2024版高等学府学生公寓物业经营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高等学府学生公寓物业经营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.学生公寓基本情况2.1学生公寓地址2.2学生公寓规模及设施2.3学生公寓使用性质3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2公共区域清洁与绿化3.3安全管理与服务3.4设施设备维护保养3.5事件处理与协调4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.服务质量与考核5.1服务质量标准5.2考核办法与周期5.3违约责任与处理6.业主大会与物业管理委员会6.1业主大会制度6.2物业管理委员会组成与职责7.合同期限与续约7.1合同期限7.2续约条件与程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约赔偿计算方法10.3违约金支付方式11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件的证明12.合同附件12.1合同附件一：学生公寓物业管理服务明细表12.2合同附件二：物业管理费缴纳明细表12.3合同附件三：其他相关文件13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案机构14.其他约定事项14.1合同双方特别约定14.2其他未尽事宜的处理原则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：高等学府乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx56782.学生公寓基本情况2.1学生公寓地址市区路号2.2学生公寓规模及设施共有学生宿舍楼5栋，共计1000间宿舍配备有公共卫生间、浴室、洗衣房、健身房等设施2.3学生公寓使用性质专为高等学府学生提供住宿服务3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务室内公共区域清洁室外公共区域绿化及维护24小时安保巡逻3.2公共区域清洁与绿化每日两次公共区域清洁定期进行绿化修剪和维护3.3安全管理与服务24小时监控中心定期安全检查应急事件处理3.4设施设备维护保养定期检查维修宿舍楼内设施设备及时修复损坏设施设备3.5事件处理与协调及时处理学生投诉和报修协调解决邻里纠纷4.物业管理费用4.1物业管理费标准每平方米每月2元4.2费用支付方式学生公寓入住时一次性支付全年费用每学期支付费用4.3费用调整机制每年根据物价水平调整费用标准5.服务质量与考核5.1服务质量标准达到国家相关物业管理服务标准5.2考核办法与周期每季度进行一次服务质量考核考核结果作为服务质量改进依据5.3违约责任与处理如服务不符合标准，乙方需承担违约责任考核不合格，乙方需进行整改6.业主大会与物业管理委员会6.1业主大会制度学生公寓业主大会每年至少召开一次6.2物业管理委员会组成与职责物业管理委员会由甲方和学生代表组成负责监督物业管理服务质量7.合同期限与续约7.1合同期限本合同有效期为三年7.2续约条件与程序合同期满前一个月，双方可协商续约续约条件与原合同相同8.合同解除与终止8.1合同解除条件甲方或乙方单方面违约，另一方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行8.2合同终止条件合同期满且双方无续约意愿合同因解除而终止8.3合同解除或终止的程序提前一个月以书面形式通知对方双方协商解决相关事宜9.争议解决9.1争议解决方式通过协商解决协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构市仲裁委员会9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担10.违约责任10.1违约责任承担违约方需承担相应的违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.2违约赔偿计算方法按照实际损失计算10.3违约金支付方式违约金应在违约事实发生后5个工作日内支付11.不可抗力11.1不可抗力事件定义自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件11.2不可抗力事件的处理合同双方应协商解决因不可抗力造成的影响11.3不可抗力事件的证明由一方提供不可抗力事件的证明文件12.合同附件12.1合同附件一：学生公寓物业管理服务明细表包括服务内容、服务标准、服务时间等12.2合同附件二：物业管理费缴纳明细表包括费用标准、支付方式、缴费时间等12.3合同附件三：其他相关文件如乙方资质证明、相关管理制度等13.合同生效与备案13.1合同生效条件双方签字盖章后生效13.2合同备案要求合同签订后30日内向相关部门备案13.3合同备案机构市住房和城乡建设局14.其他约定事项14.1合同双方特别约定如有特殊约定，应在合同中明确14.2其他未尽事宜的处理原则按照国家相关法律法规和双方协商一致的原则处理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成特定事务，或提供专业服务的独立第三方。15.2第三方介入范围包括但不限于物业管理服务、设施设备维修、安全监控、绿化维护等领域。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请。16.2第三方审核第三方在收到申请后，需对甲乙双方提供的资料进行审核。16.3介入同意第三方审核通过后，需向甲乙双方发出介入同意书。17.第三方责任限额17.1责任限额定义指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致违约所应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方提供的资质证明、服务内容和市场行情等因素综合确定。17.3责任限额的明确责任限额应在第三方介入同意书中明确，并作为合同附件。18.第三方权利与义务18.1第三方权利按照合同约定，获取相应的服务费用。在合同履行过程中，享有知情权、参与权、监督权。18.2第三方义务按照合同约定，提供优质、高效的服务。遵守国家法律法规和行业标准。在合同履行过程中，对甲乙双方负责。19.第三方与其他各方的责任划分19.1甲乙双方责任甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。对第三方提供的服务，甲乙双方共同监督。19.2第三方与甲方的责任第三方应向甲方承担直接责任，如因第三方原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿。19.3第三方与乙方的责任第三方应向乙方承担直接责任，如因第三方原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更申请当第三方介入导致合同内容需变更时，甲乙双方可向第三方发出合同变更申请。20.2第三方审核与同意第三方在收到申请后，需对合同变更内容进行审核，并同意后方可执行。20.3合同变更的生效经甲乙双方和第三方同意的合同变更，自双方签字盖章之日起生效。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止条件第三方完成合同约定的服务内容，或因不可抗力等原因无法继续履行。21.2合同终止程序第三方需向甲乙双方发出合同终止通知，并办理相关手续。21.3合同终止后的责任第三方需按照合同约定，承担相应的责任和赔偿。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式同第9.1条，通过协商解决，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。22.2争议解决机构同第9.2条，市仲裁委员会。22.3争议解决费用同第9.3条，仲裁费用由败诉方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：学生公寓物业管理服务明细表详细要求：列明物业管理服务内容，如清洁、绿化、安保等。明确各项服务的具体标准，如清洁频率、绿化维护周期等。服务时间安排及服务质量考核标准。附件说明：作为合同附件，详细说明物业管理服务内容，便于双方监督和评估服务质量。2.合同附件二：物业管理费缴纳明细表详细要求：列明物业管理费的计算方法，如按面积、按人数等。明确物业管理费的缴纳时间、方式和金额。附件说明：作为合同附件，详细说明物业管理费的缴纳情况，便于双方核对和记录。3.合同附件三：其他相关文件详细要求：包括乙方资质证明、相关管理制度、应急预案等。附件说明：作为合同附件，提供乙方相关资质和制度文件，确保乙方具备履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时提供物业管理服务。服务质量不符合合同约定。未按约定缴纳物业管理费。未履行安全责任，导致安全事故发生。未按约定进行设施设备维护保养。2.责任认定标准：违约行为发生后，由违约方承担违约责任。责任认定标准根据合同约定和实际情况确定。责任认定包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例：违约行为：乙方未按时提供清洁服务。责任认定：乙方需向甲方支付违约金，并承担因未提供清洁服务导致甲方损失的赔偿责任。违约行为：甲方未按约定缴纳物业管理费。责任认定：甲方需向乙方支付滞纳金，并承担因未按时缴纳费用导致乙方损失的赔偿责任。全文完。2024版高等学府学生公寓物业经营管理合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释1.3相关法律法规2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同双方代表3.房屋及设施描述3.1房屋基本信息3.2设施清单3.3维修保养责任4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限延长5.租金及支付方式5.1租金标准5.2支付方式5.3违约责任6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.使用规则7.1房屋使用范围7.2禁止行为7.3环保要求8.维修保养8.1日常维护8.2突发事故处理8.3维修费用承担9.装修及改造9.1装修要求9.2改造申请9.3装修及改造费用承担10.违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效日期13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.3“房屋”指甲方出租给乙方的公寓及其附属设施。1.1.4“物业”指乙方租用的房屋及其周边配套设施。1.1.5“物业管理费”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于物业的日常维护和管理。1.1.6“押金”指乙方为保证履行本合同约定的义务而支付给甲方的金额。1.1.7“租赁期限”指乙方租用房屋的起始日至终止日的期间。1.1.8“物业管理条例”指国家、地方有关物业管理的法律法规、政策及规范性文件。1.2术语解释1.2.1“本合同”指甲方与乙方签订的《2024版高等学府学生公寓物业经营管理合同》。1.2.2“物业管理服务”指甲方为乙方提供的房屋及其附属设施的管理和服务。2.合同双方2.1出租方信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系方式：2.2承租方信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系方式：2.3合同双方代表2.3.1甲方代表：2.3.2乙方代表：3.房屋及设施描述3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面积：3.1.3房屋结构：3.2设施清单3.2.1厨房设施：3.2.2卫生间设施：3.2.3室内设施：3.2.4周边配套设施：3.3维修保养责任3.3.1甲方负责房屋主体结构、公共设施和设备的维修保养。3.3.2乙方负责室内设施的维修保养。4.租赁期限4.1租赁起始日期：4.2租赁终止日期：4.3租赁期限延长4.3.1乙方如需延长租赁期限，应提前一个月向甲方提出书面申请。5.租金及支付方式5.1租金标准：5.2支付方式5.2.1乙方应于每月的指定日期前支付租金。5.2.2乙方支付租金后，甲方应向乙方开具相应的收款凭证。6.押金及退还6.1押金金额：6.2押金退还条件6.2.1乙方按合同约定履行完毕，房屋及设施无损坏。6.2.2乙方提前解除合同，并按合同约定支付违约金。6.3押金退还程序6.3.1乙方在合同终止后一个月内向甲方提出退还押金申请。6.3.2甲方在收到申请后十个工作日内退还押金。8.使用规则8.1房屋使用范围8.1.1乙方仅可将其租用的房屋作为居住用途，不得用于商业活动。8.1.2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，须事先取得甲方书面同意。8.1.3乙方不得在房屋内饲养宠物，如有违反，甲方有权要求乙方立即处理。8.2禁止行为8.2.1乙方不得在房屋内从事违法活动，包括但不限于非法经营、赌博、吸毒等。8.2.2乙方不得在公共区域堆放杂物，保持公共区域整洁。8.2.3乙方不得在房屋内制造噪音，影响他人正常生活。8.3环保要求8.3.1乙方应遵守国家环保法规，合理使用水资源和能源。8.3.2乙方不得随意丢弃垃圾，应按照规定进行分类投放。9.维修保养9.1日常维护9.1.1甲方负责公共区域和房屋主体结构的日常维护。9.1.2乙方负责室内设施的日常维护和保养。9.2突发事故处理9.2.1发生突发事故，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。9.2.2乙方应配合甲方进行事故调查和处理。9.3维修费用承担9.3.1因乙方使用不当造成的房屋和设施损坏，维修费用由乙方承担。9.3.2因甲方原因造成的房屋和设施损坏，维修费用由甲方承担。10.装修及改造10.1装修要求10.1.1乙方如需进行装修，须提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。10.1.2装修不得影响房屋结构安全，不得改变房屋外观。10.2改造申请10.2.1乙方如需对房屋进行改造，须按照规定程序向甲方提出申请。10.3装修及改造费用承担10.3.1装修及改造费用由乙方自行承担。11.违约责任11.1承租方违约责任11.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金千分之五的违约金。11.1.2乙方违反使用规则，造成他人损失或损害公共财产的，应承担相应的法律责任。11.2出租方违约责任11.2.1甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付相当于物业管理费千分之五的违约金。11.3违约赔偿11.3.1任何一方违约，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方可约定仲裁机构解决争议。12.3争议解决期限12.3.1争议发生后，双方应在六十日内协商解决。13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2合同解除条件13.2.1乙方违约，甲方有权解除合同。13.2.2甲方违约，乙方有权解除合同。13.3合同解除程序13.3.1双方应书面通知对方解除合同。13.3.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋及设施移交手续。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房屋设施清单、租金支付计划等。14.3合同解释权14.3.1本合同以中文文本为准，如存在歧义，以甲方解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为甲方或乙方提供专业服务或中介服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于物业管理公司、维修保养单位、中介机构、法律顾问等。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供专业服务或中介服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。15.2.2第三方对因自身原因造成的乙方损失或损害，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲方与第三方在签订服务协议时约定，并在本合同中予以明确。15.3.2第三方责任限额应不低于本合同约定的甲方或乙方的赔偿责任限额。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据本合同约定，向甲方或乙方收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权根据服务协议，要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方之间的关系，由甲方与第三方签订的服务协议约定。15.5.2第三方与乙方之间的关系，由乙方与第三方签订的服务协议约定。15.5.3第三方对甲方或乙方的责任，不因甲方或乙方的违约行为而免除。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方的资质和服务质量符合本合同的要求。16.1.2甲方应向乙方提供第三方的相关资质证明和服务协议。16.2乙方责任16.2.1乙方应配合第三方进行服务，并及时提供必要的协助和配合。16.2.2乙方应遵守第三方的服务规定，并承担因自身原因造成的第三方损失。17.第三方介入的流程17.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前向对方书面通知，并说明介入的原因和目的。17.2双方应在接到通知后五个工作日内，共同选择合适的第三方。17.3双方应与第三方签订服务协议，并明确各方的权利和义务。17.4第三方介入服务期间，甲方或乙方应监督第三方的服务质量，并确保其遵守本合同和相关的法律法规。18.第三方介入的终止18.1当第三方服务完成后，甲方或乙方应向对方提供第三方的工作报告和服务评价。18.2双方应在接到工作报告和服务评价后五个工作日内，共同评估第三方的工作成果。18.3如第三方未达到服务协议的要求，双方可协商解除服务协议，并追究第三方的责任。18.4第三方介入服务终止后，甲方