2024年深圳二手房买卖合同条款（详细版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳二手房买卖合同条款（详细版）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式和时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付的时间和方式4.2房屋过户的时间和流程5.房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任6.合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向有关部门投诉8.3向法院提起诉讼9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定10.1房屋的物业费用10.2房屋的水电费用10.3房屋的维修基金11.附件11.1房屋的权属证明复印件11.2房屋的买卖合同复印件12.签字盖章页12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章13.日期13.1合同签订日期14.附录14.1房屋的户型图14.2房屋的装修情况说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.2买受人的基本信息1.2.2乙方具备完全民事行为能力，具备购房资格。第二条房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于广东省深圳市X区X街道X号，房屋结构：X，建筑面积：X平方米。2.1.2房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。2.1.3房屋现状：X（如：已装修、未装修等）。2.2房屋的权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等权属证明文件的原件供乙方查验。2.2.2乙方对上述权属证明文件的真实性、有效性无异议。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.1.1双方确认，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.1.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2买受人支付购房款的方式和时间3.2.1乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房款总额的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2.2乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内，向甲方支付购房款总额的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2.3甲方应按照乙方支付的购房款，出具相应的正式发票。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付的时间和方式4.1.1甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付地点：广东省深圳市X区X街道X号。4.1.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，填写《房屋交付确认书》。4.2房屋过户的时间和流程4.2.1甲方应在本合同签订之日起X日内，协同乙方完成房屋过户手续。4.2.2房屋过户地点：深圳市X部门。4.2.3甲乙双方应共同提交相关过户文件，并按照相关部门的要求支付相关费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.1.1甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等影响乙方居住和使用的情形。5.1.2甲方应对房屋质量问题承担相应的维修责任。5.2房屋的维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担。5.2.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.1.1甲乙双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方签字或盖章确认。6.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。6.2合同的解除条件6.2.1甲乙双方同意，本合同的解除应书面签署，并经双方签字或盖章确认。6.2.2合同解除的原因应符合相关法律法规的规定。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。8.1.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付相当于购房款总额的%的逾期交付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。8.2.2乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付相当于购房款总额的%的逾期支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。9.1.2双方协商不成的，应按下述第9.2条、第9.3条的约定解决。9.2向有关部门投诉9.2.1如双方在本合同履行过程中发生争议，可以向深圳市房地产管理部门投诉，请求其调解或处理。9.3向法院提起诉讼9.3.1如双方在本合同履行过程中发生争议，可以向人民法院提起诉讼。9.3.2双方同意，诉讼地为广东省深圳市X人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲方提供的一切权属证明文件真实、有效为前提。10.2合同的终止条件10.2.1本合同在甲乙双方履行完毕全部合同义务后终止。10.3合同的解除条件10.3.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。10.3.2在本合同有效期内，如遇不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除本合同。第十一条其他约定11.1房屋的物业费用11.1.1乙方应按期向物业管理公司支付房屋的物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。11.1.2甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业费用结算事宜。11.2房屋的水电费用11.2.1乙方应按期向供电、供水部门支付房屋的水电费用。11.2.2房屋交付时，甲方应向乙方出示最近一次的水电费用缴纳凭证。11.3房屋的维修基金11.3.1房屋的维修基金归乙方所有，由乙方负责管理。11.3.2房屋交付后，因房屋维修发生的费用，由乙方承担。第十二条附件12.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。12.2附件包括房屋的权属证明复印件、房屋的买卖合同复印件等。第十三条签字盖章页13.1甲方（出卖人）签字或盖章：13.2乙方（买受人）签字或盖章：第十四条日期14.1合同签订日期：____年____月____日。附录14.1房屋的户型图14.2房屋的装修情况说明第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。15.2第三方介入本合同的范围内，包括但不限于房屋交易咨询、房屋评估、贷款申请、资金监管、物业交割等环节。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。16.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对其提供的服务承担相应的责任。16.3第三方应按照约定时间、方式完成其服务内容，并保证服务质量符合甲乙双方的要求。第十七条第三方介入的费用及支付方式17.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。17.2甲乙双方应按照第三方提供的服务费用，向第三方支付相应费用。17.3甲乙双方支付第三方服务费用时，应向第三方提供有效支付凭证。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其在合同履行过程中因过错造成的损失，承担相应的赔偿责任。18.2除法律、法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的服务费用总额。18.3第三方对其承担的赔偿责任，以其自身的财产承担，不应影响甲乙双方的其他权益。第十九条第三方介入的变更及解除19.1甲乙双方同意，本合同第三方服务的变更、解除应书面签署，并经甲乙双方、第三方签字或盖章确认。19.2合同变更、解除的原因应符合相关法律法规的规定。19.3合同变更、解除后，第三方应按照甲乙双方的约定，完成后续服务或退还已收取的费用。第二十章第三方介入的违约责任20.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的%。20.2第三方未按照本合同约定的时间、方式完成其服务内容的，第三方应按照逾期完成的天数，向甲乙双方支付相当于服务费用的%的逾期违约金。第二十一章争议解决方式21.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。21.2双方协商不成的，应按照本合同第八条、第九条的约定解决。第二十二章其他约定22.1甲乙双方与第三方之间的任何约定，均应符合本合同的约定。22.2本合同的第三方服务内容，不影响甲乙双方根据本合同应承担的义务和责任。第二十三章附件23.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。23.2附件包括第三方提供的服务内容、费用、时间等详细说明。第二十四章签字盖章页24.1甲方（出卖人）签字或盖章：24.2乙方（买受人）签字或盖章：24.3第三方签字或盖章：第二十五章日期25.1合同签订日期：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋的权属证明复印件附件2：房屋的买卖合同复印件附件3：房屋的评估报告复印件附件4：房屋的交易中介服务合同复印件附件5：房屋的贷款申请文件复印件附件6：房屋的过户手续文件复印件附件7：房屋的物业服务合同复印件附件8：房屋的水电费用缴纳凭证复印件附件9：房屋的维修基金缴纳凭证复印件附件10：房屋的装修情况说明复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋的权属证明复印件要求提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。说明：权属证明文件用于证明甲方对房屋的所有权，乙方应确认文件的合法性和有效性。附件2：房屋的买卖合同复印件要求提供房屋买卖合同的复印件。说明：买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的法律文件，乙方应确认合同内容的完整性。附件3：房屋的评估报告复印件要求提供房屋评估报告的复印件。说明：评估报告用于确定房屋的市场价值，乙方应确认报告的准确性和可靠性。附件4：房屋的交易中介服务合同复印件要求提供房屋交易中介服务合同的复印件。说明：中介服务合同是甲方与中介机构之间的约定，乙方应确认中介服务的合法性和有效性。附件5：房屋的贷款申请文件复印件要求提供房屋贷款申请文件的复印件。说明：贷款申请文件是乙方申请贷款所需提交的材料，乙方应确保文件的完整性和准确性。附件6：房屋的过户手续文件复印件要求提供房屋过户手续文件的复印件。说明：过户手续文件是甲乙双方完成房屋过户所需的材料，乙方应确保文件的合法性和有效性。附件7：房屋的物业服务合同复印件要求提供房屋物业服务合同的复印件。说明：物业服务合同是甲方与物业管理公司之间的约定，乙方应确认物业服务的合法性和有效性。附件8：房屋的水电费用缴纳凭证复印件要求提供房屋水电费用缴纳凭证的复印件。说明：水电费用缴纳凭证是证明乙方支付房屋水电费用的证据，乙方应确保凭证的真实性和有效性。附件9：房屋的维修基金缴纳凭证复印件要求提供房屋维修基金缴纳凭证的复印件。说明：维修基金缴纳凭证是证明乙方支付房屋维修基金的证据，乙方应确保凭证的真实性和有效性。附件10：房屋的装修情况说明复印件要求提供房屋装修情况说明的复印件。说明：装修情况说明是描述房屋装修状况的文件，乙方应确认装修情况的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间、方式交付房屋。甲方提供的权属证明文件不真实、不合法、无效。甲方未履行中介服务合同约定的义务。甲方未按照约定时间、方式完成贷款申请。甲方未按照约定时间、方式完成过户手续。甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费用。甲方未按照约定时间、方式支付水电费用。甲方未按照约定时间、方式支付维修基金。甲方未提供准确的装修情况说明。违约责任认定标准：违约金：违约行为导致的损失，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的%。损害赔偿：违约行为导致的实际损失，甲方应向乙方支付相应的损害赔偿。合同解除：违约行为严