标准房产抵押贷款合同模板

标准房产抵押贷款合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3法律法规的适用1.4合同的生效与终止第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款期限第三章抵押房产3.1房产描述3.2房产所有权与使用权3.3房产价值评估3.4抵押权的设立与转移第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3利息的计算与支付第五章贷款的发放与回收5.1贷款的发放5.2贷款的回收5.3违约与逾期处理第六章合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七章抵押权的实现7.1抵押权的实现条件7.2抵押权的实现方式7.3抵押权实现的程序第八章合同双方的权益保障8.1双方的保密义务8.2双方的责任与赔偿第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁与诉讼第十章合同的转让10.1合同的转让条件10.2转让的程序与通知第十一章合同的附则11.1合同的生效11.2合同的复印件第十二章违约责任12.1违约的定义与处理12.2违约责任的具体规定第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四章合同的签署14.1签署的时间与地点14.2合同的签署人合同编号standard_real_estate_mortgage_loan_contract第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指贷款人（甲方）与借款人（乙方）之间，就乙方以房产作为抵押物，向甲方申请一定金额的贷款，并按照约定的期限和利率偿还贷款本息的协议。1.1.2本合同中的术语，如贷款、抵押、还款等，除非上下文明确另有定义，否则应具有通常财务与法律文献中的含义。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方权益与义务甲方有权按照合同约定收取贷款本金和利息，有权对乙方提供的抵押房产进行评估和检查。1.2.2乙方权益与义务乙方有权在符合合同约定的条件下使用贷款，有义务按期偿还贷款本金和利息，保持抵押房产的价值和安全。1.3法律法规的适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律，并受其约束。1.4合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方按期偿还全部贷款本金和利息日止。第二章贷款金额与用途2.1贷款金额甲方同意向乙方贷款总额为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。2.2贷款用途乙方承诺所贷款项仅用于【】，不得用于其他未经甲方同意的用途。2.3贷款期限本合同的贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。第三章抵押房产3.1房产描述乙方提供的抵押房产位于【】，房产证号为【】，房产所有权人为乙方。3.2房产所有权与使用权乙方保证对抵押房产拥有完全的所有权和使用权，无任何权利瑕疵。3.3房产价值评估本合同项下的抵押房产，已由甲方认可的评估机构评估，评估价值为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。3.4抵押权的设立与转移乙方同意将抵押房产设立抵押权，并将该抵押权转移给甲方，作为偿还贷款的担保。第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率本合同的贷款利率为年利率【】%。4.2还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本方式。4.3利息的计算与支付利息的计算按照本合同约定的利率和计息方式进行，乙方应按期支付利息。第五章贷款的发放与回收5.1贷款的发放甲方在确认乙方满足合同约定的贷款条件后，将贷款发放给乙方。5.2贷款的回收乙方应按合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。5.3违约与逾期处理乙方违约或逾期还款的，甲方有权采取合同约定的措施，包括提高利率、收取滞纳金、宣布贷款立即到期等。第六章合同的变更与解除6.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第八章合同双方的权益保障8.1双方的保密义务双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。8.2双方的责任与赔偿双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如因一方违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。9.2仲裁与诉讼双方同意，任何一方在争议解决过程中提起的仲裁或诉讼，均应以中文进行，并且适用中国法律。第十章合同的转让10.1合同的转让条件未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。10.2转让的程序与通知乙方如确需转让本合同项下的权利和义务，应提前【】天书面通知甲方，并提交相关转让文件。第十一章合同的附则11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章违约责任12.1违约的定义与处理12.2违约责任的具体规定违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四章合同的签署14.1签署的时间与地点本合同于【】年【】月【】日，在中国【】签署。14.2合同的签署人甲方（贷款人）：【】乙方（借款人）：【】甲方（贷款人）：_________________________授权代表：【】乙方（借款人）：_________________________授权代表：【】日期：【】年【】月【】日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同有效期内要求乙方提供额外的担保，包括但不限于保证人、抵押物等。1.2甲方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前【】天通知乙方。1.3甲方在合同履行过程中发现乙方有违约倾向时，有权提前收回贷款。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方要求提供真实的个人信息和财务状况，以便甲方评估贷款风险。2.2乙方在合同期间内不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他担保，以免影响贷款的正常回收。2.3乙方如发生重大不利变化，可能导致无法履行还款义务的，应立即通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，公正、客观地处理合同履行过程中的事宜。3.2第三方中介应保密合同双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。3.3第三方中介在合同履行过程中如发现违约情况，应积极协调甲乙双方解决问题，确保合同的正常履行。附加条款四：关于抵押房产的评估和检查4.1甲方有权在合同有效期内对抵押房产进行评估和检查，以确保其价值与合同约定的相符。4.2乙方应配合甲方进行房产评估和检查，提供所需的相关文件和信息。4.3如有必要，甲方有权要求乙方进行房产价值重新评估，费用由乙方承担。附加条款五：关于贷款用途的监督5.1甲方有权监督乙方的贷款使用情况，确保贷款用于约定的用途。5.2乙方应定期向甲方报告贷款使用情况，并在必要时提供相关证明材料。5.3如甲方发现乙方未按约定使用贷款，有权采取措施要求乙方改正，包括但不限于暂停贷款回收、提高贷款利率等。附加条款六：违约处理6.1任何一方违反合同及附加条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2违约方应按照合同约定承担违约责任，甲方有权要求违约方立即改正违约行为，并承担因此造成的损失。附加条款七：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应经各方协商一致，并以书面形式作出。7.2变更和解除合同不得损害各方合法权益，且需遵守相关法律法规的规定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款用途证明文件4.房产评估报告5.贷款合同副本6.附加条款副本7.贷款还款计划表8.担保人相关文件9.授权代表委托书10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间发放贷款未按约定利率提供贷款未履行对抵押房产的评估和检查义务2.乙方违约行为未按约定用途使用贷款未按约定期限偿还贷款本金和利息未配合甲方进行房产评估和检查3.第三方中介违约行为未公正、客观地处理合同事宜未保密合同双方的商业秘密和个人信息未协调甲乙双方解决问题三、法律名词及解释：1.标准房产抵押贷款合同：指由贷款人与借款人签订的，以借款人名下的房产作为抵押物，约定贷款金额、利率、期限等条件的借款合同。2.抵押权：指贷款人依法对借款人提供的抵押物拥有的优先受偿权。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。4.等额本金还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息逐月递减的还款方式。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款发放延迟solution:双方协商确定新的贷款发放日期，并书面通知对方。2.房产价值下降Solutio