民间借贷房屋买卖合同纠纷的解决途径

民间借贷房屋买卖合同纠纷的解决途径合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章民间借贷房屋买卖合同的定义及范围2.1民间借贷房屋买卖合同的定义2.2合同的适用范围第三章房屋买卖合同的基本条款3.1房屋基本信息3.2房屋买卖价格及支付方式3.3房屋交付时间及条件3.4房屋过户及产权转移第四章民间借贷与房屋买卖合同的关系4.1民间借贷在房屋买卖中的作用4.2借贷双方的权利和义务4.3借贷合同的履行与解除第五章房屋买卖合同的履行5.1卖方的义务5.2买方的义务5.3双方的共同义务第六章房屋买卖合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的责任承担第七章民间借贷房屋买卖合同的纠纷类型7.1常见的纠纷类型7.2纠纷产生的原因及解决方法第八章纠纷解决的途径8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章法律适用及争议解决9.1合同适用的法律法规9.2争议解决的适用法律9.3法律适用与司法解释第十章合同违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的形式10.3违约责任的免除第十一章合同纠纷的证据及举证责任11.1证据的种类及效力11.2举证责任及期限11.3证据的收集、固定和保存第十二章合同纠纷的诉讼时效12.1诉讼时效的计算12.2诉讼时效的中断、延长和消灭12.3诉讼时效届满后的法律后果第十三章合同纠纷的执行与强制措施13.1执行的条件和程序13.2强制措施的种类及适用13.3执行异议及执行异议的处理第十四章附则14.1合同的签订地及适用语言14.2合同的修订及补充14.3合同的终止与继承14.4合同的保管与复印件效力14.5合同的解除及终止后的事宜合同编号00001第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章民间借贷房屋买卖合同的定义及范围2.1民间借贷房屋买卖合同的定义2.2合同的适用范围第三章房屋买卖合同的基本条款3.1房屋基本信息3.2房屋买卖价格及支付方式3.3房屋交付时间及条件3.4房屋过户及产权转移第四章民间借贷与房屋买卖合同的关系4.1民间借贷在房屋买卖中的作用4.2借贷双方的权利和义务4.3借贷合同的履行与解除第五章房屋买卖合同的履行5.1卖方的义务5.2买方的义务5.3双方的共同义务第六章房屋买卖合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的责任承担第七章民间借贷房屋买卖合同的纠纷类型7.1常见的纠纷类型7.2纠纷产生的原因及解决方法第八章纠纷解决的途径8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章法律适用及争议解决9.1合同适用的法律法规9.2争议解决的适用法律9.3法律适用与司法解释第十章合同违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的形式10.3违约责任的免除第十一章合同纠纷的证据及举证责任11.1证据的种类及效力11.2举证责任及期限11.3证据的收集、固定和保存第十二章合同纠纷的诉讼时效12.1诉讼时效的计算12.2诉讼时效的中断、延长和消灭12.3诉讼时效届满后的法律后果第十三章合同纠纷的执行与强制措施13.1执行的条件和程序13.2强制措施的种类及适用13.3执行异议及执行异议的处理第十四章附则14.1合同的签订地及适用语言14.2合同的修订及补充14.3合同的终止与继承14.4合同的保管与复印件效力14.5合同的解除及终止后的事宜签字部分：甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内，如遇第三方有意购买本合同涉及的房屋，甲方享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在收到通知后__天内回复甲方是否行使优先购买权。1.3甲方未在规定时间内回复或未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。附加条款二：房屋维修责任2.1甲方保证在合同签订之日起至交付房屋之日止，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。2.2甲方应承担因维修、保养房屋所产生的费用。2.3如因甲方未履行维修责任，导致房屋交付时存在瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：房产证过户时间3.1甲方应在合同约定的交付日期之前，完成房屋过户至乙方名下的所有手续。3.2如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：延迟过户天数×房屋总价款的__%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：付款时间及方式4.1乙方应按照合同约定的付款时间及方式，向甲方支付房屋买卖价款。4.2乙方逾期支付价款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×__%。4.3乙方支付价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。附加条款五：房屋交付及验收5.1甲方应在合同约定的交付日期，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2乙方应在收到房屋后__天内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方。5.3如乙方在规定时间内未提出异议，视为甲方已按照合同约定完成交付。附加条款六：房屋使用及保管6.1乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明，正确操作房屋附属设施。6.2乙方保管好房屋及其附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方、乙方应按照合同约定支付给第三方中介的费用。7.2中介费用包括但不限于：咨询费、服务费、代办费等。7.3中介费用的支付时间及方式，应在合同中明确约定。附加条款八：中介的责任及义务8.1第三方中介应按照合同约定，为甲方、乙方提供专业、公正、准确的服务。8.2第三方中介应妥善保管甲乙双方的个人信息及合同资料，不得泄露给无关第三方。8.3第三方中介如因过错导致合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。附加条款九：中介的解除及终止9.1在合同履行过程中，如甲方、乙方确有理由解除或终止与第三方中介的合作，应书面通知中介。9.2甲方、乙方解除或终止与中介合作后，中介应在__天内办理相关手续，并退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款合同及相关文件4.房屋过户申请表5.房产转移登记证明6.支付凭证及发票7.维修保养记录8.中介服务合同9.仲裁协议或诉讼文件10.合同双方的身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未提供合法有效的房产证过户手续3.甲方未履行维修保养义务导致房屋交付时存在瑕疵4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未合理使用房屋及附属设施导致损坏6.中介未按约定提供服务导致合同纠纷7.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及相互之间的借贷行为。2.房屋买卖合同：指房屋的买方和卖方之间签订的，约定房屋买卖价格、交付时间等条款的书面合同。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用以弥补守约方损失的金钱。4.优先购买权：指在特定情况下，原房屋租赁合同或共有权人享有的优先于第三方购买房屋的权利。5.仲裁：指合同双方约定在发生纠纷时，由仲裁机构进行审理并作出具有法律约束力的裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商确定合理的交付时间，并考虑适用违约金条款。2.房屋质量问题：及时进行维修或要求甲方承担维修费用，必要时可通过法律途径索赔。3.付款纠纷：查看合同约定的付款条款，要求乙方按时付款，必要时可