房屋买卖合同解除的法律法规解析

房屋买卖合同解除的法律法规解析合同目录第一章总则第一条款合同定义与宗旨第二条款法律法规适用第三条款合同解除原则第二章房屋买卖合同解除的条件第一条款合同解除的一般条件第二条款特定解除条件第三章合同解除的程序第一条款解除通知第二条款解除确认第四章解除合同的法律后果第一条款解除合同的溯及力第二条款解除合同的赔偿责任第五章房屋买卖合同解除的例外情形第一条款不可抗力第二条款情势变更第六章解除合同的文书要求第一条款解除合同的书面形式第二条款解除合同的签字盖章第七章解除合同的证据保管第一条款证据的收集与保管第二条款证据的合法性与有效性第八章房屋买卖合同解除的争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第九章房屋买卖合同解除的司法途径第一条款起诉条件第二条款诉讼程序第十章房屋买卖合同解除的国际法律适用第一条款国际法律的适用第二条款国际仲裁第十一章解除合同后的房屋产权转移第一条款产权转移的手续第二条款产权转移的税务处理第十二章解除合同后的房屋交付第一条款交付的时间与地点第二条款交付的验收与确认第十三章解除合同后的费用结算第一条款费用结算的原则第二条款费用结算的支付方式第十四章附则第一条款合同的生效第二条款合同的终止和保存合同编号：_________第一章总则第一条款合同定义与宗旨第二条款法律法规适用第三条款合同解除原则第二章房屋买卖合同解除的条件第一条款合同解除的一般条件第二条款特定解除条件第三章合同解除的程序第一条款解除通知第二条款解除确认第四章解除合同的法律后果第一条款解除合同的溯及力第二条款解除合同的赔偿责任第五章房屋买卖合同解除的例外情形第一条款不可抗力第二条款情势变更第六章解除合同的文书要求第一条款解除合同的书面形式第二条款解除合同的签字盖章第七章解除合同的证据保管第一条款证据的收集与保管第二条款证据的合法性与有效性第八章房屋买卖合同解除的争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第九章房屋买卖合同解除的司法途径第一条款起诉条件第二条款诉讼程序第十章房屋买卖合同解除的国际法律适用第一条款国际法律的适用第二条款国际仲裁第十一章解除合同后的房屋产权转移第一条款产权转移的手续第二条款产权转移的税务处理第十二章解除合同后的房屋交付第一条款交付的时间与地点第二条款交付的验收与确认第十三章解除合同后的费用结算第一条款费用结算的原则第二条款费用结算的支付方式第十四章附则第一条款合同的生效第二条款合同的终止和保存合同编号：_________甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________签订日期：________________签订地点：________________（合同双方在此签字或盖章，以证明本合同的有效性）甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权第一条款甲方享有优先购买权说明：在本合同有效期内，若甲方欲出售本合同涉及的房屋，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知后的十个工作日内，作出是否购买的决定。如乙方决定购买，双方应按照本合同的约定进行交易；如乙方决定不购买，甲方有权自行处置。附加条款二：房屋用途限制第一条款房屋用途的限制说明：甲方应保证房屋用途符合当地法律法规及规划要求，如房屋用途违反相关规定，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。附加条款三：房屋质量保证第一条款房屋质量保证说明：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如交付后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或按照本合同约定进行赔偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：付款方式及时间第一条款付款方式及时间说明：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。附加条款二：房屋交付时间第一条款房屋交付时间说明：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分房价款的2%支付违约金。附加条款三：乙方权益保障第一条款乙方权益保障说明：乙方在合同履行过程中，如合法权益受到侵害，有权要求甲方承担相应的法律责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用第一条款中介服务费用说明：双方同意按照本合同约定的中介服务费用支付给第三方中介。中介费用支付方式及时间在本合同中另行约定。附加条款二：中介责任的界定第一条款中介责任的界定说明：中介在办理房屋买卖过程中，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。中介在合同履行过程中，如违反法律法规及合同约定，给甲方或乙方造成损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附加条款三：中介服务内容的变更第一条款中介服务内容的变更说明：如双方在中介服务过程中，需要变更中介服务内容，应书面通知中介，并经三方协商一致。如变更服务内容导致额外费用产生，按照变更后的服务内容承担相应费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同解除的法律法规解析2.房屋买卖合同解除的条件3.合同解除的程序4.解除合同的法律后果5.房屋买卖合同解除的例外情形6.解除合同的文书要求7.解除合同的证据保管8.房屋买卖合同解除的争议解决9.房屋买卖合同解除的司法途径10.房屋买卖合同解除的国际法律适用11.解除合同后的房屋产权转移12.解除合同后的房屋交付13.解除合同后的费用结算14.附则二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施2.甲方未保证房屋用途符合相关法律法规及规划要求3.甲方未保证房屋质量符合国家标准4.乙方未按照约定时间支付房价款5.乙方未按照约定方式支付房价款6.中介未按照约定提供服务7.中介违反法律法规及合同约定造成甲方或乙方损失三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.解除合同：指合同双方按照约定或法律法规规定，终止合同关系的法律行为。3.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例及国务院部门规章等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.情势变更：指合同履行过程中，因不可归责于双方的原因，导致合同无法履行或者履行变得困难。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照逾期交付部分房价款的2%支付违约金，乙方也可要求甲方按照约定时间交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，甲方有权要求乙方按照约定时间支付房价款。3.房屋质量问题：甲方应负责修复或按照本合同约定