工程部规章制度的运营步骤与程序

主题：工程部构造表

部门：工程部记录：第1次编制定案

档号：PP/EN/01-001审批人：总经理

生效日期：2023年04月签批：

工程部构造表:

一、管理总工程师、高级工程师、文员/仓管

人员

电工领班综合维修木工领班空调领班

领班

二、工作

人员局压电工维修电工油木工空调工

电梯工

弱电工___C

主题：工程部值班管理制度

部门：工程部记录：第1次编制定案

档号：PP/EN/01-002审批人：总经理

生效日期：2023年04月签批：

A.规程目的

保障工程部的正常运作，为外部的客户和内部日勺客户提供优质的I服务。

B.合用范围

工程部平常管理工作C

C.政策制度

1.值班人员必须坚守岗位，不得私自离岗，如因工作需要临时离岗必须有符合条件

H勺人替岗，并交待鹿岗时间及去向。

2.根据《操作规程》及《肉位责任制》日勺规定，亲密注视所管设备的运行状况，按

规定作好有关记录，准时巡查，及时发现事故隐患。

3.如出现设备故障，而当班人员无法处理的，应按汇报制度及时汇报。

4.值班主管，接到告知时，应及时安排有关人员前去维修。

5.所有值班岗位必须按规定值班时间安排合格的值班人员，如需调班，必须报经主

管同意，原则上同工种同职位人员对调，实行轮换就餐制，就餐前告知同班有关

人员前去维修。

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」主题：工程部交接班管理制度

部门：工程部记录第1次编制定案

档号：PP/EN/O1-003审批人总经理

A.规程目日勺

保障工程部的正常运伦，为外部的客户和内部H勺客户提供优质H勺服务。

B.合用范围

工程部平常管理工作C

C.政策制度

1.值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到早退，无端缺勤，不能私自调班、

顶班。因故无法值班者，必须提前征得工程部总工同意按规定办理请假手续，才

能请假。

2.交接班的双方人员必须做好交接班的准备工作，准时进行交接班，交接班准备工

作包括：

2.1查看运行日志记录。

2.2简介运作状况和方式。

2.3设备检修、变更、清点仪表、工具，检查设备状况等。注：交接班双方必须在

值班日志上签字C

3.在下列状况下，不得进行交接班

3.1在事故处理未完毕。

3.2重大设备启动试运行或停机（可连同处理r

3.3交接班准备工作未完毕。

3.4接班人数未能到达规定人数的状况下。

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主题：工程部汇报管理制度

部门：工程部记录：第1次编制定案

档号：PP/EN/01-004审批人：总经理

生效日期：2023年04月签批：

A.规程目日勺

保障工程部的正常运传，为外部的客户和内部H勺客户提供优质日勺服务。

B.合用范围

工程部平常管理工作V

C.政策制度

1、下列状况汇报班组长

1.1重要设备非正常操作的开停、调整及其他异常状况。

I.2设备出现故障或停机检修。

1.3零部件更换及修理。

1.4维修人员欧J工作去向，维修材料的领用。

1.5运行人员临时离岗.

1.6时外班组及上级联络。

2、下列状况汇报工程值班主管

2.1重点设备非正常操作启停、调整及其他异常状况。

2.2采用新的运行方式重点设备发生故隙或停机抢修。

2.3系统故障及检修。

2.4重要零部件更换及修理，加工及改造工具、备件、公共维修材料。

2.5员工加班、调休、补休、请假。

3、下列状况汇报工程部总工

3.1重点设备发生故障或停机修理。

3.2影响住宅小区运行【付重大变化（如电房、泵房、煤气管断裂等问题）。

3.3重点设备重要零部件更换、修理、委托处理单位加工。

3.4系统及重要设备的J技术改造。

3.5系统或设备的增长工程及委托外单位施工。

3.6技术骨干、班组长以上人员岗位调整及班组构造调整。

3.7员工一天以上日勺请假，班组长以上员工日勺补休、换班。

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CD主题：工程部工具领用保管制度

部门：工程部记录*•第1次编制定案

档号：PP/EN/01-005审批人*•总经理

生效日期：2023年04月签批*

A.规程目日勺

保障工程部的正常运作，为外部的客户和内部的客户提供优质H勺服务。

B.合用范围

工程部平常管理工作V

C.政策制度

1、个人保管类工具管理（该类工具较小、价值低、使用频繁，由个人保管）

1.I领取：由班组领班提出申请，经工程部总工签批后，到工程仓领取。

1.2登记：工程仓库发放后，以领用申请为凭证，以班组为单位编制明细《个人保

管类工具登记单》。

1.3使用：个人保管工具为员工自用，不得借于他人。

1.4报损：损坏或丢失，立即上报领班，领班根据状况，辨别责任，编制报损单送

交工程部总工，工程部总工签批后到仓库重新领取，库管员即时修正记录。

1.5交回：员工离职或调离岗位不再需要该工具，需将工具交回工程仓，如不交回，

对应进行扣款。

2、班组使用类工具管理（该类工具较大、价值较高、适合班组专业化使用的规定，

由班组负责人保管）

2.1领取：班组领班提出申请，经工程总工签批后，由工程仓发放（或直接采购）。

2.2登记：工程仓库发放后，以领用申请为凭证，以班组为单位，并以申请人为负

责人进行登记。

2.3使用：工具使用，由班组领班负责管理，工程部内部借用，需经领班同意，外

部借用，需经工程部总工同意。

2.4损坏：发生损坏，立即汇报工程部总工，并查明原因，追查责任，由工程总监/

经理做出报损单，或修理，或重新领用，或再次巾购。

3、部门使用类工具管理（该类工具口勺价值高、不常常使用，由工程部总工指定专人

保管）

3.1寄存：寄存于工程仓库或指定地点”

3.2使用：由工程部总工同意。

3.3损坏：由工程部总工写出书面汇报，追查负责人责任。

3.4所有工具皆为企业财物，一律不得带出本公寓或私用。

3.5各班组建立自己的工具明细帐册，定期盘点，做到帐物相符。

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主题：工程维修单管理制度

部门:工程部记录：第1次编制定案

档号：PP/EN/01-006审批人：总经理

生效日期：2023年04月签批：」

A.规程目口勺

保障工程部的正常运作，为外部的客户和内部日勺客户提供优质日勺服务。

B.合用范围

工程部平常管理工作C

C.政策制度

I、《工程维修单》日勺作用

1、1《工程维修单》是作为其他部门向工程部提出申请服务的凭证。

1、2《工程维修单》是维修人员进入客房及有关区域的根据。

1、3定期记录《工程维修单》的数量可作为工程部经济考核指标的根据。

1、4《工程维修单》也可作为工程部对其员工进行检查考核口勺根据。

2、使用《工程维修单》日勺程序

2.1凡属维修工作一律填写《工程维修单》（紧急状况如火情、跑水、断电、断煤气

等，可告知，而事后必须补写维修单）。《工程维修单》由请修部门主管以

上人员（包括主管级人员）填写，并将《工程维修单》送到工程部。

2.2工程值班主管接单后，将该单第一联还给请修部门存档，并在《工程维修单登

记册》上将《工程维修单》FI勺编号、时间、维修内容、维修工的姓名进行登记。

2.3登记后进行工作安排，并将第二联交维修工，第三联存档。

2.4维修工接单后，持单到所需区域维修，完毕维修后，填上维修所用工时，材料

及其费用，请报修部门验收签字，然后将《工程维修单》交还工程值班主管。

2.5维修工如在维修过程中有困难，应在备注栏内阐明原因，交由值班主管处理。

2.6值班主管接单后，将已完毕口勺《工程维修单》寄存在完毕一栏内，在因故未完毕

的《工程维修单》上注明原因。

2.7需要申请备件的维修工作，应将《工程维修单》第二联附在《领料单》背面，

并送审后领取备件，并将《工程维修单》日勺第三联留在派工一栏中。如所需备件

在工程仓内没存货，则需填写《采购申请单》°

2.8维修完毕后，值班主管根据实际状况作回访或到现场回访，并在指定期间内

将《工程维修单》呈报上级主管审查。

主题：工程仓管理制度

部门：工程部记录*•第1次编制定案

档号：PP/EN/01-007审批人•总经理

生效日期：2023年04月签批■•

A•规程目H勺

保障工程部的正常运作，有效控制成本。

B.合用范围

工程仓口勺管理。

C.政策制度

I、物料管理

1.1申购

1.1.1根据各类物品的使用量等原因，由专业组提供申请单，交仓管员核仓，并确

定各物品口勺最低库存量，由仓管员编制月度申购计划。

I.1.2经总工审核送采购部三家报价，审批后，由财务部采购组进行购置（专业性

强的物品可由工程、财务部采购）。

1.2收货

1.2.1收货时注意防止运送搬运时货件H勺遗失和损坏，并告知中购人及时验收入库。

I.3验收

1.3.1先查对入库凭证，有无备件编号、图号、名称、规格、材质及数量等阐明。

1.3.2再开箱验收，根据装箱单清点备件的规格、数量和表面的外观检查，并将装

箱单同入库凭证进行核查，连同产品质量证明书及其他技术资料一起验收。

1.3.3确认无误后，作为验收合格，准许备件入库保管。

1.4保管

1.4.I对经验收合格后入库日勺备件，立即建立《备件台帐》及《备件卡》，并将资

料输入电脑。

1.4.2将每天的入库状况及时记录于《备件台帐》，每月结算一次。

1.4.3《备件卡》应侬到标识鲜明，图号、名称、规格、材质、存量精确.

1.4.4《备件台帐》、《备件卡》、备件实物及备件资金一定要“四相符二

1.4.5备件在库管理做到堆放合理，无丢失、无损坏、无腐蚀。

1.4.5.1按备件日勺性质及精度合理分类摆放。

1.4.5.2对成品备件、半成品备件、毛坯备件、等的储备加以对应的管理。

1.4.6备件H勺在库保养

1.4.6.1入库后，仓管员对备件逐件除锈、清洗、涂油、上漆。

1.4.6.2定期进行仓库整顿和倒动。

1.4.6.3保持库房通风和干燥、做好防火和防盗工作，防止备件在仓库保管期间

有损坏和遗失H勺现象发生。

1.5出库

1.5.1备件的发放出库必须办理领料手续，并遵照“先进先出”领取以便向原则。

1.5.2领料人在《领料单》上注明领用备件的类别、编号、名称、规格、领用日期、

数量、用途及签名。

1.5.3仓管员在《领料单》上注明备件的实际领用日数量、费用及签名。

1.5.4.发放备件时按《领料单》当面点交出库°发放后及时记录于《备件台帐》，

并将资料输入电脑。

1.5.5对部分易耗物料，可根据历史经验数据，报工程部总工同意后，每周统一领

用，物料由班组负责人管理，实用实销，月末盘点并做补仓计划。

1.6盘点

1.6.1对备件MJ库存每月盘点一次，以保证帐卡物资金啊相符。

1.6.2在盘点中，如发现数量有短缺或盈余、或者规格不符、或者备件有损等状况

应查明原因，分别作盘亏、盘盈、调正或报废处理。

1.6.3通过盘点，及时向管理人员汇报对日勺的库存，以便采用措施，保证正常的备

件管理。

2、工具管理

2.1个人保管类工具管理

2.1.1领取：由班组领班提出中请，到工程仓领取。

2.I.2登记：工程仓发放后，以领用申请为凭证，以班组为单位编制明细《个人保

管类工具登记单》。

2.1.3使用：个人保管类工具为员工自用，不得借于他人。

2.I.4报损：损坏或丢失，立即上报领班，领班根据状况，辨别责任，编制报损单

送交总工签批后到工程仓库重新领取，库管员即时修正记录。

2.1.5交回：员工离职或调离岗位不再需要该工具，需将工具交回工程仓，如不交

回，对应进行扣款。

2.2班组使用类工具管理

2.2.1领用：班组领班提出申请，总工同意签批后，由工程仓发放（或直接采购）。

2.2.2登记：工程仓库发放后，以领用申请为凭证，以班组为单位，并以申请人为

负责人进行登记。

2.2.3使用：工具使用，由班组领班负责管理，工程部内部借用，需经领班同意：

外部借用，需经当值长同意。

2.2.4损坏：发生损坏或丢失，立即上报领班，查明原因，追查责任，填写报损单,

由工程总工做出报损单，或修理，或重新领用，或再次申购。

2.3部门使用类工具管理

2.3.1寄存：寄存于工程仓库或指定地点。

2.3.2使用：使用由当值长同意，登记领用手续。

2.2.4损坏：发生损坏或丢失，填写报损单，追查负责人责任。

2.4所有工具皆为酒店财物，一律不得带出酒店或私用。

2.5各班组建立自己的工JI明细帐册，每月定期盘点，做到帐物相符。

0主题：工作票制度

部门：工程部记录•第1次编制定案

档号：PP/EN/O1-008审批人•*总经理

生效日期：2023年04月签批*•

A.规程目日勺

为保证在配电设备上工作人员的人身安全，必须采用对应的组织措施，在制度上加

以保证。

B.合用范围

工程部平常管理工作C

C.政策制度

1、操作人填写操作票应严厉认真，按次序填写，字迹应清晰，不得掉项或缺项，票面

应整洁，不得涂改，填写后应对照模拟图复核无误，再交监护人审核。

2、操作必须按照值班负责人命令，受令人复诵无误后执行。

3、检修工作完毕后，工作班应打扫，整顿现场，确认无误后在工作票上填明工作终止

时间，经工作负责人与值班人员双方签名后，该工作票方告终止。

4、所有工作完毕后，交叵工作票，才能拆除所有地线，临时遮拦和标示牌，恢复常设

遮拦，在得到总值班负责人日勺许可命令后方可合闸送电。

5、有关技术措施包括：停电、验电、装设地线、悬挂标示牌，装设遮拦。

主题：配电室值班管理规定

部门：工程部记录•第1次编制定案

档号：PP/EN/O1-009审批人■总经理

生效R期：2023年04月签批■

A.规程目出J

为保证在配电设备上工作人员的人身安全，必须采用对应的组织措施，在制度上加

以保证。

B.合用范围

工程部平常管理工作c

C.政策制度

1、配电室供配电设备由值班电工实行三班24小时操作、监控、记录。按规定填写《运

行登记表》、《值班记录》。

2、值班电工应严格按照电'也操作规程操作供配电设备，保证供电设备的正常运行。

3、配电柜送（停）电时，必须填写《送（停）电申请表》，经水电队会鉴、电气工程师

同意后，方可进行。

4、停电作业时，应在断开日勺开关分闸把手上悬挂“有人工作、严禁合闸”的指导牌。

5、严禁带电作业。

6、自动空气开关跳闸式熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时试送电一次。

7、严禁电流互感器断路以及电压互感器短路。

8、严禁带电用兆欧表测量绝缘电阻。

9、不得私自更改配电室机电设备、线路及器材。

10、非工作人员进入配电室须经电气工程师同意后，由值班电工陪伴下方可入内。

11、配电室内严禁吸烟。

12、保持配电室清洁，地面、墙面、门窗、设备无积尘、无水涉、油渍等c

13、防止老鼠、蛇进入配电室内。

£主题:高下压配电操作规程

部门:工程部记录第1次编制定案

档号：PP/EN/02-001审批人总经理

A.规程目的

保证供配电设备操作时的性和安全性。

B.合用范围

工程部专业操作管理工作，合用于温莎广场设置日勺配电设备(梅兰日兰SM6开关)。

C.政策制度

1、高压送电操作程序

1-1断开10KV电源侧变压器柜接地开关,确认接地机械指示牌，断开接地位置.

1•2合10KV电源进线开关柜燃后检查开关指示牌在合闸状态，三相受电指示灯

亮.

1•3合上IOKV变压器开关柜，合闸指示牌应在合闸状态，三相受电指示灯亮，变压

器受电后电磁声音及温度显不屏与否正常.

2、低压送电操作程序

2-1供电来源

由温莎广场B1层高压配电房(10KV)变压器开关柜送电到B1层各变压器

室后，接入各受电柜.

2•2电力分派

2-2-11#变压器（1250KVA）供电南北区5-10层公寓用电。

2-2-22#变压器（1250KVA）供电公共设施商业用电、公共照明、送排风机、16P

柜应急供电、20P联络开关、保安电源供电。

2-2-23#变压器（1250KVA）供电至2#、3#冷机组南中区2-4件空调机,区2-10小

空调风机用电.

2-2-44#变压器（1250KVA）供电1#冷机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔，北区

2-4/F，11/F空调风机用电.

2-2-51#、2#、3#、4#变压器可同步分列供电各自负载，亦可通过联络开关

单独供电各区受电柜•

3、低压送电

3-1各变压器受电后检查低压侧受电开关柜（变压器）B勺电压表三相电E与否正

常（电压值为380V，±10%）

3•2合闸前，断开各低压配电柜各回路所有空气开关。

3•3变压器受电柜（GE）开关应进入工作位置及自动储能状态,（如不能电动储能应

采用手动操作储能）.

3-4按2#变压器受电柜GE开关电动合闸按钮，断路器合闸送电，指示灯亮（白色）,

同步机械指示牌显示接通状态.（电动不能合闸,可用按钮机械合闸）

3-5按次序合上各回路空气开关送电，合闸指示灯亮.

3-6按（16P）应急事故供电柜（市电）GE开关日勺电动按钮合闸送电，指示

灯亮，同步机械指示牌显示接通状态.（电动不能合闸，可用按钮机械

合闸)

3-7按次序合上各回路空气开关送电，合闸指示灯亮.

3•8按1#变压器受电柜GE开关电动合闸按钮，断路器合闸送电,指示灯

亮(白色)同步机械指示牌显示指通状态-

3・9按次序合上各回路空气开关送电，合闸指示灯亮.

3-103#、4#变压器受电开关GE开关电动合闸按钮，断路器合闸送电，

单台变压器投入运行时由联络开关合闸联接供电，合闸指示灯亮。

3-11变压柜受电开关设置电气及机械联锁匙，只能分列运行.

4、停电操作程序相反

5、发电机送电

5-1发电机应处在自动状态启动(按发电机操作规程)

5•2应急事故发电16P柜电控转换开关应调至咱动”或“手动“位置，并已

储能状态.

5•3发电机启动后，送电到应急事故发电16P柜,(GE)开我延时10秒自

动合闸，否则''手动合闸"送电''市电受电开关应处在断开状态•

5-4各回路应急事故开关处在常合状态，保证供电可靠性•

5-5市电恢复供电时,应急事故市电(GE)受电开关合闸转电.

5-6发电受电(GE)开关自动分闸.

主题：柴油发电机运行管理规程

部门：工程部记录：第1次编制定案

档号：PP/EN/02-002审批人：总经理

A.规程目日勺

保证柴油发电机处在自动启动状态，保证大厦、保安、消防、电梯等设备应急用电

B勺需要。

B.合用范围

合用于温莎广场设置柴油发电机组运行操作规程管理。

C.政策制度

1、职责

1•1值班电工交接班负责柴油发电机组操作、监控、记录、清洁、维修

保养及试运行。

1•2电主管负责柴油发电机综合管理及上述工作检查监督。

2、工作程序：每日检查项目

2-1发电机EI勺启动状态，值机选择“自动启动”，保养选择“手动启动”。在

“市电”停电日勺状况下，柴油发电机组延时8秒自动启动，若不能自投带

负荷，遵照《柴油发电机操作规程》执行。（保养时，发电机的J启动状态应

断开电池电源）

2-2检查机组整体状况（机身上有无杂物/工具,水箱散热网有无堵塞。传动皮带有

无松动，紧固螺丝有无松动，机身有无渗油，渗水）

2-3检查柴油油箱状况（排气.□有无堵塞，柴油与否充足，柴油与否太脏/有水份

，闸阀与否打开，管道有无渗油。）

2•4查机组机油油位状况（原则:拧出油标尺，油位应在支"L”之间，并靠近“H”

位）并查看油质与否变坏.黑种（机油混浊发黑，粘滑度不好则须更换）。

2-5检查机组水箱状况（原则:拧开水箱盖，中指能标到水位）

2•6检查电池与否充足电，电池连线与否连接牢固。

2-7检查机组与否有报警现象及复位。

2・8检查机组一电力输出开关与否在“分断”位置（手动开机时检查）

2•9检查机房进风口和排风口有无堵塞。

2•10按照《柴油发电机检查保养计划表》，规定进行维修保养并记录于

《柴油发电机保养登记表》。

2-11发电机每星期空载（带负载）试运行一次，运行时间15分钟，平时应将发

电机置于自动起动状态。（特殊状况除外）

2.12发电机一旦起动运行，值班人员应立即前去机房观查，启动送风机，

检查发电机各仪表指示与否正常，并做好送电操作准备。

2-13带负荷运行过程中，每小时抄填《柴油发电机运行表》。

2•14分析运行各项数据，发现隐患及时排除，重大异常状况及时汇报机电主管处

理。

2.15负责发电机房清洁卫生、每日打扫机房一次，每半月清洁机组一次，保证

无积尘，水渍、油渍。

2-16发电房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门经理同意，非工

作人员严禁入内。

2-17加强防火和消防管理意识,保证发电机房消防设施更好齐备。

主题：康明斯发电机组操作规程

工程部*

部门：记录•第1次编制定案

■总经理

档号：PP/EN/02-003审批人■

■

生效日期：2023年04月签批*

A.规程目日勺

保证操作日勺安全性和对的性

B.合用范围

康明斯/柴油发电机组操作，由值班电工负贡操作

C.政策制度

1、手动启动：将机组操作盘上“运行/停止/自动”选择开关调至“运行”位置，发

电机起动运行，待机组正常后，合闸供电。

2、自动启动：①将机组操作盘上“运行/停止/自动”选择开关调至“自

动”位置;②将风机控制箱“手动/停止/自动”选择开关转至自动位置；③

机组电力输出开关合上“接通”位置；④16P柜双电源切换配电柜上“手

动/停止/自动”选择开关调至“自动”位置。

3、运行中(准时通过仪表和手动选择开关检查下列各项)。

(1)检查机组运行的状况(运行中有无异响或漏气，漏油和漏水)

(2)检查机组运行参数(油压、水温、电池充电电压/电流、频率、输出电

压、负载/电流日勺输出百分率等)，并作为记录。

注：机组在运行12小时内，不能超过1小时带100%负载运行。

4、停机

(1)手动停机:先御负载30%如下，断开机组电力输出开关，空载运行5〜10

分钟，将“运行/停机/自动”选择开关转至“停机”位置即可。

(2)自动停机：当市电送至16P双电源转换柜时，16P柜发电负荷开关自

动断开，市电负荷开关自动合闸送电，机组空载运行10分钟后自动停机

进入备用状态。

(3)抄机组电度表读数，计算本次发电用电量。

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主题:电梯值班人员平常巡查内容

部门:工程部记录*第1次编制定案

档号：PP/EN/03-001审批人•*总经理

生效日期：2023年04月签批•

A.规程目的

保证电梯运行日勺安全性和对的性

B.合用范围

公寓电梯工

C.政策制度

1、机房、底坑及轿厢（尤其是厅门地坎）必须保持没有碎片和垃圾杂物。

2、每层厅门都没有烟灰缸，应适时劝说乘客进入电梯前熄灭他们日勺香烟。

3、底坑应保持干燥、清洁。（如有积水，应及时抽掉）

4、机房温度必须不得低于5℃也不得高于40℃。

5、电梯停站与否平层（±l（）mm），不平层应及时查找原因。

6、轿厢内H勺通风和照明与否正常，不正常应立即修复。

7、试验报警铃，对讲机与否正常。

8、乘坐电梯时，注意电梯起动和停车时日勺平稳性。倾听轿闹上、下运行日勺任何不

正常声音，如老鼠尖叫声或金属磨擦声等，闻一闻与否有异味，闭上眼睛以便

增强电梯不规则性运行的感受意识。

9、高峰时，适时倾听乘客评论，他们也许会谈到电梯服务的缺陷。

10、观测电梯开'关门之前乘客与否有足够H勺进入和退出时间，一般为3-4秒。

II、轿厢门上的红外线探测器与否正常。应保证门口有人和物时门能及时由

关门转为开门。

12、楼层显示屏显示H勺楼层与实际与否相符。

13、扶梯运行与否正常，有无磨擦声。

每层有扶梯两台，1台上行，1台就下行，应半月互换一次。（专人负责）

主题：客梯操作规程

部门：工程部记录：第1次编制定案

档号：PP/EN/03-002审批人：总经理

生效日期：2023年04月签批:）

A.规程目日勺

保证电梯运行H勺安全性和对的）性

B.合用范围

公寓电梯工

C.政策制度

1、开、关操作及注意事项

1.I在多班制的状况下，司机在上班应做好接班手续，理解电梯在上一班的

运行状况。

1.2厅门进入轿厢之前，需注意电梯日勺轿厢与否停在该层。

I.3开始工作前。（开放电梯使用前），应在斩内用钥匙转换为司机档，控制电梯

上、下运行次数，观测并确认电梯的开门，启动，运行，选层，平层停靠开

门，上、下端限位装置，安全触板，信号登记和消号等性能和作用与否正常，

有无异常的撞击声和噪声等。

1-4关梯时，必须确认清晰电梯轿厢内与否有乘客。

2、使用过程中的注意事项

2•1重视量大日勺货品时，应将物件放置在矫厢的1中间位置上，防止轿厢倾斜。

2-2司机乘用人员均不容许在厅轿门之间停留或谈话。

2•3装运易燃、易爆危险物品时，需预先告知管理部门，以便采用稳妥的安

全措施。

3、故障异常状况应采用的措施：如有如下故障和异常状态，应立即停机，告知有

关人员检查、维修

3-1在抵达预选层时，电梯不能自动提前换速。

3•2电梯在额定速度下运行时，限速器和安全钳动作

3・3在厅外能把厅门扒开。

3-4人体碰触电梯部件日勺金属外壳时有麻电现象；

3•5电梯平层时，超差过大，在不能自动开匚。

4、电梯卫生的清理

4-1电梯各层厅门前应保持清洁。

4・2轿厢内地板及侨板应保持清洁干燥。

4-3电梯矫厢门坎及厅门门坎内必须保持清洁。

主题:扶梯操作规程

部门:工程部记录*•第1次编制定案

档号：PP/EN/03-003审批人*总经理

生效日期：2023年04月签批*

A.规程目口勺

保证电梯运行日勺安全性和对的性

B.合用范围

公寓电梯工

C.政策制度

1、开、关梯操作及注意事项

1.1开梯：

1.1.1应检查扶梯口和梯级上有无行人及物品。

1.L2确认后，将钥匙插入，轻轻转动，顺时针转动，扶梯向下运行，逆时针

转动，扶梯向上运行，直致扶梯启动运行后，将钥匙复位，取出。

1.1。3开梯后，应让梯级回路至少运行2圈，同步靠近梯级回路进行观测，与

否有梯级损坏或丢失，只有在梯级回路和扶手带对的运行之后，才能容许乘客

使用。

1・2关梯：

1.2.1只有在确认扶梯上完全没有乘客或物品之后，才可进行关梯操作。

1.2.2正常状况下，用钥匙开关来切断扶梯电源，与扶梯日勺运转方向无关，只

需将钥匙开关顺时针方向旋转大概90。即可，确认扶梯已停止运行后，

将钥匙复位取出。

1-3急停开关：

1.3.1只有在异常状况下才使用。

1.3.2如紧急状况下，需要停止梯级运行，只需按下扶梯上面或下面日勺红色急

停按钮开关中任意一种即可。

1.3。3检查确认无问题后，可用钥匙开关来重新启动梯级运行。

2、例行检查：

2.1操作员每天至少应对扶梯日勺运行状态进行一次检查。

2.2开机前也应对其进行包括视觉检查和运行功能检查。

2.3视觉检查，即是检查表面H勺所有缺陷，如盖板被移动，梳齿断裂等。

2.4运行功能检查，即是将扶梯完仝运转几圈，通过观测确认梯级回级和扶手带

与否完整和运转正常。

3、故障和异常状态下所采用的措施

如有如下故障和异常状态，应立即停机，告知有关人员检查、维修：

3.1异常噪音，梯级回路非正常性日勺运劫。

3.2两个或多种相邻的梳囱被折断或损坏。

3.3梯级或护栏玻璃被损坏。

3.4梯级与围裙板之间间隙明显增大。

3.5两个持续日勺梯级之间间隙明显增大。

3.6围裙板日勺涂层被磨损。

_______e

主题:手动放人程序

部门：工程部记录：第1次编制定案

档号：PP/EN/03-004审批人总经理

A.规程目日勺

保证电梯运行日勺安全性和对的J性

B.合用范围

公寓电梯工

C.政策制度

1、电梯困人后，应立即告知通力电梯企业

2、关掉电梯日勺主电源开关

3、确定电梯所停的位置，并告知乘客救援行动正在进行中，“请远离

轿门，不要私自试图逃出轿厢”

4、确定现场环境无客观原因影响此手动放人程序日勺进行

5、慢慢地用手拉动制动器上的手柄，小心打开抱闸（如图示）

如发现电梯不动，请参照“特殊手动救济程序”，或暂停救援行动待

通力电梯企业技术人员抵达，再作深入救援工作）

6、根据负载状况，间歇地拉动制动器手柄，使电梯缓速抵达近来楼层

门区，当门区绿色指示灯亮时，表达转厢抵达门区

7、松开制动器操纵杆手柄，下到电梯所停楼层，打开层门及轿门，放

出乘客

8、关好层门及轿门，并肯定所有楼层的门都锁好

9、维持主电源关断，等待电梯企业人员做好深入检查

注：在手动放人过程中，应由有资格及承认H勺工程技术人员进行

G

主题:特殊手动救济程序

部门:工程部记录*第1次编制定案

档号：PP/EN/03-005审批人•总经理

生效日期：2023年04月签批*

A.规程目的

保证电梯运行日勺安全性和对的性

B.合用范围

公寓电梯工

C.政策制度

1、系统电源故障或驱动系统损坏，且此时轿厢载荷与对重平衡

假如按照“手动放人程序(KONE3000MiniSpaceU)”操作，轿厢不能运动，

此时轿厢载荷重量与对重也许平衡，若此时系统电源故障或驱动系统损坏，无法

使用紧急电动运行措施进行救济，救济程序可参照下列环节进行：

I.1问询轿厢内乘客数量，确认轿厢载荷为平衡载荷，并告知乘客救济正在进行，

请远离铸门.

1.2指示乘客变化位置，以变化轿厢载荷的重心位置.

1.3在轿厢顶加重物，增长范围限制在5()%载荷±4()kg，变化矫厢载荷日勺平衡状

态.

1.4慢慢地用手拉动制动器上的)手柄，小心打开抱闸控制轿厢运动速度，使电梯

缓速抵达近来楼层门区，当门区绿色指示灯亮时，表达侨厢抵达门区.

1.5松开制动器操纵杆手柄，下到电梯所停楼层，打开层门及轿门，放出乘客.

1.6维持主电源关断，等待电梯企业技术人员做深入检查.

注意！该操作规程所述环节必须由有资格或被援权人员进行.

2、轿厢安全钳卡在导轨上日勺救济措施

2-1正常状况下，可以使用紧急电动运行RDF按钮，将轿厢从安全钳上提起，

操作环节如下：

2.i.1告知乘客救济正在进行，请他们不要私自行动，远离轿门.

2.1.2将紧急电动运行开关27()扳至“下”位置.

2.1.3同步按下按钮270:RB和270:U，提高轿厢，绿色门区指示灯亮时，表达

轿厢已经抵达楼层门区.

2.1.4关闭控制柜门，下到轿厢所在楼层，打开层门和轿门，放出乘客.

2.2假如曳引机力量不够，或电源故障或驱动系统损坏，这时可以使用专用提高

工具：曳引绳夹.

2.2ol曳引绳夹固定在机房内曳引钢丝绳上，固定位置尽量向下，拧紧固定螺丝

2.2.2在机房内曳引机上方日勺提高钩上安装一只手动链轮葫芦.

2.2.3通过链轮拉动曳引钢丝绳，提起卡在导轨上的轿厢，使安全钳复位，然

后采用常规救济程序.

注意！在安全钳复位后，务必及时将链轮和曳引绳夹拆除.

G

aC

主题:热水房规章制度

部门:工程部记录•*第1次编制定案

*

档号：PP/EN/04-001审批人■总经理

*

生效日期：2023年04月签批■y

A.规程目日勺

保证供水运行日勺安全性和对的J性

B.合用范围

公寓水工

C.政策制度

1、巡回检查制度

1.1巡回检查制度的含义

巡回检查制度是指操作人员或维修人员对所管辖日勺设备、工具和物件等按规

定的）路线定期巡回检查，以便及时掌握设备运行状况，记录数据资料，发现设

备隐患、故障和事故，迅速处理问题所作出H勺规定，对于有自动给水调整装置

或微机控制的热水炉，制定和严格执行巡回制度尤为重要

1.2巡回检查B勺时间、路线和内容

1.2.1巡回检查一般每小时进行一次

I.2.2巡回检查口勺路线一般由炉前到炉后，由炉下到炉上，由仪表、附件到管

道，由热水炉本体到辅机和附属设备间。对辅机和附属设备，可按热水炉

房系统（如汽水系统、烟火系统、上煤除灰渣系统等）从头到尾顺着查

1.2.3回检查记录：巡回检查的J记录项目一般列入热水炉登记表中，进行巡回

检查日勺人员应认真填写，尤其要将故障及事故等日勺处理成果记录清晰

2、设备维修保养制度

建立设备维修保养制度H勺目日勺是提高设备H勺完好率，它的重要内容应包括：

2.1将热水炉设备的维修保养贯彻到人

热水炉房设备维修保养日勺总负责人应是热水炉负责人。在热水炉内部，应根

据人员岗位的设置状况，将设备维修保养工作逐层分解到人。推荐采用司炉

工（或设备操作工）的“双包机制”（包使用的同步包保养与小维修）

2.2规定维修保养周期、内容和规定

应根据本单位热水炉房设备H勺详细状况，定出热水炉本体、附件、仪表、

辅机和附属设备等H勺维修保养周期

2.3规定备品备件的管理

为保证热水炉安全可靠运行，热水炉房应备有可随时更换的安全附件，易损

件及专用检修工具等，并设专柜，分门别类固定寄存，以供急用。

Q)

c

主题：热水炉操作规程

*

部门：工程部记录•第1次编制定案

■

档号：PP/EN/04-002审批人•总经理

*

生效日期：2023年04月签批■

A.规程目的

保证供水运行H勺安全性和对的性

B.合用范围

公寓水工

C.政策制度

1,于配电箱上合上主电源

2、于显示屏（操作板）按启、停开关后，显示五项功能

2.1时钟设定

2.2定期定温段设定

2.3温感器登记表

2.4系统参数设定

2.5退出

3、按对应序号进入该项，按2进入定期定温设定，显示输入密码，持续按确认

两次，即显示如下几项：（其他项无密码）

3•101段

3.2开机时间：1-7：00，表达：星期一，早上7点

3.3关机时间：7-6：59，表达：星期日，早上6点59分

3.4出水上限：65℃，下限（没有表达）

3.5本体上限：75℃，下限65℃

4、按上、下、左、右键，把屏中标识移到对应的数字位置，按需要日勺数字，再按

确认键，即可取代原数字。

5、第三项“温度器登记表”是不可调整日勺，只是在锅炉工作时长期显示。

第四项“系统参数设定”是由主机板决定H勺，不可操作。

第五项“退出”是指退出设定日勺数字。

6、当温度到达本体下限时，启动燃烧，到达本体上限时，停机。开、笑机与出水

温度无关。本体温度即炉内温度。其一般离于出水温度10℃°

7、当停炉后，再启动时，显示如下：广州迪忌一燃烧复位延海f预启

动延时。启动后，温感器登记表长期显示。

8、如出现故障，会有蜂鸣声。燃烧头上口勺故障亮。再启动时，必先按故障灯处的

复位键。

G

主题：生活污水排水泵操作规程

部门：工程部记录*第1次编制定案

档号：PP/EN/04-003审批人•*总经理

生效口期：2023年04月签批•

A.规程目的J

保障操作的对的性、安全性。

B.合用范围

温莎广场生活污水排水泵日勺操作。

C.政策制度

1、职责

1-1给排水值班员：负责对设备H勺巡视和操作。

1・2空调主管：负责对设备H勺综合管理和对上述工作B勺监督。

2、操作程序

2・I手动

2・1•1就地控制

2•1-2将现场控制箱转换开关“SA1”置于“就地”位置，就地

信号灯亮。

2.1.3按下启动按钮“SF1”，水泵启动运行，开机信号灯亮。

2.1.4按下停机按钮“SS1”'水泵停机'停机信号灯亮。

2-1-5控制柜控

2・1•6将就地控制箱选择开关“SA1”置于“柜控”位置，控制柜

转换开关“SA2”置于“手动”位置，手动信号灯亮。

2-1-7按下启动按钮“SF2”，水泵启动运行，开机信号灯亮。

2-1-8按下停机按钮“SS2”，水泵停机，停机信号灯亮。

2•2自动

2.2-1将就地控制和选择开关“SAI”置于“柜控”位置，控制

柜转换开关“SA2”置于“自动”位置，自动信号灯亮。

2-2-2集水坑水位升至上限水位时，上限信号灯亮，水泵启动运

行，运行信号灯亮。

2.2.3集水坑水位降至下限水位时，下限信号灯亮，水泵自动停

机，停机信号灯亮。

2-2-4远方控制（BAS控制）

2-2-5将就地控制箱选择开关“SA1”置于“柜控”位置，控制

柜选择开关“SA2”置于“远方”位置，远方信号灯亮。

2-2-6水泵日勺启停由BAS控制

主题:生活用水消毒系统启动制度

部门:工程部记录*第1次编制定案

•

档号：PP/EN/04-004审批人*总经理

■

生效日期：2023年04月签批■

A.规程目日勺

保障操作的对的性、安全性。

B.合用范围

温莎广场生活用水日勺操作。

C.政策制度

1、每日九点抄配电房生活泵电表值，查对电表值有变化时，即给二次水箱存水进

行消毒，并加满一箱水，同步，记录生活用水表值和空调补水表值。

2、中午12点观测电表值，如无电能消耗，则阐明一箱水未用完，不必消毒。反之，

应予以二次用水消毒。

3、班5点再看电表，有电能消耗则需要启动消毒系统，以保证晚上用水质量。

G

0主题：消毒剂发生器操作程序

部门：工程部记录：第1次编制定案

档号：EE/EN/04-005审批人：总经理

生效日期：2023年04月签批:‘

A.规程目H勺

保障操作m对的性、安全性。

B.合用范围

温莎广场生活用水日勺操作。

C.政策制度

1、确认二次水箱未在注水。

2、打开除排碱阀和电解槽进水阀外的所有阀门。

3、合上对应电解整流电源的总电源开关。

4、合上对应整流电源的启动开关。

5、合上水泵电源开关。

6、35分钟后关整流电源R勺启动开关。

7、约2分钟后停水泵，切断总电源。

8、关掉所有阀门。

主题:消毒剂发生器操作规章

部门:工程部记录•*第1次编制定案

档号：PP/EN/04-006审批人•・总经理

生效日期：2023年04月签批*•

A.规程目口勺

保障操作的对的性、安全性。

B.合用范围

潟莎广场牛活用水日勺操作。

C.政策制度

1、每天消毒一次，时间不超过4()分钟，每次只需启动一台发生器和一台水泵。

2、打开整流电源的)启动开关时，应确定电流调整指示为最大。

3、电解槽每月排碱一次，即每一种加盐段排碱两次。

4,排碱口寸间以槽底无明显残渣为准,排碱时间不超过3分钟。

5、排碱时应打开电解槽阴极室清水进水阀。

6、电解槽每3个月更换电解液一次，即加食盐4kg。

7、加盐前一定要排空，并清洗电解槽，另加盐应在停机状态下进行。

8、每次操作都要详细记录。

主题：CVHE/G冷水机组操作流程

部门:工程部记录*第1次编制定案

档号：PP/EN/04-007审批人*总经理

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生效日期：2023年04月签批*