小产权房屋买卖合同法律风险

小产权房屋买卖合同法律风险合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积、结构2.2房屋的产权归属及使用性质2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋过户费用及其他相关费用第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及相关流程5.3房屋过户完成后的权益转移第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋的维修及保养责任第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算及支付方式第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章房屋买卖合同的附加条款10.1双方的其他约定10.2合同的补充协议第十一章法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式及适用法律第十二章合同的签署、生效和份数12.1合同的签署时间及地点12.2合同的生效时间12.3合同的份数及保管第十三章房屋买卖合同的监管与备案13.1合同的监管机构13.2合同备案的程序及要求第十四章双方的其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的补充协议合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积、结构2.2房屋的产权归属及使用性质2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋过户费用及其他相关费用第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及相关流程5.3房屋过户完成后的权益转移第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋的维修及保养责任第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算及支付方式第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章房屋买卖合同的附加条款10.1双方的其他约定10.2合同的补充协议第十一章法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式及适用法律第十二章合同的签署、生效和份数12.1合同的签署时间及地点12.2合同的生效时间12.3合同的份数及保管第十三章房屋买卖合同的监管与备案13.1合同的监管机构13.2合同备案的程序及要求第十四章双方的其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的补充协议甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________见证人：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件的补充第一款：甲方应确保房屋在交付时符合本合同第二章所述的现状描述，如有不符，甲方应立即进行修复或调整。第二款：甲方应保证房屋交付时，所有钥匙及相关设施完整无损，如有缺失，甲方应负责找回或赔偿。甲方附加条款二：房屋过户完成后的权益转移第一款：房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续，确保乙方能正常使用相关服务。第二款：房屋过户完成后，甲方应将其享有的一切物业服务合同权益转移给乙方，包括但不限于物业管理费、维修基金等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：付款方式及时间的补充第一款：乙方应按照本合同第四章所述的付款方式进行支付，如有违约，乙方应承担相应的违约责任。第二款：乙方支付房款时，应提供合法的支付凭证，以证明付款的合法性和有效性。乙方附加条款二：房屋交付及过户的补充第一款：乙方应在本合同第五章所述的房屋交付时间及条件满足后，按照约定接收房屋。第二款：乙方应按照本合同第五章所述的房屋过户手续及相关流程，配合甲方完成房屋过户手续。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费的支付第一款：甲方和乙方同意，中介服务的费用应按照双方与中介公司签订的《中介服务合同》进行支付。第二款：中介服务费的支付时间及方式，应在本合同第十二章所述的合同生效后，按照中介服务合同的约定进行。第三方中介附加条款二：中介的责任及义务第一款：中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，如有违法行为，中介应承担相应法律责任。第二款：中介应在本合同履行过程中，如实向甲方和乙方提供与房屋买卖有关的一切信息，不得隐瞒或误导。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.第三方中介服务合同5.房屋过户所需的相关税费清单6.物业服务合同复印件7.房屋钥匙交付记录8.付款凭证复印件9.房屋交付确认书10.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付符合现状描述的房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定协助乙方完成过户手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间付款，视为违约。5.乙方未按照合同约定方式付款，视为违约。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。7.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指不符合国家法律规定，无法办理正规房产证的房屋。2.过户：指将房屋的所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.物业服务合同：指甲方与物业管理公司签订的，关于物业管理的合同。5.维修基金：指用于房屋维修、养护的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方交付的房屋不符合现状描述。解决办法：甲方应立即进行修复或调整，直至符合合同约定。2.问题：房屋过户过程中出现手续不全或流程复杂。解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，寻求专业中介的帮助。3.问题：乙方付款后，甲方未按约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，交付房屋。4.问题：第三方中介服务不到位，导致合同无法正常履行。