二手房交易协议范本

二手房交易协议范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任第六章房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章双方声明12.1真实性声明12.2权利声明12.3义务声明第十三章附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章合同编号二手房交易协议范本第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2合同目的1.2.1卖方同意将房屋出售给买方；1.2.2买方同意购买卖方的房屋。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，由双方协商决定；1.3.2本合同任何条款的修改，必须经双方一致同意。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋面积：2.1.3房屋结构：2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证；2.2.2卖方应保证房屋所有权证的真实有效。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述：2.3.2房屋现状确认：第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：3.1.2买方应向卖方支付定金人民币（大写）：3.2支付方式3.2.1买方支付定金后，余款将通过银行转账方式支付；3.2.2买方支付余款后，卖方应出具房屋所有权证及相关文件。3.3支付时间3.3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付定金；3.3.2买方应于过户手续完成后支付余款。第四章房屋过户4.1过户手续4.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续；4.1.2买方应承担过户所需的一切费用。4.2过户时间4.2.1双方同意在签订本合同之日起十个工作日内开始办理过户手续；4.2.2双方同意在过户手续完成后七个工作日内完成房屋交付。4.3过户费用4.3.1过户费用包括但不限于：税费、手续费等；4.3.2买方应按照实际发生数额支付过户费用。第五章房屋交付5.1交付时间5.1.1双方同意在过户手续完成后七个工作日内进行房屋交付；5.1.2交付时间：。5.2交付条件5.2.1房屋应符合本合同第二章所述现状；5.2.2卖方应将房屋内的所有物品清理干净。5.3交付后的责任5.3.1交付后，房屋的一切风险由买方承担；5.3.2交付后，房屋的维修、保养由买方负责。第六章房屋维修与保养6.1维修责任6.1.1卖方应对交付前的房屋及设施承担维修责任；6.1.2买方应对交付后的房屋及设施承担维修责任。6.2保养责任6.2.1卖方应对房屋的共用部位承担保养责任；6.2.2买方应对自用部位承担保养责任。6.3维修保养费用6.3.1维修保养费用由责任方承担；6.3.2维修保养费用具体数额及支付方式由双方协商确定。第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致；7.1.2合同变更应书面确认。7.2解除条件7.2.1合同解除需双方协商一致；7.2.2合同解除应书面确认。7.3变更与解除的程序7.3.1双方应书面提出合同变更或解除的请求；7.3.2双方应书面协商变更或解除的具体事项。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金；8.1.2买方未按本合同约定支付款项的，应支付违约金。8.2违约责任8.2.1违约金的具体数额由双方协商确定；8.2.2违约金支付方式为直接从违约方应支付的款项中扣除。8.3违约赔偿8.3.1除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失；8.3.2损失赔偿的具体数额由双方协商确定。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方同意通过协商解决合同争议；9.1.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决机构；9.2.2双方同意服从人民法院的判决。9.3争议解决费用9.3.1双方应各自承担因争议解决产生的费用；9.3.2具体费用根据法律规定和双方协商确定。第十章合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2本合同的生效不得违反法律法规。10.2终止条件10.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止；10.2.2双方协商一致解除合同。10.3解除条件10.3.1合同解除需双方协商一致；10.3.2合同解除应书面确认。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等；11.1.2附件的效力与本合同相同。11.2合同修改11.2.1合同修改应经双方一致同意，并以书面形式进行；11.2.2修改后的合同与原合同具有同等效力。11.3合同解除11.3.1合同解除应书面确认；11.3.2解除合同后，双方的权利义务终止。第十二章双方声明12.1真实性声明12.1.1双方声明所提供的房屋信息真实有效；12.1.2双方声明对本合同的内容和履行承担法律责任。12.2权利声明12.2.1双方声明拥有房屋所有权，有权进行买卖；12.2.2双方声明遵守国家法律法规，履行合同义务。12.3义务声明12.3.1双方声明按照本合同的约定履行各自的权利义务；12.3.2双方声明在合同履行过程中，不得损害对方合法权益。第十三章附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房屋信息真实有效，包括但不限于房屋的面积、结构、现状等；1.1.2甲方承诺在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。1.2甲方权利1.2.1甲方有权按照合同约定要求乙方支付款项；1.2.2甲方有权在合同约定的时间内要求乙方办理过户手续。1.3甲方义务1.3.1甲方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合合同约定的现状；1.3.2甲方应在合同履行过程中，协助乙方解决可能出现的问题。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺2.1.1乙方保证所提供的购买资金来源合法，且具备购买能力；2.1.2乙方承诺在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。2.2乙方权利2.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方交付房屋；2.2.2乙方有权在合同约定的时间内要求甲方办理过户手续。2.3乙方义务2.3.1乙方应按照合同约定支付款项，不得拖延或拒绝支付；2.3.2乙方应在合同履行过程中，协助甲方解决可能出现的问题。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介承诺3.1.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实有效，包括但不限于房屋的面积、结构、现状等；3.1.2第三方中介承诺在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权按照合同约定收取中介费用；3.2.2第三方中介有权在合同履行过程中，提供必要的协助和服务。3.3第三方中介义务3.3.1第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供房屋信息、协助办理过户手续等；3.3.2第三方中介应在合同履行过程中，维护甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋现状说明书4.房屋结构图5.房屋面积测量报告6.卖方身份证明7.买方身份证明8.过户手续费收费标准9.房屋维修保养记录10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定交付房屋2.买方未按合同约定支付款项3.房屋交付后，卖方未提供房屋所有权证及相关文件4.过户手续完成后，买方未支付余款5.卖方提供的房屋信息不真实或不完整6.买方未按合同约定协助卖方办理过户手续7.合同履行过程中，任何一方违反国家法律法规8.合同履行过程中，任何一方擅自变更合同内容三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。6.合同签订地：指合同双方约定的合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现与合同描述不符解决办法：及时与卖方沟通，协商解决，必要时可要求卖方承担维修或赔偿责任。2.问题：过户手续办理时间超过约定时间解决办法：与卖方协商，要求其加快办理速度，或按合同约定支付违约金。3.问题：买方支付款项后，卖方未交付房屋或相关文件解决办法：保留购房款项，要求卖方履行合同约定，或依法追讨款项及违约金。4.问题：房屋所有权证存在瑕疵或争议解决办法：依法向相