买卖合同中拆迁房屋的履行问题解析

买卖合同中拆迁房屋的履行问题解析合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同条款的解释第二章房屋买卖第一条款房屋描述第二条款房屋价格第三条款付款方式第三章拆迁政策第一条款拆迁政策解析第二条款拆迁补偿第三条款拆迁履行第四章合同履行第一条款房屋交付第二条款产权过户第三条款履行期限第五章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第三条款违约赔偿第六章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款法律适用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋质量第一条款房屋质量标准第二条款质量保修第九章房屋使用第一条款房屋使用规定第二条款维修责任第十章房屋转让第一条款房屋转让条件第二条款转让程序第十一章房屋租赁第一条款租赁条件第二条款租赁合同第十二章特殊情况处理第一条款政策变动第二条款不可抗力第十三章附加条款第一条款其他约定第二条款补充协议第十四章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效第二条款合同终止第三条款合同解除合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同条款的解释第二章房屋买卖第一条款房屋描述第二条款房屋价格第三条款付款方式第三章拆迁政策第一条款拆迁政策解析第二条款拆迁补偿第三条款拆迁履行第四章合同履行第一条款房屋交付第二条款产权过户第三条款履行期限第五章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第三条款违约赔偿第六章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款法律适用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋质量第一条款房屋质量标准第二条款质量保修第九章房屋使用第一条款房屋使用规定第二条款维修责任第十章房屋转让第一条款房屋转让条件第二条款转让程序第十一章房屋租赁第一条款租赁条件第二条款租赁合同第十二章特殊情况处理第一条款政策变动第二条款不可抗力第十三章附加条款第一条款其他约定第二条款补充协议第十四章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效第二条款合同终止第三条款合同解除（合同方签字部分）甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权第一条：若甲方在合同有效期内拟出售该房屋，应提前一个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后十个工作日内未行使优先购买权的，甲方有权自行处理。说明：该条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，确保乙方在房屋转让中的利益。附加条款二：房屋维修责任第二条：甲方应在合同有效期内负责房屋的正常维护和修理，确保房屋的安全和合理使用。说明：明确甲方在合同期限内的维修责任，保证房屋质量，维护乙方合法权益。附加条款三：装修限制第三条：甲方不得擅自对房屋进行大规模装修或改变房屋结构，如需装修或改造，应提前征得乙方同意。说明：该条款旨在保护乙方在房屋使用权期间的利益，避免甲方不当装修影响房屋质量和乙方使用。当乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款四：支付进度第一条：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。说明：确保乙方按约履行付款义务，对逾期支付设定违约金，以赔偿甲方因乙方延迟付款而产生的损失。附加条款五：交付时间第二条：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋钥匙交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照逾期天数支付违约金。说明：明确甲方在合同期限内的交付责任，对逾期交付设定违约金，保障乙方按时取得房屋使用权。附加条款六：房屋用途第三条：乙方购得房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。说明：确保乙方按照合同约定使用房屋，避免不当使用影响甲方权益和其他邻居的利益。当有第三方中介时，增加的条款及说明：附加条款七：中介费用第一条：甲方应支付中介服务费用，包括但不限于挂牌费、广告费、带看费等。具体费用根据双方协商确定。说明：明确甲方支付中介服务费用的义务，确保中介机构正常履行职责。附加条款八：中介责任第二条：中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续。说明：中介方应承担诚实守信的责任，提供真实准确的信息，确保交易安全。附加条款九：隐私保护第三条：中介方在办理合同过程中，应保护甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。说明：保护甲乙双方的隐私信息，避免信息泄露给无关第三方，确保交易安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.拆迁政策相关文件4.付款凭证5.房屋交付确认书6.产权过户证明7.维修责任确认书8.租赁合同（如有）9.补充协议（如有）10.房屋转让合同（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能按照合同约定时间办理产权过户手续。3.甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项。5.乙方未能按照合同约定使用房屋，或违反合同约定的维修责任。6.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.拆迁政策：指政府对于拆迁区域的补偿安置政策。3.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方在规定时间内修复。2.若甲方未能按约交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.如有租赁合同，租赁合同约定的租赁期限应与房屋买卖合同约定的交付期限一致。4.产权过户过程中遇到问题，应寻求专业律师或相关部门的帮助，确保过户顺利进行。5.合同履行过程中，任何一方如遇不可抗力