房产借款抵押合同格式模板

房产借款抵押合同格式模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房产借款抵押概述2.1房产情况2.2借款金额2.3借款期限2.4抵押物价值评估第三章借款及还款方式3.1借款发放3.2还款方式3.3还款期限3.4利息计算第四章抵押物设定4.1抵押物描述4.2抵押物权属证明4.3抵押物价值4.4抵押物保险第五章抵押权的实现5.1违约情形5.2抵押权实现方式5.3抵押权消灭条件第六章合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同解除第九章违约责任9.1借款人违约责任9.2抵押人违约责任9.3贷款人违约责任第十章权利义务10.1借款人权利义务10.2抵押人权利义务10.3贷款人权利义务第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二章第三方担保12.1担保人条件12.2担保方式12.3担保责任第十三章其他约定13.1房产抵押登记13.2贷款用途限制13.3合同的保管第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同解除记录合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1借款人信息1.1.2贷款人信息1.1.3抵押人信息1.2合同目的1.2.1借款目的1.2.2抵押目的1.3合同效力1.3.1合同生效条件1.3.2合同无效情形第二章房产借款抵押概述2.1房产情况2.1.1房产位置2.1.2房产面积2.1.3房产权属2.2借款金额2.2.1借款本金2.2.2借款用途2.2.3借款利息2.3借款期限2.3.1借款开始日期2.3.2借款结束日期2.4抵押物价值评估2.4.1评估机构2.4.2评估结果第三章借款及还款方式3.1借款发放3.1.1借款发放日期3.1.2借款发放方式3.2还款方式3.2.1还款金额3.2.2还款日期3.2.3还款账户3.3还款期限3.3.1宽限期3.3.2提前还款条件3.4利息计算3.4.1利息计算方式3.4.2利息计算基数第四章抵押物设定4.1抵押物描述4.1.1抵押物名称4.1.2抵押物数量4.1.3抵押物状态4.2抵押物权属证明4.2.1权属证明文件4.2.2权属证明提交日期4.3抵押物价值4.3.1价值评估报告4.3.2价值变动调整4.4抵押物保险4.4.1保险合同4.4.2保险受益人第五章抵押权的实现5.1违约情形5.1.1借款人违约行为5.1.2抵押人违约行为5.2抵押权实现方式5.2.1抵押权实现程序5.2.2抵押权实现条件5.3抵押权消灭条件5.3.1抵押权消灭情形5.3.2抵押权消灭程序第六章合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同终止6.2.1终止条件6.2.2终止程序第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.2诉讼管辖7.2.1诉讼地点7.2.2诉讼适用法律第八章合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.1.1签字盖章8.1.2政府批准8.2合同修改8.2.1修改条件8.2.2修改程序8.3合同解除8.3.1解除条件8.3.2解除程序第九章违约责任9.1借款人违约责任9.1.1逾期还款9.1.2未按约定用途使用借款9.2抵押人违约责任9.2.1未保证抵押物价值9.2.2未配合办理抵押登记9.3贷款人违约责任9.3.1未按约定发放借款9.3.2未按约定提供服务第十章权利义务10.1借款人权利义务10.1.1按期还款10.1.2保持抵押物价值10.2抵押人权利义务10.2.1同意抵押10.2.2配合贷款人办理手续10.3贷款人权利义务10.3.1发放借款10.3.2监督借款使用第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1合同信息11.1.2商业秘密11.2保密期限11.2.1保密起始日期11.2.2保密结束日期11.3泄露后果11.3.1责任承担11.3.2赔偿责任第十二章第三方担保12.1担保人条件12.1.1担保人资格12.1.2担保人信用12.2担保方式12.2.1保证担保12.2.2抵押担保12.3担保责任12.3.1担保范围12.3.2担保期限第十三章其他约定13.1房产抵押登记13.1.1登记机构13.1.2登记费用13.2贷款用途限制13.2.1限制条件13.2.2监控措施13.3合同的保管13.3.1保管责任13.3.2保管地点第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件清单14.1.2附件有效性14.2合同修改记录14.2.1修改日期14.2.2修改内容14.3合同解除记录14.3.1解除日期14.3.2解除原因[合同方签字盖章区域]借款人签字：_________日期：_________抵押人签字：_________日期：_________贷款人签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时的附加条款及说明：第十五章甲方特殊要求15.1甲方支配权15.1.1甲方有权决定合同的履行方式及时间安排。15.1.2甲方有权在合同履行期间对合同内容进行合理调整。15.2甲方提前还款权利15.2.1甲方可在履行合同期间内提前还款，但需提前通知乙方。15.2.2提前还款不享有任何减免或优惠，按合同约定的利率计算利息。15.3甲方权益保障15.3.1甲方有权要求乙方按合同约定履行义务，保障甲方权益。15.3.2甲方在合同履行期间发现乙方违约行为，有权要求乙方立即改正。第十六章甲方特殊义务16.1甲方信息披露16.1.1甲方应向乙方如实提供与合同有关的房产信息，确保信息的真实性和准确性。16.1.2甲方在合同履行期间如有重大事项影响合同履行，应及时通知乙方。16.2甲方配合义务16.2.1甲方应积极配合乙方及第三方中介进行房产评估、抵押登记等相关手续。16.2.2甲方应在合同约定的时间内提供所需文件和资料，确保合同顺利履行。乙方为主导时的附加条款及说明：第十七章乙方特殊要求17.1乙方放款义务17.1.1乙方应在合同约定的时间内完成借款发放，确保甲方及时获得资金。17.1.2乙方应按照合同约定的利率和还款方式收取利息，不得擅自调整。17.2乙方权益保障17.2.1乙方有权要求甲方按合同约定履行还款义务，保障乙方权益。17.2.2乙方在合同履行期间发现甲方违约行为，有权要求甲方立即改正。第十八章乙方特殊义务18.1乙方贷款管理18.1.1乙方应合理管理甲方借款，确保借款用于合同约定的用途。18.1.2乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督和检查，确保合规性。18.2乙方协助义务18.2.1乙方应协助甲方办理房产评估、抵押登记等相关手续。18.2.2乙方应在合同约定的时间内提供所需文件和资料，确保合同顺利履行。第三方中介为主导时的附加条款及说明：第十九章第三方中介特殊要求19.1中介服务内容19.1.1第三方中介应提供房产评估、抵押登记等相关服务，确保合同顺利履行。19.1.2第三方中介应协助甲方和乙方进行协商，解决合同履行过程中的问题。19.2中介费用及支付19.2.1第三方中介的费用应在合同中明确，并在合同履行过程中按照约定支付。19.2.2甲方和乙方应按照合同约定时间支付中介费用，延迟支付的应承担相应责任。第二十章第三方中介特殊义务20.1中介合规性20.1.1第三方中介应具备相关资质，遵守法律法规，提供合法服务。20.1.2第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。20.2中介保密义务20.2.1第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露给无关方。20.2.2第三方中介在合同履行结束后，仍应继续履行保密义务，直至甲方和乙方另有约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款申请表3.借款合同4.房产评估报告5.抵押登记证明6.第三方中介资质证明7.担保人同意书8.保险单据9.合同履行期间的相关文件和资料10.合同解除协议11.争议解决过程中的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为逾期还款未按约定用途使用借款未保持抵押物价值2.乙方违约行为未按约定时间发放借款未按约定利率收取利息未履行贷款管理义务3.第三方中介违约行为提供不合规服务泄露甲方和乙方信息未保持中立立场三、法律名词及解释：1.房产抵押登记：指将房产作为抵押物在相关部门进行登记，以确保借款人履行还款义务的一种措施。2.借款利率：指借款人按照借款本金支付给贷款人的费用，通常以年化利率表示。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.抵押权：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款的担保物权。5.第三方中介：指在借款人和贷款人之间提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产评估价值低于借款金额解决办法：重新进行房产评估，以确保评估价值的准确