泰安房屋买卖合同风险提示

泰安房屋买卖合同风险提示合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3房屋基本情况1.4合同性质和目的1.5法律法规适用1.6合同的解释和修订第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.1.1提供房屋的真实信息2.1.2办理房屋权属转移手续2.1.3保证房屋符合买卖条件2.1.4配合买受人办理贷款手续2.2买受人的权利和义务2.2.1按照约定支付购房款2.2.2承担房屋质量风险2.2.3承担房屋交易税费2.2.4配合出卖人办理贷款手续第三章房屋交付和验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收3.4验收不合格的处理3.5房屋交付后的责任承担第四章房屋价款及支付方式4.1房屋总价款4.2支付方式4.3购房款支付时间4.4贷款申请及审批4.5贷款发放及还款第五章房屋所有权转移登记5.1权属转移登记的办理5.2权属转移登记的费用5.3权属转移登记的期限5.4权属转移登记的风险提示第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3保修范围和期限6.4保修责任及维修费用第七章房屋交易税费7.1交易税费的承担7.2税费的计算及支付7.3税费的发票及报销第八章违约责任8.1出卖人的违约行为8.2买受人的违约行为8.3违约责任的具体规定第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖9.3争议解决的时间限制第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同终止的条件第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同解除的条件第十二章房屋买卖合同的续签12.1续签的条件12.2续签的办理程序12.3续签的费用第十三章房屋买卖合同的转让13.1转让的条件13.2转让的办理程序13.3转让的费用第十四章房屋买卖合同的解除和终止14.1解除和终止的条件14.2解除和终止的办理程序14.3解除和终止的费用合同编号：HT2023001第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：____________1.1.2买受人：____________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：____________1.2.2签订时间：____________1.3房屋基本情况1.3.1房屋位置：____________1.3.2房屋面积：____________1.3.3房屋用途：____________1.3.4房屋所有权证号：____________1.4合同性质和目的1.4.1合同性质：____________1.4.2合同目的：____________1.5法律法规适用1.5.1适用法律：____________1.5.2适用法规：____________1.6合同的解释和修订1.6.1合同解释：____________1.6.2合同修订：____________第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.1.1提供房屋的真实信息2.1.2办理房屋权属转移手续2.1.3保证房屋符合买卖条件2.1.4配合买受人办理贷款手续2.2买受人的权利和义务2.2.1按照约定支付购房款2.2.2承担房屋质量风险2.2.3承担房屋交易税费2.2.4配合出卖人办理贷款手续第三章房屋交付和验收3.1房屋交付时间3.1.1交付日期：____________3.1.2交付条件：____________3.2房屋交付条件3.2.1交付条件：____________3.2.2交付程序：____________3.3房屋验收3.3.1验收日期：____________3.3.2验收标准：____________3.4验收不合格的处理3.4.1处理方式：____________3.4.2处理期限：____________3.5房屋交付后的责任承担3.5.1责任承担：____________3.5.2责任期限：____________第四章房屋价款及支付方式4.1房屋总价款4.1.1总价款：____________4.1.2价款构成：____________4.2支付方式4.2.1支付方式：____________4.2.2支付渠道：____________4.3购房款支付时间4.3.1首付款支付时间：____________4.3.2尾款支付时间：____________4.4贷款申请及审批4.4.1贷款申请：____________4.4.2贷款审批：____________4.5贷款发放及还款4.5.1贷款发放：____________4.5.2还款方式：____________第五章房屋所有权转移登记5.1权属转移登记的办理5.1.1登记办理机构：____________5.1.2登记办理地点：____________5.1.3登记办理期限：____________5.2权属转移登记的费用5.2.1登记费用承担：____________5.2.2费用支付方式：____________5.3权属转移登记的期限5.3.1登记期限：____________5.3.2延长期限：____________5.4权属转移登记的风险提示5.4.1风险提示内容：____________5.4.2风险提示后果：____________第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1质量标准：____________6.1.2检测机构：____________6.2质量问题的处理6.2.1问题报告：____________6.2.2处理程序：____________6.3保修范围和期限6.3.1保修范围：____________6.3.2保修期限：____________6.4保修责任及维修费用6.4.1保修责任：____________6.4.2维修费用承担：第八章违约责任8.1出卖人的违约行为8.1.1违约行为界定8.1.2违约责任承担8.2买受人的违约行为8.2.1违约行为界定8.2.2违约责任承担8.3违约责任的具体规定8.3.1违约金计算8.3.2违约赔偿范围第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.1.4诉讼解决9.2仲裁或诉讼的管辖9.2.1仲裁管辖9.2.2诉讼管辖9.3争议解决的时间限制9.3.1提出争议的期限9.3.2争议解决期限第十章合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件10.1.1变更条件10.1.2变更程序10.2合同解除的条件10.2.1解除条件10.2.2解除程序10.3合同终止的条件10.3.1终止条件10.3.2终止程序第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件11.1.1生效条件11.1.2生效程序11.2合同变更的条件11.2.1变更条件11.2.2变更程序11.3合同解除的条件11.3.1解除条件11.3.2解除程序第十二章房屋买卖合同的续签12.1续签的条件12.1.1续签条件12.1.2续签程序12.2续签的费用12.2.1续签费用12.2.2费用支付方式第十三章房屋买卖合同的转让13.1转让的条件13.1.1转让条件13.1.2转让程序13.2转让的费用13.2.1转让费用13.2.2费用支付方式第十四章房屋买卖合同的解除和终止14.1解除和终止的条件14.1.1解除条件14.1.2终止条件14.2解除和终止的办理程序14.2.1解除程序14.2.2终止程序14.3解除和终止的费用14.3.1解除费用14.3.2终止费用合同编号：HT2023001出卖人（签字）：____________买受人（签字）：____________见证人（签字）：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方逾期交付房屋的处理甲方如未能按照合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方逾期支付购房款的处理乙方如未能按照合同约定时间支付购房款，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介服务费用双方同意，本次房屋买卖交易中，第三方中介提供的服务费用由乙方承担。费用计算方式为房价的百分之一作为中介服务费。附加条款四：房屋交付及验收4.1房屋交付确认甲方应在房屋交付时提供完整的水、电、燃气等生活设施，并确保房屋符合正常居住条件。乙方在接收房屋时，有权对房屋的现状进行验收，如发现不符合约定情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。附加条款五：房屋质量保修5.1保修范围及期限甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为五年。保修期内，如出现质量问题，甲方负责维修，并承担相应的维修费用。附加条款六：违约责任及赔偿6.1违约行为界定违约行为包括但不限于：逾期交付房屋、逾期支付购房款、违反合同约定的其他义务等。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。附加条款七：争议解决方式7.1双方同意，如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：合同的变更、解除和终止8.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除除合同约定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移登记等相关手续，并互相配合，确保合同终止后的相关事宜得以顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋交付确认书复印件4.房屋验收报告复印件5.保修条款复印件6.违约金计算公式说明7.争议解决方式说明8.合同变更、解除和终止条款复印件9.第三方中介服务费用收据复印件10.房屋质量保修证书复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付购房款3.甲方未按照约定提供房屋设施4.乙方未按照约定接受房屋交付5.甲方未按照约定履行保修义务6.乙方未按照约定支付中介服务费7.双方未按照约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。5.保修：指商品或服务在一定期限内，因质量问题而提供的免费维修或更换服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应按照违约金计算公式向乙方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应按照违约金计算公式向甲方支付违约金。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应保证房屋质量符合合同约定，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。4.问题：合同变更、解除和终止解决办法：任何一方提