2024年度上海二手房买卖合同风险规避指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同风险规避指南本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2适用范围2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产基本信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.交易税费承担5.1税费种类5.2承担方式6.房产交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除条件与程序10.1解除条件10.2解除程序11.合同生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2其他相关文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2适用范围本合同适用于2024年度上海地区二手房买卖交易，包括但不限于房屋买卖、交换、租赁等。2.双方基本信息2.1出售方信息出售方名称：________________________出售方法定代表人：____________________出售方联系电话：____________________出售方地址：________________________2.2买受方信息买受方名称：________________________买受方法定代表人：____________________买受方联系电话：____________________买受方地址：________________________3.房产基本信息3.1房产基本情况房产坐落地址：________________________房产证号：________________________房产面积：________________________平方米房产户型：________________________房产用途：________________________房产建成年代：________________________3.2房产权属证明出售方保证所出售房产为完全产权，并已依法取得房屋所有权证，无任何权利瑕疵。4.交易价格与支付方式4.1交易价格本合同交易价格为人民币________________________元整。4.2支付方式买受方应在本合同签订之日起________________________个工作日内支付全部房款，支付方式为：________________________。4.3支付时间买受方应在合同约定的支付时间内，将房款支付至出售方指定账户。5.交易税费承担5.1税费种类本合同交易涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。5.2承担方式出售方应承担交易中产生的契税、个人所得税、土地增值税等税费，买受方承担交易中产生的其他税费。6.房产交付与验收6.1交付时间出售方应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买受方。6.2验收标准本合同房产交付标准为符合国家相关房产验收标准，无质量问题。6.3验收程序买受方应在房产交付后________________________个工作日内进行验收，如发现质量问题，应及时通知出售方，出售方应在接到通知后________________________个工作日内予以修复。7.履约保证7.1履约保证金买受方应在合同签订后________________________个工作日内，向出售方支付履约保证金人民币________________________元整。7.2保证金退还条件买受方在履行本合同约定的各项义务后，出售方应在本合同约定的交付时间前，无息退还买受方已支付的履约保证金。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出售方违约情形：a)出售方未按约定时间交付房产的；b)出售方提供的房产存在权属瑕疵，导致买受方无法取得房产的；c)出售方未按约定支付赔偿金的；8.1.2买受方违约情形：a)买受方未按约定时间支付房款的；b)买受方擅自改变房产用途的；c)买受方未按约定履行验收义务的；8.2违约责任8.2.1出售方违约责任：a)出售方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买受方支付相当于房款总额的1‰的违约金；b)出售方提供的房产存在权属瑕疵的，应赔偿买受方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失和合理费用；8.2.2买受方违约责任：a)买受方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出售方支付相当于房款总额的1‰的违约金；b)买受方擅自改变房产用途的，应赔偿出售方因此遭受的损失；c)买受方未按约定履行验收义务的，应赔偿出售方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为上海仲裁委员会。10.合同解除条件与程序10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的；10.1.2出现本合同约定的违约情形，另一方给予合理期限仍未纠正的；10.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；10.2解除程序任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定办理房产交付、款项结算等相关事宜。11.合同生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同因履行完毕、协商一致解除、违约解除或其他法定原因终止。12.其他约定事项12.1保密条款双方对本合同的订立、内容以及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式a)邮寄：以挂号信方式邮寄至对方指定的地址，以邮戳日期为准；b)传真：以传真确认接收日期为准；c)电子邮件：以发送成功通知为准。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房产产权证复印件、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为上海市________________________。14.3签署人信息出售方代表签字（或盖章）：____________________买受方代表签字（或盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指在合同履行过程中，为协助双方完成交易或提供相关服务，经甲乙双方同意，介入合同关系的独立第三方。第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。15.2第三方介入的条件a)第三方的介入需经甲乙双方书面同意；b)第三方的介入需符合相关法律法规的规定；c)第三方的介入应有利于合同的履行。15.3第三方介入的职责a)为甲乙双方提供真实、准确的信息；b)协助甲乙双方完成交易手续；c)对交易过程中可能出现的问题提出建议；d)对甲乙双方的权益进行监督和保护。15.4第三方介入的权限a)获取甲乙双方授权的必要信息；b)代为履行部分合同义务；c)对甲乙双方的违约行为提出警告或采取必要措施。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方责任限额a)第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；b)第三方的赔偿责任不得超过其收取的服务费用；c)第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方收取的服务费用为限。16.2第三方介入的费用承担a)第三方的服务费用由甲乙双方按照约定各自承担；b)如第三方服务费用未在合同中约定，由介入合同关系的甲乙双方协商确定；c)第三方服务费用应在合同签订后，由甲乙双方分别支付给第三方。16.3第三方介入的变更与解除a)如第三方在介入过程中，因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方选择替代第三方；b)如甲乙双方一致同意，可解除第三方的介入；c)第三方的介入解除后，甲乙双方应按照约定办理相关事宜。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的划分a)第三方与甲乙双方之间，不存在任何直接的法律关系；b)第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于合同约定的范围内；c)第三方对甲乙双方的违约行为，有权提出警告或采取必要措施，但无权直接追究甲乙双方的违约责任。17.2第三方与合同外其他方的划分a)第三方与合同外其他方之间，不存在任何直接的法律关系；b)第三方对合同外其他方的权利义务，仅限于合同约定的范围内；c)第三方对合同外其他方的违约行为，无权提出警告或采取必要措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供房产所有权证的正本复印件，清晰可辨，需加盖房产所在地的房产管理部门印章。2.付款凭证详细要求：提供所有与房款支付相关的银行转账记录、支票、现金支付凭证等，确保每笔支付都有明确记录。3.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告需包含评估目的、评估方法、评估结果等内容。4.房产交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的契税、个人所得税、土地增值税等税费缴纳凭证。5.房产维修记录详细要求：提供房产历史上的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。6.房产租赁合同详细要求：如有房产租赁情况，提供租赁合同的复印件，包括租赁期限、租金、押金等信息。7.房产交易合同详细要求：提供双方签订的房产交易合同，包括交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。8.第三方服务协议详细要求：如有第三方介入，提供第三方服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)出售方未按约定时间交付房产b)买受方未按约定时间支付房款c)出售方提供的房产存在权属瑕疵d)买受方擅自改变房产用途e)第三方提供虚假信息或未履行职责2.责任认定标准a)出售方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买受方支付相当于房款总额的1‰的违约金。b)买受方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出售方支付相当于房款总额的1‰的违约金。c)出售方提供的房产存在权属瑕疵，应赔偿买受方因此遭受的损失。d)买受方擅自改变房产用途，应赔偿出售方因此遭受的损失。e)第三方提供虚假信息或未履行职责，应根据实际情况，由第三方承担相应的赔偿责任。3.示例说明a)出售方逾期交付房产，逾期5天，应支付买受方房款总额的0.5%作为违约金。b)买受方逾期支付房款，逾期10天，应支付出售方房款总额的1%作为违约金。c)房产存在权属瑕疵，买受方遭受了10万元的经济损失，出售方应赔偿买受方10万元。d)买受方擅自将房产用于商业用途，导致出售方遭受了5万元的经济损失，买受方应赔偿出售方5万元。e)第三方提供虚假房产评估报告，导致甲乙双方遭受了10万元的经济损失，第三方应赔偿甲乙双方10万元。全文完。2024年度上海二手房买卖合同风险规避指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称及编号1.2合同签订日期及地点1.3合同双方基本信息1.4合同签订目的2.房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产产权状况2.3房产面积及结构2.4房产配套设施3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式及时间3.3付款方式变更及违约责任4.交易税费承担4.1税费种类及标准4.2税费承担比例及方式4.3税费缴纳期限及责任5.房产交付及使用5.1房产交付条件5.2房产交付时间及方式5.3房产使用范围及限制6.房产权属变更及登记6.1房产权属变更条件6.2房产权属变更手续6.3房产权属登记及费用7.违约责任及赔偿7.1违约情形及定义7.2违约责任承担方式7.3赔偿标准及方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构及管辖8.3争议解决期限9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.保密条款10.1保密范围10.2保密义务及责任10.3保密期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.其他约定事项12.1合同附件及补充协议12.2合同解释及适用法律12.3合同变更及通知13.合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达方式及责任14.合同签订人签名及日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称及编号：本合同名称为《2024年度上海二手房买卖合同》，合同编号为______。1.2合同签订日期及地点：本合同于______年______月______日在上海市______区______路______号签订。1.3合同双方基本信息：名称：______法定代表人：______注册地址：______联系电话：______名称：______法定代表人：______注册地址：______联系电话：______1.4合同签订目的：本合同旨在明确卖方将位于上海市______区______路______号的房产出售给买方，双方就买卖事宜达成一致，并共同遵守本合同约定。2.房产基本情况2.1房产坐落位置：卖方所出售房产位于上海市______区______路______号。2.2房产产权状况：卖方保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷，已办理房屋所有权证，登记编号为______。2.3房产面积及结构：该房产建筑面积为______平方米，结构为______，房屋用途为______。2.4房产配套设施：该房产配备______，包括______。3.交易价格及付款方式3.1交易价格：卖方同意将该房产出售给买方，交易价格为人民币______元整。3.2付款方式及时间：3.2.1买方应在合同签订之日起______个工作日内支付首付款人民币______元整。3.2.2买方应在房屋交付前支付尾款人民币______元整。3.3付款方式变更及违约责任：如双方协商一致，可变更付款方式，但应在本合同中注明。如买方未按时支付款项，应向卖方支付______的违约金。4.交易税费承担4.1税费种类及标准：买卖双方应按照国家及上海市相关政策规定，承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。4.2税费承担比例及方式：除法律法规另有规定外，税费承担比例及方式如下：4.2.1买方承担契税；4.2.2卖方承担个人所得税、增值税及附加；4.3税费缴纳期限及责任：买卖双方应按照相关规定，在规定期限内缴纳相关税费，如因逾期缴纳导致的相关责任由责任方承担。5.房产交付及使用5.1房产交付条件：卖方应在合同约定的交付日期前，将房产交付给买方，并确保房屋符合交付条件。5.2房产交付时间及方式：房产交付时间为______年______月______日，交付方式为______。5.3房产使用范围及限制：买方取得房产后，有权依法使用该房产，但不得改变房屋结构及用途。6.房产权属变更及登记6.1房产权属变更条件：卖方应在房屋交付后______个工作日内，协助买方办理房产权属变更手续。6.2房产权属变更手续：买卖双方应按照相关规定，共同办理房产权属变更手续，包括但不限于提交申请、缴纳相关费用等。6.3房产权属登记及费用：房产权属变更登记费用由买方承担，卖方应予以配合。8.违约责任及赔偿8.1违约情形及定义：8.1.1卖方未按约定时间交付房产；8.1.2买方未按约定支付款项；8.1.3双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担方式：8.2.1卖方未按约定交付房产的，应向买方支付______的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失；8.2.2买方未按约定支付款项的，应向卖方支付______的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失；8.2.3双方约定的其他违约责任承担方式。8.3赔偿标准及方式：8.3.1赔偿标准根据实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、利息损失等；8.3.2赔偿方式可以是现金支付、财产转移或其他双方约定的形式。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构及管辖：仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁，仲裁地为______。9.3争议解决期限：自争议发生之日起______个月内提交仲裁，逾期提交的，仲裁委员会不予受理。10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方违约导致合同无法履行；10.1.4法律法规规定的其他解除条件。10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的终止条件成就；10.2.2合同解除；10.2.3法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除或终止后的处理：10.3.1解除或终止合同后，双方应按照约定或法律规定处理已履行部分；10.3.2双方应相互返还已收款项；10.3.3双方应承担相应的违约责任。11.保密条款11.1保密范围：本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密范围。11.2保密义务及责任：双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；11.3保密期限：本合同签订之日起______年内，双方均应履行保密义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致终止合同。12.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定或法律规定处理已履行部分。13.其他约定事项13.1合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同解释及适用法律：本合同以中文文本为准，解释及适用法律为中华人民共和国法律。13.3合同变更及通知：任何合同变更需经双方书面同意，并以书面形式通知对方。14.合同份数及送达14.1合同份数：本合同一式______份，双方各执______份。14.2合同送达方式及责任：本合同通过______方式送达，送达日期以实际送达日期为准。如因送达地址错误或未及时接收导致的责任，由责任方承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房产评估、交易撮合、法律咨询、金融服务等。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式：甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同履行过程。16.2第三方介入协议：甲乙双方与第三方应另行签订《第三方介入协议》，明确第三方权利义务。17.甲乙双方责任17.1甲乙双方应向第三方提供真实、完整的房产信息及交易相关资料。17.2甲乙双方应配合第三方履行职责，不得干预第三方独立行使职权。18.第三方权利义务18.1第三方应按照《第三方介入协议》及本合同约定，独立、公正地履行职责。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，甲乙双方有义务配合。18.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方对本合同履行的责任，以《第三方介入协议》约定的责任限额为准。19.2若《第三方介入协议》未约定责任限额，则第三方对本合同履行的责任限额为本合同交易价格的______%。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方仅对甲乙双方负责，不承担对其他第三方或个人的责任。20.2第三方在履行职责过程中，如需与政府机关、其他第三方或个人进行沟通，甲乙双方应予以协助。20.3第三方在履行职责过程中，如因政府机关、其他第三方或个人原因导致甲乙双方损失的，由责任方承担。21.第三方介入的终止21.1.1本合同解除或终止；21.1.2第三方完成约定职责；21.1.3双方协商一致终止第三方介入。21.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定或法律规定处理已履行部分。22.第三方介入费用的承担22.1第三方介入费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》约定承担。22.2若《第三方介入协议》未约定费用承担，则甲乙双方各承担一半。23.本条款的变更与补充23.1本条款可根据实际情况进行变更或补充，变更或补充内容经甲乙双方及第三方协商一致后生效。23.2变更或补充内容与本合同其他条款有冲突的，以变更或补充内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，需加盖卖方公章或签字。说明：用于证明卖方对该房产拥有合法的所有权。2.房产登记信息查询结果要求：提供房产登记信息查询结果，需加盖房产登记机构公章。说明：用于证明房产产权清晰，无权属纠纷。3.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产交易价格。4.付款凭证要求：提供支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明买方已支付款项。5.税费缴纳凭证要求：提供缴纳相关税费的凭证。说明：用于证明税费已缴纳。6.合同附件及补充协议要求：提供合同附件及补充协议的原件或复印件。说明：用于补充合同约定内容。7.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的《第三方介入协议》。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。8.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的《争议解决协议》。说明：用于明确争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房产责任认定标准：卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付______的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：卖方未在合同约定的交付日期前将房产交付给买方，应支付买方人民币______元的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。2.违约行为：买方未按约定支付款项责任认定标准：买方未按约定支付款项，应向卖方支付______的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例说明：买方未在合同约定的付款期限内支付房款，应支付卖方人民币______元的违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按约定履行职责，应向甲乙双方支付______的违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：第三方未在约定时间内完成房产评估，应向甲乙双方支付人民币______元的违约金，并赔偿因评估延误造成的损失。4.违约行为：一方泄露对方商业秘密责任认定标准：泄露对方商业秘密的一方，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。示例说明：买方泄露卖方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括赔偿卖方经济损失、承担违约责任等。5.违约行为：一方违反保密条款责任认定标准：违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。示例说明：卖方违反保密条款，泄露买方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括赔偿买方经济损失、承担违约责任等。全文完。2024年度上海二手房买卖合同风险规避指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产使用情况4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式及期限4.3预付款及尾款5.合同履行与交付5.1履行时间5.2履行地点5.3履行方式5.4房产交付5.5产权过户6.风险规避措施6.1房产质量问题6.2权属纠纷6.3政策风险6.4交易风险7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.其他约定10.1保密条款10.2通知方式10.3合同份数11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释顺序14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、有序进行。1.3合同适用范围本合同适用于上海地区二手房买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等性质的房产。第二条买卖双方基本信息2.1买方信息买方全称：____________________买方法定代表人：____________________买方住所地：____________________买方联系方式：____________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方法定代表人：____________________卖方住所地：____________________卖方联系方式：____________________第三条房产信息3.1房产基本情况房产地址：____________________房产建筑面积：____________________平方米房产用途：____________________3.2房产权属情况房产证号：____________________房产所有权人：____________________房产他项权利情况：____________________3.3房产使用情况房产现状：____________________房产租赁情况：____________________第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格本合同约定房产买卖价格为人民币____________________元整。4.2支付方式及期限本合同约定的支付方式为：____________________4.3预付款及尾款买方应在本合同签订后____________________日内支付预付款人民币____________________元，余款人民币____________________元于房产交付时支付。第五条合同履行与交付5.1履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，买方应在本合同约定的履行期限内完成支付。5.2履行地点房产交付地点为：____________________5.3履行方式买方按照本合同约定的支付方式向卖方支付房款。5.4房产交付卖方应在买方支付全部房款后，将房产及产权证等文件交付给买方。5.5产权过户卖方应协助买方办理房产产权过户手续，过户费用由买方承担。第六条风险规避措施6.1房产质量问题买方在接收房产时，如发现房产存在质量问题，应在接收房产后____________________日内书面通知卖方，卖方应在接到通知后____________________日内予以修复或退赔。6.2权属纠纷如因房产权属问题引发纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.3政策风险如因政策调整导致交易受限或合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可依法解除本合同。6.4交易风险双方应严格遵守国家法律法规，确保交易合法、合规。第七条违约责任7.1违约情形（1）买方未按合同约定支付房款；（2）卖方未按合同约定交付房产及产权证等文件；（3）一方未按合同约定履行其他义务。7.2违约责任（1）支付违约金，违约金为人民币____________________元；（2）赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（3）因违约导致合同无法履行的，解除合同，违约方应退还已收款项。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市浦东新区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）上海市浦东新区仲裁委员会；（2）上海市仲裁委员会。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内仍未履行或采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法解除合同。第十条其他约定10.1保密条款双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。10.3合同份数本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件本合同在满足第九条所述的合同解除条件时，可依法解除。第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。13.2合同解释顺序（1）合同；（2）合同附件；（3）法律法规。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为____________________。14.2签署地点本合同签署地点为上海市____________________。14.3签署人签字盖章买方代表（签字）：____________________卖方代表（签字）：____________________附件：1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与或协助本合同履行、提供专业服务或咨询的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介机构、律师、评估机构、咨询顾问等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房产交易过程中的信息提供、风险评估、合同起草、法律咨询、交易协调、产权过户办理等。第二条第三方责任限额2.1责任范围第三方在本合同项下的责任限于其提供的专业服务或咨询范围内，对其服务或咨询内容的准确性、及时性和合法性负责。2.2责任限额第三方对本合同项下的责任限额为人民币____________________元。如第三方因提供服务或咨询导致甲乙双方遭受损失，第三方应在本限额内承担赔偿责任。第三条第三方介入程序3.1介入申请甲乙双方同意，在必要时可邀请第三方介入本合同履行。任何一方有意邀请第三方介入时，应提前书面通知对方。3.2第三方选择第三方由甲乙双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构或人民法院指定。3.3第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并确保其行为