二手房屋买卖合同的还款合同合同违约

二手房屋买卖合同的还款合同合同违约合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖合同的履行2.1房屋交付2.2房屋过户2.3价款支付2.4房屋质量保证第三章还款合同的履行3.1还款方式3.2还款期限3.3利息计算3.4还款违约金第四章合同的履行保证4.1卖方的义务4.2买方的义务4.3第三方担保第五章合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更和解除的法律后果第六章合同违约6.1违约责任6.2违约金的计算6.3违约与赔偿第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的附则8.1合同的生效8.2合同的终止8.3合同的解释第九章房屋买卖合同的附件9.1房屋买卖合同9.2房屋所有权证9.3买卖双方的身份证明第十章还款合同的附件10.1还款计划表10.2贷款合同10.3担保协议第十一章违约合同的附件11.1违约金计算公式11.2违约金支付凭证11.3赔偿计算公式第十二章其他相关文件12.1房屋评估报告12.2房屋买卖中介服务合同12.3贷款银行的联系方式第十三章合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的当事人第十四章合同的备案和归档14.1合同备案的时间和地点14.2合同归档的当事人14.3合同的保存期限合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖合同的履行2.1房屋交付2.2房屋过户2.3价款支付2.4房屋质量保证第三章还款合同的履行3.1还款方式3.2还款期限3.3利息计算3.4还款违约金第四章合同的履行保证4.1卖方的义务4.2买方的义务4.3第三方担保第五章合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更和解除的法律后果第六章合同违约6.1违约责任6.2违约金的计算6.3违约与赔偿第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的附则8.1合同的生效8.2合同的终止8.3合同的解释第九章房屋买卖合同的附件9.1房屋买卖合同9.2房屋所有权证9.3买卖双方的身份证明第十章还款合同的附件10.1还款计划表10.2贷款合同10.3担保协议第十一章违约合同的附件11.1违约金计算公式11.2违约金支付凭证11.3赔偿计算公式第十二章其他相关文件12.1房屋评估报告12.2房屋买卖中介服务合同12.3贷款银行的联系方式第十三章合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的当事人第十四章合同的备案和归档14.1合同备案的时间和地点14.2合同归档的当事人14.3合同的保存期限[合同方签字处]请各合同方在此处签字或盖章，以证明合同的正式生效。卖方签字：_________________________日期：_____________________________买方签字：_________________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的额外条款1.1甲方有权决定房屋的买卖价格和付款方式。1.2甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.3甲方应保证房屋的所有权和产权清晰，无任何法律纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.乙方主导的额外条款2.1乙方应按照约定的时间和方式支付购房款。2.2乙方有权要求甲方提供房屋的真实情况，并有权进行实地查看。2.3乙方在合同签订后，应积极参与房屋过户手续的办理，并承担相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.第三方中介的额外条款3.1第三方中介应提供专业的服务，包括房屋买卖咨询、合同起草和谈判等。3.2第三方中介有权收取中介费，具体费用应在合同中约定。3.3第三方中介应保证交易的安全和顺利进行，并承担因中介原因导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.买卖双方的身份证明4.还款计划表5.贷款合同6.担保协议7.房屋评估报告8.房屋买卖中介服务合同9.贷款银行的联系方式10.房屋过户手续相关文件11.合同签署授权书（如有）12.违约金计算公式13.违约金支付凭证14.赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未按照约定的时间、方式和金额支付价款。3.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续。4.乙方未按照合同约定支付购房款。5.乙方未按照合同约定接受房屋交付。6.乙方未按照合同约定履行其他义务。7.第三方中介未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合专业标准。8.第三方中介未按照合同约定收取中介费。9.任何一方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。2.还款合同：指乙方为购买房屋而与贷款银行或其他金融机构签订的还款协议。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。5.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的义务。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。7.中介费：指第三方中介为促成合同签订而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商，要求其承担延迟交付的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.房屋质量问题：要求甲方修复质量问题，或减少购房款，或解除合同并退款。3.贷款审批不通过：重新选择贷款银行或金融机构，或改为全款购买。4.房屋过户手续办理缓慢：督促甲方加快办理速度，或要求其承担相关费用。5.乙方支付购房款不及时：与乙方协商，要求其按时支付购房款，或采取法律手段追讨欠款。6.合同条款不明确：与甲方、乙方协商补充明确合同条款，或咨询专业律师。7.第三方中介服务不满意：与中介协商解决问题，或解除中介服务合同，寻找其他中介。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，