乙方的要求和授权，履行相关职责。4.2.2乙方应配合第三方工作，提供必要的信息和协助。4.3第三方与甲乙双方：4.3.1第三方在介入本合同过程中，应公平、公正、客观地履行职责。4.3.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。5.2第三方介入期间，甲乙双方应按照三方协议约定，各自履行相应的职责。6.第三方介入后的争议解决6.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2协商不成的，可按三方协议约定或合同约定的争议解决方式解决。7.第三方介入后的合同解除7.1若第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。7.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入后的其他事项8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据三方协议约定分摊。8.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.共有区域使用规则详细要求：包括共有区域的使用时间、使用规范、维护保养要求等。说明：本规则为租户使用共有区域的指导性文件，租户应严格遵守。2.费用清单详细要求：列出共有区域使用可能产生的各项费用，如清洁费、维修费等。3.第三方协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、范围、职责、费用分摊等。说明：第三方协议为甲乙双方与第三方签订的补充协议，具有同等法律效力。4.使用变更协议详细要求：记录共有区域使用变更的具体内容、原因、双方意见等。说明：使用变更协议为共有区域使用变更的正式文件，双方应共同签署。5.违约责任认定书详细要求：记录违约行为的具体情况、违约责任认定、赔偿金额等。说明：违约责任认定书为违约责任认定的正式文件，双方应共同签署。6.争议解决记录详细要求：记录争议解决的过程、双方沟通情况、最终解决方案等。说明：争议解决记录为争议解决过程的正式文件，双方应共同签署。7.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、双方意见、解除后的处理事项等。说明：合同解除协议为合同解除的正式文件，双方应共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1租户未按时支付使用费用。1.2租户在共有区域进行非法活动或损害共有区域设施。1.3物业未按规定维护保养共有区域。1.4第三方在介入过程中违反三方协议。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，双方应立即沟通，协商解决。2.2协商不成的，可根据合同约定或法律法规，认定违约责任。2.3违约责任认定后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：3.1租户未按时支付使用费用，经催告后仍未支付，视为违约。物业可要求租户支付违约金，并承担未支付费用产生的滞纳金。3.2租户在共有区域堆放杂物，造成通道堵塞，经警告后仍不改正，视为违约。物业可要求租户清理杂物，并赔偿由此造成的损失。3.3物业未按时进行共有区域清洁，影响租户使用，视为违约。物业应立即进行清洁，并向租户道歉。3.4第三方在介入过程中违反三方协议，如提供虚假信息，视为违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年物业租户共有区域使用规范2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业1.2租户1.3共有区域1.4使用规范2.共有区域使用原则2.1使用范围2.2使用时间2.3使用规则3.使用申请与审批3.1申请流程3.2审批条件3.3审批时限4.使用费用与支付方式4.1费用计算4.2支付方式4.3逾期支付处理5.使用安全与责任5.1安全措施5.2责任划分5.3事故处理6.使用维护与保养6.1维护责任6.2保养要求6.3维修费用承担7.使用限制与禁止事项7.1限制事项7.2禁止事项7.3违规处理8.使用变更与调整8.1变更申请8.2调整流程8.3调整通知9.使用争议解决9.1争议处理方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同效力与法律适用12.1合同效力12.2法律适用12.3争议解决13.合同签订与生效13.1签订程序13.2生效条件13.3生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业指本合同约定的物业，包括但不限于建筑物、设施设备、绿化区域等。1.2租户指与物业管理方签订租赁合同的当事人，包括但不限于个人、法人或其他组织。1.3共有区域指由多个租户共同使用的区域，包括但不限于电梯、走廊、公共卫生间、停车场等。1.4使用规范指本合同中对共有区域使用所设定的规则和限制。2.共有区域使用原则2.1使用范围共有区域的使用范围仅限于本合同约定的用途，不得用于任何非法活动。2.2使用时间共有区域的使用时间原则上与物业管理方的规定一致，具体时间以公告为准。2.3使用规则（1）爱护共有区域内的设施设备，不得损坏；（2）保持共有区域内的环境卫生，不得乱扔垃圾；（3）不得在共有区域内进行影响他人正常使用的行为；（4）不得在共有区域内进行任何非法活动。3.使用申请与审批3.1申请流程租户如需使用共有区域，应向物业管理方提出书面申请，并提交相关资料。3.2审批条件物业管理方将对租户的申请进行审核，审核条件包括但不限于：（1）申请用途合法；（2）申请时间不影响其他租户的正常使用；（3）申请者具备相应的使用条件。3.3审批时限物业管理方应在收到租户申请之日起五个工作日内完成审批。4.使用费用与支付方式4.1费用计算共有区域的使用费用将根据实际使用情况按物业管理方的收费标准计算。4.2支付方式租户应按照物业管理方指定的支付方式进行费用支付。4.3逾期支付处理（1）向租户发出催款通知；（2）暂停租户使用共有区域；（3）追究租户的违约责任。5.使用安全与责任5.1安全措施物业管理方将采取必要的安全措施，确保共有区域的安全使用。5.2责任划分（1）物业管理方对共有区域内的设施设备负有维护保养责任；（2）租户在使用共有区域时，应遵守安全规定，对自身安全负责；（3）因租户使用不当造成设施设备损坏的，租户应承担赔偿责任。5.3事故处理（1）发生事故时，租户应立即通知物业管理方；（2）物业管理方将按照事故处理流程进行处理；（3）事故责任根据相关法律法规和本合同约定确定。6.使用维护与保养6.1维护责任物业管理方负责共有区域的日常维护保养工作。6.2保养要求（1）保持共有区域内的设施设备完好；（2）定期进行清洁和消毒；（3）及时修复损坏的设施设备。6.3维修费用承担共有区域内的维修费用由物业管理方承担，但因租户使用不当造成的损坏除外。8.使用变更与调整8.1变更申请租户如需对共有区域的使用进行变更，应提前向物业管理方提出书面申请，并详细说明变更原因、内容、时间及影响范围。8.2变更审批物业管理方应在收到租户的变更申请后五个工作日内进行审核，并作出是否同意变更的决定。8.3变更通知物业管理方同意变更申请后，应及时通知租户，并签订变更协议。8.4变更生效变更协议签订后，变更内容自协议生效之日起生效。9.使用争议解决9.1争议处理方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构如协商不成，双方可向物业管理方或相关行业协会申请调解。9.3争议解决期限自争议发生之日起六十日内，双方应尽力解决争议。10.合同解除与终止10.1解除条件（1）租户违反本合同约定的使用规范；（2）租户拖欠使用费用超过三个月；（3）租户未按约定时间进行设施设备维护保养；（4）租户造成共有区域重大损失；（5）法律、法规规定的其他解除情形。10.2解除程序物业管理方在解除合同前，应书面通知租户，并给予租户合理期限的整改机会。10.3终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同即终止。11.违约责任11.1违约情形（1）租户未按约定时间支付使用费用；（2）租户未按约定使用共有区域；（3）租户违反本合同约定的其他条款。11.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）物业管理方有权采取必要的措施，包括但不限于限制或禁止租户使用共有区域。12.合同效力与法律适用12.1合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。12.2法律适用本合同的解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3争议解决双方因本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同签订与生效13.1签订程序本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1通知方式物业管理方与租户之间的通知，除法律另有规定外，应以书面形式进行，并送达至双方指定的地址。14.2附件本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释对本合同条款的解释，应以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可，介入合同履行的独立主体，包括但不限于中介机构、技术服务提供者、评估机构等。15.2第三方介入条件（1）合同条款允许第三方介入；（2）甲乙双方共同认可第三方的介入；（3）第三方具备相应的资质和能力。16.第三方责权利16.1责任（1）按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务；（2）保证所提供服务的质量，对因服务问题造成的损失承担赔偿责任；（3）保守合同履行过程中的商业秘密。16.2权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。16.3利益（1）合同约定的服务费用；（2）因提供优质服务获得的良好声誉；（3）合同约定的其他利益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方的关系为合作关系，第三方在合同履行过程中，应独立行使权利、承担义务，不代替甲乙双方的权利和义务。17.2第三方与物业管理方的关系第三方在介入合同履行过程中，如涉及物业管理方，应遵守物业管理方的相关规定，并接受其监督。17.3第三方与其他租户的关系第三方在介入合同履行过程中，与其他租户无直接关系，但应确保其行为不影响其他租户的正常使用。18.第三方责任限额18.1责任限额确定第三方责任限额应根据合同约定和第三方提供服务的性质、范围、难度等因素综合确定。18.2责任限额条款本合同中，第三方责任限额为人民币万元。如因第三方原因造成甲乙双方损失，第三方应在本限额内承担赔偿责任。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改程序甲乙双方在第三方介入后，如需修改合同条款，应经双方协商一致，并由第三方签字确认。19.2合同修改生效修改后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议处理方式第三方介入后的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构第三方介入后的争议，可向物业管理方或相关行业协会申请调解。20.3争议解决期限第三方介入后的争议，自争议发生之日起六十日内，双方应尽力解决争议。说明一：附件列表：1.物业共有区域使用申请表详细