2024年土地租赁与城市更新改造合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地租赁与城市更新改造合作协议本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.当事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.土地租赁基本情况3.1土地位置及面积3.2土地用途3.3土地租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整及违约责任5.1租金调整方式5.2违约责任6.土地使用与管理6.1土地使用规范6.2土地管理责任7.城市更新改造合作7.1城市更新改造项目概述7.2合作方式与内容7.3合作期限8.合作项目资金8.1资金来源8.2资金使用8.3资金监管9.合作项目进度与验收9.1项目进度安排9.2项目验收标准9.3验收程序10.合作项目风险承担10.1风险类型10.2风险承担方式10.3风险防范措施11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3解除与终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.1.2合同适用于出租方将其拥有的位于市区街道号的土地出租给承租方进行城市更新改造项目的合作。1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于出租方与承租方之间关于土地租赁及城市更新改造项目的合作事宜。1.2.2本合同适用于土地租赁期限内的所有权利义务关系。2.当事人信息2.1出租方信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：市区街道号2.1.4联系电话：1382.2承租方信息2.2.1名称：城市建设有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册地址：市区街道号2.2.4联系电话：13956783.土地租赁基本情况3.1土地位置及面积3.1.1土地位于市区街道号，四至范围为：东至路，南至路，西至路，北至路。3.1.2土地面积共计10000平方米。3.2土地用途3.2.1土地用途为城市更新改造项目用地。3.3土地租赁期限3.3.1土地租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额为人民币叁仟万元整（￥3000000.00）。4.2租金支付方式4.2.1承租方应于每月末前向出租方支付当月租金。4.2.2租金支付方式为银行转账。4.3租金支付时间4.3.1租金支付时间为每月25日。5.租金调整及违约责任5.1租金调整方式5.1.1在土地租赁期限内，如遇政策性调整，租金可按政府相关规定进行调整。5.2违约责任5.2.1如承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。5.2.2如出租方未按合同约定提供土地，应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。6.土地使用与管理6.1土地使用规范6.1.1承租方应按照土地用途进行城市更新改造项目，不得改变土地性质和用途。6.1.2承租方应遵守国家及地方有关土地使用的法律法规，确保土地使用的合法性。6.2土地管理责任6.2.1出租方负责土地的权属证明、土地使用证等相关手续的办理。6.2.2承租方负责土地的日常管理和维护工作。8.合作项目资金8.1资金来源8.1.1合作项目所需资金由承租方负责筹措，包括但不限于自有资金、银行贷款等。8.1.2出租方可根据合作项目的进展情况，提供一定比例的融资支持。8.2资金使用8.2.1资金使用应严格按照项目预算执行，专款专用。8.2.2承租方应定期向出租方提供资金使用情况报告，出租方有权对资金使用情况进行监督。8.3资金监管8.3.1双方应设立专门的资金监管账户，由独立第三方进行监管。8.3.2资金监管账户的收支情况应定期进行审计，审计报告应提交给双方。9.合作项目进度与验收9.1项目进度安排9.1.1合作项目分为前期准备、施工建设、竣工验收三个阶段。9.1.2双方应根据项目实际情况，共同制定详细的进度计划。9.2项目验收标准9.2.1项目竣工验收应满足国家相关法律法规和行业标准。9.2.2竣工验收应由第三方专业机构进行，验收合格后方可投入使用。9.3验收程序9.3.1验收前，承租方应向出租方提交竣工验收申请报告。9.3.2出租方应在收到验收申请后15日内组织验收。10.合作项目风险承担10.1风险类型10.1.1政策风险10.1.2市场风险10.1.3自然灾害风险10.1.4工程质量风险10.2风险承担方式10.2.1双方应共同承担政策风险和自然灾害风险。10.2.2承租方承担市场风险和工程质量风险。10.3风险防范措施10.3.1双方应建立风险预警机制，及时识别和评估风险。10.3.2双方应采取有效措施，降低风险发生的可能性和影响。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.1.2本合同内容及其相关资料。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。11.3违约责任11.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍未改正。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件12.2.1土地租赁期限届满。12.2.2合作项目完成且验收合格。12.3解除与终止程序12.3.1解除合同应书面通知对方，并约定解除合同的生效日期。12.3.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1市仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请。13.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。14.合同生效、变更与解除14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后，合同自签字盖章之日起生效。14.2合同变更程序14.2.1合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。14.3合同解除程序14.3.1合同解除应书面通知对方，并约定解除合同的生效日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或中介服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.土地使用权转让、变更登记；2.城市更新改造项目的规划设计、施工监理；3.资金监管、审计；4.争议解决；5.其他经甲乙双方同意的事项。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定与第三方进行合作。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额：1.第三方在履行合同过程中，对甲乙双方造成的损失，其责任限额最高不超过其收取服务费用的两倍。2.第三方因故意或重大过失造成损失的，其责任限额不受前款限制。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合作协议的约定支付服务费用。16.2.2第三方有权根据合作协议的约定，对甲乙双方提供的服务进行监督和检查。16.3第三方与其他各方的划分说明16.3.1第三方与甲乙双方之间的关系，由合作协议约定。16.3.2第三方与甲乙双方的其他合同关系，应另行签订合同。16.3.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定，继续履行本合同的各项义务。17.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合，确保合同履行顺利进行。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。18.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行解决。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。19.2第三方介入后的合同变更，应同时符合本合同的相关规定。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，如需解除本合同，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。20.2第三方介入后的合同解除，应同时符合本合同的相关规定。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后，如需终止本合同，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。21.2第三方介入后的合同终止，应同时符合本合同的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：提供最新有效的土地使用权证复印件，加盖公章。说明：用于证明出租方对租赁土地的合法使用权。2.土地租赁合同复印件要求：提供甲乙双方签订的土地租赁合同复印件，加盖公章。说明：用于证明甲乙双方之间的租赁关系。3.城市更新改造项目可行性研究报告要求：提供项目可行性研究报告，包括项目概述、市场分析、经济效益等。说明：用于证明项目具备实施条件。4.项目规划设计方案要求：提供项目规划设计方案，包括建筑风格、功能布局、景观设计等。说明：用于指导项目实施过程中的设计工作。5.施工合同要求：提供甲乙双方与施工单位签订的施工合同，加盖公章。说明：用于明确施工单位的责任和义务。6.资金使用计划要求：提供项目资金使用计划，包括资金来源、使用时间、用途等。说明：用于监督项目资金的使用情况。7.验收报告要求：提供项目竣工验收报告，包括验收结果、存在问题、整改措施等。说明：用于证明项目已按照约定完成。8.争议解决协议要求：提供甲乙双方签订的争议解决协议，加盖公章。说明：用于明确争议解决的方式和程序。9.第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，加盖公章。说明：用于明确第三方在合同中的角色和责任。10.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如会议纪要、往来函件等。说明：用于补充说明合同履行过程中的有关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时支付租金。责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例：如合同约定每月租金为人民币10万元，未按时支付租金的，应支付每日租金的千分之五作为违约金。2.违约行为：甲乙双方未按时履行合同约定的义务。责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例：如合同约定项目应在2025年12月31日前完成，未按时完成的，应支付每日项目总金额的千分之五作为违约金。3.违约行为：第三方未按照合作协议履行职责。责任认定标准：根据第三方合作协议的约定，由第三方承担相应的违约责任。示例：如第三方未按时完成规划设计工作，应按照合作协议的约定支付违约金。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定提供必要协助和配合。责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例：如甲乙双方未按照合同约定提供施工场地，应支付每日场地租赁费用的千分之五作为违约金。5.违约行为：甲乙双方泄露对方商业秘密。责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例：如一方泄露对方商业秘密，应支付人民币10万元作为违约金。全文完。2024年土地租赁与城市更新改造合作协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方地址2.土地租赁概况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地租赁期限2.5土地租金及支付方式3.土地使用条件3.1土地使用范围3.2土地使用限制3.3土地使用要求3.4土地使用责任4.城市更新改造项目4.1项目名称4.2项目内容4.3项目规模4.4项目投资4.5项目进度5.合作双方权利义务5.1合作双方权利5.2合作双方义务6.合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.项目风险承担7.1风险种类7.2风险承担原则7.3风险防范措施8.项目变更及调整8.1项目变更条件8.2项目调整程序8.3项目变更及调整通知9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：土地租赁合同12.2附件二：城市更新改造项目可行性研究报告12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及备案13.1合同签署程序13.2合同备案要求13.3合同备案机构14.其他约定事项14.1合同未尽事宜协商解决14.2合同解释权归甲方所有14.3合同附件与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：城市更新改造有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式1.4双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号第二条土地租赁概况2.1土地位置租赁土地位于市区路，具体坐标为东经X度，北纬X度。2.2土地面积租赁土地面积为10000平方米。2.3土地用途租赁土地用途为城市更新改造项目用地。2.4土地租赁期限土地租赁期限为20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。2.5土地租金及支付方式土地租金为每年100万元，支付方式为每年一季度支付一次，于每季度第一个月的15日前支付。第三条土地使用条件3.1土地使用范围乙方在租赁土地上可进行城市更新改造项目，包括但不限于拆除旧建筑、新建住宅、商业设施等。3.2土地使用限制乙方在使用土地过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，不得损害国家利益和社会公共利益。3.3土地使用要求乙方在使用土地过程中，应保证土地的合理利用，不得浪费土地资源。3.4土地使用责任乙方对租赁土地的使用负全部责任，包括但不限于土地的维护、修复和保护。第四条城市更新改造项目4.1项目名称城市更新改造项目命名为“新城”。4.2项目内容项目内容包括拆除旧建筑、新建住宅、商业设施、公共设施等。4.3项目规模项目总占地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米。4.4项目投资项目总投资为5亿元。4.5项目进度项目分三个阶段实施，预计工期为5年。第五条合作双方权利义务5.1合作双方权利甲方享有土地租赁权，乙方享有城市更新改造项目实施权。5.2合作双方义务甲方应按时支付土地租金，乙方应按时完成项目建设和运营。第六条合作收益分配6.1收益分配方式项目收益分为两部分，甲方享有土地租金收益，乙方享有项目运营收益。6.2收益分配比例土地租金收益：甲方占60%，乙方占40%。项目运营收益：乙方占80%，甲方占20%。6.3收益分配时间每年度项目运营收益的分配时间为次年3月31日前。第七条项目风险承担7.1风险种类项目风险包括但不限于政策风险、市场风险、自然风险等。7.2风险承担原则合作双方按照各自承担的风险种类和程度，共同承担项目风险。7.3风险防范措施合作双方应共同制定风险防范措施，包括但不限于加强项目管理、优化设计方案、购买保险等。第八条项目变更及调整8.1项目变更条件1.国家政策调整，导致项目内容、规模或投资发生变化；2.因不可抗力导致项目无法按原计划实施；3.双方协商一致，认为有必要对项目进行调整。8.2项目调整程序项目变更或调整需经双方协商一致，并签署书面协议。调整后的项目内容、规模、投资等需符合国家相关法律法规。8.3项目变更及调整通知项目变更或调整后，乙方应在5个工作日内向甲方书面通知变更或调整内容，甲方在收到通知后5个工作日内予以确认。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件1.另一方严重违约，经催告后仍未履行；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。9.3合同解除及终止程序合同解除或终止前，双方应协商一致，并签署书面协议。合同解除或终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序提交仲裁委员会仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同生效及修改11.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并签署书面协议。修改后的合同内容与本合同具有同等法律效力。11.3合同生效日期合同修改生效日期以双方签署的书面协议约定为准。第十二条合同附件12.1附件一：土地租赁合同12.2附件二：城市更新改造项目可行性研究报告12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署及备案13.1合同签署程序本合同一式两份，双方各执一份，自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求本合同需在合同签署之日起30日内向相关部门备案。13.3合同备案机构合同备案机构为市区市场监督管理局。第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜协商解决本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同解释权归甲方所有本合同解释权归甲方所有。14.3合同附件与本合同具有同等法律效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、监理机构、审计机构等。1.2第三方介入是指甲乙双方根据合同约定或实际情况，邀请第三方参与合同项下的具体工作或提供专业服务。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方因违约、过失或其他原因造成甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。1.第三方的专业能力及资质等级；2.第三方服务的性质和内容；3.合同约定的第三方责任限额；4.行业惯例及市场标准。第三条第三方责权利3.1第三方权利：1.根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务或完成相关工作；2.在合同约定的范围内，享有甲方或乙方的信任和尊重；3.在履行合同过程中，享有相应的知情权和表达意见的权利。3.2第三方义务：1.严格遵守国家法律法规和行业规范；2.按照合同约定和甲乙双方的要求，提供高质量的专业服务；3.及时向甲乙双方报告工作进展和存在的问题；4.对因自身原因造成的损失承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：1.第三方应接受甲方的监督和指导，确保工作质量；2.第三方对甲方负责，如因第三方原因造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2第三方与乙方的关系：1.第三方应接受乙方的监督和指导，确保工作质量；2.第三方对乙方负责，如因第三方原因造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.3第三方与甲乙双方的关系：1.第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害任何一方的利益；第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入前的协商甲乙双方在邀请第三方介入前，应就第三方的资质、服务内容、费用、责任等事项进行充分协商，并达成一致意见。5.2第三方介入的协议1.第三方的权利义务；2.第三方责任限额；3.第三方工作进度及质量要求；4.第三方费用及支付方式；5.第三方违约责任及赔偿标准。5.3第三方介入的监督甲乙双方应加强对第三方工作的监督，确保第三方按照合同约定和协议要求履行职责。5.4第三方介入的变更如因第三方原因导致工作进度或质量不符合要求，甲乙双方有权要求第三方进行整改或更换第三方。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行变更，变更内容应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面协议。6.2合同变更后的协议应与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。7.2仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如出现合同解除或终止的情况，甲乙双方应按照合同约定和协议要求处理相关事宜。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应将第三方工作成果和资料进行移交，并按照合同约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地租赁合同要求：详细列明租赁土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的核心依据。2.附件二：城市更新改造项目可行性研究报告要求：包括项目背景、市场分析、实施方案、投资估算、效益分析等。说明：本附件为项目决策依据，用于评估项目可行性和风险。3.附件三：项目合作协议要求：明确甲乙双方在项目中的权利义务、合作方式、收益分配、风险承担等。说明：本附件为项目实施过程中的行为准则，确保双方合作顺利进行。4.附件四：第三方合作协议要求：包括第三方资质证明、服务内容、费用、责任限额等。说明：本附件为第三方参与项目的基础文件，确保第三方在项目中的合法权益。5.附件五：项目变更协议要求：详细列明项目变更的原因、内容、影响、处理措施等。说明：本附件为项目变更时的必要文件，确保变更合理合法。6.附件六：项目终止协议要求：明确项目终止的原因、处理方式、双方责任等。说明：本附件为项目终止时的必要文件，确保终止过程顺利进行。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、费用等。说明：本附件为解决争议的依据，确保争议得到公正、有效的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付土地租金；乙方未按时完成项目建设和运营；第三方未按合同约定提供专业服务；双方未按合同约定履行合作义务；违反国家法律法规和行业规范。2.责任认定标准：甲方未按时支付土地租金，应向乙方支付违约金，违约金为应付租金的千分之五；乙方未按时完成项目建设和运营，应向甲方支付违约金，违约金为项目总投资的千分之五；第三方未按合同约定提供专业服务，应向受损方支付违约金，违约金为服务费用的千分之五；双方未按合同约定履行合作义务，应向受损方支付违约金，违约金为受损金额的千分之五；违反国家法律法规和行业规范，应依法承担相应法律责任。3.违约责任示例：甲方未按时支付土地租金，逾期10天，应向乙方支付违约金5000元；乙方未按时完成项目建设和运营，逾期3个月，应向甲方支付违约金250万元；第三方未按合同约定提供专业服务，导致项目延期2个月，应向受损方支付违约金100万元。全文完。2024年土地租赁与城市更新改造合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方住所地1.4双方联系方式2.土地租赁基本情况2.1土地位置及面积2.2土地用途2.3土地租赁期限2.4土地租赁租金2.5租金支付方式及时间3.土地使用条件及限制3.1土地使用性质3.2土地使用范围3.3土地使用年限3.4土地使用限制3.5土地使用变更4.城市更新改造合作内容4.1城市更新改造项目概述4.2合作双方职责及分工4.3合作期限4.4合作收益分配5.合作双方权利与义务5.1合作双方权利5.2合作双方义务5.3违约责任6.项目资金及融资6.1项目资金来源6.2融资方式6.3融资条件6.4融资期限7.项目实施进度及管理7.1项目实施进度安排7.2项目管理组织架构7.3项目监督管理8.合作项目变更及终止8.1项目变更8.2项目终止8.3项目终止后的处理9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同解释及适用法律12.1合同解释12.2适用法律13.合同签署及生效13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：房地产开发有限公司乙方：城市建设集团1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：市区路号乙方住所地：市区路号1.4双方联系方式2.土地租赁基本情况2.1土地位置及面积甲方租赁给乙方的土地位于市区，土地面积为20000平方米。2.2土地用途租赁土地用途为商业用地，用于建设商业综合体。2.3土地租赁期限土地租赁期限为20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。2.4土地租赁租金土地租赁租金为每年500万元，总计10000万元。2.5租金支付方式及时间租金每年支付一次，于每年的1月1日前支付。3.土地使用条件及限制3.1土地使用性质乙方租赁土地用于商业用途，不得用于住宅、工业等性质。3.2土地使用范围乙方仅可在租赁土地上建设商业综合体，不得改变土地用途。3.3土地使用年限乙方在租赁期间享有土地的使用权，租赁期满后，甲方有权收回土地。3.4土地使用限制乙方在土地使用过程中，需遵守国家相关法律法规及甲方规定。3.5土地使用变更如因国家政策调整或公共利益需要，甲方有权对土地使用进行适当调整。4.城市更新改造合作内容4.1城市更新改造项目概述双方合作进行城市更新改造项目，旨在提升城市形象，改善居民生活环境。4.2合作双方职责及分工甲方负责提供土地及基础设施配套，乙方负责项目投资、建设及运营。4.3合作期限合作期限为20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。4.4合作收益分配项目收益按双方约定的比例进行分配。5.合作双方权利与义务5.1合作双方权利甲方享有土地租赁权、城市更新改造项目的收益权。乙方享有项目投资、建设及运营权。5.2合作双方义务甲方需按时支付租金，提供土地及基础设施配套。乙方需按时完成项目投资、建设及运营，确保项目质量。5.3违约责任如任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.项目资金及融资6.1项目资金来源项目资金由乙方自行筹集，包括但不限于自有资金、银行贷款等。6.2融资方式乙方可通过多种融资方式筹集项目资金，包括但不限于股权融资、债权融资等。6.3融资条件融资条件由双方协商确定，包括利率、期限、担保等。6.4融资期限融资期限根据项目需求及市场情况确定。8.合作项目变更及终止8.1项目变更在合同有效期内，如因不可抗力或国家政策调整等原因，需对项目进行变更，双方应协商一致，签订变更协议。8.2项目终止在合同有效期内，如因任何一方违约或项目无法继续实施等原因，可终止合同。终止合同应提前30日书面通知对方。8.3项目终止后的处理9.争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着友好协商、公平合理的原则解决合同争议。9.2争议解决途径如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为2024年1月1日。10.3合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.4合同终止日期合同终止日期以双方签订的终止协议为准。11.合同附件及补充协议11.1合同附件本合同附件包括但不限于土地租赁合同、项目合作协议等。11.2补充协议双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解释及适用法律12.1合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，由双方协商解决。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.合同签署及生效13.1签署日期本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为市区。13.3签署代表甲方签署代表：乙方签署代表：14.其他约定事项14.1通知任何一方发出的通知应以书面形式，通过合同约定的联系方式送达对方。14.2不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.3合同文本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方、评估方、保险方等，具体指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，参与本合同相关业务或提供服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证本合同的顺利履行，提高项目质量，确保双方权益，降低风险。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利、义务等事项达成一致，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入后，应按照合作协议的约定履行职责，不得超越权限。16.甲乙方责任增加条款16.1第三方介入时，甲乙双方应根据第三方合作协议的约定，承担相应的额外责任。16.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中，其行为符合法律法规及本合同的约定。17.第三方责任限额17.1第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.1第三方因自身原因导致项目无法按期完成或造成损失，赔偿金额最高不超过本合同总金额的10%。17.2.2第三方因违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失，赔偿金额最高不超过其收取服务费用的3倍。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方在介入过程中，应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方与其他各方的责任划分如下：18.2.1第三方对甲乙双方负责，对其提供的咨询、监理、评估等服务质量负责。1