新版房地产交易合同格式示例

新版房地产交易合同格式示例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释第二章房地产信息2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产现状第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1购房资格审核4.2签订购房合同4.3支付购房款项4.4办理过户手续4.5交房及验收第五章房地产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六章质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修范围6.3保修期限第七章税费7.1税费承担7.2税费计算第八章违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房地产交易备案证明第十二章其他约定12.1装修及家具家电12.2物业管理12.3户口迁移第十三章法律法规13.1适用法律法规13.2政策调整第十四章合同的签订与生效14.1合同签订14.2合同生效合同编号【0001】第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：【签订地点】1.2.2签订时间：【签订时间】1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。1.4.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章房地产信息2.1房地产权属2.1.1甲方保证所售房产为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷。2.1.2房产证号：【房产证号】2.2房地产位置2.2.1房产位于【具体地址】。2.3房地产面积2.3.1房产实际面积为【实际面积】平方米。2.4房地产现状2.4.1房产现状：【现状描述】。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定房产的交易总价为【总价格】元。3.2支付方式3.2.1买方支付购房款的方式为【支付方式】。3.3支付时间3.3.1买方应按照本合同约定的支付方式，分【次数】次支付购房款。第四章交易程序4.1购房资格审核4.1.1买方应按照相关政策规定，提供必要的资料，通过购房资格审核。4.2签订购房合同4.2.1双方应自【时间】起【时间】内，签订购房合同。4.3支付购房款项4.3.1买方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款项。4.4办理过户手续4.4.1双方应共同前往房产交易所，按照相关规定办理房产过户手续。4.5交房及验收4.5.1双方应按照本合同约定的时间，完成房产的交付和验收。第五章房地产交付5.1交付时间5.1.1双方约定房产交付时间为【交付时间】。5.2交付条件5.2.1房产交付时应符合【交付条件】。5.3交付方式5.3.1双方约定房产交付方式为【交付方式】。第六章质量及保修6.1房屋质量6.1.1甲方保证所售房产质量符合国家相关标准和规定。6.2质量保修范围6.2.1甲方对房产的质量保修范围包括但不限于【保修范围】。6.3保修期限6.3.1甲方对房产提供的质量保修期限为【保修期限】。第八章违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】。8.2卖方违约8.2.1甲方未按本合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】。8.3违约赔偿8.3.1除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向房产交易所申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除10.2.1合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一章附件11.1房屋所有权证11.1.1甲方应在本合同签订后【时间】内，将房屋所有权证交付给乙方。11.2土地使用权证11.2.1甲方应在本合同签订后【时间】内，将土地使用权证交付给乙方。11.3房地产交易备案证明11.3.1双方应在本合同签订后【时间】内，共同办理房地产交易备案手续。第十二章其他约定12.1装修及家具家电12.1.1房产交付时，甲方应将装修及家具家电的状况说明清单交付给乙方。12.2物业管理12.2.1房产交付后，物业管理费由乙方承担。12.3户口迁移12.3.1甲方应在本合同签订后【时间】内，将户口迁出房产。第十三章法律法规13.1适用法律法规13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国的法律法规。13.2政策调整13.2.1如因政策调整导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决。第十四章合同的签订与生效14.1合同签订14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。【签字栏】甲方（卖方）：日期：____年__月__日签字：乙方（买方）：日期：____年__月__日签字：【注】请双方在签字栏内签字，并注明签字日期。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺甲方承诺所售房产为其合法所有，无任何权属纠纷，房产证号明确，房产实际面积与房产证上记载的面积一致。房产现状如实告知乙方，并保证所售房产符合国家相关标准和规定。2.甲方义务甲方应按照本合同约定的时间和方式，交付房产，并保证房产交付时符合本合同约定的交付条件。甲方应履行房屋质量保修义务，在保修期限内对房产的质量问题进行修复。3.甲方违约责任如甲方未按本合同约定交付房产，或所交付的房产不符合本合同约定的交付条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。如甲方未按本合同约定履行房屋质量保修义务，甲方应承担乙方因此所遭受的直接经济损失。4.甲方权利甲方有权按照本合同约定，要求乙方支付购房款项。在房产交付后，甲方有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。二、当乙方为主导时1.乙方支付购房款项乙方应按照本合同约定的方式和时间，支付购房款项。如乙方未按本合同约定支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。2.乙方义务乙方应按照本合同约定，履行购房资格审核、签订购房合同、支付购房款项、办理过户手续和交房验收等义务。3.乙方违约责任如乙方未按本合同约定支付购房款项，或未按本合同约定履行相关义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。如乙方未按本合同约定办理过户手续，导致房产过户发生延误的，乙方应承担因此给甲方造成的直接经济损失。4.乙方权利乙方有权按照本合同约定，要求甲方交付符合本合同约定的房产，并按照本合同约定履行相关义务。在房产交付后，乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。三、当有第三方中介时1.第三方中介义务第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方完成房产交易。包括但不限于提供房产信息、协助双方签订购房合同、办理过户手续等。2.第三方中介违约责任如第三方中介未按本合同约定履行相关义务，导致房产交易发生延误或失败的，第三方中介应向甲方和乙方承担违约责任。违约金为合同总价的10%。3.第三方中介权利第三方中介有权按照本合同约定，收取中介费。中介费的金额和支付方式应在合同中明确。4.第三方中介责任限制第三方中介对房产交易过程中发生的争议不承担责任。如甲方和乙方因房产交易产生的争议，应自行解决，或通过法律途径解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产交易备案证明4.房产现状说明清单5.装修及家具家电清单6.物业管理费相关文件7.户口迁移证明8.政策调整证明9.房产交易税费计算公式10.房屋质量保修说明11.购房款支付凭证12.过户手续办理指南13.房产交付验收单14.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.甲方未履行房屋质量保修义务。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定履行购房相关义务。5.第三方中介未按约定协助完成房产交易。6.双方因政策调整导致合同无法履行。7.双方因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.房地产交易备案证明：证明房地产交易合法性的文件。4.房产现状说明清单：详细描述房产现状的清单。5.装修及家具家电清单：详细列明房产交付时的装修及家具家电情况。6.物业管理费：房产交付后，业主应支付的费用。7.户口迁移证明：证明户口迁移情况的文件。8.政策调整：指国家或地方政府对房地产相关政策进行的调整。9.房产交易税费：房产交易过程中产生的税费。10.房屋质量保修：开发商对房屋质量问题进行修复的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题，甲方未履行保修义务。解决办法：双方协商确定维修方案，甲方负责修复。2.乙方未按约定