房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前通关必练题及答案

房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前通关必练题及答案单选题1.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A、3B、6C、9D、12参考答案：B2.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A、相对标高B、建筑高度C、室外地坪标高D、坐标参考答案：C3.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下参考答案：B4.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下参考答案：B5.住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A、安全性能B、耐久性能C、经济性能D、适用性能参考答案：B6.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。A、50％B、55％C、60％D、65％参考答案：A7.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部门办理抵押登记。A、县级以上地方人民政府B、市级以上地方人民政府C、省级地方人民政府D、市级地方人民政府参考答案：A8.直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。A、降尘B、雾尘C、飘尘D、烟尘参考答案：A9.直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。A、直接粘贴式顶棚B、直接喷刷式顶棚C、悬挂式顶棚D、直接式抹灰顶棚参考答案：C10.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒常性C、整体性D、理解性参考答案：B11.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19参考答案：B12.张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗参考答案：C13.张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。A、120B、128C、132D、134参考答案：C14.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35参考答案：B15.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99参考答案：B16.噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育程度比安静环境中低20％。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。城市主要环境噪声污染源是（）。A、工业噪声B、交通噪声C、社会生活噪声D、建筑施工噪声参考答案：B17.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80参考答案：B18.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。A、抹灰底层B、抹灰中间层C、抹灰基层D、抹灰面层参考答案：B19.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平参考答案：A20.在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。A、名义利率B、复利利率C、单利利率D、浮动利率参考答案：A21.在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。A、买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价B、买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价C、买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价D、卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价参考答案：C22.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。A、暂时性B、偿还性C、收益性D、风险性参考答案：D23.在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％参考答案：A24.在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。A、40％B、50％C、80％D、90％参考答案：C25.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场参考答案：A26.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A、11、08％B、11、5％C、12、84％D、19、44％参考答案：A27.在民法中，法人是（）。A、一个组织的代表人B、自然人C、多个自然人的集合D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织参考答案：D28.在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。A、现货价格B、期货价格C、实际价格D、名义价格参考答案：A29.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图参考答案：C30.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8参考答案：C31.在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。A、施工噪声B、社会生活噪声C、工业生产噪声D、交通噪声参考答案：A32.在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。A、施工噪声B、社会生活噪声C、工业生产噪声D、交通噪声参考答案：A33.在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。A、环境要素B、性质C、产生原因D、空间参考答案：B34.在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（）。A、需要B、兴趣C、信念D、动机参考答案：D35.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整参考答案：B36.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。A、不变B、递减C、递增D、酌情调整参考答案：B37.在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳氢化合物参考答案：A38.在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发建设成本C、该种房地产的开发建设技术水平D、房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期参考答案：D39.在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权参考答案：C40.在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。A、高风险收益率B、银行贷款利率C、行业基准利率D、类似房地产收益率参考答案：B41.在典型的间接融资中，资金需求方是（）。A、直接存款人B、金融机构债权人C、金融机构债务人D、金融机构资金供给方参考答案：C42.在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。A、政府指导价B、政府定价C、房屋重置价格D、市场调节价参考答案：B43.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。A、山地、丘陵地区的阳坡B、全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D、不稳定的滑坡体下滑方向参考答案：A44.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）A、该城市全年最大风频风向的上风侧B、该城市全年最大风频风向的下风侧C、该城市全年最小风频风向的上风侧D、该城市全年最小风频风向的下风侧参考答案：C45.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线参考答案：B46.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线参考答案：B47.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格参考答案：C48.在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。A、房地产供等于求B、房地产供大于求C、房地产供不应求D、资金供不应求参考答案：C49.郁质的人的气质为（）。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻参考答案：D50.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是（）。A、佣金较低B、法律地位较低C、工作量较小D、直接产生法律后果参考答案：D51.有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。房地产价格实质是（）。A、使用土地的价格B、房屋的价值C、房地产权益的价格D、房地产的适用价值参考答案：C52.用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。A、环境B、景观C、形象D、生态参考答案：B53.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图参考答案：A54.以下不属于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政维护和管理中产生的垃圾C、商业垃圾D、工业固体废弃物参考答案：D55.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系参考答案：B56.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系参考答案：B57.一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。A、宅旁B、公共服务设施C、道路D、公共参考答案：D58.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。A、活动装配式悬吊式顶棚B、不上人悬吊式顶棚C、上人悬吊式顶棚D、织物软吊顶棚参考答案：A59.形成房地产“泡沫”的基础是（）。A、对房地产价格看跌的共同预期B、虚假的高需求C、过度的投机炒作D、对房地产价格看涨的共同预期参考答案：D60.信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A、时限性B、风险性C、偿还性D、收益性参考答案：A61.心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学A、心理活动B、内心世界C、外在表现D、脑组织参考答案：A62.心理过程不包括（）。A、认识过程B、情感过程C、理解过程D、意志过程参考答案：C63.消费者权利中，（）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A、公平交易权B、自主选择权C、真情知悉权D、受尊重权参考答案：A64.消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A、情感过程B、个性心理过程C、意志过程D、认识过程参考答案：D65.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。A、购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机B、消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要C、消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要D、购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要参考答案：B66.限制民事行为能力人的年龄是（）。A、不满10周岁的未成年人B、l6周岁以上不满l8周岁的公民C、10周岁以上的未成年人D、18周岁以上的公民参考答案：C67.先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法参考答案：B68.下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（）。A、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约B、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金参考答案：B69.下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。A、燃气具有较高的热能利用率B、燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大C、燃气设备可以设置在卧室内D、户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内参考答案：C70.下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。A、银行的存贷款业务是典型的间接金融B、银行的存款业务是典型的直接金融C、金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融D、金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融参考答案：A71.下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。A、生命健康权B、肖像权C、债权D、姓名权参考答案：C72.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）A、低收入消费者群体B、农村消费者群体C、求廉消费者群体D、对价格敏感的消费者群体参考答案：C73.下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。A、先期违约B、拒绝履行C、迟延履行D、部分履行参考答案：A74.下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。A、先期违约B、拒绝履行C、迟延履行D、部分履行参考答案：A75.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。A、坡度为15%的坡地B、地震烈度为8度的平地C、阴坡地带D、钨矿地参考答案：D76.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图参考答案：C77.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图参考答案：C78.下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。A、地势平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D、受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段参考答案：B79.下列人员中，不能作为法定继承人的是（）。A、配偶B、父母C、（外）祖父母D、（外）孙子女参考答案：D80.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹参考答案：D81.下列情况中，导致委托合同无效的是（）。A、委托合同的当事人一方是公民，一方是法人B、委托人无完全民事行为能力C、委托合同的当事人双方都是公民或法人D、委托人超过60岁参考答案：B82.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。[2011年真题]A、修剪整齐的草坪B、雕塑C、凉亭D、座椅参考答案：A83.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。A、烟囱B、泵房C、水井D、水塔参考答案：B84.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（）A、委托合同B、居间合同C、行纪合同D、租赁合同参考答案：A85.下列行为中，构成民事法律行为的是（）A、甲邀请乙一起去公园散步B、甲与乙讨论文物收藏C、甲驾车时不慎把乙撞伤D、甲对乙说：如果你考过注册会计师的经济法科目，我就奖励你2000元参考答案：D86.下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。A、预期违约也称先期违约B、预期违约是违约形式的一种C、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D、在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约参考答案：C87.下列关于景观的表述中，错误的是（）A、景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B、景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C、景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D、毗邻好景观的房屋，其价值通常较高参考答案：A88.下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗产参考答案：B89.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。A、承诺是一种意思表示B、承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出C、承诺到达要约人时生效D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人参考答案：B90.下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是（）。A、风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向B、风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率C、风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速D、风玫瑰图一般用8或16个方位表示参考答案：A91.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款参考答案：C92.下列关于代理制度的说法中，正确的是（）。A、委托代理人为被代理人利益转托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由代理人对受托人的行为负责B、共同代理是指一个代理人同时为一个民事法律关系中两个委托人所做的代理C、法院可以将未成年人的父母指定为代理人D、法定代理是指依法律直接规定而产生的代理参考答案：D93.下列各项中，属于法律事实中事件的是（）A、发行股票B、签订合同C、发生地震D、承兑汇票参考答案：C94.下列各项中，属于法律的是（）。A、中国证监会发布的《上市公司信息披露管理办法》B、国务院制定的《消费税暂行条例》C、全国人民代表大会常务委员会制定的《中华人民共和国物权法》D、北京市人大常务委员会制定的《北京市城乡规划条例》参考答案：C95.下列各项属于完全垄断市场的特点的是（）。A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全参考答案：A96.下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是（）。A、交易金额较大B、交易程序较复杂C、是一个产品标准化的市场D、房地产实物不能进行空间位置上的移动参考答案：C97.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。A、新的供给不再产生B、房屋空置率上升C、买卖交易量很小D、租金基本维持稳定参考答案：B98.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。A、分幅图B、分丘图C、分户图D、宗地图参考答案：C99.下列房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。A、—BB、—CC、—DD、B—C参考答案：C100.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A、所有权B、抵押权C、地役权D、租赁权参考答案：B101.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法参考答案：D102.下列法律的形式中，由国家最高权力机关制定，规定国家基本制度和根本任务，具有最高法律效力，属于国家根本大法的是（）。A、《中华人民共和国宪法》B、《中华人民共和国民法通则》C、《中华人民共和国刑法》D、《中华人民共和国合同法》参考答案：A103.物权的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、优先效力D、追及效力参考答案：A104.物权的共同效力不包括（）。A、公示效力B、排他效力C、优先效力D、追及效力参考答案：A105.无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（）。A、二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳氢化合物参考答案：A106.无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁参考答案：A107.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是（）。A、损害赔偿金B、保证金C、定金D、违约参考答案：C108.未扣除价格因素的价格为（）。A、成交价格B、市场价格C、名义价格D、实际价格参考答案：C109.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、矿棉板D、铝合金板参考答案：D110.为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。A、居住区B、综合区C、卫星城D、开发区参考答案：C111.为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。A、1个方向B、2个方向C、3个方向D、4个方向参考答案：B112.为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7参考答案：D113.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。A、83、96B、84、75C、118、00D、119、10参考答案：A114.王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（）。A、若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承B、若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承C、王某的女儿王二无权继承该房屋D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋参考答案：B115.王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（）。A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权D、对该房屋的承租权参考答案：A116.土地增值税是房地产（）的税收。A、开发环节B、交易环节C、保有环节D、估价环节参考答案：B117.涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。A、外墙涂料、内墙涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶剂性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、亲水性涂料参考答案：B118.图5-1中E点所表示的经济学意义是（）。图5-1房地产的均衡价格及其形成A、房地产的均衡价格B、房地产的需求量C、房地产的供给量D、房地产的供求均衡点参考答案：D119.通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。A、5B、6C、7D、8参考答案：A120.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。A、1B、2C、3D、4参考答案：B121.通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。A、动力来源B、特征C、作用范围D、方式参考答案：A122.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数参考答案：D123.调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。A、宪法B、商法C、经济法D、民法参考答案：D124.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某参考答案：C125.孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。A、孙某B、胡某C、胡某和冯某D、冯某参考答案：D126.水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物质参考答案：C127.收益法中的报酬率与投资风险（）。A、正相关B、负相关C、无关系D、相关性随机变化参考答案：A128.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。A、直接的给水方式B、设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式D、分区、分压的给水方式参考答案：B129.室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑设备参考答案：C130.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、138C、141D、143参考答案：C131.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29参考答案：C132.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29参考答案：C133.若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。A、20％B、25％C、50％D、200％参考答案：C134.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A、替代品B、互补品C、吉芬物品D、配套品参考答案：A135.人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。A、100～200B、200～300C、300～350D、350～400参考答案：B136.人感到舒适的气温范围一般为（）。A、10～15℃B、15～l8℃C、18～20℃D、20～23℃参考答案：C137.人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。A、认识过程B、情感过程C、意志过程D、心理过程参考答案：D138.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。A、地形图B、宗地图C、地籍图D、土地分丘图参考答案：C139.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。A、1875、00B、3223、94C、3357、00D、4125、00参考答案：B140.评价装饰效果主要考虑（）。A、质感B、耐久性C、经济性D、环保性参考答案：A141.年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（）。A、8％B、8.16％C、8.24％D、8.30％参考答案：B142.年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4参考答案：B143.年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。A、357、6B、396、9C、353、5D、356、4参考答案：B144.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）A、地形图B、房产图C、宗地图D、地籍图参考答案：C145.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。A、10B、20C、30D、50参考答案：C146.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A、80.45万元B、81.75万元C、82.35万元D、83.25万元参考答案：C147.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。A、公摊面积B、使用面积C、套内建筑面积D、建筑面积参考答案：D148.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10参考答案：B149.某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层A、11、0B、11、5C、11、6D、12、0参考答案：A150.某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。A、可见光污染B、视觉污染C、眩光污染D、灯光污染参考答案：D151.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。A、不计入B、按50%计入C、按80%计入D、按100%计入参考答案：A152.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A、144B、276C、324D、1244参考答案：A153.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5％B、皆执行5、5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5、5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5、5％按实际天数分段计息参考答案：D154.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。A、皆执行5％B、皆执行5.5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息参考答案：D155.某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于（）。A、盲目性需求B、投机性需求C、投资性需求D、消费性需求参考答案：C156.某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210参考答案：C157.某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％参考答案：D158.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）A、低于38万元B、位于38～42万元之间C、高于42万元D、不存在参考答案：B159.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）A、交换代价的价格B、源泉价格C、租赁价格D、买卖价格参考答案：C160.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。A、交换代价的价格B、源泉价格C、租赁价格D、买卖价格参考答案：C161.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）元／m2。A、4223B、4288C、4357D、4500参考答案：D162.某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3％，则10年后存款的本利为（）元。A、60900、00B、61800、00C、68783、28D、69870、71参考答案：C163.某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％参考答案：B164.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00参考答案：B165.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%参考答案：B166.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67参考答案：C167.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00参考答案：A168.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75参考答案：D169.某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。A、灯光B、眩光C、夜光D、红外线参考答案：B170.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。A、3、8B、4、0C、4、8D、5、8参考答案：A171.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8参考答案：A172.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%参考答案：D173.某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。A、2.50B、3.50C、4.00D、4.50参考答案：B174.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。A、要约B、要约邀请C、承诺D、诺成参考答案：B175.某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采用的商品定价心理方法是（）。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、折扣定价策略参考答案：C176.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。A、全年最小风频风向的上风侧B、全年最小风频风向的下风侧C、全年最大风频风向的上风侧D、全年最大风频风向的下风侧参考答案：A177.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。A、全年最小风频风向的上风侧B、全年最小风频风向的下风侧C、全年最大风频风向的上风侧D、全年最大风频风向的下风侧参考答案：A178.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地参考答案：B179.民事权利能力是指民事主体依法享有民事权利承担民事义务的资格。下列关于民事权利能力的说法中，正确的是（）。A、被监护人不具有民事权利能力B、“植物人”没有民事权利能力C、享有民事权利能力的人应有意思能力D、未成年人也享有民事权利能力参考答案：D180.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。A、物B、人C、行为D、智力成果参考答案：D181.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、矿产D、智力成果参考答案：D182.民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。A、最高人民法院B、全国人民代表大会C、全国人民代表大会常务委员会D、最高人民检察院参考答案：B183.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维参考答案：A184.楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。A、5B、10C、15D、20参考答案：B185.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30％，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30％用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6％，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44参考答案：C186.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63参考答案：A187.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63参考答案：A188.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63参考答案：A189.列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗产参考答案：B190.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89参考答案：D191.李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27参考答案：A192.扣除了价格因素后的价格为（）。A、名义价格B、实际价格C、理论价格D、市场价格参考答案：B193.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音参考答案：B194.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类参考答案：C195.居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（）建筑气候区。A、Ⅲ、ⅣB、I、Ⅱ、ⅥC、I、Ⅱ、ⅦD、Ⅱ、Ⅵ参考答案：A196.居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服务设施用地D、公共绿地参考答案：A197.居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。A、通风要求B、防止噪声要求C、防火标准D、日照标准参考答案：D198.居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A、城镇B、乡镇C、集中市D、城市参考答案：D199.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86参考答案：D200.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。A、高于一般物价上涨率B、低于一般物价上涨率C、与一般物价上涨率没有关系D、等于一般物价上涨率参考答案：A201.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。A、民事法律行为与原因的关系B、法律行为发生的效果C、法律行为相互间的附属关系D、法律行为所产生的效果参考答案：A202.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次参考答案：A203.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次参考答案：A204.建筑总平面图所示的小区共由（）幢楼组成。A、5B、6C、7D、8参考答案：C205.建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、技术折旧参考答案：A206.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造参考答案：C207.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。A、4～6层的住宅为多层住宅B、9层以上的住宅为高层住宅C、总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D、总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑参考答案：B208.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A、脆性B、硬性C、弹性D、韧性参考答案：A209.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。A、抗磨B、抗脆性破坏C、抗腐蚀D、抗剪参考答案：D210.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日参考答案：D211.甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）A、物质折旧B、功能落后C、功能过剩D、经济折旧参考答案：B212.甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（）。A、该房屋归甲乙共同所有B、甲乙二人对该房屋有平等的处分权C、乙出售该房屋，需经甲同意D、乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲参考答案：D213.甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，但实际交付的却是面粉。根据《民法总则》的规定，下列关于该民事法律行为效力的表述中，正确的是（）。A、无效B、可撤销C、有效D、效力待定参考答案：A214.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。A、自物权B、用益物权C、不动产所有权D、地役权参考答案：B215.甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发。根据合同法律制度的规定，甲公司要约失效的时间是（）。A、4月3日B、4月4日C、4月5日D、4月8日参考答案：C216.甲公司业务经理乙长期在丙餐厅签单招待客户，餐费由公司按月结清。后乙因故辞职，月底餐厅前去结账时，甲公司认为，乙当月的几次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所签单的餐费。根据《合同法》的规定，下列选项中，正确的是（）。A、甲公司应当付款B、甲公司应当付款，乙承担连带责任C、甲公司有权拒绝付款D、甲公司应当承担补充责任参考答案：A217.甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是（）A、合同尚未成立B、合同无效C、乙有权拒绝履行该合同D、乙应当履行该合同参考答案：C218.甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是（）。A、2月4日1000台彩电所有权转移B、3月5日1000台彩电所有权转移C、3月5日500台彩电所有权转移D、5月6日1000台彩电所有权转移参考答案：D219.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础参考答案：C220.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法参考答案：A221.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。A、绿线B、黄线C、红线D、紫线参考答案：D222.光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。A、放射性辐射污染B、视觉污染C、电磁波辐射污染D、纯棉织品参考答案：C223.关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。A、用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的B、用益物权是由使用权派生的物权C、用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能D、用益物权是一项综合的物权参考答案：A224.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。A、利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B、按单利计息时，名义利率等于实际利率C、实际利率是指一年内多次计息的年利率D、名义利率和实际利率的本利和相等参考答案：D225.关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。A、行为人具有相应的民事行为能力B、意思表示真实C、必须采用书面形式D、不违反法律或者社会公共利益参考答案：C226.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。A、借款人要面临未来利率上升的风险B、借款人无法准确预测未来的利息支出C、贷款利率通常固定在一个较高的水平上D、贷款期限内偿还的方式必须固定不变参考答案：C227.关于法律行为的有效要件，下列说法错误的是（）。A、法律行为的有效要件就是指形式要符合要求B、行为人的意思表示真实C、无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为D、法律行为的形式包括推定形式参考答案：A228.关于大气污染的说法，错误的是（）A、光化学烟雾能腐蚀建筑物B、城市垃圾是重要的大气污染源C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳参考答案：D229.关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）。A、依法成立B、能够独立承担民事责任C、有足够的财产或者经费D、有自己的名称、组织机构和场所参考答案：C230.关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。A、财务内部收益率测算时一般采用试算法B、财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C、如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D、财务内部收益率不能反映项目的营利能力参考答案：D231.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性参考答案：C232.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性参考答案：C233.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。A、感觉B、想象C、观察D、知觉参考答案：C234.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。A、市场供求风险B、变现风险C、购买力风险D、资本价值风险参考答案：B235.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（）。A、土地使用权抵押B、预购商品房贷款抵押C、房屋所有权抵押D、在建工程抵押参考答案：B236.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物参考答案：B237.工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金属渣C、铬渣D、化工废渣参考答案：D238.根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我实现需要D、尊重需要参考答案：D239.根据民法理论，担保物权的特征之一是（）。A、担保物权的设立以物的利用为目的B、担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立C、担保物权具有物上代位性D、担保物权是为确保物权的实现而设立参考答案：C240.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。A、投机型投资者B、保守型投资者C、普通型投资者D、跟风型投资者参考答案：D241.根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求？（）A、甲家庭虽然需要，但是买不起B、乙家庭虽然买得起，但是不需要C、丙家庭既不需要，也买不起D、丁家庭既需要，也买得起参考答案：D242.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A、一定的面谈技巧B、良好的判断力C、满足客户的需要D、说服别人的能力参考答案：B243.根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。A、承载能力B、空间大小C、使用性质D、速度参考答案：C244.根据《住宅设计规范》GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、9B、10C、11D、12参考答案：D245.根据《中华人民共和国合同法》的规定，行纪人与第三人订立合同的，除行纪人与委托人另有约定以外，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，由（）。A、第三人向委托人承担损害赔偿责任B、第三人和行纪人向委托人承担连带赔偿责任C、由第三人向委托人承担损害赔偿责任，不足部分由行纪人承担D、行纪人向委托人承担损害赔偿责任参考答案：D246.根据《民法总则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是（）A、遗失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人抛弃的动产参考答案：D247.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格参考答案：D248.个性心理特征的核心是（）。A、需要B、性格C、气质D、能力参考答案：B249.分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法参考答案：B250.房屋买卖居间主要是（）。A、报告居间B、媒介居间C、指示居间D、委托居间参考答案：B251.房屋产权证书上的登记面积是（）。A、房产测绘单位测算的面积B、建筑工程图标示尺寸确定的面积C、房屋合同约定的面积D、房屋当事人共同测定的面积参考答案：A252.房地产用益物权不包括（）。A、抵押权B、建设用地使用权C、地役权D、土地承包经营权参考答案：A253.房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求A、投资B、跟风C、投机D、消费参考答案：A254.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案参考答案：D255.房地产投资风险的特征不包括（）。A、客观性B、不确定性C、损益双重性D、内生性参考答案：D256.房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。A、房地产档次B、买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C、达成交易与入住时间的异同D、房地产市场所处时间参考答案：C257.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则参考答案：C258.房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接把握对方心态特征的能力，称为（）。A、直接判断力B、说服别人的能力C、面谈技巧D、幽默感参考答案：A259.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。A、起价B、均价C、成交价D、表格价参考答案：D260.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权参考答案：D261.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权参考答案：D262.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。A、单务合同B、主合同C、实践合同D、要式合同参考答案：D263.房地产抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用权抵押C、房屋使用权抵押D、预购商品房贷款抵押参考答案：C264.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。A、恩格尔系数B、生产资料价格指数C、收益乘数率D、边际消费倾向指数参考答案：B265.法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A、上位法优先于下位法B、特别法优先于普通法C、新法优先于旧法D、强行法优先于任意法参考答案：C266.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。A、自然环境B、人工环境C、社会环境D、五大圈环境参考答案：C267.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（）而言的。A、地球B、整个人类C、生物D、居住区参考答案：B268.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。A、地层中固有的B、基在建房前已遭受生活废弃物的污染C、地基在建设中使用了超标的建筑材料D、地基在建房前已遭受工农业生产的污染参考答案：C269.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境参考答案：B270.对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20参考答案：D271.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固参考答案：B272.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。A、城市蓝线B、城市紫线C、城市黄线D、城市绿线参考答案：C273.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。A、1B、2C、3D、4参考答案：A274.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A、微波B、短波C、中波D、长波参考答案：A275.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。A、抢购心理B、待购心理C、择优心理D、逆反心理参考答案：B276.代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是（）。A、指定代理B、职务代理C、委托代理D、法定代理参考答案：C277.存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％参考答案：B278.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92参考答案：C279.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小参考答案：A280.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室参考答案：D281.城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。A、政府指导价B、政府定价C、房屋重置价格D、市场调节价参考答案：B282.城市主要环境噪声污染源是（）。A、工业噪声B、交通噪声C、社会生活噪声D、建筑施工噪声参考答案：B283.城市垃圾、污水属于（）。A、工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源参考答案：C284.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。A、城市黄线B、城市绿线C、城市紫线D、城市蓝线参考答案：D285.城市按照城市的内部结构，可分为（）。A、单中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、块状城市、带状城市、星状城市D、沿海城市、内陆城市参考答案：A286.成套房屋建筑面积通常是指（）。A、分层建筑面积B、分户建筑面积C、分单元建筑面积D、分幢建筑面积参考答案：B287.成套房屋的建筑面积由（）组成。A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B、使用面积和公摊面积C、套型面积和户型面积D、套内使用面积和墙体面积参考答案：A288.常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式参考答案：C289.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。A、分区、分压B、直接C、设置水箱D、设置水泵和水箱参考答案：B290.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。A、塌方B、冲沟C、地下溶洞D、断层参考答案：A291.层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（）室内净高。A、大于B、小于C、等于D、不确定参考答案：A292.不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。A、税费B、房屋改造费用C、经营管理费用D、出租房屋所占用土地地价参考答案：D293.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、气质D、能力参考答案：B294.被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A、被撤销时B、被发现时C、开始起D、造成损害起参考答案：C295.把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。A、相对高程B、标准高程C、绝对高程D、高程参考答案：C296.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染参考答案：B297.按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、简支梁、连续梁和悬臂梁D、圈梁和过梁参考答案：C298.按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（）万以上的城市A、40B、50C、100D、200参考答案：C299.16周岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“厨房定时器”获得组委会奖励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。A、该合同可撤销，因小林是限制民事行为能力人B、该合同无效，因小林是限制民事行为能力人C、该合同有效，因该合同对小林而言是纯获利益的D、该合同效力待定，因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认参考答案：D300.《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A、被代理人单独承担责任B、代理人承担责任C、被代理人承担主要责任D、被代理人承担连带责任参考答案：D301.《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年参考答案：C302.《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同参考答案：A303.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）。A、10年B、15年C、20年D、25年参考答案：C304.《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A、安全保障权B、真情知悉权C、自主选择权D、公平交易权参考答案：B305.《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由参考答案：C306.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。A、真实标识B、质量保证C、真实信息告知D、保证消费者安全参考答案：C307.《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。A、重量限值B、浓度限值C、体积限值D、质量限值参考答案：B308.（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格参考答案：C309.（）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A、居