房屋买卖合同个人版填写指南

房屋买卖合同个人版填写指南合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订日期与地点1.4法律法规适用1.5合同解释与修改第二章房屋买卖2.1房屋所有权证明2.2房屋买卖价格2.3定金支付2.4房屋交付时间与条件2.5房屋过户手续2.6房屋质量保证第三章付款方式与时间3.1首付款支付3.2贷款申请与审批3.3贷款还款方式与时间3.4尾款支付第四章交易税费4.1税费种类与标准4.2税费承担方式4.3税费支付时间与方式第五章违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任认定与计算方式5.3违约赔偿金额5.4违约解决方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁委员会选择6.3诉讼管辖法院第七章附加条款7.1房屋使用与管理7.2房屋维修责任7.3房屋保险第八章房屋买卖合同的转让8.1合同转让条件8.2转让程序与手续8.3转让费用承担第九章房屋买卖合同的解除9.1合同解除条件9.2解除程序与手续9.3解除后的权益处理第十章房屋买卖合同的终止10.1合同终止条件10.2终止程序与手续10.3终止后的权益处理第十一章房屋买卖合同的延长11.1延长条件11.2延长程序与手续11.3延长后的权益处理第十二章房屋买卖合同的解除与终止的特殊情形12.1特殊情形认定12.2处理程序与手续12.3权益处理方式第十三章房屋买卖合同的备案与登记13.1备案与登记程序13.2备案与登记费用13.3备案与登记时限第十四章房屋买卖合同的其他事项14.1房屋交付前的查验14.2房屋交付后的验收14.3房屋买卖合同的复印与保管合同编号_________第一章总则1.1合同当事人甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋结构：1.2.4土地性质：1.2.5房屋所有权证号：1.3合同签订日期与地点1.3.1合同签订日期：1.3.2合同签订地点：1.4法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.5合同解释与修改本合同未尽事宜，由双方协商一致后补充约定；本合同一经签订，即具有法律效力，未经双方同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第二章房屋买卖2.1房屋所有权证明2.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证原件及复印件。2.1.2甲方应保证房屋所有权证的真实性、合法性。2.2房屋买卖价格2.2.1双方确认房屋买卖总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2.2乙方支付定金后，甲方应将房屋交付给乙方使用。2.3定金支付2.3.1乙方应在合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。2.3.2定金支付后，乙方未按约定期限支付购房款的，甲方有权解除合同，定金不予退还；甲方未按约定期限交付房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。2.4房屋交付时间与条件2.4.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。2.4.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件。2.5房屋过户手续2.5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。2.5.2过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。2.6房屋质量保证2.6.1甲方应保证房屋质量符合国家相关标准。2.6.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第三章付款方式与时间3.1首付款支付3.1.1乙方应按照合同约定的付款时间向甲方支付首付款。3.1.2首付款支付后，乙方应按约定期限支付购房款。3.2贷款申请与审批3.2.1乙方如需贷款购房，应向银行申请贷款，并承担贷款审批过程中的相关费用。3.2.2贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求办理贷款手续。3.3贷款还款方式与时间3.3.1乙方应按照银行的要求进行贷款还款。3.3.2贷款还款期间，乙方应保证按时还款，如乙方逾期还款，产生的罚息等费用由乙方承担。3.4尾款支付3.4.1房屋过户手续办理完成后，乙方应向甲方支付尾款。第四章交易税费4.1税费种类与标准4.1.1双方应按照国家和地方的相关规定承担房屋交易过程中的各项税费。4.1.2税费标准以当地税务部门的规定为准。4.2税费承担方式4.2.1双方应在合同中约定税费承担方式。4.2.2税费支付时间与方式4.2.3税费支付的具体时间、方式由双方协商确定。第五章违约责任5.1买卖双方违约情形5.1.1甲方违约情形：1）未按约定期限交付房屋；2）提供的房屋不符合合同约定的交付条件；3）未协助乙方办理房屋过户手续；4）其他违约行为。5.1.2乙方违约情形：1）未按约定期限支付购房款；2）未按约定期限支付定金；3）其他违约行为。5.2违约责任认定与计算方式5.2.1违约责任的认定和计算方式按照国家和地方的相关规定执行。5.2.2违约赔偿金额5.2.3违约方应按照合同约定承担违约责任第八章房屋买卖合同的转让8.1合同转让条件8.1.1合同转让应得到双方书面同意。8.1.2转让方应保证转让过程符合法律法规规定。8.2转让程序与手续8.2.1转让方应向受让方提供合同及相关证明材料。8.2.2双方应共同到相关部门办理合同转让手续。8.3转让费用承担8.3.1转让费用由转让方承担，具体费用双方协商确定。第九章房屋买卖合同的解除9.1合同解除条件9.1.1合同解除应得到双方书面同意。9.1.2解除合同的条件符合法律法规规定。9.2解除程序与手续9.2.1双方应书面提交解除合同的申请。9.2.2双方到相关部门办理合同解除手续。9.3解除后的权益处理9.3.1解除合同后，双方按法律法规和合同约定处理相关权益。第十章房屋买卖合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止应得到双方书面同意。10.1.2终止合同的条件符合法律法规规定。10.2终止程序与手续10.2.1双方应书面提交终止合同的申请。10.2.2双方到相关部门办理合同终止手续。10.3终止后的权益处理10.3.1终止合同后，双方按法律法规和合同约定处理相关权益。第十一章房屋买卖合同的延长11.1延长条件11.1.1合同延长应得到双方书面同意。11.1.2延长合同的条件符合法律法规规定。11.2延长程序与手续11.2.1双方应书面提交延长合同的申请。11.2.2双方到相关部门办理合同延长手续。11.3延长后的权益处理11.3.1延长合同后，双方按法律法规和合同约定处理相关权益。第十二章房屋买卖合同的解除与终止的特殊情形12.1特殊情形认定12.1.1特殊情形包括但不限于政策变化、自然灾害等。12.1.2特殊情形的认定应得到双方同意。12.2处理程序与手续12.2.1双方应共同协商处理特殊情形。12.2.2必要时，双方可寻求法律途径解决。12.3权益处理方式12.3.1特殊情形处理后，双方按法律法规和合同约定处理相关权益。第十三章房屋买卖合同的备案与登记13.1备案与登记程序13.1.1双方应按照相关部门的要求进行合同备案与登记。13.1.2备案与登记费用由双方协商确定。13.2备案与登记费用13.2.1备案与登记费用按照相关部门的规定执行。13.2.2费用支付方式由双方协商确定。13.3备案与登记时限13.3.1备案与登记应在合同签订后一定时间内完成。13.3.2具体时限由双方协商确定。第十四章房屋买卖合同的其他事项14.1房屋交付前的查验14.1.1双方应在房屋交付前进行查验。14.1.2查验结果双方签字确认。14.2房屋交付后的验收14.2.1双方应在房屋交付后进行验收。14.2.2验收结果双方签字确认。14.3房屋买卖合同的复印与保管14.3.1双方应各自复印一份合同副本。14.3.2双方应妥善保管合同副本。合同编号_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，无任何隐瞒或误导乙方的行为。1.2房屋交付时间甲方应保证在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。1.3房屋维修责任自房屋交付之日起，甲方不再负责房屋的维修责任，但甲方应保证房屋在交付时符合正常使用条件，无重大质量问题。1.4额外费用如在合同签订后，出现需要支付的额外费用（如物业管理费、维修费等），甲方应承担这些费用，并提前通知乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。2.2乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。2.3房屋使用与保管乙方应合理使用房屋，并妥善保管合同及相关文件，如因乙方原因导致合同遗失或损毁，乙方应承担相应的责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介方应向双方明确中介服务的费用，并在合同中列明。双方应按照合同约定支付中介费用。3.2中介责任中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同签订及过户手续。如因中介方原因导致合同解除或终止，中介方应承担相应的违约责任。3.3独家代理权如中介方为独家代理，甲方应保证在合同有效期内不再通过其他中介或个人进行房屋买卖交易。3.4信息保密中介方应对合同及相关信息保密，不得泄露给无关第三方，如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同副本3.定金收据4.购房款支付凭证5.贷款批准文件6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修记录8.物业管理费支付凭证9.合同解除或终止证明文件10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定期限交付房屋提供虚假房屋信息未协助乙方办理房屋过户手续其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未按约定期限支付购房款提供虚假个人信息未合理使用房屋其他违反合同约定的行为3.中介方违约行为：提供虚假信息未协助双方办理合同签订及过户手续泄露合同及相关信息其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的担保。4.贷款：乙方通过银行融资购买房屋的方式。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。6.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。8.合同终止：合同双方或单方依法结束合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现重大质量问题。解决办法：双方协商修复或降低购房款