房屋买卖合同与二手房价格

房屋买卖合同与二手房价格合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的与宗旨1.4合同签订时间与地点第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续办理2.3房屋交付时间与方式2.4房屋质量与瑕疵第三章二手房价格3.1房价定价原则3.2房价支付方式3.3房价调整机制3.4房价优惠政策第四章交易资金4.1交易资金金额4.2交易资金支付时间4.3交易资金监管与解冻4.4交易资金违约责任第五章房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任5.3维修保养费用承担5.4维修保养期限第六章税费6.1税费种类与标准6.2税费支付责任6.3税费优惠政策6.4税费违约责任第七章违约责任7.1买卖双方违约情形7.2违约责任认定与计算7.3违约赔偿方式与金额7.4违约争议解决方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议管辖法院8.3争议解决时间限制8.4调解与仲裁第九章合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件9.4变更、解除与终止的违约责任第十章合同的继承与转让10.1合同继承条件10.2合同转让条件10.3继承与转让的程序10.4继承与转让的违约责任第十一章合同的附则11.1合同的解释11.2合同的附件11.3合同的生效11.4合同的终止第十二章其他约定12.1房屋用途限制12.2房屋出租与转让限制12.3物业管理事项12.4双方约定的其他事项第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图13.4其他重要文件第十四章签署页14.1买卖双方签署页14.2见证人签署页14.3合同签署日期与地点14.4合同备案号合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：1.2.2房屋地址：1.2.3房屋面积：1.2.4房屋所有权性质：1.3合同目的与宗旨1.3.1甲方愿意出售上述房屋，并将其所有权转移给乙方。1.3.2乙方愿意购买上述房屋，并支付相应的房价。1.4合同签订时间与地点1.4.1合同签订时间：1.4.2合同签订地点：第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方应保证其对上述房屋享有合法所有权。2.1.2乙方应按照本合同约定支付房价，以取得房屋所有权。2.2房屋过户手续办理2.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。2.2.2过户手续办理的费用由乙方承担。2.3房屋交付时间与方式2.3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。2.3.2房屋交付方式：2.4房屋质量与瑕疵2.4.1甲方应对房屋质量承担瑕疵担保责任。2.4.2乙方发现房屋存在质量问题或瑕疵的，应在接收房屋后一定时间内通知甲方。第三章二手房价格3.1房价定价原则3.1.1房价根据市场行情、房屋位置、面积等因素确定。3.1.2房价不包括税费等其他费用。3.2房价支付方式3.2.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价。3.2.2房价支付的不足部分，甲方应退还乙方。3.3房价调整机制3.3.1在本合同签订后，如遇市场行情变化，房价可按约定进行调整。3.4房价优惠政策3.4.1乙方符合国家优惠政策条件的，可享受相应的房价优惠政策。第四章交易资金4.1交易资金金额4.1.1交易资金为房价、税费等各项费用总和。4.2交易资金支付时间4.2.1乙方应在本合同约定的时间内支付交易资金。4.3交易资金监管与解冻4.3.1交易资金由双方共同监管，待过户手续办理完成后解冻。4.4交易资金违约责任4.4.1乙方未按约定时间支付交易资金的，应承担违约责任。第五章房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.1.1甲方应对房屋进行必要的维修和保养。5.2房屋保养责任5.2.1甲方应对房屋的结构、设备等进行定期检查和保养。5.3维修保养费用承担5.3.1维修保养费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的。5.4维修保养期限5.4.1维修保养期限为本合同约定的交付日期起一定年限。第八章违约责任8.1买卖双方违约情形8.1.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任。8.1.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任。8.2违约责任认定与计算8.2.1违约金的计算按照本合同约定的违约金比例进行。8.3违约赔偿方式与金额8.3.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.3.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.4违约争议解决方式8.4.1违约争议应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方同意通过协商解决合同争议。9.2争议管辖法院9.2.1双方同意争议管辖法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决时间限制9.3.1双方应在争议发生之日起一定时间内解决争议。9.4调解与仲裁9.4.1如协商解决不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁。第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致。10.3合同终止条件10.3.1合同终止条件按照法律规定和本合同约定。10.4变更、解除与终止的违约责任10.4.1因变更、解除或终止合同而造成损失的，应由责任方承担。第十一章合同的附则11.1合同的解释11.1.1本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的附件11.2.1附件为本合同不可分割的一部分。11.3合同的生效11.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.4合同的终止11.4.1本合同终止的条件按照法律规定和本合同约定。第十二章其他约定12.1房屋用途限制12.1.1房屋用途应符合规划和法律法规规定。12.2房屋出租与转让限制12.2.1未经甲方同意，乙方不得将房屋出租或转让给第三方。12.3物业管理事项12.3.1乙方应遵守物业管理规定，履行相关义务。12.4双方约定的其他事项12.4.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图13.4其他重要文件第十四章签署页14.1买卖双方签署页14.1.1甲方（卖方）：14.1.2乙方（买方）：14.2见证人签署页14.2.1见证人：14.3合同签署日期与地点14.3.1签署日期：14.3.2签署地点：14.4合同备案号14.4.1合同备案号：_________________________甲方（卖方）签字：_________日期：___________________________________________乙方（买方）签字：_________日期：___________________________________________见证人签字：_________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况负全部责任，确保房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。1.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：过户手续是房屋所有权转移的关键步骤，甲方作为卖方，应承担办理过户手续的责任，并承担由此产生的相关费用。1.3甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。说明：甲方作为卖方，应保证按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，确保乙方能够按时入住或使用。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按合同约定的时间和方式支付房价。说明：乙方作为买方，应当按照合同约定的时间和方式支付房价，确保甲方能够及时收到房价。2.2乙方应在接收房屋后一定时间内，对房屋的质量问题或瑕疵进行通知。说明：乙方作为买方，在接收房屋后一定时间内，应检查房屋是否存在质量问题或瑕疵，并及时通知甲方，以便甲方进行修复或解决。2.3乙方不得将房屋出租或转让给第三方，除非取得甲方同意。说明：乙方作为买方，在购买房屋后，未经甲方同意，不得将房屋出租或转让给第三方，以保障甲方的利益。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。说明：第三方中介在房屋交易中起到协助和促进交易的作用，应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。3.2第三方中介应收取合理的佣金，并明确佣金支付时间。说明：第三方中介在提供服务的同时，应收取合理的佣金，并明确佣金支付的时间，以便双方知晓佣金的支付情况。3.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息。说明：第三方中介在协助交易的过程中，接触到双方的个人信息和交易信息，有义务保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介应提供交易咨询和法律服务，协助双方履行合同义务。说明：第三方中介在房屋交易中，除了协助交易外，还应提供交易咨询和法律服务，协助双方履行合同义务，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋平面图4.房屋交易税费计算明细5.房屋维修记录6.房屋保养记录7.合同补充协议8.房屋交易流程说明9.房屋交易常见问题解答10.法律法规相关条款复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价，或支付的房价不足。3.甲方未按约定履行维修、保养义务，或维修、保养不符合标准。4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致交易损失。6.第三方中介未按约定提供服务，或泄露买卖双方个人信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。3.房价：指买卖双方约定的房屋交易价格。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付问题：协商确定合理的交付时间，必要时可依法申请延期交付。2.遇到房价支付问题：协商确定合理的支付方式和时间，必要时可依法申请支付赔偿。3.遇到房屋维修、保养问题：协商确定维修、保养的责任方和费用承担，必要时可依法申请维修、保养。4.