房屋买卖合同双方权益保障要点

房屋买卖合同双方权益保障要点合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状与附属设施第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房价及其构成4.2支付方式与支付时间4.3房价调整机制第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续与费用5.3交付后的房屋维护责任第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋质量标准6.2瑕疵处理方式6.3质量保修责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的后果处理第八章违约责任8.1出卖人的违约行为8.2买受人的违约行为8.3违约责任的具体承担方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与管辖第十章隐私保护与信息安全10.1保护个人信息的原则10.2信息安全与保密义务第十一章房屋交易过程中的税费11.1税费种类及其承担方式11.2税费的支付时间与地点第十二章合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的附加条款13.2双方的其他特殊约定第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除与终止后的权利义务处理合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同所称房屋指的是位于_________的_________，面积为_________平方米。1.1.2本合同中的出卖人指的是_________，买受人指的是_________。1.1.3本合同的签订日期为_________年_________月_________日。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1出卖人的权益与义务1.3.1.1出卖人保证所出售的房屋符合我国法律法规的规定，有权进行出售。1.3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。1.3.2买受人的权益与义务1.3.2.1买受人应按照本合同的约定支付房价款。1.3.2.2买受人应按照本合同的约定履行过户手续。第二章房屋描述2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋所有权与使用权2.2.1出卖人保证其对房屋享有完整的所有权，房屋未设定任何抵押、担保等权利负担。2.2.2房屋交付给买受人后，买受人享有该房屋的使用权。2.3房屋现状与附属设施2.3.1房屋现状为_________，附属设施包括_________。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人名称（或姓名）：_________3.1.2出卖人地址：_________3.2买受人信息3.2.1买受人名称（或姓名）：_________3.2.2买受人地址：_________第四章房屋价格与支付方式4.1房价及其构成4.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2房价构成包括：房屋买卖价款、房屋交易手续费、税费等。4.2支付方式与支付时间4.2.1买受人应通过_________方式向出卖人支付房价款。4.2.2买受人应在本合同签订后_________日内，将房价款支付完毕。4.3房价调整机制第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1出卖人应在本合同签订后_________日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付的条件为：_________。5.2过户手续与费用5.2.1买受人应在本合同签订后_________日内，办理房屋过户手续。5.2.2过户手续费用由买受人承担，具体费用为：_________。5.3交付后的房屋维护责任5.3.1房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护与保养。第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合我国关于住宅建筑的相关法律法规和技术规范。6.1.2房屋质量问题应按照我国关于住宅质量保修的相关法律法规处理。6.2瑕疵处理方式6.2.1出卖人应在房屋交付前，向买受人说明房屋的瑕疵。6.2.2买受人发现房屋存在重大瑕疵的，有权要求出卖人进行修复或降低房价。6.3质量保修责任6.3.1房屋交付后，出卖人应承担房屋质量保修责任。第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更的条件为：_________。7.1.2合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1合同解除的条件为：_________。7.2.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的后果处理7.3.1合同变更第八章违约责任8.1出卖人的违约行为8.1.1出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的_________%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及赔偿损失。8.2买受人的违约行为8.2.1买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价的_________%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人无正当理由拒绝接收房屋的，应承担由此产生的费用。8.3违约责任的具体承担方式8.3.1违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行合同等。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章隐私保护与信息安全10.1保护个人信息的原则10.1.1双方在合同履行过程中，应严格保护对方的个人信息，不得泄露、传播或用于其他目的。10.2信息安全与保密义务10.2.1双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一章房屋交易过程中的税费11.1税费种类及其承担方式11.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。11.1.2税费的承担方式按照我国相关法律法规及政策规定执行。11.2税费的支付时间与地点11.2.1税费的支付时间及地点按照我国相关法律法规及政策规定执行。第十二章合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反我国法律法规的强制性规定。12.2合同变更条件12.2.1合同变更的条件为：_________。12.2.2合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件12.3.1合同终止的条件为：_________。12.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的附加条款13.1.1出卖人应保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷。13.1.2买受人应按照我国法律法规的规定，办理房屋使用相关手续。13.2双方的其他特殊约定13.2.1双方就房屋买卖事宜达成其他特殊约定的，应予以书面确认。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同等。14.2合同修改与补充14.2.1本合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除与终止后的权利义务处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。（合同方签字）（日期）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的合法性甲方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、债务纠纷等。如因房屋所有权问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方应保证房屋的现状甲方应保证房屋的现状符合合同约定的描述，如房屋实际状况与甲方陈述不符，甲方应承担相应的违约责任。房屋现状包括但不限于结构、设施设备、使用状况等。1.3甲方配合过户手续甲方应积极配合买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方迟延支付房价款，乙方应按照迟延支付部分房价的____%向甲方支付违约金。2.2乙方接收房屋的义务乙方应按照合同约定的时间和条件接收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，乙方应承担由此产生的费用。2.3乙方维护房屋的义务乙方自房屋交付之日起，应负责房屋的日常维护与保养。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的维修费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的服务费用第三方中介提供服务的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方中介的责任第三方中介应按照合同约定提供专业、高效的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。如因第三方中介原因导致合同履行不当，第三方中介应承担相应的责任。3.3第三方中介的信息披露义务第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权状况、现状、税费情况等。如因第三方中介未如实披露信息导致纠纷，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋现状说明书4.房屋设施设备清单5.税费清单及相关支付凭证6.过户手续文件7.房屋维护保养记录8.第三方中介服务协议9.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋2.甲方提供虚假信息3.乙方迟延支付房价款4.乙方无正当理由拒绝接收房屋5.甲方未按照合同约定维护房屋6.第三方中介未如实披露房屋信息7.第三方中介未按照合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。5.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋增值部分计算的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方迟延交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如因特殊原因导致迟延，应与乙方协商一致，并书面通知乙方。2.问题：乙方迟延支付房价款解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如因特殊原因导致迟延，应与甲方协商一致，并书面通知甲方。3.问题：房屋实际状况与甲方陈述不符解决办法：