物业项目委托管理服务

物业项目委托管理服务合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同宗旨1.4定义与解释第二章物业项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目现状第三章委托管理服务内容3.1委托管理服务的范围3.2委托管理服务的主要任务3.3委托管理服务的基本要求第四章服务期限4.1合同期限4.2期限延长条件4.3期限终止条件第五章服务费用5.1服务费用的计算5.2服务费用的支付方式5.3费用调整机制第六章项目管理团队6.1项目管理团队的组成6.2项目管理团队成员的职责6.3项目管理团队的人事变动第七章服务质量与考核7.1服务质量标准7.2服务质量考核指标7.3考核程序与方法第八章合同的履行与监督8.1合同履行的原则8.2合同履行过程中的协调与沟通8.3合同履行的监督与检查第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约责任的免除第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的法律适用第十一章解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3解除与终止后的权益处理第十二章合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的解除程序第十三章附则13.1合同附件13.2合同的生效日期13.3合同的终止日期第十四章其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方认为需要补充的其他内容14.3合同的修订历史记录合同编号_________第一章总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同宗旨1.4定义与解释第二章物业项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目现状第三章委托管理服务内容3.1委托管理服务的范围3.2委托管理服务的主要任务3.3委托管理服务的基本要求第四章服务期限4.1合同期限4.2期限延长条件4.3期限终止条件第五章服务费用5.1服务费用的计算5.2服务费用的支付方式5.3费用调整机制第六章项目管理团队6.1项目管理团队的组成6.2项目管理团队成员的职责6.3项目管理团队的人事变动第七章服务质量与考核7.1服务质量标准7.2服务质量考核指标7.3考核程序与方法第八章合同的履行与监督8.1合同履行的原则8.2合同履行过程中的协调与沟通8.3合同履行的监督与检查第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约责任的免除第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的法律适用第十一章解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3解除与终止后的权益处理第十二章合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的解除程序第十三章附则13.1合同附件13.2合同的生效日期13.3合同的终止日期第十四章其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方认为需要补充的其他内容14.3合同的修订历史记录签字部分：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限内完成特定的管理任务，包括但不限于：乙方应在合同签订后的30天内完成项目管理团队组建，并提供团队名单。乙方应在合同期限内确保项目各项指标达到甲方规定的质量标准。1.2甲方权益保障乙方应在合同期限内保证项目的安全与合规性，对项目管理中的任何违规行为承担责任。乙方应在合同终止后，向甲方提供项目完整的管理报告和财务报表。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期限内提供必要的支持和配合，包括但不限于：甲方应提供项目详细资料，包括但不限于设计图纸、施工方案、设备清单等。甲方应对乙方管理团队的工作进行积极配合，确保管理工作的顺利进行。2.2乙方权益保障甲方应在合同期限内按时支付合同约定的服务费用。甲方应在合同终止后，对乙方管理团队的工作进行评价，并向乙方提供评价报告。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色和职责合同中应明确第三方中介的角色和职责，包括但不限于：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议和问题。3.2第三方中介的费用和支付方式合同中应明确第三方中介的费用和支付方式，包括但不限于：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。第三方中介费用的支付方式为每月支付一次，支付金额根据实际工作量确定。3.3第三方中介的权益保障甲方和乙方应对第三方中介的工作进行积极配合，并提供必要的协助。甲方和乙方不得因合同履行过程中的争议和问题而拖欠第三方中介的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目详细资料（设计图纸、施工方案、设备清单等）2.项目管理团队名单3.服务质量标准和要求的具体文件4.财务报表和项目管理报告5.第三方中介的详细资质和合同6.所有协议和补充协议的副本7.合同履行过程中的通信记录和会议纪要二、违约行为及认定：1.乙方未能在规定时间内完成项目管理团队组建2.乙方未能在合同期限内达到甲方规定的服务质量标准3.乙方未能提供完整的管理报告和财务报表4.甲方未能按时支付服务费用5.甲方未能对乙方管理团队的工作进行积极配合6.第三方中介未能履行协调和协助职责7.第三方中介费用的支付延迟或拖欠三、法律名词及解释：1.物业项目：指特定地点的房地产项目，包括建筑物的设计、建设、运营和管理等活动。2.委托管理服务：指甲方将物业项目的管理职责委托给乙方，由乙方负责项目的日常运营和管理。3.服务质量标准：指甲方对乙方提供的管理服务所设定的具体要求和指标。4.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、协助服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目管理团队组建延迟：乙方应提前规划并加快组建团队，与甲方沟通确保所需资源的及时提供。2.服务质量不达标：乙方应加强服务质量控制，定期评估和调整服务流程，及时向甲方汇报进展。3.费用支付问题：甲方应确保按时支付服务费用，建立透明的费用管理制度，与乙方定期对账。4.工作配合不当：甲方和乙方应建立有效的沟通机制，明确各自的职责和期望，定期召开协调会议。5.第三方