简单易懂的房屋买卖合同模板

简单易懂的房屋买卖合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3双方的权利与义务第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用年限2.3房屋现状第三章买卖双方基本信息3.1卖方信息3.2买方信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3付款凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续与费用5.3房屋交付后的责任归属第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与维修费用第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺10.2买方声明与承诺第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十二章其他事项12.1房屋保险12.2物业管理12.3邻里关系第十三章签署与生效13.1合同签署时间与地点13.2合同生效条件第十四章补充条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款的修改与解释权合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2房屋指的是具有独立厨房、卫生间，能独立使用的空间，具体位置、面积等详见本合同附件。1.2法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3双方的权利与义务1.3.1卖方的权利与义务卖方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的限制性条件。1.3.2买方的权利与义务买方应按照本合同约定的价格和时间支付价款，并按照约定时间接收房屋。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积房屋位于_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.2房屋所有权与使用年限房屋的所有权归卖方所有，房屋的使用年限为_______年，自房屋交付之日起计算。2.3房屋现状房屋的现状为_______（如：新房、二手房、装修情况等），房屋的具体状况以实际查看为准。第三章买卖双方基本信息3.1卖方信息卖方的姓名（名称）为：_______，住所为：_______，联系方式为：_______。3.2买方信息买方的姓名（名称）为：_______，住所为：_______，联系方式为：_______。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式与支付时间买方应在本合同签订后_______日内，将上述价款一次性支付给卖方。4.3付款凭证买方支付价款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买方。5.2过户手续与费用房屋过户手续及相关费用按照国家相关规定办理，过户费用由买方承担。5.3房屋交付后的责任归属房屋交付后，买方享有房屋的所有权，房屋的一切风险及责任由买方承担。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的结构、设备、设施等符合国家和地方的相关标准。6.2维修责任与维修费用房屋交付后，买方负责房屋的日常维修与管理，如房屋出现质量问题，按照相关法律法规及本合同约定处理。第七章违约责任7.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，如返还已收价款，并支付相应的赔偿金。7.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，如支付逾期付款的违约金。7.3违约赔偿方式违约方的赔偿金额为本合同成交价格的_______%，由守约方有权要求违约方支付。第八章争议解决8.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方同意由_______人民法院管辖。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件任何一方未履行本合同项下义务的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十章双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺卖方声明对本合同所列房屋享有合法、完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的限制性条件。10.2买方声明与承诺买方声明已充分了解房屋的现状，并同意按照本合同约定购买房屋，并按时支付价款。第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他相关文件第十二章其他事项12.1房屋保险买方应在房屋交付后及时办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。12.2物业管理买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。12.3邻里关系买方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。第十三章签署与生效13.1合同签署时间与地点本合同于_______年_______月_______日由双方在_______地点签署。13.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章补充条款14.1双方约定的其他事项（此处可列出双方约定的其他补充事项）14.2补充条款的修改与解释权本合同补充条款的修改与解释权归双方共同所有。出卖人（卖方）：（签字/盖章）买受人（买方）：（签字/盖章）见证人（如有）：（签字/盖章）签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订后_______日内要求乙方支付购房定金，定金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。说明：定金支付是为了保证买方的购买诚意，如买方未能按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同。2.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件提交给乙方审核。说明：确保甲方对房屋享有合法、完整的所有权，避免后续因权属问题产生纠纷。3.甲方承诺在房屋交付后_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。说明：保障买方在房屋交付后的利益，确保房屋质量。4.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的家具、家电等附属设施清单提交给乙方。说明：明确房屋交付时的附属设施，避免交付后因设施问题产生纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付购房首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。说明：确保买方按时支付购房款项，保障甲方的权益。2.乙方应按照约定的时间和金额，向甲方支付购房贷款本息。说明：明确买方贷款还款的义务和责任。3.乙方应在房屋交付后_______日内，负责办理房屋保险手续，并将保险单副本提交给甲方。说明：确保买方在房屋交付后及时办理保险手续，保障房屋安全。4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，并维护和谐的邻里关系。说明：规范买方的物业管理行为，维护小区秩序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应为本合同的签订提供合法、专业的服务，并保证双方的信息真实、准确。说明：确保中介方提供合法、专业的服务，避免因信息不实导致的合同纠纷。2.第三方中介应在本合同签订后_______日内，向甲方支付中介费用人民币_______元整（大写：_______元整）。说明：明确中介方的收费标准和支付时间，避免后续因中介费用产生纠纷。3.第三方中介在促成本合同签订过程中，如发生违法行为，应承担相应的法律责任。说明：规范中介方的行为，保障双方合法权益。4.第三方中介应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋相关的市场行情、贷款政策等信息。说明：确保中介方为买方提供全面、准确的信息，帮助买方做出明智的购房决策。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.买方身份证明5.卖方身份证明6.房屋现状照片7.家具、家电清单8.房屋维修记录9.物业管理费用缴纳证明10.房屋保险单副本11.贷款合同及相关文件12.中介服务协议13.中介费用支付凭证14.市场行情、贷款政策等相关信息资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.卖方未按照约定提供完整的权属证明文件。3.卖方未按照约定履行质量保证义务。4.买方未按照约定时间支付购房款项。5.买方未按照约定履行保险办理义务。6.买方未按照约定遵守物业管理规定。7.中介未按照约定提供合法、专业的服务。8.中介未按照约定时间支付中介费用。9.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.买方：指购买房屋的一方。4.卖方：指出售房屋的一方。5.中介：指提供房屋买卖中介服务的机构或个人。6.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。7.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。8.物业管理费用：用于维护和管理小区的费用。9.保险：为房屋及财产提供的风险保障。10.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：参照合同约定的质量保证条款，要求卖方进行维修或更换。2.问题：买方未能按时支付购房款项。解决办法：参照合同约定的付款条款，要求买方支付逾期付款违约金，或解除合同。3.问题：房屋权属纠纷。解决办法：参照合同约定的权属证明条款，要求卖方提供合法、完整的权属证明文件。4.问题：中介服务不达标。解决办法：参照中介服务协议，要求中介承担违约责任，或解除合同。5.问题：物业管理纠纷。解决办法：参照物业管理规定，与物业管理公司协商解决，或向相关部门投诉。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。说明：中介提供房屋信息、协商谈判、促成交易等服务。2.场景：买方贷款购买房屋。说明：买