房屋交易合同民事诉讼状

房屋交易合同民事诉讼状合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋交易相关税费11.1税费种类11.2税费承担方式第十二章房屋交易过程中的其他事项12.1房屋查验12.2房屋交接12.3物业服务第十三章双方声明与承诺13.1卖方声明与承诺13.2买方声明与承诺第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：________________1.1.2买方全称：________________1.2合同签订依据1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确双方在房屋交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1卖方保证对所出售房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷。2.2房屋位置2.2.1房屋位于________________，房屋具体地址为________________。2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为________________平方米，房屋套内面积为________________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途为________________，出卖人保证该房屋符合该用途的规划要求。第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的质量和使用功能。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间完成过户手续。3.2.2买方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维修责任。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2支付方式4.2.1买方支付房屋购买价款的方式为________________。4.3支付时间4.3.1买方应按照合同约定的付款计划及时足额支付购房款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1卖方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件5.2.1.1房屋所有权转移登记手续已完成；5.2.1.2房屋交付时应符合合同约定的质量和使用功能；5.2.1.3卖方应将其在该房屋内的所有物品搬离。5.3过户手续5.3.1双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由双方协商承担。5.4过户时间5.4.1双方应在本合同签订后________________日内共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证在交付时，房屋及附属设施的质量符合国家标准及合同约定。6.2保修范围与期限6.2.1卖方对房屋质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为________________年。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的双倍向买方支付违约金。7.1.2卖方交付的房屋不符合合同约定的质量要求的，买方有权要求卖方修复或减少购房款。7.2买方违约责任7.2.1买方未按照合同约定支付购房款的，应按照迟延支付部分房价款的双倍向卖方支付违约金。7.2.2买方未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1本合同引起的任何诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违背合同的主旨。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.1.3一方明确表示不履行合同主要义务；9.2.1.4一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；9.2.1.5一方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效并不意味着卖方对房屋的过户手续已完成。10.2合同期限10.2.1本合同的期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同范本及其他相关文件。第十一章房屋交易相关税费11.1税费种类11.1.1房屋交易相关税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。11.2税费承担方式11.2.1双方按照法律法规的规定承担相应的税费。第十二章房屋交易过程中的其他事项12.1房屋查验12.1.1买方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验，卖方应予以配合。12.1.2房屋查验不应影响合同的履行。12.2房屋交接12.2.1房屋交接时，双方应共同参与，并办理相关交接手续。12.2.2房屋交接后，买方承担房屋的保管和使用责任。12.3物业服务12.3.1买方应按照物业管理规定支付物业服务费用。12.3.2买方应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。第十三章双方声明与承诺13.1卖方声明与承诺13.1.1卖方保证对房屋的权属、质量、用途等所有陈述真实、准确、完整。13.1.2卖方承诺在合同约定的时间内交付符合约定条件的房屋。13.2买方声明与承诺13.2.1买方保证向卖方提供的所有个人信息、资料等真实、准确、完整。13.2.2买方承诺按照合同约定支付购房款，并履行其他合同义务。第十四章合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3其他相关文件（合同双方签字）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、历史用途等。若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同履行出现问题，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证交付时的房屋质量符合合同约定。若房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复或承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方迟延支付购房款，应按照迟延部分房价款的双倍向甲方支付违约金。2.2乙方使用房屋乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维修责任。若乙方未合理使用房屋导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介在房屋交易过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于咨询费、代理费、促成交易费等。3.2中介的义务中介应按照诚实信用的原则，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。中介应确保甲方和乙方之间的交易安全，避免出现纠纷。若中介未履行义务导致纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3中介的保密义务中介应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密。未经甲方和乙方同意，中介不得向第三方披露相关信息。若中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同范本3.房屋交易过程中产生的相关税费支付凭证4.房屋查验记录5.房屋交接单6.物业服务合同及相关费用支付凭证7.房屋维修记录8.合同双方身份证明文件9.合同双方授权委托书（如有）10.其他相关文件或资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量要求。2.买方未按照合同约定时间支付购房款。3.卖方未如实告知房屋的权属情况、质量状况、历史用途等关键信息。4.买方未按照合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.中介未按照诚实信用的原则提供服务，导致交易安全受到影响。6.中介未保密合同双方的个人信息和商业秘密，未经同意向第三方披露。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。4.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付或要求卖方支付违约金。2.遇到买方延迟支付购房款的情况，卖方可以与买方协商延期支付或要求买方支付违约金。3.遇到房屋质量问题，双方