官方房屋买卖合同解读

官方房屋买卖合同解读合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释权第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章房屋买卖价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋价款支付凭证4.4房价调整机制第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修范围及期限6.3质量问题处理方式第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十章房屋附属设施及物品10.1附属设施清单10.2物品清单10.3附属设施和物品的交付及转移第十一章房屋交易税费11.1税费种类及标准11.2税费承担方式11.3税费支付时间及方式第十二章房屋交易监管及备案12.1交易监管机构12.2交易备案程序12.3备案证明文件第十三章双方的权利和义务13.1出卖人的权利和义务13.2买受人的权利和义务第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续签条款14.4合同修改和补充条款合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同当事人：出卖人（全称_________）、买受人（全称_________）。1.1.2出卖人保证其对该房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。1.1.3买受人愿意购买该房屋，并按约定支付房价。1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1该房屋所有权证号为_________。2.2房屋坐落位置2.2.1该房屋位于_________（详细地址）。2.3房屋结构及面积2.3.1该房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.4房屋用途2.4.1该房屋目前用途为_________。2.5房屋所有权性质2.5.1该房屋所有权性质为_________。第三章买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1出卖人名称（姓名）：_________。3.1.2出卖人联系地址：_________。3.2买受人基本情况3.2.1买受人名称（姓名）：_________。3.2.2买受人联系地址：_________。第四章房屋买卖价格4.1房屋成交价格4.1.1该房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。4.2付款方式及时间4.2.1买受人应通过_________方式支付房价，分_________期支付。4.2.2每期付款时间为_________。4.3房屋价款支付凭证4.3.1买受人每次支付房款后，出卖人应出具相应的收款凭证。4.4房价调整机制4.4.1如遇政策调整或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整房价。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应于_________年_________月_________日前将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时应符合_________。5.3房屋过户手续5.3.1双方应按法律规定办理房屋过户手续。5.3.2过户费用由_________承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家关于_________的质量标准。6.2质量保修范围及期限6.2.1房屋质量保修范围为_________。6.2.2质量保修期限为_________。6.3质量问题处理方式6.3.1如出现质量问题，双方可协商解决。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1如出卖人未按合同约定交付房屋，应支付违约金。7.1.2违约金计算方式为：违约金额×_________%。7.2买受人违约责任7.2.1如买受人未按合同约定支付房价，应支付违约金。7.2.2违约金计算方式为：违约金额×_________%。7.3违约金支付时间及方式7.3.1违约金支付时间为违约行为发生之日起_________日内。7.3.2违约金支付方式为_________。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更应经双方协商一致。9.1.2合同变更应书面签署，并注明变更日期。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，双方可协商解除合同。9.2.2合同解除应书面签署，并注明解除日期。9.3合同变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除应由双方共同签署书面协议。9.3.2协议经双方签字盖章后生效。第十章房屋附属设施及物品10.1附属设施清单10.1.1附属设施包括_________。10.2物品清单10.2.1物品包括_________。10.3附属设施和物品的交付及转移10.3.1出卖人应在本合同约定的交付房屋之日起_________日内，将附属设施和物品交付给买受人。第十一章房屋交易税费11.1税费种类及标准11.1.1交易税费包括_________。11.1.2各项税费的标准和计算方法按国家相关规定执行。11.2税费承担方式11.2.1税费承担方式为_________。11.2.2买受人应按约定承担税费。11.3税费支付时间及方式11.3.1税费支付时间为_________。11.3.2税费支付方式为_________。第十二章房屋交易监管及备案12.1交易监管机构12.1.1房屋交易监管机构为_________。12.2交易备案程序12.2.1双方应按交易监管机构的指引完成备案程序。12.2.2备案完成时间为_________。12.3备案证明文件12.3.1备案证明文件由_________出具。第十三章双方的权利和义务13.1出卖人的权利和义务13.1.1出卖人应保证房屋的真实性和合法性。13.1.2出卖人应按合同约定交付房屋及相关附属设施和物品。13.2买受人的权利和义务13.2.1买受人应按合同约定支付房价。13.2.2买受人应合理使用房屋，并遵守相关法律法规。第十四章附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1本合同在_________情况下终止。14.3合同续签条款14.3.1如双方同意续签，应签订新的合同。14.4合同修改和补充条款14.4.1合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。合同编号_________出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方主导条款甲方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于房屋交付时间、过户手续等。1.2甲方主导条款说明甲方作为出卖人，在合同履行过程中具有决策权，可以根据实际情况调整合同的履行进度和方式，但应保证乙方的合法权益不受侵害。二、当乙方为主导时2.1乙方主导条款乙方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于房价支付时间、房屋交付等。2.2乙方主导条款说明乙方作为买受人，在合同履行过程中具有决策权，可以根据实际情况调整合同的履行进度和方式，但应保证甲方的合法权益不受侵害。三、当有第三方中介时3.1第三方中介条款双方同意将本合同的履行过程中涉及的交易监管、备案、税费支付等事项，委托给第三方中介机构进行办理。3.2第三方中介条款说明第三方中介机构作为专业的房屋交易服务机构，具有丰富的经验和专业知识，能够为双方提供高效、便捷的服务，确保合同的顺利履行。3.3第三方中介费用双方同意支付给第三方中介机构一定的服务费用，具体金额和支付方式在合同附件中予以明确。3.4第三方中介费用说明第三方中介机构为双方提供房屋交易服务，付出了一定的劳动和费用，双方应按约定支付服务费用，以保障中介机构的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋坐落位置证明文件3.房屋结构及面积测量报告4.房屋用途证明文件5.房屋所有权性质证明文件6.出卖人营业执照复印件7.出卖人授权代表委托书8.买受人身份证复印件9.买受人授权代表委托书10.交易监管机构出具的税费清单11.第三方中介机构出具的服务费用明细12.房屋附属设施和物品清单13.房屋交付及过户流程图14.合同履行过程中可能需要的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定条件交付房屋，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。4.乙方未按约定条件支付房价，视为违约。5.双方未按约定时间完成过户手续，视为违约。6.双方未按约定条件完成过户手续，视为违约。7.第三方中介机构未按约定履行服务职责，视为违约。8.第三方中介机构未按约定时间完成服务事项，视为违约。9.合同履行过程中出现其他违约行为，双方可协商解决或依法解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋坐落位置：指房屋的具体地址和位置。3.房屋结构及面积：指房屋的建筑结构和建筑面积。4.房屋用途：指房屋的法律允许使用目的。5.房屋所有权性质：指房屋的所有权类型，如国有、集体等。6.营业执照：指企业依法开展经营活动所需的证件。7.授权代表委托书：指委托他人代表自己行使权利和履行义务的书面文件。8.交易监管机构：指负责房屋交易监管的政府部门或机构。9.税费：指房屋交易过程中需要支付的各种税费。10.第三方中介机构：指为房屋交易提供服务的专业机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金。2.乙方延迟支付房价：乙方应承担违约责任，支付违约金。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.第三