2024年版企业租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版企业租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物与租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理服务4.1物业管理公司名称4.2物业管理服务内容4.3物业管理服务费用第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的日常维护5.2租赁物的重大维修5.3租赁物的保险第六条租赁物的变更与解除6.1变更条款6.2解除条款第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的具体规定第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁或诉讼的地点与法院第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利与义务12.2租赁双方的联系方式第十三条附件13.1租赁物的相关图纸与资料13.2物业管理服务合同第十四条签字盖章14.1租赁双方的签字14.2租赁双方的盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条租赁物与租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的号物业，包括但不限于办公楼、停车场、仓库等建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2租赁物的使用目的租赁方须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。租赁物主要用于办公、研发、生产等商业活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，应在本合同到期前六个月协商达成一致，并签订书面续约协议。2.3租赁续约条款租赁双方在合同到期前六个月内，如有续约意向，应书面通知对方。双方就续约条款达成一致的，签订书面续约协议。未达成一致的，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元整，租金每年增长率为X%。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，支付日期为每季度第一个月的前三天内。3.3租金支付方式租赁方通过银行转账的方式将租金支付给物业方。第四条物业管理服务4.1物业管理公司名称物业管理公司为物业管理有限责任公司。4.2物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于：物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理、设备设施维修等。4.3物业管理服务费用物业管理服务费用为每月人民币万元整，包含在租金内。第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的日常维护租赁方应按照租赁物的使用说明和物业管理公司的要求，对租赁物进行日常维护。5.2租赁物的重大维修租赁物出现重大故障或损坏时，租赁方应及时通知物业管理公司进行维修。维修费用根据原因承担：因租赁方使用不当导致的，由租赁方承担；因自然原因或其他不可抗力因素导致的，由物业管理公司承担。5.3租赁物的保险租赁方应按照物业管理公司的要求，为租赁物办理保险手续，并将保险单副本交予物业管理公司备案。第六条租赁物的变更与解除6.1变更条款如租赁双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2解除条款在租赁期内，除非租赁双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如租赁双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，租赁方应按照本合同约定承担相应责任。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约责任的具体规定违约金为本合同租金总额的10%，最高不超过人民币万元整。损失赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院如选择仲裁，仲裁地点为市；如选择诉讼，诉讼地点为市区人民法院。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，租赁双方相互提供的、未经公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年内。10.3保密信息的泄露责任如租赁双方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利与义务租赁双方应遵守国家法律法规，履行社会责任，共同维护租赁物的正常使用和物业管理秩序。12.2租赁双方的联系方式租赁双方的联系方式如下：出租方：名称：有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：承租方：名称：科技有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：第十三条附件13.1租赁物的相关图纸与资料附件一：租赁物平面图附件二：租赁物设施设备清单13.2物业管理服务合同附件三：物业管理服务合同第十四条签字盖章14.1租赁双方的签字租赁双方代表在本合同上签字后，本合同立即生效。14.2租赁双方的盖章租赁双方加盖公司公章后，本合同立即生效。14.3签字盖章的日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨询服务、履行合同义务、提供担保、参与争议解决等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行相关义务。2.2第三方如因履行合同义务造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应保持独立性，不得与甲乙方有任何利益冲突。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应就第三方介入的具体事宜签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.2甲乙方与第三方签订的补充协议，应经双方协商一致，并报本合同另一方备案。3.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方签订的补充协议执行。4.2如补充协议未明确第三方责任限额，第三方对甲乙方承担的责任限额为本合同租金总额的5%。4.3本合同租金总额的计算，不包括第三方服务费用。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方在履行合同义务过程中，如与甲乙方发生纠纷，第三方应独立承担责任，不得向甲乙方主张权益。5.2甲乙方在合同履行过程中，如因第三方原因导致损失，甲乙方有权向第三方追偿。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的争议解决（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的地点与法院，按照本合同第十条的规定执行。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1如本合同履行过程中需要第三方介入，且双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2如本合同履行过程中需要第三方介入，且双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。7.3合同变更或终止后，第三方对甲乙方承担的责任，按照本合同及补充协议的约定执行。第八条第三方介入后的保密义务8.1第三方应履行保密义务，保护甲乙方商业秘密、技术秘密等敏感信息。8.2第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入后的法律适用与争议解决9.1本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式按照本合同第八条的规定执行。第十条第三方介入后的其他条款10.1甲乙方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定。10.2本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决，不影响甲乙方之间的合同关系。10.3本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决，遵循公平、公正、公开的原则。第十一条第三方介入的签字盖章11.1甲乙方与第三方签订的补充协议，需经双方签字盖章后生效。11.2签字盖章的日期为本补充协议签订日期。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方在签订本合同时，应仔细阅读本部分内容，并充分理解第三方介入的相关规定。如甲乙方对第三方介入有疑问，可向本合同另一方咨询。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物平面图详细描述租赁物的具体布局、面积、房间数量等信息。附件二：租赁物设施设备清单详细列出租赁物内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。附件三：物业管理服务合同详细规定物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件四：租赁合同补充协议就租赁合同中未能涉及的事宜，如第三方介入、合同变更等，签订书面补充协议。附件五：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务标准、责任限额等。附件六：保险单副本租赁物保险单副本，以证明保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.租赁方未按约定用途使用租赁物；2.租赁方迟延支付租金；3.租赁方损坏租赁物；4.物业管理公司未按约定提供服务；5.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.租赁方违约，应支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%；2.物业管理公司违约，应承担相应赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算；3.第三方违约，应承担相应赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：如租赁方未按约定用途使用租赁物，导致租赁物损坏，租赁方应承担维修费用及违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的物业，包括办公楼、停车场、仓库等建筑物及其附属设施和土地使用权。2.租金：指租赁方按照约定支付给出租方的租赁费用。3