2024年杭州房屋租赁中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年杭州房屋租赁中介合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长及条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式及期限第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金的退还条件及期限3.3押金扣除事项第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋维修请求及响应第五条合同的转让与转租5.1合同转让条件5.2转租条件及限制第六条违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条法律适用及管辖8.1法律适用8.2管辖法院第九条其他约定9.1房屋保险9.2宠物管理9.3访客管理第十条出租人义务10.1提供房屋及相关设施10.2保证房屋安全及合法性第十一条承租人义务11.1按时支付租金及押金11.2合理使用房屋及相关设施第十二条房屋租赁中介服务内容12.1中介服务范围12.2中介服务费用第十三条合同的解除13.1合同解除条件13.2合同解除的程序及后果第十四条双方签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3中介公司签字第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积本合同租赁的房屋位于杭州市（具体地址），房屋建筑面积为（平方米）。1.2租赁开始日期与结束日期租赁期限自（年月日）起至（年月日）止。1.3租赁期限的延长及条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。租赁期满后，如承租人不按约定通知出租人且继续居住，视为不定期租赁，出租人仍有权要求承租人搬离。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月（大写：人民币壹佰元整）元整。2.2租金支付周期租金每（月）支付一次。2.3租金支付方式及期限租金通过银行转账的方式支付，承租人应在每月的（日）前将租金支付到出租人指定的银行账户。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币（大写：人民币壹佰元整）元整。3.2押金的退还条件及期限租赁期满或合同解除后，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复的，出租人在扣除应付款项后，应在（个工作日）内退还承租人剩余的押金。3.3押金扣除事项承租人逾期支付租金、造成房屋及附属设施损坏未修复或未支付应付款项的，出租人有权从押金中扣除相应金额。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。4.2房屋维护责任房屋及附属设施的正常维护修理责任由出租人承担。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人承担维修责任。4.3房屋维修请求及响应承租人发现房屋及附属设施损坏，应及时通知出租人，并配合维修。出租人应在接到维修请求后（个工作日）内进行维修。第五条合同的转让与转租5.1合同转让条件未经出租人同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。5.2转租条件及限制承租人不得将租赁房屋转租给他人。如确需转租，必须事先书面征求出租人同意，并遵守相关法律法规。第六条违约责任6.1出租人违约责任出租人未按约定提供房屋或不符合合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。6.2承租人违约责任承租人未按时支付租金、押金或违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方在争议发生之日起（个工作日）内未能解决的，应按照本条第8.1款的规定处理。第九条其他约定9.1房屋保险承租人应自行办理房屋及自身财物的保险，并承担由此产生的费用。9.2宠物管理承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。如承租人确需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关物业管理规定。9.3访客管理承租人应遵守租赁房屋所在社区的访客管理规定，并承担因访客原因造成的损失和责任。第十条出租人义务10.1提供房屋及相关设施出租人应保证租赁房屋及其附属设施符合合同约定的使用条件，并在租赁期间负责相关设施的正常运行和维护。10.2保证房屋安全及合法性出租人应确保租赁房屋符合国家安全、消防及卫生等相关规定，并承担因违反相关规定而产生的责任。第十一条承租人义务11.1按时支付租金及押金承租人应按合同约定时间、方式和金额支付租金及押金。11.2合理使用房屋及相关设施承租人应合理使用租赁房屋及其附属设施，并按照物业管理规定维护公共秩序和环境卫生。第十二条房屋租赁中介服务内容12.1中介服务范围中介公司负责为双方提供租赁房屋的介绍、协调、监督等服务，并协助处理租赁过程中的相关问题。12.2中介服务费用中介公司的服务费用由双方协商确定，并在合同中约定。第十三条合同的解除13.1合同解除条件在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前（个工作日）通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。13.2合同解除的程序及后果合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，并办理相关手续。出租人在扣除应付款项后，应在（个工作日）内退还承租人剩余的押金。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字（出租人姓名或名称）14.2承租人签字（承租人姓名）14.3中介公司签字（中介公司名称）本合同一式三份，出租人、承租人和中介公司各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介公司、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：中介公司协助甲乙方签订合同、维修服务提供商负责维修租赁房屋及附属设施、保险公司提供房屋及承租人财物保险等。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，并对其提供的服务或产品承担相应的质量、安全等责任。2.2第三方权利第三方有权按照合同约定，向甲乙方收取服务费用，并要求甲乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前（个工作日）通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和预计时间等。3.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方同意第三方提供的服务或产品、第三方具备相应的资质和能力等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素由甲乙方协商确定，并在合同中明示。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应独立承担其提供服务或产品产生的法律责任，与甲乙方无直接的法律关系。5.2第三方与甲乙方的沟通和协调甲乙方与第三方之间的沟通和协调由甲乙方负责，甲乙方应确保第三方按照合同约定履行其职责。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更当甲乙方需要变更第三方时，应提前（个工作日）通知对方，并说明新的第三方名称、介入事项和预计时间等。6.2第三方介入的解除当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前（个工作日）通知对方，并说明解除的原因和时间等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行其职责，或提供的服务或产品存在质量、安全等问题，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此产生的损失。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决甲乙方与第三方之间的纠纷解决按照本合同第十条的争议解决方式处理。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响甲乙方之间合同的效力第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行和效力。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利和义务第三方介入不影响甲乙方之间的权利和义务。甲乙方应独立承担其行为产生的法律责任。第九条第三方介入的额外条款和说明9.1额外条款甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订额外的协议，明确双方的权利和义务。9.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙方与第三方之间的权利和义务，以及第三方介入的程序和条件等。甲乙方应仔细阅读和理解本条款，以确保各自权益的保障。第十条第三方介入的变更和解除的程序和条件10.1变更程序和条件甲乙方需要变更第三方时，应提前（个工作日）通知对方，并说明新的第三方名称、介入事项和预计时间等。10.2解除程序和条件甲乙方需要解除第三方介入时，应提前（个工作日）通知对方，并说明解除的原因和时间等。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约责任如第三方未按照合同约定履行其职责，或提供的服务或产品存在质量、安全等问题，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此产生的损失。11.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决甲乙方与第三方之间的纠纷解决按照本合同第十条的争议解决方式处理。第十二条本条款的解释和适用本条款的解释和适用应遵循合同法及相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件房屋租赁合同房屋照片及设施清单租赁期限及租金支付时间表附件二：中介服务协议中介服务内容列表中介服务费用明细中介服务违约责任规定附件三：房屋维修服务协议维修服务范围及标准维修服务费用明细维修服务违约责任规定附件四：房屋保险合同保险条款保险费用明细保险理赔程序及联系方式附件五：第三方服务提供商资质证明第三方服务提供商营业执照复印件第三方服务提供商资质证书复印件附件六：房屋及附属设施使用说明书房屋使用注意事项附属设施操作指南附件七：物业管理规定物业管理条例物业管理费用明细物业管理违约责任规定说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按约定时间交付租赁房屋或不符合合同约定的房屋及设施条件。2.出租人未能按约定履行维修义务或维修服务未达到合同约定的标准。3.承租人未能按约定时间支付租金或提前解除合同而未按规定通知出租人。4.承租人未合理使用租赁房屋及设施，导致损坏或未经出租人同意进行转租。5.中介公司未能按约定提供服务或服务未达到合同约定的标准。6.维修服务提供商未能按约定时间完成维修或维修质量不符合要求。7.保险公司未能按约定履行保险义务或保险理赔不符合合同约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。2.违约方应支付合同总金额一定比例的违约金。3.违约方未能履行合同义务导致合同解除的，应支付合同解除后的房屋空置损失。4.违约方应承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若出租人未能在租赁开始日期前交付符合合同约定的房屋，则应支付承租人因此产生的临时住宿费用。若承租人未能按约定时间支付租金，则出租人有权按合同约定扣除相应的违约金，并有权要求承租人立即支付欠缴租金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供房屋及设施供承租人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指本合同中租赁房屋及设施的自然人、法人或其他组织。3.中介公司：指本合同中提供租赁房屋中介服务的自然人、法人或其他组织。4.维修服务提供商：指本合同中提供房屋维