天津购房合同全文解读

天津购房合同全文解读合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4合同解释和修订第二章房屋基本信息2.1房屋位置和面积2.2房屋所有权及使用性质2.3房屋现状描述第三章购房款项3.1房价款总额3.2付款方式及期限3.3定金支付及退还3.4贷款事宜第四章交付及验收4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准4.4质量保修第五章权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务5.3第三方权利和义务第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点和法院第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章房屋转让和继承9.1房屋转让条件9.2房屋继承事宜第十章房屋登记和过户10.1房屋登记手续10.2房屋过户手续第十一章税收和费用11.1购房相关税收11.2房屋交易费用第十二章房屋使用和维护12.1房屋使用规定12.2房屋维护责任第十三章附加条款13.1特殊事项约定13.2其他补充条款第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4合同解释和修订1.4.1合同解释权1.4.2合同修订条件第二章房屋基本信息2.1房屋位置和面积2.1.1房屋地理位置2.1.2房屋面积2.2房屋所有权及使用性质2.2.1房屋所有权归属2.2.2房屋使用性质2.3房屋现状描述2.3.1房屋结构2.3.2房屋设施第三章购房款项3.1房价款总额3.2付款方式及期限3.2.1付款方式3.2.2付款期限3.3定金支付及退还3.3.1定金支付3.3.2定金退还条件3.4贷款事宜3.4.1贷款申请3.4.2贷款审批第四章交付及验收4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准4.3.1验收程序4.3.2验收标准4.4质量保修4.4.1保修范围4.4.2保修期限第五章权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.1.1出卖人权利5.1.2出卖人义务5.2买受人的权利和义务5.2.1买受人权利5.2.2买受人义务5.3第三方权利和义务5.3.1第三方权利5.3.2第三方义务第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方违约责任6.3.1第三方违约责任6.3.2第三方违约责任免除第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.2仲裁或诉讼地点和法院7.2.1仲裁地点和法院7.2.2诉讼地点和法院第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更的情形8.1.2合同变更的程序8.2合同解除条件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序第九章房屋转让和继承9.1房屋转让条件9.1.1房屋转让的条件9.1.2房屋转让的程序9.2房屋继承事宜9.2.1房屋继承的条件9.2.2房屋继承的程序第十章房屋登记和过户10.1房屋登记手续10.1.1房屋登记所需材料10.1.2房屋登记的程序10.2房屋过户手续10.2.1房屋过户所需材料10.2.2房屋过户的程序第十一章税收和费用11.1购房相关税收11.1.1购房应纳税项11.1.2购房税收的缴纳程序11.2房屋交易费用11.2.1房屋交易费用项目11.2.2房屋交易费用的缴纳程序第十二章房屋使用和维护12.1房屋使用规定12.1.1房屋使用注意事项12.1.2房屋使用的禁止性规定12.2房屋维护责任12.2.1房屋维护的责任主体12.2.2房屋维护的程序和标准第十三章附加条款13.1特殊事项约定13.1.1特殊事项的说明13.1.2特殊事项的处理程序13.2其他补充条款13.2.1其他补充事项的说明13.2.2其他补充事项的处理程序第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1合同生效的条件14.1.2合同生效的程序14.2合同终止条件14.2.1合同终止的条件14.2.2合同终止的程序14.3合同解除条件14.3.1合同解除的条件14.3.2合同解除的程序出卖人（签字）：_______________________买受人（签字）：_______________________（合同双方在此栏签字）多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时的附加条款及说明：1.甲方声明：甲方声明对所出售的房屋拥有完全的所有权和其他相关权利，房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。2.甲方义务：甲方承诺在合同约定的交付时间之前，将房屋的所有权转移给乙方，并保证房屋符合约定的交付条件。3.甲方违约：如甲方未能履行合同义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。4.甲方权益保护：如甲方合法权益受到第三方侵害，甲方有权采取措施保护自己的权益，并有权要求乙方予以协助。乙方为主导时的附加条款及说明：1.乙方声明：乙方声明对所购买的房屋拥有合法的购买资格和支付能力，并承诺按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.乙方义务：乙方承诺在合同约定的时间内完成房屋的验收手续，并按照约定的方式使用和维护房屋。3.乙方违约：如乙方未能履行合同义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。4.乙方权益保护：如乙方的合法权益受到第三方侵害，乙方有权采取措施保护自己的权益，并有权要求甲方予以协助。第三方中介为主导时的附加条款及说明：1.第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。2.第三方中介违约：如第三方中介未能履行合同义务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为房价款的5%。3.第三方中介权益保护：如第三方中介的合法权益受到侵害，第三方中介有权采取措施保护自己的权益。4.第三方中介责任免除：第三方中介不承担因房屋本身质量问题导致的损失，也不承担因合同履行过程中的政策变化、市场波动等不可抗力因素导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同补充协议5.房屋交易税费清单6.房屋验收报告7.房屋维修记录8.贷款批准证明9.支付凭证10.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方权益受损。3.乙方未能在约定时间内支付房价款，或未能完成房屋验收手续。4.乙方未能按照约定方式使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失。5.第三方中介提供虚假信息，或未能协助双方完成房屋交易手续。6.第三方中介未能履行合同义务，导致甲方或乙方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归属及使用权利。2.购房款：指购买房屋所需支付的款项。3.定金：指购房合同中约定的，买方为确保合同履行而预先支付的一定金额。4.违约金：指违约方因未能履行合同义务而需支付给对方的一定金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合约定条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方履行合同或支付违约金。3.乙方未能支付房价款或完成验收手续的，甲方可以催告乙方履行合同，逾期未履行