2024年新社区回迁房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新社区回迁房买卖协议本合同目录一览第一条回迁房的定义与描述1.1回迁房的地点与面积1.2回迁房的建筑结构与质量标准1.3回迁房的产权及使用性质第二条买卖双方的基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条买卖价格与支付方式3.1回迁房的买卖价格3.2支付方式与支付时间表第四条交付与验收4.1交付时间与交付条件4.2验收程序与标准第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条合同的效力与期限9.1合同的生效条件9.2合同的期限第十条税费承担10.1买卖双方应承担的税费第十一条隐私保护与信息安全11.1保护买卖双方的个人隐私11.2信息安全与数据保护第十二条第三方服务与咨询12.1涉及到的第三方服务12.2咨询服务与费用承担第十三条合同的附件13.1附件一：回迁房平面图13.2附件二：买卖双方的身份证明文件13.3附件三：付款凭证与交付凭证第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方对合同的解释权与执行力的确认第一部分：合同如下：第一条回迁房的定义与描述1.1回迁房的地点与面积本合同所涉及的回迁房位于市区街道号，具体房屋面积为平方米。1.2回迁房的建筑结构与质量标准回迁房的建筑结构为结构，建筑质量应符合国家相关建筑标准和质量要求，满足居民居住需求。1.3回迁房的产权及使用性质回迁房的产权为国有产权，使用性质为住宅，买方自取得房屋所有权之日起，享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。第二条买卖双方的基本信息2.1卖方信息营业执照号：法定代表人：X地址：市区街道号2.2买方信息身份证号：户籍所在地：市区街道号联系电话：X第三条买卖价格与支付方式3.1回迁房的买卖价格本合同所述回迁房的买卖价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.2支付方式与支付时间表（1）签订合同时，乙方支付房价款的30%；（2）交付房屋前，乙方支付房价款的30%；（3）办理房屋权属转移登记手续后，乙方支付房价款的20%；（4）剩余的20%作为尾款，在交付房屋后一个月内支付。第四条交付与验收4.1交付时间与交付条件甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付时间为年月日。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及相关设施设备符合国家相关质量和使用标准；（3）房屋内部装修符合合同约定。4.2验收程序与标准乙方应在交付房屋时对房屋进行验收。验收标准如下：（1）房屋结构、设施设备、装修等符合合同约定；（2）房屋内部无重大质量问题；（3）房屋周边环境、配套设施符合合同约定。第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。5.2买方的权利与义务乙方应按照合同约定支付房价款，并按照合同约定接受房屋交付。乙方应在合同约定的时间内办理房屋权属转移登记手续。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的1%向乙方支付违约金；甲方未按照合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买方违约责任乙方未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向甲方支付违约金；乙方未按照合同约定接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更通知，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以变更本合同。变更后的合同条款对双方具有法律约束力。8.2合同解除的条件与程序任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除的条件如下：（1）甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋的；（2）甲方未按照约定保证房屋质量的；（3）乙方未按照约定支付房价款的；（4）一方明确表示不履行合同主要义务的；（5）一方严重违反合同约定的其他义务。解除合同的程序如下：（1）提出解除合同的一方应向对方发出书面解除通知；（2）双方按照合同约定办理房屋权属转移登记手续；（3）双方按照合同约定办理合同解除手续；（4）双方互相退还已支付的房价款及利息（如有）；（5）双方互相承担因解除合同而产生的相关费用。第九条合同的效力与期限9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的期限本合同的期限为年，自合同生效之日起计算。第十条税费承担10.1买卖双方应承担的税费本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。买卖双方按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。第十一条隐私保护与信息安全11.1保护买卖双方的个人隐私双方应对合同签订过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全与数据保护双方应采取适当措施，确保合同履行过程中涉及的商业秘密和数据安全。第十二条第三方服务与咨询12.1涉及到的第三方服务本合同履行过程中可能涉及到的第三方服务包括但不限于房屋测量、评估、审计、律师服务等。12.2咨询服务与费用承担双方可自行寻求咨询服务，并承担相应费用。第十三条合同的附件13.1附件一：回迁房平面图13.2附件二：买卖双方的身份证明文件13.3附件三：付款凭证与交付凭证第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同签订过程中达成的其他事项，应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2双方对合同的解释权与执行力的确认双方确认本合同的内容真实、完整、有效，对合同的解释权与执行力无异议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方服务商的定义与职责1.1第三方服务商的定义本合同中所涉及的第三方服务商包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师服务等。第三方服务商应具备相关资质，并提供专业服务。1.2第三方服务商的职责第三方服务商应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行其职责，包括但不限于提供专业咨询、办理相关手续、协助双方履行合同义务等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当合同履行过程中需要第三方服务商介入时，双方应协商一致，并与第三方服务商签订相应的服务协议。第三方服务商应按照服务协议的约定，提供专业服务。2.2第三方介入的条件第三方服务商介入的条件包括但不限于：（1）双方协商一致，认为需要第三方专业服务；（2）房屋交付、验收等环节需要第三方专业评估；（3）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用的承担双方应按照合同约定，承担第三方服务费用。如双方另有约定的，从其约定。3.2第三方服务费用的支付第三方服务费用应按照服务协议的约定支付。支付方式、支付时间及支付金额由双方与第三方服务商在服务协议中明确。第四条第三方服务的质量与责任4.1第三方服务的质量第三方服务商应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务质量和结果符合国家相关法律法规和行业标准。4.2第三方责任限额第三方服务商对因其提供的服务导致的损失，承担有限责任。第三方服务商的责任限额应在服务协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方服务商仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。第三方服务商的行为不代表甲方或乙方，甲乙双方对第三方服务商的行为不负连带责任。5.2第三方与甲乙方的沟通与协作第六条第三方服务商的更换与解除6.1第三方服务商的更换如甲方或乙方认为第三方服务商的服务不符合约定，有权提出更换服务商的请求。更换服务商的条件和程序应在服务协议中明确。6.2第三方服务商的解除如甲方或乙方认为第三方服务商的服务存在重大问题，严重影响合同履行，有权解除与第三方服务商的服务协议。解除协议的条件和程序应在服务协议中明确。第七条第三方服务商的责任免除7.1第三方服务商的责任免除第三方服务商在履行服务协议过程中，如遇到不可抗力等客观原因导致无法履行或迟延履行合同的，不承担违约责任。7.2第三方服务商的责任免除申请第三方服务商认为存在免责情形的，应向甲方、乙方提交书面免责申请。甲方、乙方应在收到申请后及时予以核实。第八条第三方服务商的违约处理8.1第三方服务商的违约处理如第三方服务商违反服务协议的约定，甲方、乙方有权要求第三方服务商承担违约责任。8.2第三方服务商的违约赔偿第三方服务商应按照服务协议的约定，承担违约赔偿责任。赔偿金额和赔偿方式应在服务协议中明确。第九条第三方服务商的退出与终止9.1第三方服务商的退出第三方服务商在履行完服务协议约定的服务事项后，有权退出合同。9.2第三方服务商的终止如第三方服务商存在违反法律法规、行业规定等情形，甲方、乙方有权终止与第三方服务商的服务协议。第十条第三方服务商的替代10.1第三方服务商的替代10.2第三方服务商的替代程序第三方服务商的替代程序应在服务协议中明确。如双方未能在协议中明确，甲方、乙方应按照公平、合理的原则进行协商。第十一条第三方服务商的义务继续11.1第三方服务商的义务继续11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房平面图详细要求：清晰展示回迁房的布局、面积、房间数量等信息，便于双方确认房屋的具体情况。附件二：买卖双方的身份证明文件详细要求：包括但不限于身份证、户口本、护照等，以证明双方的身份信息真实有效。附件三：付款凭证与交付凭证详细要求：记录付款时间、金额、方式以及交付时间、地点等相关信息，作为双方履行合同的证据。附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务商的名称、服务内容、服务质量、费用承担、责任限额等事项。附件五：房屋验收报告详细要求：详细记录房屋的验收情况，包括房屋质量、设施设备状况等，由第三方机构出具。附件六：争议调解书或仲裁裁决书详细要求：当双方发生争议时，由第三方机构进行调解或仲裁，并出具相应的调解书或裁决书。附件七：房屋权属转移登记证明详细要求：证明房屋所有权已由甲方转移至乙方，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定、未按约定支付房价款等。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额根据合同约定执行。若房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。说明三：