2024年版二手按揭房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手按揭房屋买卖合同本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3房屋价值与价格2.按揭贷款相关2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款额度与利率3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理4.房屋质量与维修4.1房屋质量保证4.2维修责任与费用5.交易费用与支付方式5.1交易费用承担5.2支付方式与时间6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.其他约定8.1房屋保险8.2房屋租赁8.3房屋使用与维护9.附件9.1房屋所有权证9.2买卖双方身份证明9.3贷款合同及相关文件10.补充协议10.1补充协议内容11.签署日期与地点11.1签署日期11.2签署地点12.买卖双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字13.见证人签字13.1见证人签字14.合同附件14.1房屋照片14.2相关法律法规本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：按揭贷款相关4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4还款方式第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵说明6.3瑕疵处理方式第七条：售后服务7.1出卖人责任期限7.2维修服务7.3咨询服务第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3共有权人同意第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2按揭贷款合同复印件13.3房屋买卖合同备案证明复印件第十四条：合同正本14.1合同一式四份，出卖人和买受人各执两份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息出卖人所售房屋位于【省/市/区】【街道/社区】【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【建筑面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2买卖双方信息身份证号：【甲方身份证号】联系电话：【甲方联系电话】身份证号：【乙方身份证号】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋价值与价格甲乙双方经协商一致，同意甲方将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。第二条按揭贷款相关2.1贷款申请乙方拟通过按揭贷款方式支付购房款项，并同意向【贷款银行名称】申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整），贷款期限为【贷款期限】年。2.2贷款审批乙方应自行负责贷款申请的审批事宜，并承担因贷款审批不通过而产生的风险。甲方在本合同签订后【审批期限】内，应协助乙方办理贷款审批相关手续。2.3贷款额度与利率贷款额度及利率按照【贷款银行名称】的有关规定执行。如乙方贷款额度或利率有变动，乙方应及时通知甲方。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间甲乙双方约定，本合同签订后【交付时间】内，甲方将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）甲方应将房屋所有权证等相关证件转移给乙方；（2）房屋内外部维修保养良好，无重大质量问题；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（4）甲方应将其在该房屋内的全部财产移出。3.3过户手续办理甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用由甲乙双方按照本合同第五条的规定承担。第四条房屋质量与维修4.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的房屋质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2维修责任与费用交付后，因房屋自然损耗或正常使用导致的维修费用，由乙方承担；因甲方原因导致的房屋损坏，修复费用由甲方承担。第五条交易费用与支付方式5.1交易费用承担甲乙双方同意按照国家和地方的相关规定，承担本次房屋买卖过程中产生的交易费用。具体费用包括但不限于契税、印花税、房地产交易手续费等。5.2支付方式与时间（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】%。6.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（城市/县区）街道号，具体栋号、单元、房号。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为（钢结构、混凝土结构、混合结构等），房屋楼层为层，房屋朝向为（朝东、朝南、朝西、朝北等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）按揭贷款；（3）分期付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间及时支付购房款。一次性付款的，乙方应在本合同签订之日起个工作日内支付完毕；按揭贷款的，乙方应在本合同签订之日起个工作日内向贷款银行提交贷款申请；分期付款的，乙方应按照约定的付款时间及时支付每期款项。第四条：按揭贷款相关4.1贷款银行乙方选择的贷款银行为：4.2贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.3贷款利率贷款银行为乙方提供的贷款利率为：4.4还款方式乙方向贷款银行还款的方式为（等额本息、等额本金、按揭还款等）。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给乙方使用。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋物业管理等相关费用已结清。5.3过户手续双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理房屋过户手续。5.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。6.2瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的已知瑕疵，并将瑕疵情况详细记录在本合同附件一。6.3瑕疵处理方式对于附件一所列的瑕疵，甲方应在交付房屋后个月内负责修复；对于房屋使用过程中出现的新瑕疵，双方可协商解决或按照本合同约定的售后服务条款处理。第八条附件8.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方所持有的房屋所有权证复印件一份，乙方应予以核实。8.2买卖双方身份证明本合同附件中包含甲乙双方的有效身份证件复印件一份。8.3贷款合同及相关文件如乙方选择按揭贷款方式支付购房款项，本合同附件中包含贷款合同及相关文件复印件一份。第九条补充协议9.1补充协议内容甲乙双方在本合同签订后，如需对合同内容进行补充或修改，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条签署日期与地点10.1签署日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2签署地点本合同在【省/市/区】【街道/社区】的【签署地点】签署。第十一条买卖双方签字11.1出卖人签字甲方（签字）：______________日期：____年__月__日11.2买受人签字乙方（签字）：______________日期：____年__月__日第十二条见证人签字12.1见证人签字见证人（签字）：______________日期：____年__月__日第十三条合同附件13.1房屋照片本合同附件中包含甲方所售房屋的照片，用以确认房屋的外观和内部状况。14.2相关法律法规本合同附件中包含与本次房屋买卖相关的法律法规，甲乙双方应予以遵守。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。8.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应当遵循诚实信用原则，经双方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应当按照乙方实际损失的金额赔偿乙方，并且支付违约金。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应当按照甲方实际损失的金额赔偿甲方，并且支付违约金。9.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的违约金比例或者按照乙方/甲方实际损失的金额计算。第十条：争议解决10.1争议解决方式（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方选择的仲裁机构为：10.3诉讼管辖法院双方选择的诉讼管辖法院为：第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）乙方按期偿还贷款完毕；（3）本合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十二条：其他约定12.1房屋保险乙方应在本合同签订之日起个工作日内办理房屋保险，并将保险单复印件交甲方留存。12.2房屋租赁本合同项下的房屋在过户登记手续办理完毕前，甲方同意乙方租赁使用。租赁期限、租金等事项双方另行签订租赁合同约定。12.3共有权人同意如房屋为共有财产，甲方应确保共有权人已同意本次交易，并出具共有权人同意证明。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2按揭贷款合同复印件13.3房屋买卖合同备案证明复印件第十四条：合同正本14.1合同一式四份，出卖人和买受人各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、见证人等，除甲乙双方外参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定履行各自职责，确保交易顺利进行。如第三方违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利。例如，中介方有权按约定收取佣金；贷款银行有权审查乙方的贷款申请并提出审批意见等。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方职责中介方应在本合同签订过程中，如实向甲乙双方披露房屋相关信息，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。16.2贷款银行职责贷款银行应按照约定审批乙方的贷款申请，并在审批通过后按照约定的贷款额度和利率向乙方发放贷款。贷款银行应对贷款过程中的相关信息保密。16.3房地产交易中心职责房地产交易中心应在本合同约定的过户手续办理期限内，完成房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用，按照本合同第五条的约定承担。16.4见证人职责见证人应见证本合同的签订过程，并确认甲乙双方签字的真实性。见证人应保持独立客观，不应受任何一方影响。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任不应超过其在本合同中约定的权利范围。第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担无限连带责任。17.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在委托、代理等关系，各方应按照约定承担相应责任。如无约定，各方应对其履行过程中产生的损失承担各自责任。18.第三方介入与甲乙双方的关系18.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。18.2第三方介入不影响本合同的效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。19.第三方变更19.1如第三方在本合同履行过程中发生变更，如中介方破产、贷款银行合并等，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同。19.2甲乙双方应通知对方第三方变更的情况。如第三方变更导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决。20.第三方纠纷解决20.1如第三方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。20.2第三方纠纷解决不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：甲方所持有的房屋所有权证复印件一份，用以核实房屋所有权。2.买卖双方身份证明：甲乙双方的有效身份证件复印件一份，用以确认双方身份。3.贷款合同及相关文件：如乙方选择按揭贷款方式支付购房款项，包含贷款合同及相关文件复印件一份。4.房屋照片：甲方所售房屋的照片，用以确认房屋的外观和内部状况。5.相关法律法规：包含与本次房屋买卖相关的法律法规，甲乙双方应予以遵守。6.补充协议：如有补充协议，附上补充协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按照约定时间交付房屋，应支付违约金为本合同成交价格的【违约金比例】%。未按照约定提供房屋所有权证等相关证件，应支付违约金为本合同成交价格的【违约金比例】%。其他违约行为，根据本合同约定和法律法规规定承担相应违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按照约定时间支付购房款项，应支付违约金为本合同成交价格的【违约金比例】%。未按照约定办理贷款手续或贷款审批不通过，导致合同无法继续履行，应承担相应违约责任。其他违约行为，根据本合同约定和法律法规规定承担相应违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：中介方未如实披露房屋信息或协助办理房屋买卖手续，应承担相应违约责任。贷款银行未按照约定审批贷款或发放贷款，应承担相应违约责任。房地产交易中心未在约定时间内完成过户手续，应承担相应违约责任。见证人未履行见证职责或提供虚假见证，应承担相应违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指甲乙双方按照本合同的约定，完成合同约定的义务。5.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。6.补充协议：指对本合同内容进行补充或修改的协议。第三部分：其他补充性说明和解释结束第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成房屋买卖交易的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。若第三方在履行过程中存在疏忽或过错，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及责任划分2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责房屋买卖交易的介绍、协调及促成。中介机构应确保交易双方的信息真实、准确，并协助双方完成交易手续。中介机构的职责及义务在本合同附件二中详细说明。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方介入本合同，负责为乙方提供按揭贷款服务。贷款银行应按照约定的贷款金额、利率和还款方式，向乙方发放贷款，并按照约定回收贷款本息。贷款银行的职责及义务在本合同附件三中详细说明。2.3其他第三方介入如评估机构、过户机构等作为第三方介入本合同，应按照法律法规及行业规范的要求，履行职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。其他第三方的职责及义务在本合同附件四中详细说明。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据第三方介入的具体内容、法律法规及行业规范确定。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在本合同项下的责任限额为人民币（大写）：元整（小写）：元。”第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1中介机构额外条款中介机构应在本合同签订之日起个工作日内，向甲乙双方提供中介服务费的详细收费标准及计算方式。4.2贷款银行额外条款贷款银行应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方提供贷款申请表、贷款合同及还款计划表等文件。4.3其他第三方额外条款其他第三方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲乙双方提供服务内容、收费标准及计算方式的详细说明。第五条：第三方责任划分及承担5.1第三方责任划分第三方在本合同项下的责任划分，按照法律法规、行业规范及本合同的约定执行。5.2第三方承担责任第三方应承担因自身过错导致甲方或乙方损失的责任。若第三方无法承担或部分承担责任，甲乙双方可向第三方追偿。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方变更本合同签订后，如第三方因故无法继续履行合同义务，甲方和乙方可协商一致，选择符合条件的替代第三方。6.2第三方解除本合同签订后，如第三方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同关系。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决机构甲乙双方选择的争议解决机构为：第八条：第三方介入的生效、终止和解除8.1第三方介入生效条件本合同第三方介入条款自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2第三方介入终止条件本合同第三方介入条款终止的条件如下：（1）第三方履行完毕合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同第三方介入条款；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.3第三方介入解除条件本合同第三方介入条款解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同第三方介入条款；（2）第三方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同第三方介入条款；（3）法律法规规定的其他解除条件。第九条：第三方介入的其他约定9.1保险机构介入如保险公司作为第三方介入本合同，应在本合同签订之日起个工作日内，向甲乙双方提供保险条款、保险费用及保险期限等详细信息。9.2税务机构介入如税务机关作为第三方介入本合同，甲乙双方应按照税务机关的要求，按时足额缴纳税费。第十条：附件10.1第三方服务协议复印件10.2第三方收费标准及计算方式复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：按揭贷款合同复印件附件三：房屋买卖合同备案证明复印件附件四：中介服务协议复印件附件五：贷款申请表复印件附件六：还款计划表复印件附件七：评估报告复印件附件八：过户手续申请表复印件附件九：保险条款复印件附件十：保险费用及保险期限详细说明复印件附件十一：税务缴费证明复印件附件的要求及说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.按揭贷款合同复印件应包含贷款银行、贷款金额、利率、还款方式等关键信息。3.房屋买卖合同备案证明复印件应证明本合同已依法备案。4.中介服务协议复印件应明确中介机构的职责、义务及服务费用。5.贷款申请表复印件应包含乙方个人信息、贷款金额、还款计划等。6.还款计划表复印件应明确还款日期、还款金额等信息。7.评估报告复印件应包含房屋评估