2024年版建筑工程担保法律实务指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版建筑工程担保法律实务指南本合同目录一览第一条：担保合同的定义与范围1.1担保合同的定义1.2担保合同的范围第二条：担保人的资格与责任2.1担保人的资格要求2.2担保人的责任与义务第三条：被担保人的权利与义务3.1被担保人的权利3.2被担保人的义务第四条：担保方式与担保物4.1担保方式4.2担保物的范围与价值第五条：担保的金额与期限5.1担保的金额5.2担保的期限第六条：担保的启动与终止6.1担保的启动条件6.2担保的终止条件第七条：担保的履行与监督7.1担保的履行方式7.2担保的监督机构第八条：担保的变更与解除8.1担保的变更条件8.2担保的解除条件第九条：担保责任的上限与限制9.1担保责任的上限9.2担保责任的限制第十条：担保合同的争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条：担保合同的违约责任11.1违约的定义与情形11.2违约责任的具体形式第十二条：担保合同的效力与期限12.1担保合同的效力12.2担保合同的期限第十三条：担保合同的转让与继承13.1担保合同的转让条件13.2担保合同的继承规定第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款14.2法律、法规规定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：担保合同的定义与范围1.1担保合同的定义担保合同是指担保人与被担保人之间，为保证被担保人履行合同债务，由担保人对被担保人的债务承担担保责任的合同。1.2担保合同的范围担保合同的范围包括主合同项下的全部债务，以及因主合同引起的从债务，包括但不限于违约责任、损害赔偿责任、实现债权的费用等。第二条：担保人的资格与责任2.1担保人的资格要求担保人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。担保人应当具备足够的清偿能力，以确保能够履行担保责任。2.2担保人的责任与义务担保人应当对被担保人的债务承担连带保证责任。担保人在担保期间内，对被担保人的债务承担全部清偿责任，直至被担保人的债务得到清偿。第三条：被担保人的权利与义务3.1被担保人的权利被担保人有权要求担保人在担保范围内履行担保责任，有权要求担保人提供担保物或者担保财产的权利。3.2被担保人的义务被担保人应当履行主合同项下的债务，并承担因主合同引起的从债务。被担保人不得以任何理由拒绝履行债务或者延迟履行债务。第四条：担保方式与担保物4.1担保方式担保方式包括但不限于抵押、质押、保证等。担保人可以根据实际情况选择合适的担保方式。4.2担保物的范围与价值担保物应当是担保人合法拥有并有权处分的财产。担保物的价值应当足以覆盖被担保人的债务及实现债权的费用。第五条：担保的金额与期限5.1担保的金额担保的金额应当等于被担保人的债务金额，包括但不限于主债务及从债务。5.2担保的期限担保的期限自担保合同生效之日起计算，至被担保人的债务得到清偿之日止。担保期限可以由双方协商确定，但最长不得超过主合同约定的债务履行期限。第六条：担保的启动与终止6.1担保的启动条件担保的启动条件包括但不限于被担保人未能履行主合同项下的债务，或者出现主合同约定的违约情形。6.2担保的终止条件担保的终止条件包括但不限于被担保人的债务得到清偿，或者担保合同约定的其他终止条件得到满足。第八条：担保的变更与解除8.1担保的变更条件担保的变更条件包括但不限于主合同的变更、调整担保范围、担保金额或者担保期限等。担保的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2担保的解除条件担保的解除条件包括但不限于被担保人的债务得到清偿，担保人放弃担保权利，或者出现担保合同约定的其他解除条件。担保的解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：担保责任的上限与限制9.1担保责任的上限担保责任的上限应当不超过担保物价值的百分之百。担保人不得要求超过其担保责任上限的清偿金额。9.2担保责任的限制担保人对被担保人的债务承担的担保责任，不免除被担保人的债务履行责任。担保人对被担保人的债务承担的担保责任，不影响主合同的执行。第十条：担保合同的争议解决10.1争议解决的途径担保合同争议的解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼等。双方可以根据实际情况选择适当的争议解决途径。10.2争议解决的时间限制担保合同争议解决的起始时间自双方知道或者应当知道争议发生之日起计算。双方应当及时解决争议，避免不必要的损失。第十一条：担保合同的违约责任11.1违约的定义与情形违约是指担保人未能履行担保合同约定的义务，或者未能按照主合同的约定履行债务的行为。包括但不限于未能按时履行清偿责任、未能提供合格的担保物等。11.2违约责任的具体形式违约责任的具体形式包括但不限于违约金、赔偿损失、强制履行等。具体违约责任的形式和数额，由双方在担保合同中约定。第十二条：担保合同的效力与期限12.1担保合同的效力担保合同自双方签字或者盖章之日起生效。担保合同的效力不受主合同效力的影响。12.2担保合同的期限担保合同的期限自担保合同生效之日起计算，至被担保人的债务得到清偿之日止。担保合同的期限可以由双方协商确定，但最长不得超过主合同约定的债务履行期限。第十三条：担保合同的转让与继承13.1担保合同的转让条件担保合同的转让条件包括但不限于担保人将其担保权利和义务全部或者部分转让给第三方。转让应当取得对方的同意，并签订书面转让协议。13.2担保合同的继承规定担保合同的继承规定包括但不限于担保人的继承人或者受遗赠人，自动继承担保合同项下的权利和义务。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款双方可以根据实际情况，在担保合同中约定其他条款，以补充和完善担保合同的内容。14.2法律、法规规定的其他条款担保合同应当符合法律、法规的规定。双方应当遵守法律、法规，确保担保合同的合法有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的概念与范围1.1第三方的概念第三方是指除甲乙方之外的，与担保合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方可以是因为主合同的履行而涉及的利益相关方，也可以是甲乙方协商确定的参与担保过程的协助方。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、担保物受让人等。第三方可以根据具体情况，由甲乙方协商确定。第二条：第三方的介入方式与条件2.1第三方介入的方式第三方可以以协助、监督、评估、审计等方式介入担保合同的履行过程。第三方介入的具体方式由甲乙方协商确定。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于主合同的履行需要第三方的协助，或者甲乙方协商一致认为需要第三方的介入。第三方介入的条件由甲乙方在担保合同中明确约定。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方的权利第三方根据本合同的约定，有权对担保合同的履行进行协助、监督、评估、审计等。第三方有权要求甲乙方提供与担保合同履行相关的资料和信息。3.2第三方的义务第三方应当依法、依约履行其在担保合同中的职责，确保担保合同的合法有效。第三方不得利用其介入担保合同的过程，损害甲乙方的合法权益。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入引起的合同变更第三方介入可能会导致担保合同的变更，包括但不限于担保范围、担保金额、担保期限等。合同变更应当由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方介入后的合同解除第三方介入可能导致担保合同的解除，包括但不限于第三方未能履行其职责，或者出现合同约定的解除条件。合同解除应当由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任的确定第三方在介入担保合同的过程中，因其过错导致合同履行不当的，应当依法承担相应的责任。第三方的责任限额由甲乙方在担保合同中约定。5.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额可以根据第三方的资质、信誉、履行能力等因素确定。甲乙方可以协商确定一个固定的责任限额，也可以根据具体情况确定一个责任限额的计算方式。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入担保合同的过程中，其与甲乙方的关系应当按照合同约定和法律规定进行界定。第三方不应当干预甲乙方的正常经营活动，也不得损害甲乙方的合法权益。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在介入担保合同的过程中，其权益划分应当按照合同约定和法律规定进行。甲乙方应当明确第三方的权益范围，确保合同的合法有效。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议解决第三方介入可能会引发合同争议，争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼等。甲乙方可以根据实际情况选择适当的争议解决途径。7.2第三方介入后的争议解决时间限制第三方介入引起的争议解决的起始时间自第三方介入之日起计算。甲乙方应当及时解决争议，避免不必要的损失。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约的定义与情形第三方违约是指第三方未能履行其在担保合同中的义务，或者未能按照主合同的约定履行债务的行为。包括但不限于未能按时履行协助、监督、评估、审计等职责。8.2第三方违约责任的具体形式第三方违约责任的具体形式包括但不限于违约金、赔偿损失、强制履行等。具体违约责任的形式和数额，由甲乙方在担保合同中约定。第九条：第三方介入后的合同效力与期限9.1第三方介入后的合同效力第三方介入不影响担保合同的效力。担保合同的效力不受第三方介入的影响。9.2第三方介入后的合同期限第三方介入后的合同期限应当按照合同约定和法律规定进行确定。第三方介入不影响担保合同的期限。第十条：第三方介入后的合同转让与继承10.1第三方介入后的合同转让第三方介入后的合同转让应当按照合同约定和法律规定进行。转让应当取得第三方的同意，并签订书面转让协议。10.2第三方介入后的合同继承第三方介入后的合同继承应当按照合同约定和法律规定进行。继承人或者受遗赠人自动继承担保合同项下的权利和义务。第十一条：第三方介入后的其他条款11.1双方约定的其他条款双方可以根据实际情况，在担保合同中约定其他条款，以补充和完善担保合同的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：主合同附件2：担保人资质证明文件附件3：被担保人债务清单附件4：担保物权属证明文件附件5：担保方式详细说明附件6：担保金额与期限的约定附件7：担保的启动与终止条件附件8：担保的履行与监督机构附件9：担保的变更与解除条件附件10：担保责任的上限与限制附件11：担保合同的争议解决方式附件12：违约行为及责任认定标准附件13：第三方介入的详细说明附件14：合同转让与继承的约定附件1：主合同主合同是指甲乙双方之间就具体交易内容达成的书面协议，包括但不限于货物买卖合同、服务合同等。主合同应当明确双方的权利义务，违约责任等条款。附件2：担保人资质证明文件担保人资质证明文件包括但不限于担保人的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等，以证明担保人的合法经营资格和清偿能力。附件3：被担保人债务清单被担保人债务清单是指列明被担保人在主合同项下的债务明细，包括但不限于债务金额、债务期限、债务性质等。附件4：担保物权属证明文件担保物权属证明文件包括但不限于担保物的所有权证明、使用权证明等，以证明担保物归担保人所有或有权处分。附件5：担保方式详细说明担保方式详细说明是指对担保合同中选定的担保方式进行具体说明，包括但不限于抵押、质押、保证等。附件6：担保金额与期限的约定担保金额与期限的约定是指甲乙双方明确约定的担保责任的上限金额和承担担保责任的期限。附件7：担保的启动与终止条件担保的启动与终止条件是指约定在何种情况下合同开始生效以及何种情况下合同失效。附件8：担保的履行与监督机构担保的履行与监督机构是指双方约定的对担保合同履行情况进行监督和协调的机构，如监管机构、评估机构等。附件9：担保的变更与解除条件担保的变更与解除条件是指约定在何种情况下可以变更或解除担保合同。附件10：担保责任的上限与限制担保责任的上限与限制是指担保人对被担保人的债务承担的担保责任不得超出一定的金额或者比例限制。附件11：担保合同的争议解决方式担保合同的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼等。附件12：违约行为及责任认定标准违约行为及责任认定标准是指对合同履行过程中可能出现的违约行为进行界定，并明确相应的违约责任。附件13：第三方介入的详细说明第三方介入的详细说明是指对第三方在担保合同中的角色、权利义务、责任限额等进行具体说明。附件14：合同转让与继承的约定合同转让与继承的约定是指双方对合同权利义务的转让和继承进行明确约定。说明二：违约行为及责任认定：1.担保人未能按时履行清偿责任；2.担保人提供的担保物不符合合同约定；3.被担保人未能按时履行主合同项下的债务；4.被担保人提供的信息不真实或者误导担保人；5.第三方未能履行其介入担保合同的职责。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据合同约定的违约金计算方式进行计算；2.赔偿损失的计算：根据实际损失金额进行计算，包括直接损失和间接损失；3.强制履行：违约方应当继续履行合同，履行费