房产买卖协议书范例

房产买卖协议书范例合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房产基本情况2.1房产的位置、面积和用途2.2房产的权属证明及有效期限2.3房产的现状及需要办理的手续第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章房产价格及支付方式4.1房产的总价款4.2支付方式及支付时间4.3买受人支付定金及用途第五章房产过户及交付5.1房产过户的时间及流程5.2房产交付的时间及条件5.3交付后的房产管理及费用承担第六章房产质量及保修6.1房产的质量保证6.2质量问题的处理方式及期限6.3出卖人承担的维修责任第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3因不可抗力导致的违约处理第八章争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九章附则9.1本协议的附件9.2本协议的有效期9.3本协议的签订地点及日期第十章房产交易税费10.1交易税费的承担方式10.2税费的具体金额及支付方式10.3税费的支付时间及地点第十一章房产保险11.1保险的购买及保险金额11.2保险的理赔及权益转让11.3保险费用的支付及承担第十二章房产抵押12.1抵押的设立及抵押物12.2抵押的变更及解除12.3抵押权的实现及清偿第十三章房产租赁13.1租赁的基本情况13.2租赁合同的主要条款13.3租赁期间房产的维护与管理第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本协议的解释及适用法律14.3本协议的修订及补充合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房产基本情况2.1房产的位置、面积和用途2.2房产的权属证明及有效期限2.3房产的现状及需要办理的手续第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章房产价格及支付方式4.1房产的总价款4.2支付方式及支付时间4.3买受人支付定金及用途第五章房产过户及交付5.1房产过户的时间及流程5.2房产交付的时间及条件5.3交付后的房产管理及费用承担第六章房产质量及保修6.1房产的质量保证6.2质量问题的处理方式及期限6.3出卖人承担的维修责任第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3因不可抗力导致的违约处理第八章争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九章附则9.1本协议的附件9.2本协议的有效期9.3本协议的签订地点及日期第十章房产交易税费10.1交易税费的承担方式10.2税费的具体金额及支付方式10.3税费的支付时间及地点第十一章房产保险11.1保险的购买及保险金额11.2保险的理赔及权益转让11.3保险费用的支付及承担第十二章房产抵押12.1抵押的设立及抵押物12.2抵押的变更及解除12.3抵押权的实现及清偿第十三章房产租赁13.1租赁的基本情况13.2租赁合同的主要条款13.3租赁期间房产的维护与管理第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本协议的解释及适用法律14.3本协议的修订及补充甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有在同等条件下对房产的优先购买权。若乙方欲出售房产，甲方有权在收到乙方通知后的三十日内行使优先购买权。甲方行使优先购买权的，双方应重新签订本协议。1.2甲方转让权甲方有权在取得房产所有权后，将房产转让给第三方。但甲方应确保转让行为符合相关法律法规，并通知乙方。1.3甲方义务甲方应保证房产的权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。如因甲方原因导致房产交易出现问题，甲方应承担相应的违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方出售权乙方有权在合同签订后，按照约定条件出售房产。如乙方需行使出售权，应提前三十日通知甲方，并按照本协议约定办理相关手续。2.2乙方义务乙方应保证房产的真实性、合法性，并确保房产权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。如因乙方原因导致房产交易出现问题，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方变更权乙方在合同签订后，如需变更合同内容，应与甲方协商一致。经双方同意变更的，应以书面形式签订变更协议，作为本协议的附件。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易，包括但不限于提供房产信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。中介费用由双方协商确定。3.2第三方中介费用甲方和乙方应按照约定支付中介费用。中介费用支付方式、支付时间在本协议附件中明确。3.3第三方中介责任第三方中介应保证提供的房产信息真实、准确，如因中介原因导致房产交易出现问题，中介应承担相应的违约责任。3.4第三方中介保密义务第三方中介应对在房产交易过程中获得的甲方和乙方个人信息及房产信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明2.房产现状照片3.买卖双方身份证明4.交易税费计算明细5.房产保险单6.抵押登记证明7.租赁合同8.第三方中介服务协议9.房产交易流程图10.房产过户所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，或乙方未按约定时间交付房产。2.甲方提供虚假身份信息，或乙方提供虚假房产信息。3.甲方未履行合同约定的维修责任，或乙方未履行合同约定的支付义务。4.房产过户过程中出现纠纷，导致交易。5.甲方未按约定行使优先购买权，或乙方未按约定履行出售义务。6.第三方中介提供虚假信息，或未按约定协助完成房产交易。7.任何一方未按约定履行保密义务，导致对方个人信息或房产信息泄露。三、法律名词及解释：1.房产：指本协议项下的买卖标的物，包括房屋及其附属设施。2.购房款：指甲方按照本协议约定支付给乙方的房产购买价款。3.过户：指将房产所有权依法转移给买受人的过程。4.优先购买权：指甲方在同等条件下对房产的优先购买权利。5.第三方中介：指本协议中协助甲方和乙方完成房产交易的中介机构。6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户时间长，导致交易延迟。解决办法：提前准备相关材料，简化过户流程，缩短过户时间。2.问题：房产信息不准确，导致交易纠纷。解决办法：通过第三方中介进行尽职调查，确保房产信息真实准确。3.问题：甲方未按约定履行维修责任。解决办法：明确维修责任及期限，甲方未履行责任的，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。4.问题：乙方未按约定时间交付房产。