房屋转让合同书模板

房屋转让合同书模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证号与使用权证号2.3房屋现状与使用情况第三章转让方基本情况3.1转让方的身份证明及有效证件号码3.2转让方对房屋的拥有权与处置权第四章受让方基本情况4.1受让方的身份证明及有效证件号码4.2受让方的购房资格与购房条件第五章房屋转让价格与支付方式5.1转让价格及支付方式5.2定金与首付款的支付5.3贷款与还款事项第六章房屋过户与交付6.1房屋过户的时间与程序6.2房屋交付的时间与方式6.3房屋交付后的责任与义务第七章房屋质量与维修7.1房屋质量保证与保修7.2转让方对房屋的维修责任7.3受让方对房屋的合理使用第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与责任第九章争议解决与法律适用9.1争议解决的方式与程序9.2适用法律与司法管辖第十章税费与费用10.1转让过程中应缴纳的税费与费用10.2过户过程中应缴纳的税费与费用10.3其他相关费用与支出第十一章违约责任11.1转让方的违约责任11.2受让方的违约责任11.3违约金的计算与支付第十二章隐私保护与信息保密12.1双方个人信息的保护12.2合同内容与交易信息的保密第十三章其他约定13.1房屋转让后的物业管理与维修13.2合同外的附加条款与补充协议第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署日期与地点14.2合同的生效条件与时间14.3合同正本与副本的管理与留存合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其拥有的位于_________的房屋所有权转让给受让方的书面协议。1.1.2本合同中的房屋指的是具有土地使用权证号_________的_________平方米住宅房屋。1.2合同双方的权益与义务1.2.1转让方应保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2.2受让方应按合同约定支付转让价款，并履行合同规定的其他义务。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件得到满足后，合同自动终止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_________，其结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.2房屋所有权证号与使用权证号2.2.1房屋所有权证号：_________2.2.2房屋使用权证号：_________2.3房屋现状与使用情况2.3.1房屋目前处于_________状态，已_________年未进行大规模修缮。2.3.2房屋目前的使用人为_________，自_________起使用。第三章转让方基本情况3.1转让方的身份证明及有效证件号码3.1.1转让方姓名：_________3.1.2转让方身份证号码：_________3.2转让方对房屋的拥有权与处置权3.2.1转让方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，有权进行本合同项下的转让行为。第四章受让方基本情况4.1受让方的身份证明及有效证件号码4.1.1受让方姓名：_________4.1.2受让方身份证号码：_________4.2受让方的购房资格与购房条件4.2.1受让方保证其具备购房资格，并符合购房条件。第五章房屋转让价格与支付方式5.1转让价格及支付方式5.1.1房屋转让价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.1.2受让方应通过银行转账或其他双方约定的方式支付转让款。5.2定金与首付款的支付5.2.1受让方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币_________元整。5.2.2首付款为转让价的_________%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.3贷款与还款事项5.3.1受让方如需贷款，应自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行规定执行。第六章房屋过户与交付6.1房屋过户的时间与程序6.1.1双方应自合同签订之日起_________日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。6.1.2过户手续完成后，房屋所有权归受让方所有。6.2房屋交付的时间与方式6.2.1房屋交付时间定于过户手续完成后_________日内。6.2.2交付方式为受让方实际入住，转让方将房屋钥匙交付给受让方。6.3房屋交付后的责任与义务6.3.1交付后，房屋的一切费用及维修责任由受让方承担。第七章房屋质量与维修7.1房屋质量保证与保修7.1.1转让方保证房屋不存在重大质量问题，如存在影响房屋使用安全的质量问题，转让方应负责修复。7.1.2交付后，因房屋本身结构问题导致的质量问题，转让方应承担保修责任。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有约束力。8.2合同解除的条件与责任8.2.1合同解除的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九章争议解决与法律适用9.1争议解决的方式与程序9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律与司法管辖9.2.1本合同受中华人民共和国法律管辖。9.2.2合同签订地人民法院具有管辖权。第十章税费与费用10.1转让过程中应缴纳的税费与费用10.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。10.1.2包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.2过户过程中应缴纳的税费与费用10.2.1过户手续费用按照房地产交易中心的规定执行。10.2.2其他相关费用包括但不限于产权证工本费、印花税等。10.3其他费用与支出10.3.1双方同意，合同履行过程中产生的其他费用与支出由责任方承担。第十一章违约责任11.1转让方的违约责任11.1.1转让方违反合同约定，应承担违约金，并赔偿受让方因此遭受的损失。11.2受让方的违约责任11.2.1受让方违反合同约定，应承担违约金，并赔偿转让方因此遭受的损失。11.3违约金的计算与支付11.3.1违约金的计算按照双方约定的方式执行，或依照法律规定计算。第十二章隐私保护与信息保密12.1双方个人信息的保护12.1.1双方同意，在合同履行过程中，应保护对方的个人信息不被泄露。12.1.2任何一方不得将对方个人信息用于合同外的目的。12.2合同内容与交易信息的保密12.2.1双方同意，在合同有效期内及合同终止后，保密合同内容与交易信息。第十三章其他约定13.1房屋转让后的物业管理与维修13.1.1交付后，物业管理费用由受让方承担。13.1.2房屋的日常维修由受让方负责，大修、改造等事项需双方协商确定。13.2合同外的附加条款与补充协议13.2.1如合同外有附加条款或补充协议，应经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署日期与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日由双方签字。14.1.2合同签署地点为：_________。14.2合同的生效条件与时间14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2在合同约定的条件得到满足后，合同自动终止。转让方（签字）：_________受让方（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。说明：甲方作为房屋的转让方，应对房屋的权属情况负有明确的了解和告知义务，确保房屋不受任何第三方的抵押、债务等法律纠纷的影响，保证房屋的权属清晰。2.甲方应负责将房屋交付给乙方，并保证房屋的现状与甲方的描述相符。说明：甲方作为房屋的转让方，应对房屋的现状有详细的了解，并应向乙方如实描述。交付时，甲方应保证房屋的现状与之前的描述相符，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。3.甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。说明：甲方作为房屋的转让方，应承担办理房屋过户手续的责任，并承担由此产生的相关费用。甲方应在约定的时间内完成过户手续，避免因甲方原因导致过户延迟。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按合同约定支付转让价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。说明：乙方作为房屋的受让方，应按合同约定的时间和方式支付转让价款。如乙方未能按时支付，甲方有权延迟交付房屋或解除合同，并有权要求乙方支付违约金。2.乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和维修。说明：乙方作为房屋的受让方，应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和维修。如有损坏，乙方应负责修复，确保房屋的完好。3.乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。说明：乙方作为房屋的受让方，应积极配合甲方完成房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。乙方应在约定的时间内完成过户手续，避免因乙方原因导致过户延迟。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，并承担因此导致的一切责任。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应承担提供真实、准确房源信息的责任，如因中介提供的信息不实导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应负责协助双方完成房屋交易，并承担交易过程中的相关费用。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应协助双方完成房屋交易，并承担由此产生的相关费用。中介应提供专业的服务，确保交易的顺利进行。3.第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。中介应采取适当的措施保护双方的隐私。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋现状照片4.转让方身份证明复印件5.受让方身份证明复印件6.房屋交易税费计算明细7.房屋过户手续费用计算明细8.房屋维修记录复印件9.房屋保险单复印件10.补充协议及相关修改记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付转让价款，或支付的款项不符合约定。4.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.第三方中介提供虚假房源信息，导致交易失败。6.第三方中介未协助双方完成房屋交易，或存在故意拖延行为。7.任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方个人信息或交易信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋享有使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.司法管辖：指合同争议提交法院审理的地理范围和法院管辖权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。2.如房屋现状与之前描述不符，应及时拍照取证，并与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。3.若乙