房地产融资借款合同范例

房地产融资借款合同范例合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2项目概况1.3合同标的1.4合同签订时间与地点1.5合同效力第二章融资借款金额与用途2.1融资借款金额2.2融资借款用途2.3融资借款期限第三章融资借款条件3.1借款方条件3.2贷款方条件3.3担保条件第四章融资借款利率与还款方式4.1融资借款利率4.2还款方式4.3还款期限第五章担保措施5.1担保人5.2担保物5.3担保责任的承担第六章合同的履行6.1借款方的权利与义务6.2贷款方的权利与义务6.3合同的变更与解除第七章合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1借款方的违约责任8.2贷款方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的补充第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任的承担第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让的通知第十三章其他条款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律的适用13.3合同的语言第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效日期合同编号：REAL_ESTATE_FINANCING_LOAN第一章总则1.1合同当事人1.1.1借款方：__________1.1.2贷款方：__________1.2项目概况1.2.1项目名称：__________1.2.2项目地点：__________1.2.3项目性质：__________1.3合同标的1.3.1借款金额：__________1.3.2融资用途：__________1.4合同签订时间与地点1.4.1签订时间：__________1.4.2签订地点：__________1.5合同效力1.5.1合同生效条件：__________1.5.2合同无效的条件：__________第二章融资借款金额与用途2.1融资借款金额2.1.1借款总额：__________2.1.2借款分期：__________2.2融资借款用途2.2.1借款具体用途：__________2.2.2用途的变更条件：__________2.3融资借款期限2.3.1借款期限：__________2.3.2还款期限：__________第三章融资借款条件3.1借款方条件3.1.1主体资格：__________3.1.2财务状况：__________3.2贷款方条件3.2.1主体资格：__________3.2.2贷款能力：__________3.3担保条件3.3.1担保人资格：__________3.3.2担保物描述：__________第四章融资借款利率与还款方式4.1融资借款利率4.1.1利率确定：__________4.1.2利率调整：__________4.2还款方式4.2.1还款方式：__________4.2.2还款来源：__________4.3还款期限4.3.1还款计划：__________4.3.2提前还款的条件：__________第五章担保措施5.1担保人5.1.1担保人信息：__________5.1.2担保人责任：__________5.2担保物5.2.1担保物描述：__________5.2.2担保物权属：__________5.3担保责任的承担5.3.1担保责任的启动：__________5.3.2担保责任的解除：__________第六章合同的履行6.1借款方的权利与义务6.1.1借款方的权利：__________6.1.2借款方的义务：__________6.2贷款方的权利与义务6.2.1贷款方的权利：__________6.2.2贷款方的义务：__________6.3合同的变更与解除6.3.1变更条件：__________6.3.2解除条件：__________第七章合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.1.1终止条件：__________7.1.2终止程序：__________7.2合同解除的条件7.2.1解除条件：__________7.2.2解除程序：__________第八章违约责任8.1借款方的违约责任8.1.1违约行为：__________8.1.2违约责任：__________8.2贷款方的违约责任8.2.1违约行为：__________8.2.2违约责任：__________第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1协商解决：__________9.1.2调解解决：__________9.1.3仲裁解决：__________9.1.4诉讼解决：__________9.2争议解决地点与适用法律9.2.1地点：__________9.2.2法律：__________第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.1.1生效条件：__________10.1.2生效时间：__________10.2合同的修改10.2.1修改条件：__________10.2.2修改程序：__________10.3合同的补充10.3.1补充内容：__________10.3.2补充协议：__________第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.1.1信息范围：__________11.1.2保密期限：__________11.2保密责任的承担11.2.1保密责任：__________11.2.2泄露后果：__________第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.1.1转让条件：__________12.1.2转让通知：__________第十三章其他条款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.1.1不可抗力事件：__________13.1.2不可抗力后果：__________13.2法律的适用13.2.1适用法律：__________13.3合同的语言13.3.1语言版本：__________第十四章附则14.1合同的附件14.1.1附件清单：__________14.1.2附件说明：__________14.2合同的签字盖章14.2.1签字盖章位置：__________14.2.2签字盖章日期：__________14.3合同的生效日期14.3.1生效日期：__________[合同方签字处][见证人签字处]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务1.1.1甲方应确保所提供的项目信息真实、准确、完整，不得有任何虚假陈述或误导性信息。1.1.2甲方应按照约定用途合理使用借款资金，不得擅自改变用途或用于其他项目。1.1.3甲方应按照约定的还款计划和方式及时还款，不得逾期或拖欠。1.2甲方权利1.2.1甲方有权按照合同约定获得借款资金，并按照约定用途使用。1.2.2甲方有权在合同约定的条件下提前还款，并享受约定的优惠利率或政策。1.2.3甲方在履行合同过程中遇到不可抗力事件，有权请求乙方临时调整还款计划或延长还款期限。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定及时提供借款资金，不得拖延或拒绝发放。2.1.2乙方应确保借款资金的安全，不得擅自挪用或借给他人。2.1.3乙方应在合同约定的条件下提供必要的还款指导和协助，帮助甲方按时还款。2.2乙方权利2.2.1乙方有权按照合同约定收取利息和费用，并有权依法追讨逾期还款。2.2.2乙方有权对甲方的财务状况和信用情况进行审查，并要求提供必要的证明文件。2.2.3乙方在甲方未按约定用途使用借款资金或出现违约行为时，有权采取措施保护自身权益，包括但不限于暂停发放借款、提前收回借款或解除合同。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、中立地履行中介职责，不得偏袒任何一方当事人。3.1.2第三方中介应按照合同约定及时协助双方办理借款和还款手续，确保合同的顺利进行。3.1.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权收取约定的中介费用，并在合同中明确费用的计算方式和支付时间。3.2.2第三方中介在履行合同过程中因不可抗力导致任务，有权请求双方临时调整合同履行计划或解除合同。3.3第三方中介的责任3.3.1第三方中介在履行中介职责过程中出现过错或疏忽，应承担相应的法律责任。3.3.2第三方中介在履行中介职责过程中因主观故意或重大过失导致合同违约，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概况说明书2.借款方财务状况报告3.贷款方贷款能力证明4.担保物权属证明5.合同附件（包括利率表、还款计划表等）6.第三方中介服务协议7.担保人担保意愿书8.担保物评估报告9.合同履行过程中的相关证明文件和发票10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款资金，或出现其他违约行为。2.甲方未按照约定的还款计划和方式及时还款，或逾期还款。3.乙方拖延或拒绝发放借款资金。4.乙方未确保借款资金的安全，或擅自挪用或借给他人。5.第三方中介偏袒任何一方当事人，或未公正、中立地履行中介职责。6.第三方中介未按照合同约定及时协助双方办理借款和还款手续。7.第三方中介泄露双方提供的个人信息和商业秘密。8.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。3.借款方：指需要融资借款的房地产开发商。4.贷款方：指提供融资借款的金融机构。5.担保方：指为借款方提供担保的第三方。6.第三方中介：指协助双方完成融资借款交易的独立第三方机构。7.利率：指借款方应支付给贷款方的资金使用费用。8.还款：指借款方按照约定的方式和时间归还借款本金和利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款资金。解决办法：乙方应及时提醒甲方，并要求甲方改正或采取补救措施。2.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权依法追讨逾期还款，或与甲方协商调整还款计划。3.问题：乙方拖延或拒绝发放借款资金。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，及时提供借款资金。4.问题：第三方中介偏袒任何一方当事人。解决办法：甲方和乙方均有权向第三方中介提出异议，并要求其改正。5.问题：第三方中介未按照合同约定及时协助双方办理借款和还款手续。解决办法：甲