房产销售借款合同

房产销售借款合同合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章房产描述2.1房产基本情况2.2房产权利状况2.3房产使用情况第三章借款金额和用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章贷款利率和还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五章担保措施5.1担保人5.2担保物5.3担保责任的履行第六章合同的履行6.1借款人的义务6.2贷款人的权利与义务6.3合同的变更和解除第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院第九章合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十章信息保密10.1保密义务10.2例外情况10.3泄露后果第十一章合同的转让11.1权利与义务的转让11.2合同的继承第十二章法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他约定13.1房产交易税费13.2贷款申请手续费13.3其他费用第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除14.4合同终止后的义务14.5合同的解释权合同编号_________第一章总则第一条款合同当事人第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第四条款合同效力第二章房产描述第一条款房产基本情况第二条款房产权利状况第三条款房产使用情况第三章借款金额和用途第一条款借款金额第二条款借款用途第三条款借款期限第四章贷款利率和还款方式第一条款贷款利率第二条款还款方式第三条款还款期限第五章担保措施第一条款担保人第二条款担保物第三条款担保责任的履行第六章合同的履行第一条款借款人的义务第二条款贷款人的权利与义务第三条款合同的变更和解除第七章违约责任第一条款借款人的违约行为第二条款贷款人的违约行为第三条款违约责任的承担第八章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的管辖法院第九章合同的生效、变更和终止第一条款合同的生效条件第二条款合同的变更第三条款合同的终止第十章信息保密第一条款保密义务第二条款例外情况第三条款泄露后果第十一章合同的转让第一条款权利与义务的转让第二条款合同的继承第十二章法律适用和争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决第十三章其他约定第一条款房产交易税费第二条款贷款申请手续费第三条款其他费用第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同修改和补充第三条款合同解除第四条款合同终止后的义务第五条款合同的解释权甲方签字：__________________日期：__________________乙方签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前还款罚金第一条甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款，应向乙方支付提前还款罚金。条款说明：提前还款罚金是为了弥补乙方因甲方提前还款而失去的预期利息收入。罚金的具体金额可根据提前还款的时间和金额来确定，具体计算方式由双方在合同中约定。附加条款二：房产交易税费承担第二条甲方应承担房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。条款说明：根据我国相关法律法规，房产交易过程中产生的税费由买卖双方按照一定比例承担。为确保合同的顺利进行，明确甲乙双方在税费承担方面的责任，特增加此条款。附加条款三：房产过户手续第三条甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。条款说明：房产过户手续繁琐，涉及多个部门和环节。为确保房产过户的顺利进行，明确甲乙双方在过户手续办理方面的责任，特增加此条款。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：贷款利率调整第一条乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前通知甲方。条款说明：市场波动可能导致贷款利率发生变化。为确保甲方了解贷款利率调整情况，特增加此条款。附加条款五：贷款额度调整第二条乙方有权根据甲方的信用状况和还款能力，调整贷款额度。条款说明：为确保贷款的安全性和合理性，乙方有权根据甲方的信用状况和还款能力，调整贷款额度。附加条款六：担保物评估和保管第三条乙方应对担保物进行评估，并负责保管担保物相关文件。条款说明：担保物是确保贷款安全的重要手段。乙方作为贷款人，有义务对担保物进行评估和保管，以降低贷款风险。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用第一条甲方应支付第三方中介产生的费用。条款说明：第三方中介在房产交易过程中起到协助和促进作用，其产生的费用应由甲方承担。附加条款八：中介责任第二条第三方中介应对房产交易过程中的信息真实性负责。条款说明：第三方中介作为专业人士，应对提供的房产信息真实性负责，以确保甲乙双方的权益。附加条款九：中介服务范围第三条第三方中介应提供包括但不限于房产信息咨询、产权调查、过户手续办理等服务。条款说明：明确第三方中介的服务范围，以确保甲乙双方在房产交易过程中得到全面、专业的服务。附加条款十：中介费用支付方式第四条甲方应按照双方约定的方式支付第三方中介费用。条款说明：为确保双方在支付中介费用方面的权益，特增加此条款。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照副本复印件4.贷款申请表5.担保物评估报告6.合同附件（包括但不限于提前还款罚金计算方式、贷款利率调整通知等）7.房产交易税费清单8.中介服务费用支付凭证9.第三方中介评估报告10.其他与合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方提前还款未支付提前还款罚金2.甲方未按约定时间支付贷款本金和利息3.甲方未按约定承担房产交易税费4.甲方未按约定办理房产过户手续5.乙方未按约定时间调整贷款利率6.乙方未按约定调整贷款额度7.第三方中介提供虚假房产信息8.第三方中介未按约定履行服务职责9.甲乙双方未按约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指提供贷款并收取利息的金融机构或其他主体。4.担保物：指为担保借款人履行还款义务而提供的财产。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。6.提前还款罚金：指借款人提前还款时，因未按约定履行还款义务而需支付给贷款人的罚金。7.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。8.第三方中介：指在房产交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提前还款，乙方未能及时提供提前还款罚金计算方式。解决办法：参照合同附件中的提前还款罚金计算方式进行计算。2.问题：甲方提供的房产信息与实际不符。解决办法：由第三方中介进行房产评估，并提供真实的信息。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方共同协助办理过户手续，并及时提供所需材料。4.问题：市场利率波动导致贷款利率调整。解决办法：参照合同附件中的贷款利率调整通知进行调整。5.问题：甲方未按约定承担房产交易税费。解决办法：甲方应及时支付相关税费，否则乙方有权采取法律手段追究责任。五、所有