房地产估价师《制度与政策》物业服务从业人员职业资格制度试题

黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员

职业资格制度试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,

60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有

1个事最符合题意）

1、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣

除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。（2007年试

题）

A：450

B：525

C：600

D：900

E：执行层的组织协调

2、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%,余款

于半年后支付。假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交

日期一次性付清的价格为万元。

A：26.29

B：27.29

C：28.29

D：29.29

E；工业用地的监测点评估价格

3、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,

国债收益率为3.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那

么，当前房地产投资的折现率为。

A：3.5%

B：5.17%

C：7.75%

D：8.59%

E：借款合同

4、房地产开发企业税后利润应首先用于。

A：弥补企业以前年度的亏损

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：向投资者分红

E：借款合同

5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。

A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

E：工业用地的监测点评估价格

6、城市详细规划分为控制性详细规划和

A.土地性详细规划

B.环境性详细规划

C.管理性详细规划

D.修建性详细规划

7、依据《物权法》的规定，住宅建设月地使用权期间届满的，。

（2008年试题）

A：由国家无偿收回

B：自动续期

C：应于届满前6个月申请续期

D：应于届满前1年申请续期

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。

A：普通会计准则

B：特殊会计准则

C：基本会计准则

D：具体会计准则

E：执行层的组织协调

9、负责一级房地产估价机构资质许可。

A：国务院

B：国务院建设行政主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D：省级政府建设行政主管部门

E：执行层的组织协调

10、房地产投资决策分析主要包括—和项目财务评价两个部分。

A.价格分析

B.市场分析

C.产品分析

D.成本分析

11、基准地价是城市中均质区域内的土地。

A：最低价格

B：最高价格

C：平均价格

D：成交价格

E：工业用地的监测点评估价格

12、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应

的净收益应该是_。

A.土地产生的净收益

B.建筑物产生的净收益

C.全部投资产生的净收益

D.土地与建筑物共同产生的净收益

13、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。

A：当每年计息周期数m>l时，实际利率小于名义利率

B：当每年计息周期数m=l时，实际利率等于名义利率

C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差

异就越大

E：借款合同

14、已知某房地产剩余使用年限为35生，在报酬率为10%的情

况下，房地产价格为4500元/疔.若天酬率为8%,该房地产

的价格为。

A：3384元/nf

B：3436元/疔

C：3565元/nf

D：3620元/百

E：工业用地的监测点评估价格

15、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四

个资质等级，其中四级资质注册资本应在—万元以上。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

16、资本化率=_+风险调整值。

A.平均利润率

B.安全利率

C.经济增长率

D.银行贷款利率

17、依法不能免征房产税的房屋是。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

18、房地产权属登记的地域范围是。

A：城市建成区内的所有房地产

B：城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房

地产

C：城市行政区域内的国有土地及其上的房屋

D：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有

权的房地产

E：执行层的组织协调

19、某套建筑面积为100m2、每lm2建筑面积2000元的住宅，

其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款

期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该

套住宅的实际价格为—万元。

A.18.25

B.20.00

C.21.58

D.22.00

20、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。

A：对估价对象范围的描述就是说明其四至

B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完

备程度

E：工业用地的监测点评估价格

21、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金

流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应

是.【2006年考题】

A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B：待开发房地产建设发包日期

C：取得待开发房地产的日期

D：房地产开发完成并投入使用的日期

E：工业用地的监测点评估价格

22、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建

筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作

为可比实例的为

A.建筑面积1800m2,两年前出租，年租35万元，位于同一

工业区

B.建筑面积1100m2,近期出租，年租150元/m2,位于20km

外

C.建筑面积10000m2,近期出租，年租180万元，位于同一

工业区

D.建筑面积1000m2,近期出租，年租20万元，位于同一工

业区

23、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准

分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、

AA、A、BBB、BB和B级.通常情况卜，资信等级的企业才能

获得银行贷款。

A：AA级及以上

B：A级以上

C：BB级以上

D：BBB级及以上

E：借款合同

24、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基

地，属所有。

A：国家

B：所在的村民小组

C：农民个人

D：农民集体

E：执行层的组织协调

25、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000q.0.8y,则该国

此时的引致消费是_（公式中C表示消费，y表示收入）。

A.0.8

B.0.8y

C.1000

D.1000+0.8y

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2

个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;

少选，所选的每个选项得0・5分）

1、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于

个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

2、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。

A：实体法

B：普通法

C：特殊法

D：程序法

E：一般法

3、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首

付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为

10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20

万元，运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回

报率是。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

4、卜列有关房屋权属登记的表述中，止确的有

A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、

法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通

常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C.房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001,但面积确定

最后取至小数点后两位，即Olm2

D.临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部

分分摊面积的土地权

E.房地产权属登记为房地产权利动态登记

5、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素

有_。

A.可出租或可使用面积

B.出租方的商业信誉

C.基础租金与市场租金

D.出租单元的面积规划和室内装修

E.物业管理企业的经营业绩

6、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通

过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.与会业主所持投票权2/3以上

C.全体业主所持投票权1/2以上

D.全体业主所持投票权2/3以上

7、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制_。

A.现金流量表

B.损益表

C.资金使用计划

D.资金筹措计划

E.资金来源与运用表

8、临界点分析和保本点分析的主要差异在于_。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同

9、下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有。

A：公用设施的维修费

B：人员的工资

C：抵押贷款还本付息额

D：房产税

E：保险费

10、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。

A：机构名称要求

B：法定代表人或者执行合伙人要求

C：专职注册房地产估价师人数要求

D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求

E：估价报告质量要求

11、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3

年平均年产值的

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

12、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100

万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失

比例为50%,则赔偿金额为—万元。

A.100

B.75

C.50

D.25

13、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为

8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为（）。

A.9.26%

B.10%

C.11.32%

D.12%

14、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运

用成本法估价应注意的内容包括。

A：应采用客观成本而不是实际成本

B：应采用实际成本而不是客观成本

C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

15、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

16、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴

水债券，若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适

宜的转让价格为元。

A：436000

B：436500

C：436562

D：436685

E：执行层的组织协调

17、工程项目的—是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计

和施工质量，考核工程造价的重要环节。

A.评标

B.质量检验

C.投料试车

D.竣工验收

18、下列关于地役权，表述不正确的是。

A：地役权自地役权合同生效时设立

B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建

设用地使用权等用益物权的剩余期限

C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转

让，但合同另有约定的除外

D：地役权可以单独抵押

E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变

更登记或者注销登记

19、房地产交易活动的部门

A.房地产管理部门

B.房地产中介机构

C.房地产交易所

D.房地产市场

20、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确,

即。

A：调换原则

B：补偿原则

C：对立原则

D：等价原则

E：执行层的组织协调

21、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。

A：城市用地布局结构评价

B：城市市政设施和公共服务设施评价

C：社会、经济构成评价

D：城市土地质量评价

E：城市用地环境评价

22、房地产的规范性文件包括。

A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

B：《房地产估价规范》

C：《关于房地产中介服务收费的通知》

D：《房产测量规范》

E：《城市房屋拆迁估价指导意见》

23、房地产开发项目的建设过程是指—的持续时间。

A.房地产开发全过程

B.获得土地后到全部工程竣工

C.从工程开工到全部工程竣工

D.从工程开工到项目租售完毕

24、在运用成本法时最主要的有.【2006年考题】

A：区分计划成本和实际成本

B：区分实际成本和客观成本

C：结合实际成本来确定评估价值

D：结合实际开发利润来确定评估价值

E：结合市场供求分析来确定评估价值

25、根据偿还期限的长短，债券可分。

A：短期债券

B：中期债券

C：长期债券

D：公债券

E：永久债券

1、题目里有“口”的选50米,有“站”的选30米,叫“口五

站三〃剩下的全选150米，没有150的选最大。判断题全对。

2、有关公里的题目：城市街道选50公里，其余有30的全选30。

高速最高70,高速最低60。判断题全对。

3、吊销机动车证的为二年，撤消机动车证的为三年，以醉酒吊

销五年，因逃跑而吊销是终身，叫“吊二撤三醉五逃终身”。

4、伤员急救知识：选择题：A、B、C、“选字最多的”。判断

题：只有“远心端”和“软质担架”是错的，其余都是对的。

5、危险知识：题目里找“不需要”“不受”“可以”“三层”

“坚固无损”是错的，其余都是对的。

6、扣分题：扣1分：“未带证件”判断题：有“灯光”和”

倒车”是对的，其余全错。扣2分：匝道超车（高速），未达

20%,打手机，违反标志，超4小时，没有划中心线，实习期，

交叉路口。判断题：”未与前保持安全距离“是对的。其余

全错。扣3分：灯光、信号灯、号牌、高速、挂车，判断题全

错。扣6分：饮酒、超过50%、超过30%,学习驾车（高速），

不按规定停车（高速）。判断题全对。扣12分：醉酒、扣证驾

车、逃逸、借证驾车，超过三个月未缴罚款，驾不符合车型的，

强行通过。判断题全对。

7、罚款题：有”2000“选”2000“，

没”2000“选”500“，没有”2000以上”的和没

有”1000”的罚款。其它全选最大题。考罚款金额的判断题全

选正确。

8、有关天数的题目：只要记住一个调解的选10天，其余有15

天选15天，没有15天的选3或90。

9、有关高度的：出现”集装箱“选最大，其余选小。

10、关于作用的”变、离、柴、行“4个字后有作用全错，其

余有作用全对。

科目三考试口诀：

学车顺口溜只要牢记考试准能过

上车喊报告！

拉门出左脚，坐好叫考官，面带梨涡笑。

关门深呼吸，坐姿要摆好。

查看空挡位，点火要轻柔。

方向别忘了，挂挡要干脆，手刹要放掉。

起步问考官，多看后视镜，喇叭来欢叫。

离合器放松，做好半连动，出发要稳当，别让考官晃!

换挡要及时,加挡要迅速，遇人要刹车,可别过了头。

转弯要减速,立即减下挡，多看多停顿,安全放心中。

肩膀要放松,双手放到位，神态要自然,莫因考官慌。

自己有信心,艰辛都不怕，胆大又心细,礼貌别忘了。

只要牢记着，考试准能过！（热心车友提供）

驾照考试秘笈小路考:驾校大路，小路考试（九选六）考试技巧,注

意事项和秘笈

12步程序:

1,调整座位

2,检视左右反光镜和倒车镜，检视手制动拉杆和排档杆位置

3,挂上保险带

4,左手握把，右手放电门开关位置

5,左脚踩下离合器踏板一分离离合器

6,右脚轻踏脚制动踏板

7,将排挡放入空挡位置

8,打开启动电门，检视仪表盘

9,确认无异常后，右手持排档放入起步挡位

10,左手打开向左方向灯

11,眼睛观察车四周状况，左右反光镜状况

12,三联动起步

注明：三联动一指油门，离合器，手刹车的配合动作

具体操作为：离合器放接触点，油门略微轻加，同时轻放手制动

拉杆

科目二考试：

定点停车

备刹车，当车头右前保险杠与定点桩杆即将平行时，迅速松

抬油门，同时踩离合和刹车，将车停住。拉紧手刹，退入空挡，

先松离合，再抬刹车。

停车时根据车速的快慢决定踩刹车的时机和用力大小，利用

车的惯性接受定点停车桩杆，以便将车辆准确、平稳地停在停止

线上。

四、掌握〃三联动〃坡道起步的关键技术

（一）〃三联动〃的概念

是指车辆起动时，一边抬离合，一边加油门，一边放手制动,

简称〃三联动〃。其目的是为了防止车辆起动时留车。多用于车辆

驶入上坡道或桥梁在坡道上停车然后再起步时。

（二）造成熄火、溜车和不能起步的原因

如果操作不当会出现以下情况：

（1）抬离合过快造成熄火。离合器抬得过快，离合器不能

平稳啮合，无法形成动力传递，同时手制动还未及时放下制动力

很大造成熄火。

（2）放手刹过早造成溜车。离合器还未抬至接触点就先放

手制动，造成溜车；如果油门过大，还会有很大的空油声；如果

离合器已抬至接触点，但油门过大，车辆虽然勉强起步，但离合

器片高速摩擦会将离合器烧坏。

（3）油门过小无法起步。油门过小车辆起动力不足无法起

动，如果离合器抬得稍快就可能熄火（这种情况往往出现于陈旧

的车辆上，而新车动力充足不会出现这种情况）。

〃三联动〃操作的过程实际上就是经〃油、离、手〃三者恰到好

处地结合同步联动，起动力逐渐增大而制动力逐渐减小，实现起

动力取代制动力的缓慢平稳过渡，最后起动力完全取代制动力。

（三）〃三联动〃的操作程序

1、先将手制动保险按钮按下去拉住手制动；

2、抬离合器至接触点凝住离合器；

3、加小油门将发动机转速提高至每分钟1500至2000转，

以增强坡道的起动力。

4、尝试性地慢慢松放手制动，感觉一下离合器是否抬到位,

如果车辆起步没有溜车即缓慢轻轻放下手制动，此时车辆在离合

器与油门的双重作用下处于静止停留状，然后很缓慢地抬离合器

推动车辆平稳起步，如果车辆后溜则说明离合器还未抬到位，此

时即应踩下离合器同时拉紧手制动重新再来。

（四）〃三联动〃的操作技巧

1、必须严格按照离合器的操作要点操作，即〃凝离合器，车

动脚不动，停2秒，然后慢慢抬起〃。但凝离合器的位置（不同

的车辆其高低的位置是不一样的）即不能太低也不能太高，而是

用〃虚力〃刚好抬至接触点，似乎有一种〃若即若离〃的感觉。

2、油离配合准确°离合器抬至恰当的位置之后必须做到〃

车动脚不动停二秒〃，然后适当加油门（可视坡度的大小及车辆

载重大小来决定油门的大小，但不能过大，否则会将离合器烧

坏），与此同时很缓慢地抬离合器。所谓〃很缓慢〃就是似乎看不

出抬升的幅度而只是减轻零点几公斤用力的变化而已。

3、手制动在离合器将发动机与驱动轮通过传动系将动力连

接上（可听发动机的声音来感觉它：当两者吻合了，发动机负荷

运转声音会发闷，或用肢体来感觉它：当两者吻合了，车辆会微

微震颤）时，缓慢地轻轻放下手制动。

通过单边桥

一、场地：桥宽：20厘米；桥高：8厘米；甲乙桥横向间距：车

辆轮距加1米（2.4米）；甲乙桥纵向间距：3倍轴距（7.6米）；桥

面长度：L5倍车辆轴距（3.8米）；桥面坡度：坡度W7%。

二、目的：掌握准确运用转向、正确判断车轮直线行驶的轨迹、

操纵车辆不平行运行的能力。

三、要求：按规定的行驶方向，正确操纵转向，将汽车的左、右

侧前后车轮依次平稳、顺畅地驶过甲、乙两桥。不能有一个车轮

未上桥，或者已骑上桥面，在行驶中出现一个车轮掉下桥面的现

象。一挡，怠速通过，可用半连动与刹车准确运用方向。

四、口诀

上桥之前要对正，

选好目标头不动,

视线随车向前移,

方向偏斜稍修正，

提前选好延长线，

驶入盲区照直行。

五、要领：车头左边筋对准1桥左边上桥后，看远方对比车身是

否正，不正要修正回正；后车轮下桥车尾下沉、车头上抬时，向

右打方向一圈，看到第二座桥（右桥）左侧对准驾车人正前方时,

向左打方向二圈，看远方对比车身，到车身正时，向右打方向一

圈、回正。

（一）左〃筋〃对左桥：看前方、用余光对准，左〃筋〃对准左样，

也即左前照灯（即左前轮）对正左边桥。

（-）上左边桥后：向左稍带方向并稳住（因车体左高右低，防

止向右跑偏），注视远端的垂直延长线照直行驶、平稳过桥。如

感觉不正，可少打少回，少量修正。

（三）空间过渡

1、操作方法：右1圈，左2圈，再右1圈回正。即从左边桥下

来右打一圈；当右边桥对准车中央（视线是从驾驶员位置看，此

时车盖前边缘左约1/4处正对右边桥）左回两把；稳住方向；等

后轮上右桥后再右回一把。

2、看点技巧：

（1）等左前轮完全下左边桥后，等一秒钟（也就是左后轮还没

下桥），方向往右打一圈。

（2）等左筋对到右边桥的左侧边时，即视线中车头大部分越过

右边桥时，方向左打两圈（之所以车头要越过右边桥2/3左打轮

两圈，是为了在前轮上右边桥时，整个车身已基本摆正，后轮即

可正压在桥上）。

（3）等车盖前边的中点对上右边桥的左侧边时，方向向右回一

圈（回正），中点一直压着左侧边走（方向稍微向右压住一些），

如方向不正可作小幅修整，直至车头摆正。

（四）上右单边桥：稳住方向，注视远端的垂直延长线照直行驶、

平稳过桥.

限速通过限宽门

一、场地：大于等于路宽7米；门宽：车宽加60厘米（2.5米）;

三门之间各相距3倍车长（15米），1、3门正对，2门与1、3

门偏移一个门宽位置。

二、

二、目的：在一定车速下对车身位置的正确判断能力。

三、要求：车速不低于20公里/小时，从三门之间穿越，不

得碰擦门悬杆（关键是整个过程中注意不让后视镜碰到标志杆）,

四、要领:

1、简单表述

对正第一个门进去，快到后视镜时向左90度，车头对准第

二个门后回90度，后视镜到第二个门后向右90度，车头对准第

三个门回90度，然后就过去了。

2、左右说法

（从右到左）驾驶室门刚过限宽门杆时，迅速左打一大把方

向，待右车头角对准限宽门右标杆时向左回正方向，调整穿过限

宽门。

（从左到右）驾驶室门刚过限宽门杆时，迅速右打一大把方

向，待车头左角对准下一限宽门左杆时回正方向，并调整穿过限

宽门。

3、要领祥解

（1）过1号门

以二挡速度，对正第一个门进去。

后视镜超过1号门时，左打半圈。车头朝向2号门前进，此

时注意稍微回轮，防止车尾左后角碰刮悬杆。

(2过2号门

当车尾驶出1号门，再次左打轮。

待车头左角对准限宽门左杆时，回正方向。

调整穿过限宽门，车头右前角与2号门外悬杆保持10厘米

进门。

当后视镜超过2号门时，右打半圈。车头朝向2号门前进，

此时注意稍微回轮，防止车尾右后角碰刮悬杆。

(3)过3号门

当车尾驶出2号门，再次右打轮，车头左前角与1号门悬杆

保持10厘米进门，及时回轮回正方向，正直驶出3号门。

学车练、桩考心得要点

一、理论考试

报名后，驾校发了一本书，培训时购了一张1500道题的分组练

习及模拟考试光盘。随后就扎扎实实进行学习。

1.静下心认真看了一遍书，感到很多内容容易混淆，但有规律

可寻。如“处15日以下拘留”的一共有4种情况；处“吊销驾

驶证”的一共有六种情况。。。。。。等，我把这些进行归纳，

并分类整理做好笔记。

2.光盘对1500题分为了14组，本笨人坚持用光盘进行分组练

习，且把每次答错的题抄一遍，反复记忆。随着熟练程度的增加,

到后来我就没有答错的题啦，不用抄写啦。

3.坚持每天一定要坚持分组练习，在这个基础上答几套模拟题。

只要分组练习过了关，模拟试卷的答题就没问题，正式考试也就

没问题啦。嘿嘿，考试那天，我只用了11分钟，还不小心考了

个100分。这让我老人家兴奋了一下，前几批理论考试的合格率

仅60%几，而本笨人则。OOOOOO

二.考科目二倒桩

练车车型是桑塔纳。面向桩位，从左到右分1、2、3号杆，后面

从右到左4、5、6号杆。

1.将车身摆正，左边离感应线1.5米（感应线到车轮男士5个

半脚印的距离）°

2.踩离合到底，挂倒档，松手刹，用半联动控制车速慢行，当

1号杆接近后座右边车门玻璃的左上角时，迅速向右打死方向，

并观察左右后视镜（为微调作准备），车入乙库、车头摆正时，

迅速回正方向（观察后视镜，如车身不正，应迅速微调摆正!!!!）,

并马上扭头看后面的5号中杆，当中杆处在车后排右座头枕的中

间时，立即停车°

3.一进：挂1档，向右打死方向，慢行，当车左大灯角对准2

号中杆时，迅速向左打死方向，待车前端一半过2号杆时，停车

（车接近2号杆越近越好，但必须不碰杆！）。

4.一退：挂倒档，向右打死方向，慢行，看右后视镜，当车尾

覆盖住6号杆时，迅速回正方向停车。此时车的一大半已移进甲

库了。

5.二进：挂1档，直行到库边，停车。

6.二退：挂倒档，向右打死方向，慢行，看右后视镜，再覆盖

一次6号杆时，迅速回正方向，扭头看6号杆到右后座位头枕中

部时立即停车。此时车已完全移进甲库了。

7.斜出：挂1档，向左打一圈方向，慢行，当车左大灯角对准

1号杆时回正方向，迅速扭头看后面，当2号中杆处在右后座位

头枕中部时，迅速向左打死方向，待车身摆正时及时回正方向。

8.倒进甲库：挂倒档，慢行，向左看，当3号、6号杆对齐时,

迅速向左打死方向，当车尾入甲库后，及时观察左右后视镜，车

身摆正时及时回正方向，车头入库后即可停车。

9.返到起点：挂1档，慢行，当1号杆处在右后车门小玻璃窗

时，向右打死方向，出库，摆正车身，倒桩就0K啦。

三.考科目二“9选3”

平常练“9选3”,我们练的是坡道定点停车起步、直角转弯、

侧方位停车、S弯。感到最难的是坡道定点停车、起步。经过论

坛指点，这次总算也一次过了。心得如下：

L侧方停车要点：观察好车位，桩位，上车坐好后，调整好座

位、左右后视镜，系好安全带，把车摆正，与车位外边线保持

30—50公分距离。踩离合到底、挂倒档、打右转向灯、放手刹,

用半联动控制慢行，当车位外边前1号杆接近车右边后三角玻璃

角时，迅速向右打死方向，随即看左后视镜，这时车位尾部的3、

4号杆相继从后视镜滑过，当里边的4号杆（即第二次看到的杆）

从后视镜完全露出后，迅速向左打一圈半回正方向，眼睛马上看

车前挡风玻璃，当1号杆出现在车前挡风玻璃右下角时，迅速向

左打死方向，这时车缓慢入车位了，当左前大灯边角对准1号杆

时（感到车身正时），踩刹车停车并踩住不放、回正方向，拉紧

手刹、踩离合到底挂空档，完成侧方停车。

2.直角转弯。控制车速慢行，打左转向灯，当车前保险杠与直

角边重合时，迅速打死方向，完成后回正方向既可。简单啦。

3.S弯。注意事项：进入前打左转向灯，慢行，悠悠转弯即可。

4.坡道停车、起步。练车时，请教练将车摆到正确的停车点，

仔细观察眼睛和停车桩连线在汽车挡风玻璃底边上的点，这个点

离挡风玻璃底边右角30公分，可以雨括器作记号。再以极慢的

速度一点一点后退，仔细观察前右大灯区域与车道右边白线的关

系，反复进、反复退、反复观察，感到在上坡前，当离右大灯边

线20公分的点与右边白线重合前行，并目测挡风玻璃底边右角

30公分的点与停车桩对准时停车，就比较标准。或者眼睛看过

去以汽车前盖中线靠车前端贴的“学”字的右边压住坡道黄线

前行，并目测挡风玻璃底边右角30公分的点与停车桩对准时停

车，也很标准，且易控制，强烈推荐以“学”字为控制点。（人

高矮不同，应作些微调。）

考试：抽到了考定点停车起步、直角转弯、侧方停车。到考场看

到考试车没有中线上的“学”字，但在离“学”字的上端一点靠

挡风玻璃的位置均匀喷了“深圳学车”四个字，琢磨了一会，感

到“圳”字的最后一竖笔的底端就是练车参考的“学”的右边

线，于是决定以此作参考点，眼睛看过去以此点压黄线行驶。进

考场后，我先观察好车道，桩位，上车坐好后，按练车时的坐况

调整好座位、左右后视镜，系好安全带，踩离合器发动汽车，挂

1档，打左转向灯，放手刹，起步、慢行，进入坡道时，打右转

向灯，按上述方法缓行、到了停车点时，立即踩刹车停车，拉紧

手刹，踩离合到底挂空档，呵呵标准。

半坡起步：踩离合到底，挂1档，打左转向灯，右手按下手刹按

扭拉紧不放，待松离合器到车头抬起、车身抖动的半联动时稳住,

放下手刹，车辆前行，完成。本笨人按提供的方法，好用。不述

啦。

呵呵，应考之关键之关键就是：放松心情，千万不紧张；把每

个环节练扎实！正常发挥就可以啦。

1、题目里有“口”的选50米，有“站”的选30米，叫“口五

站三〃剩下的全选150米，没有150的选最大。判断题全对。

2、有关公里的题目：城市街道选50公里，其余有30的全选30o

高速最高70,高速最低60。判断题全对。

3、吊销机动车证的为二年，撤消机动车证的为三年，以醉酒吊

销五年，因逃跑而吊销是终身，叫“吊二撤三醉五逃终身”。

4、伤员急救知识：选择题：A、B、C、“选字最多的”。判断

题：只有“远心端”和“软质担架”是错的，其余都是对的。

5、危险知识：题目里找“不需要”“不受”“可以”“三层”

“坚固无损”是错的，其余都是对的。

6、扣分题：扣1分：“未带证件”判断题：有“灯光”和”

倒车”是对的，其余全错。扣2分：匝道超车（高速），未达

20%,打手机，违反标志，超4小时，没有划中心线，实习期，

交叉路口。判断题：”未与前保持安全距离“是对的。其余

全错。扣3分：灯光、信号灯、号牌、高速、挂车，判断题全

错。扣6分：饮酒、超过50%、超过30%,学习驾车（高速），

不按规定停车（高速）。判断题全对。扣12分：醉酒、扣证驾

车、逃逸、借证驾车，超过三个月未缴罚款，驾不符合车型的，

强行通过。判断题全对。

7、罚款题：有”2000“选”2000“，

没”2000“选”500“，没有”2000以上”的和没

有”1000”的罚款。其它全选最大题。考罚款金额的判断题全

选正确。

8、有关天数的题目：只要记住一个调解的选10天，其余有15

天选15天，没有15天的选3或90。

9、有关高度的：出现”集装箱“选最大，其余选小。

10、关于作用的”变、离、柴、行“4个字后有作用全错，其

余有作用全对。

科目三考试口诀：

学车顺口溜只要牢记考试准能过

上车喊报告！

拉门出左脚，坐好叫考官，面带梨涡笑。

关门深呼吸，坐姿要摆好。

查看空挡位，点火要轻柔。

方向别忘了，挂挡要干脆，手刹要放掉。

起步问考官，多看后视镜，喇叭来欢叫。

离合器放松，做好半连动，出发要稳当，别让考官晃!

换挡要及时,加挡要迅速,遇人要刹车,可别过了头。

转弯要减速,立即减下挡,多看多停顿,安全放心中。

肩膀要放松,双手放到位,神态要自然,莫因考官慌。

自己有信心,艰辛都不怕,胆大又心细,礼貌别忘了。

只要牢记着，考试准能过！（热心车友提供）

驾照考试秘笈小路考:驾校大路，小路考试（九选六）考试技巧,注

意事项和秘笈

12步程序：

1,调整座位

2,检视左右反光镜和倒车镜，检视手制动拉杆和排档杆位置

3,挂上保险带

4,左手握把，右手放电门开关位置

5,左脚踩下离合器踏板一分离离合器

6,右脚轻踏脚制动踏板

7,将排挡放入空挡位置

8,打开启动电门，检视仪表盘

9,确认无异常后，右手持排档放入起步挡位

10,左手打开向左方向灯

11，眼睛观察车四周状况，左右反光镜状况

12,三联动起步

注明：三联动一指油门，离合器，手刹车的配合动作

具体操作为：离合器放接触点，油门略微轻加，同时轻放手制动

拉杆

科目二考试：

定点停车

备刹车，当车头右前保险杠与定点桩杆即将平行时，迅速松

抬油门，同时踩离合和刹车，将车停住。拉紧手刹，退入空挡，

先松离合，再抬刹车。

停车时根据车速的快慢决定踩刹车的时机和用力大小，利用

车的惯性接受定点停车桩杆，以便将车辆准确、平稳地停在停止

线上。

四、掌握〃三联动〃坡道起步的关键技术

(一)〃三联动〃的概念

是指车辆起动时;一边抬离合，一边加油门，一边放手制动,

简称〃三联动〃。其目的是为了防止车辆起动时留车。多用于车辆

驶入上坡道或桥梁在坡道上停车然后再起步时。

(-)造成熄火、溜车和不能起步的原因

如果操作不当会出现以下情况：

(1)抬离合过快造成熄火。离合器抬得过快，离合器不能

平稳啮合，无法形成动力传递，同时手制动还未及时放下制动力

很大造成熄火。

(2)放手刹过早造成溜车。离合器还未抬至接触点就先放

手制动，造成溜车；如果油门过大，还会有很大的空油声；如果

离合器已抬至接触点，但油门过大，车辆虽然勉强起步，但离合

器片高速摩擦会将离合器烧坏。

（3）油门过小无法起步。油门过小车辆起动力不足无法起

动，如果离合器抬得稍快就可能熄火（这种情况往往出现于陈旧

的车辆上，而新车动力充足不会出现这种情况）。

〃三联动〃操作的过程实际上就是经〃油、离、手〃三者恰到好

处地结合同步联动，起动力逐渐增大而制动力逐渐减小，实现起

动力取代制动力的缓慢平稳过渡，最后起动力完全取代制动力。

（三）〃三联动〃的操作程序

1、先将手制动保险按钮按下去拉住手制动；

2、抬离合器至接触点凝住离合器；

3、加小油门将发动机转速提高至每分钟1500至2000转，

以增强坡道的起动力。

4、尝试性地慢慢松放手制动，感觉一下离合器是否抬到位,

如果车辆起步没有溜车即缓慢轻轻放下手制动，此时车辆在离合

器与油门的双重作用下处于静止停留状，然后很缓慢地抬离合器

推动车辆平稳起步，如果车辆后溜则说明离合器还未抬到位，此

时即应踩下离合器同时拉紧手制动重新再来。

（四）〃三联动〃的操作技巧

1、必须严格按照离合器的操作要点操作，即〃凝离合器，车

动脚不动，停2秒，然后慢慢抬起〃。但凝离合器的位置（不同

的车辆其高低的位置是不一样的）即不能太低也不能太高，而是

用〃虚力〃刚好抬至接触点，似乎有一种〃若即若离〃的感觉。

2、油离配合准确。离合器抬至恰当的位置之后必须做到〃

车动脚不动停二秒〃，然后适当加油门（可视坡度的大小及车辆

载重大小来决定油门的大小，但不能过大，否则会将离合器烧

坏），与此同时很缓慢地抬离合器。所谓〃很缓慢〃就是似乎看不

出抬升的幅度而只是减轻零点几公斤用力的变化而已。

3、手制动在离合器将发动机与驱动轮通过传动系将动力连

接上（可听发动机的声音来感觉它：当两者吻合了，发动机负荷

运转声音会发闷，或用肢体来感觉它：当两者吻合了，车辆会微

微震颤）时，缓慢地轻轻放下手制动。

通过单边桥

一、场地：桥宽：20厘米；桥高：8厘米；甲乙桥横向间距：车

辆轮距加1米⑵4米）；甲乙桥纵向间距:3倍轴距（7.6米）；桥

面长度：L5倍车辆轴距（3.8米）；桥面坡度：坡度W7%。

二、目的：掌握准确运用转向、正确判断车轮直线行驶的轨迹、

操纵车辆不平行运行的能力。

三、要求：按规定的行驶方向，正确操纵转向，将汽车的左、右

侧前后车轮依次平稳、顺畅地驶过甲、乙两桥。不能有一个车轮

未上桥，或者已骑上桥面，在行驶中出现一个车轮掉下桥面的现

象。一挡，怠速通过，可用半连动与刹车准确运用方向。

四、口诀

匕桥之前要对正,

选好目标头不动,

视线随车向前移，

方向偏斜稍修正，

提前选好延长线，

驶入盲区照直行。

五、要领：车头左边筋对准1桥左边上桥后，看远方对比车身是

否正，不正要修正回正；后车轮下桥车尾下沉、车头上抬时，向

右打方向一圈，看到第二座桥（右桥）左侧对准驾车人正前方时,

向左打方向二圈，看远方对比车身，到车身正时，向右打方向一

圈、回正。

（-）左〃筋〃对左桥：看前方、用余光对准，左〃筋〃对准左样，

也即左前照灯（即左前轮）对正左边桥。

（-）上左边桥后：向左稍带方向并稳住（因车体左高右低，防

止向右跑偏），注视远端的垂直延长线照直行驶、平稳过桥。如

感觉不正，可少打少回，少量修正。

（三）空间过渡

1、操作方法：右1圈，左2圈，再右1圈回正°即从左边桥下

来右打一圈；当右边桥对准车中央（视线是从驾驶员位置看，此

时车盖前边缘左约1/4处正对右边桥）左回两把；稳住方向；等

后轮上右桥后再右回一把。

2、看点技巧：

（1）等左前轮完全下左边桥后，等一秒钟（也就是左后轮还没

下桥），方向往右打一圈。

（2）等左筋对到右边桥的左侧边时，即视线中车头大部分越过

右边桥时，方向左打两圈（之所以车头要越过右边桥2/3左打轮

两圈，是为了在前轮上右边桥时，整个车身已基本摆正，后轮即

可正压在桥上）。

（3）等车盖前边的中点对上右边桥的左侧边时，方向向右回一

圈（回正），中点一直压着左侧边走（方向稍微向右压住一些），

如方向不正可作小幅修整，直至车头摆正。

（四）上右单边桥：稳住方向，注视远端的垂直延长线照直行驶、

平稳过桥.

限速通过限宽门

一、场地：大于等于路宽7米；门宽：车宽加60厘米（2.5米）;

三门之间各相距3倍车长（15米），1、3门正对，2门与1、3

门偏移一个门宽位置。

二、目的：在一定车速下对车身位置的正确判断能力。

三、要求：车速不低于20公里/小时，从三门之间穿越，不

得碰擦门悬杆（关键是整个过程中注意不让后视镜碰到标志杆）,

四、要领:

1、简单表述

对正第一个门进去，快到后视镜时向左90度，车头对准第

二个门后回90度，后视镜到第二个门后向右90度，车头对准第

三个门回90度，然后就过去了。

2、左右说法

（从右到左）驾驶室门刚过限宽门杆时，迅速左打一大把方

向，待右车头角对准限宽门右标杆时向左回正方向，调整穿过限

宽门。

（从左到右）驾驶室门刚过限宽门杆时，迅速右打一大把方

向，待车头左角对准下一限宽门左杆时回正方向，并调整穿过限

宽门。

3、耍领祥解

（1）过1号门

以二挡速度，对正第一个门进去。

后视镜超过1号门时.，左打半圈。车头朝向2号门前进，此

时注意稍微回轮，防止车尾左后角碰刮悬杆。

(2过2号门

当车尾驶出1号门，再次左打轮。

待车头左角对准限宽门左杆时，回正方向。

调整穿过限宽门，车头右前角与2号门外悬杆保持10厘米

进门。

当后视镜超过2号门时，右打半圈。车头朝向2号门前进，

此时注意稍微回轮，防止车尾右后角碰刮悬杆。

(3)过3号门

当车尾驶出2号门，再次右打轮，车头左前角与1号门悬杆

保持10厘米进门，及时回轮回正方向，正直驶出3号门。

学车练、桩考心得要点

一、理论考试

报名后，驾校发了一本书，培训时购了一张1500道题的分组练

习及模拟考试光盘。随后就扎扎实实进行学习。

1.静下心认真看了一遍书，感到很多内容容易混淆，但有规律

可寻。如“处15日以下拘留”的一共有4种情况；处“吊销驾

驶证”的一共有六种情况。。。。。。等，我把这些进行归纳，

并分类整理做好笔记。

2.光盘对1500题分为了14组，本笨人坚持用光盘进行分组练

习，且把每次答错的题抄一遍，反复记忆。随着熟练程度的增加,

到后来我就没有答错的题啦，不用抄写啦。

3.坚持每天一定要坚持分组练习，在这个基础上答几套模拟题。

只要分组练习过了关，模拟试卷的答题就没问题，正式考试也就

没问题啦。嘿嘿，考试那天，我只用了11分钟，还不小心考了

个100分。这让我老人家兴奋了一下，前几批理论考试的合格率

仅60%几，而本笨人则。OOOOOO

二.考科目二倒桩

练车车型是桑塔纳。面向桩位，从左到右分1、2、3号杆，后面

从右到