买卖房屋按揭合同示范

买卖房屋按揭合同示范合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的构成与生效1.3合同的解除与终止1.4违约责任第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋买卖价格与支付方式2.4房屋交付时间与条件第三章按揭贷款相关事宜3.1贷款申请3.2贷款审批与发放3.3贷款的还款方式与期限3.4贷款利率与费用第四章房屋交付与过户4.1房屋交付事项4.2产权过户手续4.3房屋交付与过户的时间安排4.4交付与过户的费用承担第五章房屋质量与保修5.1房屋质量保证5.2质量问题的处理方式5.3保修范围与期限5.4保修费用的承担第六章税费与费用6.1房屋买卖过程中涉及的税费6.2买卖双方应承担的费用6.3税费与费用的支付方式6.4税费与费用的结算第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果7.4合同变更与解除的协商方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2协商解决8.3调解解决8.4诉讼解决第九章法律适用与争议管辖9.1合同适用的法律9.2争议管辖法院9.3法律适用与争议管辖的约定第十章合同的履行与验收10.1合同履行的期限与方式10.2房屋验收事项10.3验收不合格的处理方式10.4验收合格的确认第十一章权利与义务11.1买卖双方的权利与义务11.2按揭贷款方的权利与义务11.3房屋交付与过户的权利与义务第十二章保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的责任第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的续签与终止13.3合同的附件第十四章其他约定14.1买卖双方的其他约定14.2按揭贷款方与其他方的约定14.3房屋买卖过程中其他事项的约定合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_______（买方）与_______（卖方）就_______（房屋地址）达成买卖协议，并经_______（贷款方）提供按揭贷款所形成的权利义务关系。1.1.2本合同所述“房屋”指_______（房屋地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.1.3本合同所述“按揭贷款”指_______（贷款方）向_______（买方）提供的，用于购买_______（房屋地址）的贷款。1.2合同的构成与生效1.2.1本合同由、附件及所有附录构成。1.2.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同的解除与终止1.3.1任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。1.3.2合同终止后，各方应按照合同约定处理未了事宜。1.4违约责任1.4.1各方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。1.4.2违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（城市/区域），具体地址为_______（房屋地址）。2.1.2房屋建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。2.1.3房屋所有权/使用权性质为_______。2.2买卖双方的基本信息2.2.1买方：名称/姓名：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.2.2卖方：名称/姓名：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.3房屋买卖价格与支付方式2.3.1房屋成交总价为_______元（大写：_______元整）。2.3.2买方应按照合同约定的付款计划支付房款。2.3.3房款支付方式为：_______（现金、转账、支票等）。2.4房屋交付时间与条件2.4.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。2.4.2房屋交付条件为：_______（包括但不限于办理完毕过户手续、支付清全部房款等）。第三章按揭贷款相关事宜3.1贷款申请3.1.1买方应按照贷款方的要求提交贷款申请材料。3.1.2贷款申请材料包括但不限于：身份证、收入证明、户口本、婚姻状况证明等。3.2贷款审批与发放3.2.1贷款方应在收到贷款申请材料后的_______个工作日内完成审批。3.2.2贷款方应在审批通过后的_______个工作日内发放贷款。3.3贷款的还款方式与期限3.3.1贷款还款方式为：_______（等额本息、等额本金等）。3.3.2贷款还款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。3.4贷款利率与费用3.4.1贷款年利率为_______%。3.4.2贷款手续费为_______元，由买方承担。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付事项4.1.1卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。4.1.2买方应按照合同约定的时间接收房屋。4.2产权过户手续4.2.1买方应负责办理房屋过户手续。4.2.2过户费用由_______方承担。4.3房屋交付与过户的时间安排4.3.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.3.2房屋过户完成时间为_______年_______月_______日。4.4交付与过户的费用承担4.4.1交付与过户的费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。4.4.第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2协商解决8.2.1双方应尽快就争议事项进行协商，以达成一致解决方案。8.3调解解决8.3.1如协商不成，任何一方可以向有关机构申请调解。8.4诉讼解决8.4.1如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九章法律适用与争议管辖9.1合同适用的法律9.1.1本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖法院9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。9.3法律适用与争议管辖的约定9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的履行与验收10.1合同履行的期限与方式10.1.1卖方应按照合同约定的时间、方式交付房屋。10.1.2买方应按照合同约定的时间、方式支付房款。10.2房屋验收事项10.2.1买方应在接收房屋后_______日内对房屋进行验收。10.2.2验收不合格的，买方应书面通知卖方，卖方应在接到通知后_______日内予以整改。10.3验收合格的确认10.3.1买方验收合格的书面确认，视为房屋交付完成。第十一章权利与义务11.1买卖双方的权利与义务11.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。11.1.2买方应按照约定时间支付房款，并配合办理过户手续。11.2按揭贷款方的权利与义务11.2.1贷款方应按约定时间审批贷款，并及时发放贷款。11.2.2贷款方应按照约定时间和方式收取还款，并依法办理贷款的解除抵押手续。11.3房屋交付与过户的权利与义务11.3.1卖方应按照合同约定交付符合过户条件的房屋。11.3.2买方应按照合同约定接收房屋，并配合卖方办理过户手续。第十二章保密条款12.1保密信息的范围与内容12.1.1双方应对合同内容和交易过程中获取的对方商业秘密予以保密。12.2保密信息的保护期限12.2.1保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违反保密条款的责任12.3.1如一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三章附则13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的续签与终止13.2.1本合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。13.2.2本合同因履行完毕或解除而终止。13.3合同的附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证/不动产权证复印件、买卖双方身份证明复印件等。第十四章其他约定14.1买卖双方的其他约定14.1.1双方同意本合同外的其他事项，以书面形式附加本合同。14.2按揭贷款方与其他方的约定14.2.1贷款方与买方就贷款事宜另有约定的，从其约定。14.3房屋买卖过程中其他事项的约定14.3.1双方对房屋买卖过程中其他事项的约定，以书面形式附加本合同。合同编号_________买方（签字）：_________日期：_______年_______月_______日卖方（签字）：_________日期：_______年_______月_______日贷款方（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延期交房的处理1.1如果甲方因特殊情况无法按照合同约定的时间交付房屋，应提前_______天书面通知乙方。1.2甲方延期交房时，应支付给乙方延期交房违约金，违约金计算方式为：每延期一天，支付给乙方_______元。2.甲方房屋质量问题的处理2.1如果房屋存在质量问题，乙方应在接收房屋后_______日内向甲方提出书面异议。2.2甲方应在接到乙方书面异议后_______日内对质量问题进行整改。3.甲方房屋产权纠纷的处理3.1如果甲方无法提供符合合同约定的房屋产权证明，应承担因此造成的一切法律责任。3.2甲方应在合同签订后_______日内向乙方提供房屋产权证明的复印件。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方延期付款的处理1.1如果乙方因特殊情况无法按照合同约定的时间支付房款，应提前_______天书面通知甲方。1.2乙方延期付款时，应支付给甲方延期付款违约金，违约金计算方式为：每延期一天，支付给甲方_______元。2.乙方房屋验收不合格的处理2.1如果乙方在验收房屋时发现房屋存在质量问题，应在验收后的_______日内向甲方提出书面异议。2.2甲方应在接到乙方书面异议后_______日内对质量问题进行整改。3.乙方过户手续的办理3.1乙方应负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.2乙方应在合同签订后_______日内向甲方提供过户完成的书面证明。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费的支付1.1乙方应支付给第三方中介的服务费，服务费金额为_______元。1.2服务费支付方式为：_______（现金、转账、支票等）。2.第三方中介的责任与义务2.1第三方中介应保证房屋买卖过程的顺利进行，包括但不限于协助办理贷款、过户手续等。2.2第三方中介应对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意不得泄露。3.第三方中介的违约处理3.1如果第三方中介未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任。3.2违约金的计算方式为：每延期一天，支付给双方_______元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同复印件4.按揭贷款合同复印件5.房屋过户手续相关文件复印件6.房屋验收报告复印件7.质量保修合同复印件8.物业服务合同复印件9.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方延期交房：未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方房屋质量问题：房屋存在影响使用的安全隐患或不符合合同约定的质量标准。3.甲方房屋产权纠纷：无法提供符合合同约定的房屋产权证明。4.乙方延期付款：未按照合同约定时间支付房款。5.乙方房屋验收不合格：房屋质量问题未在规定时间内得到整改。6.乙方过户手续办理：未能在合同约定时间内完成过户手续。7.第三方中介服务费支付：未支付或未按时支付第三方中介服务费。8.第三方中介责任与义务：未协助办理贷款、过户手续或泄露买卖双方信息。9.第三方中介违约：未能按照合同约定提供服务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权或使用权归属的法律文件。2.按揭贷款：买方通过贷款方式支付房款，并在一定期限内还款。3.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.合同履行：合同各方按照约定履行各自的权利和义务。5.合同解除：合同各方同意终止合同关系。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。7.合同续签：合同到期后，双方同意继续签订新的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交房：与甲方协商确定合理的延期交房时间，并协商违约金支付事宜。2.甲方房屋质量问题：要求甲方在规定时间内整改，必要时聘请专业机构进行检测。3.甲方房屋产权纠纷：聘请律师协助处理产权纠纷，必要时通过法律途径解决。4.乙方延期付款：与乙方协商确定合理的延期付款时间，并协商违约金支付事宜。5.乙方房屋