2024年度房屋买卖合同涉外交易的特殊规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同涉外交易的特殊规定2本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义与适用范围1.1合同定义1.2适用范围2.房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋现状4.房屋买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户流程5.4过户费用6.房屋买卖合同的解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.房屋买卖合同的适用法律与管辖9.1适用法律9.2管辖法院10.其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险10.3房屋租赁11.房屋买卖合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同公证书11.3房屋买卖合同登记备案证明12.房屋买卖合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本数量12.4合同保管方式13.房屋买卖合同的翻译与解释13.1翻译版本13.2解释权归属14.房屋买卖合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与适用范围1.1合同定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织之间的房屋买卖交易。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息出卖人的姓名（名称）、地址、联系方式、身份证号码（或其他有效证件号码）等信息详见附件一。2.2买受人信息买受人的姓名（名称）、地址、联系方式、身份证号码（或其他有效证件号码）等信息详见附件一。第三条房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于【省（自治区、直辖市）】【市（地、州）】【县（市、区）】【街道（镇、乡）】【小区（院落）】【栋】【单元】【层】【室】，具体地址为【房屋地址】。3.2房屋面积房屋的建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【面积】平方米。3.3房屋现状房屋的现状为【房屋现状】，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等情况。第四条房屋买卖价格与支付方式4.1买卖价格本合同项下的房屋买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房屋买卖价格。4.3支付时间买受人应在本合同签订之日起【天数】日内，向出卖人支付首付款【比例】%；剩余款项【比例】%应按照贷款银行的要求支付。第五条房屋交付与过户5.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给买受人。5.2交付条件5.3过户流程买受人应按照本合同约定的过户流程，办理房屋过户手续。5.4过户费用买受人应承担本合同约定的过户费用，具体费用及承担方式详见附件二。第六条房屋买卖合同的解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任双方同意，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的【比例】%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意按照本合同约定的仲裁条款向【仲裁机构】申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同终止第九条房屋买卖合同的适用法律与管辖9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院本合同的纠纷应提交合同签订地人民法院管辖。第十条其他约定10.1房屋维修责任出卖人应保证房屋在交付时不存在重大质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应承担维修责任。10.2房屋保险买受人应自交付之日起【天数】日内，办理房屋保险手续，并将保险单据复印件提交给出卖人。10.3房屋租赁本合同项下的房屋在过户前不得进行租赁。如买受人需进行租赁，应事先征得出卖人同意，并签订租赁合同。第十一条房屋买卖合同的附件11.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件。11.2房屋买卖合同公证书本合同附件二为房屋买卖合同公证书。11.3房屋买卖合同登记备案证明本合同附件三为房屋买卖合同登记备案证明。第十二条房屋买卖合同的签订与保管12.1签订地点本合同签订地点为【签订地点】。12.2签订时间本合同签订时间为【签订时间】。12.3合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。12.4合同保管方式双方同意，本合同及其附件的原始文件由【保管方】负责保管，副本由【使用方】自行保管。第十三条房屋买卖合同的翻译与解释13.1翻译版本本合同的中文版本为唯一有效版本。13.2解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条房屋买卖合同的补充条款14.1补充条款内容本合同附件四为补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的生效条件补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.2第三方责任第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在本合同附件五中明确额外条款，包括但不限于第三方的服务内容、费用、责任等。3.2说明甲乙方应确保额外条款的合法性、有效性和可执行性。如额外条款与本合同冲突，应以本合同为准。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在本合同附件五中明确，如未明确，则按照法律法规的规定确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的关系，是独立的服务提供者和接受者的关系。第三方不构成甲乙方之间的合同主体，不承担甲乙方之间的合同义务。5.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙方应根据法律法规和本合同的规定，明确第三方的权利和义务。第三方只对甲乙方承担其职责范围内的责任和义务，不承担其他合同义务。5.3第三方与甲乙方的责任划分如第三方在履行其职责过程中，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方不承担因甲乙方之间纠纷导致的赔偿责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更与解除条件甲乙方可以根据实际情况，协商变更或解除第三方介入的额外条款。6.2变更与解除程序甲乙方应书面通知第三方，并按照本合同约定的变更和解除程序进行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方违反本合同或额外条款的规定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方违约如甲乙方违反本合同或额外条款的规定，导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可提交调解机构调解，或向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决适用法律本合同及其附件的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的生效、变更与终止9.1生效条件本合同及其附件自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条件本合同及其附件的变更，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3终止条件本合同及其附件在履行完毕后，自行终止。第十条第三方介入的保管与使用10.1保管本合同及其附件的原始文件由甲乙方负责保管，副本由甲乙方自行使用。10.2使用甲乙方应按照本合同及其附件的规定，合理使用第三方提供的服务。第十一条第三方介入的翻译与解释11.1翻译版本本合同及其附件的中文版本为唯一有效版本。11.2解释权归属本合同及其附件的解释权归甲乙方共同所有。第十二条第三方介入的补充条款12.1补充条款内容本合同及其附件的补充条款，补充条款与本合同及其附件具有同等法律效力。12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同公证书本附件为房屋买卖合同的公证书，用于证明合同的合法性和有效性。附件三：房屋买卖合同登记备案证明本附件为房屋买卖合同登记备案证明，用于证明合同已经登记备案。附件四：补充条款本附件为房屋买卖合同的补充条款，用于明确合同中未约定的事项。附件五：第三方介入的额外条款本附件为第三方介入的额外条款，用于明确第三方的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖