二手房屋买卖合同详细版

二手房屋买卖合同详细版合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的现状与瑕疵第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.2买受人的个人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间4.3支付违约金的规定第五章房屋过户与交付5.1房屋过户的时间与流程5.2房屋的交付时间与方式5.3交付后的房屋维护责任第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的解决方式第七章税费承担7.1房屋买卖过程中涉及的税费7.2税费的承担方7.3税费的支付方式与时间第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任的具体规定8.3违约金的计算方式第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3仲裁或诉讼的时效规定第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3解除合同后的责任与权益处理第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的签字盖章11.3合同的生效时间第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2双方认为需要约定的其他事项第十三章合同的书面与保管13.1合同的书面形式13.2合同的保管责任13.3合同的复制与分发第十四章最终条款14.1双方确认合同内容的真实性14.2双方承诺遵守合同的约定14.3双方同意本合同的解释与执行合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的现状与瑕疵第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.2买受人的个人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间4.3支付违约金的规定第五章房屋过户与交付5.1房屋过户的时间与流程5.2房屋的交付时间与方式5.3交付后的房屋维护责任第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的解决方式第七章税费承担7.1房屋买卖过程中涉及的税费7.2税费的承担方7.3税费的支付方式与时间第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任的具体规定8.3违约金的计算方式第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3仲裁或诉讼的时效规定第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3解除合同后的责任与权益处理第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的签字盖章11.3合同的生效时间第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2双方认为需要约定的其他事项第十三章合同的书面与保管13.1合同的书面形式13.2合同的保管责任13.3合同的复制与分发第十四章最终条款14.1双方确认合同内容的真实性14.2双方承诺遵守合同的约定14.3双方同意本合同的解释与执行签字部分：出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________见证人（丙方）：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内享有优先购买权，若乙方欲出售该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方行使优先购买权时，应在本合同约定的通知期限内通知乙方，否则视为放弃优先购买权。1.3甲方行使优先购买权时，双方应重新协商房屋价格、支付方式等事项。甲方附加条款二：房屋维修责任2.1甲方保证在交付房屋时，房屋及其附属设施、设备符合本合同约定的质量标准。2.2交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁或故障，由甲方承担维修责任。2.3交付后，因正常使用导致的磨损或故障，乙方承担维修责任。甲方附加条款三：房屋保险3.1甲方应在房屋交付前购买房屋保险，并将保险单复印件提交给乙方。3.2保险期间内，如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同约定处理。3.3保险理赔后，如有剩余保险金，甲方应按比例支付给乙方。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋使用限制1.1乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自改动房屋结构和用途。1.2乙方不得将房屋出租或出借给第三方，除非取得甲方书面同意。1.3乙方在合同有效期内应按时支付房屋管理费、维修费等费用。乙方附加条款二：支付违约金2.1乙方延迟支付房屋价款，应支付违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的千分之五。2.2乙方未按约定支付房屋价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3违约金支付后，甲方有权要求乙方继续履行合同。乙方附加条款三：房屋交付3.1乙方应在合同约定的交付日期前将房屋及附属设施、设备按照本合同约定的条件交付给甲方。3.2交付时，双方应共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施、设备的完好状态。3.3交付后，乙方应协助甲方办理房屋过户手续。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用1.1双方同意按照本合同约定的中介费用标准支付给第三方中介。1.2中介费用支付时间：乙方应在房屋过户手续办理完成后支付给第三方中介。1.3中介费用支付方式：现金或银行转账，具体方式由双方与第三方中介协商确定。第三方中介附加条款二：中介的责任与义务2.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务。2.2第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。2.3第三方中介应对本合同的秘密信息保密，不得泄露给无关方。第三方中介附加条款三：中介的赔偿责任3.1若因第三方中介的过错导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿金额：根据甲方、乙方因未能履行合同而遭受的实际损失计算。3.3赔偿责任限：第三方中介的赔偿责任限于本合同约定的中介费用范围内。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋附属设施、设备清单4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.房屋保险单复印件7.房屋交易税费清单8.房屋过户流程指南9.房屋买卖合同范本10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的质量标准不符。2.乙方未按约定时间支付房屋价款。3.甲方未履行合同约定的维修责任。4.乙方未合理使用房屋及其附属设施、设备，或擅自改动房屋结构。5.乙方未按约定办理房屋过户手续。6.第三方中介未按约定提供服务，或泄露合同秘密信息。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。5.优先购买权：甲方在合同有效期内享有在同等条件下优先购买房屋的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，迟延交付的，应支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房屋价款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，迟延支付的，应支付违约金。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应在交付后一定期限内承担维修责任，超过期限的，双方协商解决。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：乙方