房屋交易补充协议常见问题

房屋交易补充协议常见问题合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的签订依据1.3本补充协议的适用范围第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权、收益权和处置权第三章房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2交易价格的支付方式3.3支付时间的约定第四章交易税费4.1交易税费的承担方式4.2税费的具体金额及计算方式4.3税费支付的时间及方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间及方式5.2房屋过户的时间及流程5.3过户费用的承担方式第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任及方式6.3维修费用的承担方式第七章房屋使用及管理7.1房屋使用的规定7.2房屋管理的责任及方式7.3管理费用的承担方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体承担方式9.3违约金的计算及支付方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的管辖法院10.3仲裁或诉讼的费用承担方式第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2对补充协议的解释和补充12.3合同的保管和复印件第十三章附件13.1附件的清单及说明13.2附件的效力及使用方式第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体及代表合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的为明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本补充协议。1.2本补充协议的签订依据本补充协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，以及双方签订的《房屋买卖合同》。1.3本补充协议的适用范围本补充协议适用于双方在《房屋买卖合同》约定的房屋交易过程中，对交易价格、支付方式、交付及过户、质量及维修责任、使用及管理等方面的补充约定。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况本补充协议所涉及的房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：____________；（2）房屋结构及面积：____________；（3）房屋所有权证号：____________；（4）房屋使用权性质：____________。2.2房屋的权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权人同意出售的证明（如有）。2.3房屋的使用权、收益权和处置权甲方保证，在本补充协议签订至房屋过户完成期间，甲方拥有房屋的完整使用权、收益权和处置权，无任何法律瑕疵。第三章房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格本补充协议所涉及的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2交易价格的支付方式（1）乙方应在《房屋买卖合同》约定的付款时间内，将交易价格支付至甲方指定的账户；（2）乙方支付房款时，应出具相应的付款凭证。3.3支付时间的约定乙方应按照《房屋买卖合同》约定的时间支付交易价格，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的违约金。第四章交易税费4.1交易税费的承担方式（1）双方同意按照《房屋买卖合同》约定的方式承担交易税费；（2）如税费政策发生变动，双方应按照变动后的政策承担相应税费。4.2税费的具体金额及计算方式双方同意按照现行政策计算交易税费，具体金额如下：（1）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）印花税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）其他税费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3税费支付的时间及方式双方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，按照约定方式支付交易税费。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间及方式甲方应在本补充协议签订后，按照《房屋买卖合同》约定的方式交付房屋给乙方。5.2房屋过户的时间及流程双方应在本补充协议签订后，按照《房屋买卖合同》约定的时间和流程办理房屋过户手续。5.3过户费用的承担方式双方同意按照《房屋买卖合同》约定的方式承担过户费用。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量的保证甲方保证，房屋在交付时，符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。6.2房屋维修的责任及方式（1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担责任；（2）房屋交付后，因使用不当导致的维修，由乙方承担责任。6.3维修费用的承担方式双方同意按照《房屋买卖合同》约定的方式承担维修费用。第七章房屋使用及管理7.1房屋使用的规定双方应按照《房屋买卖合同》约定的方式使用房屋，并遵守相关法律法规的规定。7.2房屋管理的责任及方式双方应按照《房屋买卖合同》约定的方式管理房屋，并承担相应的管理责任。7.3管理费用的承担方式双方同意按照《房屋买卖合同》约定的方式承担管理费用。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件及程序任何一方如需变更本补充协议的内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除的条件及程序一方违反本补充协议的，另一方有权解除本补充协议。解除协议应当以书面形式提出，经双方协商一致后生效。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照变更或解除后的协议内容履行相关义务，并承担相应的法律后果。第九章违约责任9.1违约行为的认定一方违反本补充协议的，视为违约。9.2违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付应付房款万分之五的违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。9.3违约金的计算及支付方式违约金的计算从逾期付款之日起至实际支付之日止，违约金支付方式同房款支付方式。第十章争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的管辖法院本补充协议的争议由合同签订地人民法院管辖。10.3仲裁或诉讼的费用承担方式诉讼费用和仲裁费用按照相关法律法规的规定由败诉方承担，或按照双方约定承担。第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更条件合同的变更应符合本协议第八章的约定。11.3合同的解除条件合同的解除应符合本协议第八章的约定。第十二章其他约定12.1双方的其他约定双方就本补充协议未涉及的事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。12.2对补充协议的解释和补充本补充协议未尽事宜，按照双方签订的《房屋买卖合同》执行。本补充协议的解释权归双方共同所有。12.3合同的保管和复印件双方应各自保管本补充协议的副本，并不得对外泄露协议内容。第十三章附件13.1附件的清单及说明本补充协议附件包括：《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》等。13.2附件的效力及使用方式附件与本补充协议具有同等法律效力，双方应按照附件约定使用相关文件。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间本补充协议签署时间为：____年____月____日。14.2合同签署的地点本补充协议签署地点为：________________。14.3合同签署的主体及代表甲方（卖方）：________________法定代表（或授权代表）：_______________乙方（买方）：________________法定代表（或授权代表）：_______________签字：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权、使用权、收益权、处置权等。1.2甲方应保证房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。1.3甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时，符合双方约定的交付条件。2.甲方权利2.1甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款。2.2甲方有权要求乙方按照约定方式使用、管理房屋，并遵守相关法律法规的规定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务1.1乙方应按照约定时间支付房款，迟延支付的，应支付违约金。1.2乙方应按照约定方式使用、管理房屋，并遵守相关法律法规的规定。1.3乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担过户费用。2.乙方权利2.1乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋。2.2乙方有权要求甲方保证房屋质量，并在房屋出现质量问题时，要求甲方承担维修责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介义务1.1第三方中介应按照约定方式协助双方完成房屋交易，包括但不限于房屋交付、过户手续等。1.2第三方中介应如实向双方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量、权属情况等。1.3第三方中介应按照约定时间、方式，协助双方解决交易过程中的问题，并承担相应的协调工作。2.第三方中介权利2.1第三方中介有权要求甲方支付中介费用。2.2第三方中介有权要求乙方支付中介费用。2.3第三方中介有权要求双方按照约定时间支付中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.《房屋所有权证》3.《土地使用权证》4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算明细6.房屋过户手续相关文件7.双方签字或盖章的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本补充协议，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.乙方违反本补充协议，包括但不限于延迟支付房款、未按照约定使用管理房屋等。3.双方按照《房屋买卖合同》和本补充协议的约定，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。2.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为应付房款的一定比例。5.过户费用：指办理房屋过户手续所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并按照补充协议约定寻求解决。2.若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延迟交付的合理期